商业地产开发涉及到城市经济和规划、商业物业的开发与经营等一系列问题，具有复杂性和长期性。但是近年来，在所谓高回报的驱动下，商业地产开发掀起狂潮。以广东省为例，从上世纪90年代末开始，广东省商业地产开发便一路火热。起初是百货业，之后各式商业街、大超市、大卖场开始兴起。 

　　商业地产发展迅速，首先是由于商业资本的巨大需求，其次是商业地产本身的高额利润。众所周知，同等区位的商业物业项目，租售价格常常是住宅写字楼等物业的两倍甚至数十倍，例如广州一德路某专业市场商铺售价高达每平方米20多万元，而周边住宅售价每平方米仅为六七千元，相差高达数十倍！正是商业地产丰厚的投资回报让众多投资商趋之若鹜。 

　　广东省统计局数字显示，今年第一季度，广东商业地产开发整体水平基本延续了去年快速发展的势头。据统计，今年首季广东房地产完成开发投资同比增长14%，其中住宅开发完成投资同比下降了1.3%，而商业用房完成投资同比却大幅增长了70%！商业地产投资占房地产投资比重也急剧上升至13.49%。 统计数据同时显



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