二手房业主的惜盘心理以及价格提升将导致市场观望情绪逐渐增加，并进而逐步影响市场成交量。

    大量的居民储蓄流入资本市场，支持购房需求的中长期贷款不断放量，抵御通胀的投资需求以及集中释放的刚性需求，加之现阶段的供求失衡，导致今年来全国各大城市新房价格呈上涨态势。

    单看深圳的住宅新房成交均价从年初的每平方米1.1万一路上涨至9、10月的逾2万元，涨幅高达八成以上。这其中，近月来豪宅市场的销售火爆功不可没。

    豪宅市场的火热，直接带动了深圳一手住宅价格的上涨，10月份深圳新房成交均价20234元/平方米，而高企房价必将在一定程度上抑制普通住宅的成交。对于投资者而言，短期投资获利空间不大，加上二套房贷收紧，导致投资客逐渐淡出普通住宅市场。而房价的升幅远大于租金的升幅，资金回报率降低，也致使以租赁为目的的长期投

    房地产市场在前所未有的信贷增量的推动之下，形成了当今的泡沫盛宴。

    泡沫的盛宴正在中场，资产价格逐级递增。国家统计局数据显示，刚过去的10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%。对于国内房地产市场而言，接力棒式的投资游戏更是形成房价、地价你追我赶的根由。

    但凡倒过啤酒的人都知道，急速将啤酒倒入酒杯，将令泡沫快速溢出，而不久会发现杯中实际只有半杯，而相反，缓慢地沿杯壁注入，却能使满杯皆酒。在泡沫中游戏，会使你忽视实际的支撑点，更关注可能达到的高点，而市场不可能长期建筑在虚拟之上。今年以来，房市基本就是以去年10月的救市政策蓄势并形成了上半年的反转，在前所未有的信贷增量的推动之下，形成了当今的泡沫盛宴。

    不可否认今年的房地产市场的繁荣对于G D P的贡献度，亦对于处于百

      外地人大都不知道深圳有个中心公园，即使是深圳人亦知之甚少。事实上，中心公园已存在10年之久，就是位于华富路与皇岗路之间的那一大片绿地，面积达140多公顷。稍专业的人士会告诉你这是深圳的“绿肺”，在如此寸土寸金的黄金地段存在的这一大型公园其地位堪比纽约的中央公园云云……

    和纽约的中央公园相比，两者的确有诸多共同之处：都身处经济发达的大都市，都位于城市核心地段，都很大，都是南北长条状，都是自然风格，都拥有大量的各种树木、大片草坪、开阔的水面，都以笔直的主干道为界，甚至相像到其东西南三侧界面都是高楼林立，而北侧逐渐远离闹市……

    但问题随之而来：为何纽约中央公园如此著名，而深圳中心公园却默默无闻到“大隐隐于市”？白天游人稀少，夜晚安全堪虞，利用率极低，即使局部区域傍晚时分人气较旺却沦为放大版的社区公园，无非供邻近居民健身休闲兼作户

    一打算买房的朋友最近就被这些专家的言论折磨得不轻，他需要定时刷新网页，看看住建部又有啥新说法，最近的中央会议又传达了什么新精神。要不要赶这趟末班车是他眼下最头痛的问题，但各位专家的讨论不仅没开出药方，反而令他更摸不着北。最终他决定买了，因为他算了一笔账：一套100平方米、150万的房子，在房价、利率不变的前提下，优惠取消后他需要多支付税费、利息约18万元。也就是说，房价下跌1800元/平方米，他的支出也能持平。而眼下，他的确需要一套房。因此他决定买。

    笔者并不认为现在是合适的买房时间，但认同这种结合自身实际作出的买房判断。因为买房就是自己的事，宏观经济走向如何，政策将往何处去，那是普通老百姓琢磨不透的事。与其看大势窥天机，不如好好算算自己购房

       从11月10日凌晨起，国内成品油价格再次上调。93号汽油大约每升上调0.3元。有关油价的上涨，围绕舆论已经足够多。而在金融学者周洛华的眼中，油价的变化，和房地产则有着更加直接的关系。作为美国杜克商学院培养出来的精英，周洛华一贯使用刺激的语言，风格类似由沃顿商学院毕业的金融学绝顶高人郎咸平。例如，在他最新出版的《经济学家是我的“仇人”》一书的封面，他就赫然强调：“房地产就是孩子，实体经济就是父母，是父母的行为导致了孩子的出生，我们不该去惩罚孩子。”周又断言，在今天的中国，房地产更像是资产，所以其价格甚至不由供求关系决定，而是由这项资产的预期收益和风险所决定。因此，在他看来，最大影响房地产未来走势的因素，竟然是油价！周洛华预言，油价哪天大幅放开，才是房价回落之时！

    周氏的“山寨金融学”理论首先强调，房价不是由成本决定的。虽然物价都在涨，导致施工和拿地的成本都上去了，但是我们不能

    “楼市又疯狂了！”近期记者踩盘时听到多家中介的同一反映，到周末每个中介一天都要带一二批客户看楼，忙不过来。根据世联地产的统计数据，上周(11月2日-11月8日)全市新房成交1353套，二手房成交3550套，又到了日均163套的较高水平，而10月份全市新房共成交49.7万平方米、5977套，成交量较9月份的3252套大增了84%，成交均价20234元/平方米。

    均价破两万，楼市成交还陷疯狂，业内人士反映主要是因为有传明年营业税优惠取消，而今房贷优惠政策也在收紧，不少买家担心明年的购房成本更高，而近期股市上升、国际油价大涨等也显示出经济复苏的较强劲势头，担心明年房价难跌，所以赶紧在年底前购买。

    现状之下，若有置业需求，你认为应该赶紧买房吗？就此问题，本报10名地产记者、地产编辑有7人认为现在不该买。

    典型观点

    经过2009年这一役，房地产产业的利与弊、价值点与破坏点以及房地产市场背后的那只无形的手其实已经被看得越来越真切了。放还是收？是做G D P工具，还是作为一个土地资源稀缺国家的民生必需品？这个问题在经济学上越来越清晰，在价值观上越来越冲突，但平衡点却越来越迷糊了。

    到今天已经没有人否认房地产是宏观经济复苏的急先锋了。在前三季度的国家宏观经济数据中，房地产开发投资已经占到了11.5%，达到了十年来的最高峰值。这个数据背后的事实是大多数人排斥高房价（原因不是仇富而是实在无法承受），但大多数城市的税收、财政收入非常需要高房价动力下的“房地产”。

    中国主流经济学家的大多数对此进行了“辩护”，并从经济学原理上解释了其“合理性”。最近在深圳召开的“2009中国地产年会”

南方都市报《地产评论》版征稿启示

南方都市报地产评论每周五刊出，下设“市场评论”、“建筑评论”、“地产思想”、“市场观察”、“读者来信”等栏目。

现所有栏目都向社会征稿，欢迎您对深圳房地产市场发表简短精悍的评论，来信请附邮寄地址，以付稿酬。

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    那么，收紧信贷直接影响到哪些人？银行此次从严执行二套房贷政策，并未打算追究存量客户，只是针对新增客户而言，而属于改善性置业的买家仍然可受惠。所以由此可推测，此次受影响的是那一类手中已有多套物业、并打算再买房置业的人。他们中间有很大一部分人，有另一个身份叫“房产投资客”。零首付买房，是想要做什么？显然是为短炒，这完全是无本买卖。如果你恰好买到热门物业，房子总价恰好又很高，那就赚大了。

    算笔小账吧！倘若一套100万成交的房产可以估价到120万，正常可获得96万元贷款，买家只用出资4万元就能买套房，月供6000元左右，100万的交易相关税