我今天参加搜房网举办的【名博品鉴】走进龙光天悦 品味南沙人居典范的活动，在活动中，我与众嘉宾一起探讨南沙新规划，以及南沙未来的发展前景。以下为活动摘要：

我在一线市场操盘比较多，楼市以前在南沙还处于很初级的发展阶段，在这个阶段可能跟国家的有关政策不相符，但它客观存在着， 加上大家现在南沙和一年前的南沙相差很远，包括楼盘开发的数量，知名开发商的进驻，及一些楼盘第二期、第三期的推出，更加证明了南沙的发展潜力，及上段时间南沙提出的国际级、世界级定位的进一步探讨，同时也带动了南沙的进一步发展。
大胆的预

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    给买房者的建议：自住型的买家不必太多考虑政策影响，只要之前有看中的还是应该买，广州楼市将保持相对稳定，而且2010年前楼价将波浪式上升；投资型的买家应该慎重，毕竟现在房价偏高，而且要区分区域和楼盘素质、户型好坏，往往不同区域的住宅价格此消彼长，90平方米以下的住宅两三年后将有大量供应；出租房屋的人士不急于出手的，应该仍是放租。

　　给开发商的建议：应抓紧机会推盘，不能再捂盘，不要对未来两年的楼价期望过高，毕竟从现在颁布的政策以及收回土地等举措可以看出政府的决心；同时，广州在大量收地，也要抓紧拍得土地；对于新政，现在就要抓紧进行90平方米以下的户型设计，考虑相关的配套措施。
 

 

    土地供应量不应该收紧，否则将可能导致未来楼价更高。在高房价的背景下，政府更应充分供应土地，以土地调节房价。

　　香港就是一个很好的例子，当该地区房价过高时，政府就放出手中的部分土地；而广州珠江新城的地价调控则比较失败，当房价炒到2万元/平方米时，政府手中却没有可用住宅土地供应，而手上有土地资源的发展商就有叫价的筹码和资格，导致房价越炒越高。

 

中原地产  黄韬 

直播室：[搜房大话地产]广州公寓市场，前景是喜是悲


 我对公寓的理解，公寓其实就是后来外来户，应该是欧洲英国法国那一带以出租为主的一个住宅，作为一种比较高档的一种物业，应该这么理解。在广州，我92年入行的时候，公寓是国际大厦的B副楼，主要以住为主，而且以商业式作为配套。再早一点，就是是中国大酒店，花园酒店也有。其实公寓这个名字在广州很早就有了。我96年代理的一个楼盘，在中国大酒店旁边，我们卖的时候也是按照公寓价格来卖的。它的使用年限是50年，在卖的时候，它可以居住的。是酒店式的公寓。所以我觉得公寓是很早就出现了，关于界定是很难说的。像一个变色龙一样。谢总刚才说怎么去定位，怎么样配套有怎么样的服务，可高可低。高的像克莱公寓，它是比较高的，我相信财智大厦也是比较高的，第二，像三五年前的某个楼盘，它应该是属低的。以中低人群为主的。所以我认为公寓是变色龙，可高可低。
目前看公寓市场，应该我认同前面几位所说的，现在的市场比较壮阔，因为整体公寓面积比较小，因为现在整个市







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    中原地产项目部副总经理黄韬表示，未来广州市不排除某些边远区域的房价会出现下降，在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，广州楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。 
　　黄韬说，广州到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，广州地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右，广州的地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是2010年左右，广州的楼价可能会达到最高。 （摘自羊城晚报）

黄韬认为，一手房价在今年下半年会休息一段时间。原因是，现在大部分市民对房价承受的底线是6000元/平方米，而目前的房价相对市民的经济收入和支付能力来讲，确实高了。另一方面是，这两年已有大量的购买力被消化，今年的市场消费将略有回落。徐建平还提出，今年下半年，新增的供应量大量推出，并且二手房也将在下半年放量，这样一手房价可能会下降一点，价格的增幅会小一点。区俊文也认为，房价升得太快也不是一件好事，去年的房价已去到一个高的水平，这对买家和发展商都产生了一定的压力，这种压力会在一定程度上调整消费和供应。 (摘自南方都市报)

 

中原地产  黄韬 

直播室：[搜房大话地产]五一黄金周，广州楼价往哪吹？

相关链接:[独家]韩世同:宏控对广州楼市影响不大 楼价会下调
         

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