和中国的城市不同，意大利的城市几乎没有新城的规划和大幅度的老城拓展，你所见到的城市基本上就是30年前，甚至更早时期的城市面貌。

    在罗马、在威尼斯、在佛罗伦萨，原以为那些名胜古迹都在特定的保护区内，谁知道，去了以后才发现，他们不单是整个城市的一个旅游景点，而且也是这个城市日常生活的一部分。

    《罗马假日》中赫本投币许愿的特拉维喷泉非常出名了吧，但你无论如何不会想到这么大型的喷泉就是在一条小巷中，周边的老房子就是普通人的居住区，四周的路也都很窄。各国的游客蜂拥而至，人挤人，人撞人，连拍个照片都根本没有办法既照顾到人又照顾到景。

初到巴黎，感觉很新奇，时尚、浪漫、格调……几乎渗透在巴黎的每一个角落，除了那些经典建筑，还包括那些大量的普通房屋。仔细打量，发现这些的房屋很少有超过六层的，也很少有上海这样南北通透的板式高层和多层，多是类似外滩那样的老建筑。如果你登上大概十层楼高的凯旋门，放眼望去，居然也可以一览无余。除了东区很远的地方有一些高层和西南面高耸入云的埃菲尔铁塔外，整个巴黎几乎没有什么高一点的建筑物。就建筑形态而言，感觉整个巴黎城就是外滩建筑的扩大版和原产母版，这也从另一方面佐证了巴黎市政府对老建筑保护得很好，原汁原味，为四方的游客带来身临其境般的历史文化感受。

巴黎的老建筑，包括很多新造的建筑多是方形或者长方形四五层结构，大大的落地窗、铁艺栏杆、精雕的门雕窗饰……古典的外观的确让人赏心悦目，但在实际使用的舒适度还是有欠缺的。除非整栋建筑是一户人家，多住户合住的建筑空间必然被分割，其中多半有一个狭长的内部走廊相连。当然，这样的结构就不会像板式结构的房屋那样做到户户南北通透，自然采光和通风了。

  8月18日下午，国务院副总理李克强3日访港之旅在各界的欢送声中圆满结束。香港大公报报道称，“潜力、活力、生命力”是李克强对于此次访港感受最深的三方面，36项挺港政策则是“甘霖雨露”，各界均认为，无论在经济、民生、教育还是两地的合作发展上，中央都为香港未来的发展指明了清晰的方向，对香港特有的价值给予了充分的肯定，两地应该实现共赢。

回顾90年代初，香港地产公司简直就是业内的翘楚。记得当初上海前十名地产公司有一多半是香港公司，不但大多数客户对香港公司营建的地产热烈追捧，而且更多业内精英更是以到香港地产公司任职为荣。然而，20年过去了，香港公司居然鸟无声息了，不单在中国地产前十强中难觅香港公司的名称，即便在上海地产前十强中也不见了他们的踪影。

翻看香港巨头九龙仓2011年中期业绩表现，报告显示其内地物业发展业务表现继续符合计划，下半年开始有盈利贡献。截至2011年6月30日止，预售净额合共为人民币59

至2010年底,上海综合体项目已有32个,共770万平米;二三线城市在建拟建综合体数,成都80余个,合肥22个,无锡20余个,福州16个,石家庄15个,济南16个,刚获批经济特区的喀什市区人口30多万,拟建在建综合体达18个;商业地产热吸引越来越多资本涌入,城市综合体正面临着巨大的市场风险，如果我们就事论事，客观分析，倒是每位地产人士的职业道德所在，但有很多所谓“独立”财经人士并没有客观独立地去研读。

目前风头正劲的叶檀女士大笔一挥：城市综合体升温是中国行政推进城市化的必然结果。细看内文，怎么个行政化推进城市化？含糊其辞，不得要领。城市综合体又不是政府命令你造的，完全是市场行为。造多了，破产是公司自己的事情，造好了，赚钱，也是公司自己的能耐，这个又关乎政府什么事情那？政府最多是引导一下，然而听不听还是在企业自己。有人说，政府推出的是商业地块，没有住宅地块。即便如此，作为经营主体，你不会

北京时间6日上午，国际三大评级公司之一的标准普尔宣布下调美国主权信用评级，由AAA调降到AA＋，评级展望负面，这在近百年来尚属首次。此举好比揭开了皇帝的新装，不但再次引发世界对美债危机的担忧，增加全球市场的不确定性，而且预示着未来全球经济又一次面临巨大考验。

美国人如果还是重复前二次那样再滥印钞票，势必会引来其他各个国家会采取相应的措施来进行抵制。事实上的货币战争正在进行中，中国、日本的货币的实际购买力都在相对贬值，美国人并不能因为钞票多印而掠夺到更多的世界财富，因为这些财富的他国货币标价也在相应上涨。

茅于轼认为房地产发展的第一个大问题就是土地问题，他信誓旦旦的说：土地私有化可以降低房价。

土地私有化可以降低房价吗？恰恰相反，土地私有化，首先带来的问题贫富悬殊的扩大，就是圈地运动，就是西方国家在早期资本主义阶段发生的羊吃人的故事在中国大地上重演。

现在的农民的自耕地，是农民最低生活的基础保障，换而言之，我们可以看作是农民的社保。农民外出打工，如果没有就业机会，他还可以回到农村务农，没有失业的危险，因此，现有的土地制度可以看着是农民兄弟的基本保障制度。

将土地私有化，和苏联解体时候给每个人发1000卢布，或者平均发放一定数量的可转让公司的股份没有什么本质的区别。表面上看公平合理，其实接踵而来的就是不对等条件下的大量股份交易，然后就是迅速的财富两级化，远的是英国的圈地运动，近的是俄罗斯的私有化的休克疗法，这些都是铁板钉钉的好案例。

2011年7月，国土资源部、监察部共同召开2010年度土地矿产卫片执法检查工作电视电话会议，通报处理了有关地方违反土地管理法律法规的责任人员。给予44名地方政府负责人、29名国土资源管理部门负责人纪律处分。消息一出，很多人自然而然的就会联想到贪污腐败，高房价高地价，义愤填膺的大加鞭挞，涉猎广泛的财经名家叶檀女士更是深挖狠批，上纲上线地指出：土地问责的关键是地方财政，要让政府建立正确的收入渠道才是解决土地问责的关键所在。感觉这样的判断有点武断，有点幼稚，好像是小愤青才有的错觉。

对土地问责的愤怒来自于对发展速度的幼稚想法。

 周立波有个笑话，说剩女在挑男朋友时候，喜欢问两个问题：你马路上穿红灯吗？如果男的说：从来不穿红灯。女的认为这个男的很死板，以后不会有发展前途，嫁了没用。如果男的说：会穿红灯。女的又认为这个

有个海归的朋友，03年回上海，04年就劝他买一套房子，他说父母筹的钱都让他交给英国人当学费了，自己刚回来工作，没什么积蓄，买不了。08年下半年，房市低谷，市中心有不少品质不错的次新房跌到2万以内，我劝他可以逢低吸纳了，可他皱皱眉头，对席卷全球的金融危机的巨大影响噤若寒蝉，虽然有了点储蓄，但还是没敢购买。日前，房地产购买最佳时机再现，我对他说：你首套购房，应该可以买了。

现在，为了对冲美国人乱印钞票，中央政府也在乱印钞票，但好在通过央行储备金收了回去，加上在房地产市场限购限贷，不但抑制了投机投资需求，而且也影响了部分改善性需求。整个市场，需求萎缩，自然对购买方有利。

调控了那么长时间，房价不升就是降，2011年下半年，房价已经有点下跌，应该是买房的最佳窗口期。如果你不够经济适用房的购买条件，现在下手买房应该是明智之

周末，和几位地产界的朋友、老板一起品尝牛头宴，各色菜肴琳琅满目，硕大的牛头横亘期间，让人还是有点小小的震撼。大家杯觥交错，鸟语花香。

今年以来，受调控影响，银行体系信贷规模缩减，尤其是房地产行业开发贷款受到制约，房地产公司整体呈现现金流持续趋紧趋势。对此，有不少高瞻远瞩的企业积极推广，努力回款，但还是有相当一部分开发商不到黄河心不死，资金不足还打肿脸称胖子，坚决不降价。

没钱是要“死掉的”，这个道理大家都懂，酒酣之际，他们也承认，正在积极开拓资金来源的渠道的，低三下四地问基金借、问外资借、问私募借，宛如当年被八国联军和义和团围殴的慈禧太后，身陷囹圄，很是狼狈，但即便如此，这些地产硕鼠依旧恶狠狠的叫嚣：宁与外贼，不给家奴！宁愿顶着10%，20%，甚至30&的高额利息向海外基金募钱，向地下钱庄借钱，也不顺应社会呼声、政府意见，降价20%，10%，哪怕是5%，施惠

30年过去了，看文章报道，如今的香港，30%的市民、200万人租住公屋（相当于扩大范围的廉租房），另有20%、100多万人购买了居屋（相当于出售的经济适用房），也就是说，全港约50%的市民住在政府保障型住宅中。从上世纪50年代发展起来的香港公屋制度已被世界公认为有效保障居住的典范。咋一看，资本主义的香港比社会主义的大陆做的还好，然而，情况真的像这些数据说的那么好吗？

要正确认识一下香港的公屋，还是让我们进入他们的生活吧，香港房屋署助理署长何丽嫦给我们提供了一个典型住户：

“玲姐”，名叫李爱玲，19

  几经周折，买了一本谢家瑾女士所著的《房地产这十年—房地产风雨兼程起起伏伏之内幕》一书，谢女士是前住房和城乡建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长，现任中国物业管理协会会长。李在过去的十七年时间里，她一直在建设部工作，长期主持整个中国的房地产产业司的业务，应该说是举足轻重的角色，但看她写的近四十万字的所谓“书”，应该叫工作笔记更为妥当吧，五味杂陈，有种说不出的滋味，特别是她对经济适用房近十多年实践的总结陈述，让人一点也高兴不起来。

  1998年，在亚洲金融风暴导致经济增长急剧失速的背景下，为重启经济增长，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中，提出对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，并明确了建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系。 2003年，出台18号文件，在强调商品房的同时，也进一步明确指出经济适用房是保障性用房，但有购买条件限

禁墅令后出现了类独栋，“70-90”后出现了赠送空间，地王频出后出现了大平层，限购限贷后出现了类住宅……纵观房地产发展10多年，在各种政策的限制下，在“创新”旗帜的引领下，房地产企业各显神通，各种产品”变异”层出不穷。这些“变异”产品在提供某些方面的优势外，或多或少总存在着这样那样的欠缺。某种程度上说，好比加了添加剂的食用产品，加了调味剂的蔬菜水果，它让我们的居住不再那么舒心顺畅了。

房地产产品的变异稍早一点可以先追溯到类别墅的诞生。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”让人匪夷所思是，国土资源部同时又明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。这为独栋别墅的变异留了个后门。

时光如