数据显示涨幅并不大，且主要是受到部分片区带动，最大涨幅在盐田为6.66％

据搜房二手房最新发布的“二手房价格指数”和“普通住宅租赁价格指数”报告显示，11月份比10月份，挂牌房价和租金价格都微幅上调，涨幅分别为3.67％和0.89％。

盐田区价格涨幅最高

专家认为，价格上涨只是部分片区带动，而且挂牌价格上涨只是显示业主的信心较足，实际成交价增长较少。

据二手房指数报告显示，11月二手房挂牌均价为9387元/平方米，比上月上升335元/平方米。其中，盐田区价格上涨幅度最大，涨幅为6.66％，均价达到了12277元/平方米，这也是目前深圳市价格指数最高的片区。报告分析说，6月份新政颁布后，经过8、9月份的成交量萎缩，10月份开始成交量有所活跃，随着未来五年住房供应计划的公布、土地有偿使用费提高一倍，这些都让观望者陆续释放出购房的需求。

“据我们统计，盐田区11月比10月成交量有20％-30％的增长，不过成交的豪宅和普通住宅价格上涨幅度较小。”中原地产盐田区区域经理林娟红介绍说。

10月31日，建设部、中国房地产估价师与房地产经济人学会，联合发布了《中国房地产经纪执业规则》(下称《规则》)。《规则》一出，立刻引起业界广泛关注。有报道认为，《规则》可以有效解决制约吃差价、进行资金监管等诚信问题。但记者经过研究发现，《规则》指导性意见较多，缺乏具体内容，如惩罚措施、实施单位等都没有明确规定。业内也有专家认为，《规则》相关条文，缺乏可操作性和强制性，对于较为规范的深圳中介行业作用不大。

《规则》只是理论指引

《规则》对房地产经纪的重要用语，如房地产经纪、差价等进行了定义，对房地产经纪机构和房地产经纪人的职责、义务等，也进行了说明和规定。不过从第二条的规定可以看出，此《规则》只是指导房地产经纪行为的基本准则。

“有些条文不太清晰，像资金监管，没有说清楚是在哪里监管；挪用资金，也没有规定怎么证明。”通泰地产罗湖区域总监曹启华分析说。他认为，《规则》里面大部分内容都只是指引性的描述，缺乏具体的执行标准，惩罚措施也没有，所以实施效果就会大打折扣。

“国家这次出台这一规则，说

山翠居 鉴赏半山的优品建筑

经过5年的精心开发，位于布吉镇罗岗片区的信义假日名城，已经成为扼守布吉双关口(布吉关、草埔关)的第一大盘。项目凭借优越的位置交通优势和成熟的配套，成为了众多中高端客户的首选之地。

11月22日，信义假日名城山翠居样板房正式开放，以独特的半山优势吸引了大量购房者的热情关注。11月25日，山翠居将正式面市，相信这个具有半山风景、新加坡风情园林的信义地产又一力作将受到关内外高端客户的热烈追捧。

■ 楼盘资料
总用地面积：9870.56平方米
总建筑面积：33321.3平方米
建筑容积率：3.38
建筑覆盖率：13.7％
总户数：320户
绿地率：≥45％

依山而居 久居城市人的梦想

对城市而言，半山生活是一种稀缺而令人神往的生活状态。在半山与天地对话，与自然对语，唤醒了曾经属于城市人的岁月随想。悠居半山，置身迤逦的半山山体园林，静谧处曲径通幽，雄阔处登高望远，不论是登山、踏步，

11月18日，位于布吉李朗路旁的项目康桥·紫郡项目推出第二批单位，均价5600元/平方米。据开发商介绍，200多套单位，开盘当天共售出150多套左右，销售率为7成。

开盘当天，天气较为炎热，这让现场数百名购房者的认购热情更为高涨。预定10点钟开始销售，许多购房者在9点已来到现场等候，周边也聚集了众多居民在围观。从购房者的结构上看，主要为中青年以及携老带小的一家人。

据介绍，此次推出的的11、18层小高楼，主力户型为67-72平方米的两房和89-96平方米的三房，还将赠送挑高露台、凸窗，部分三房单位还带有入户花园。其中，两房较受首次置业的中青年欢迎且开盘当天即售空，而三房较受家庭青睐。

据开发商介绍，由于历史的原因，康桥前六期开发后项目一直处于沉寂状态，此次紫郡的推出，一方面给购房者带来了高品质的产品，另一方面也会把未修建的会所、幼儿园重新建造，维护周边绿化，加强人文和谐，实施复兴康桥计划。

深圳关外新房价格过高，购买者数量的减少是二手房价格下降的主要原因

据刚刚发布的搜房二手房指数显示，深圳10月份二手房挂牌均价达到了9052元/平方米，环比上涨3.11％。数据还显示，与关内各区普遍上涨相反，关外两区的价格出现了下降。专家表示，关外新房价格过高，购买者数量的减少是二手房价格下降的主要原因。

南山区价格开始回升

报告指出，深圳整体均价在连续两个月出现下降后出现回升，这显示出买卖双方已经突破了新政后僵持不下的局面，观望态度有所改善。而一些存在家庭住房压力的自住购房者，为了能在春节前进驻新居，会在此时选择出手，进一步推动交易量和价格上升。

各片区的统计显示，除了罗湖区有小幅下降外，盐田、南山、福田都有较大幅度的上涨。尤其是南山，一改8、9月价格下跌的颓势，10月份开始有较大幅度的提升。

“10月南山区的租赁宗数环比减少了15％，而买卖成交则增加了12％，其中小户型的成交量明显比上个月要多，这显示出自住买家的真正需求已经开始释放。”中原地产营业副总监王良英分析说。

宝安下降幅度最

布吉楼市步入“青黄不接”

相对于去年楼盘销售的风风火火，今年“金九银十”布吉不论是在推盘量上还是销售速度上，都要落后许多。而紧接的两三个月内推盘量也比较有限。业内人士称，年前布吉楼盘将进入“青黄不接”的阶段。

“金九银十”只推两盘

今年“金九银十”推出的楼盘并不多，只有两个：慢城第二批单位，天籁湖第三批单位。而且从成交的数量来说，两者在开盘当天表现一般，发售当天售出的比例分别为近5成和近4成，之后的销售也表现一般。

“今年9、10月份片区内楼盘广告数量明显减少，这显示出开发商对于目前状况的低调处理。”欧富实业(深圳)有限公司营销总监袁莉介绍说。

虽然布吉有地铁三号线等利好交通消息支撑，不过规划、治安等条件还是不如其他片区，销售也没有像其他片区“疯狂”。“今年销售明显比去年差，粗略计算会有3成以上降幅。”深圳市东城康桥房地产开发有限公司市场部经理汪佳分析说。

据统计，未来两三个月内布吉发售的楼盘也并不多，目前可以统计的就

布吉的房地产开发较早，二手楼交易量较大，但由于规划、交通和市政配套等滞后而至价格一直处于低水平位置。从去年下半年至今，布吉三级市场出现了较大的涨幅，且因业主普遍“惜售”，市场上出现了供不应求的状态。

与此同时，关内楼盘价格飞速上涨，也促使布吉投资型置业向自住型置业转变。专家认为，这与交通规划的启动有直接联系，丰富的产品类型也吸引了越来越多关内白领的关注。

交通利好拉动楼价上涨

2005年7月，清平高速一期全面贯通。2005年12月26日，地铁三号线和深惠路改造工程正式启动，预计将在2009年全部完

记者日前从信义假日名城了解到，该楼盘5期的B区已经动工，预计将在9月份左右发售，价格超过5200元/平方米。目前A区已经基本销售完毕，4月份还将推出最后一栋单位，共约80多套。

信义假日名城位于布吉罗岗村与白鸽路交会处，总建筑面积38万平方米，其中5期B区共320套单位，主要以两房、三房为主。

位于布吉的怡康家园目前销售已超过7成，现仅剩200多套单位，其关内购买客户比例超过了一半，而其裙楼商业正在规划整体出租，推出时间未定。

该项目位于深惠公路旁、沃尔玛对面，交通、生活较为便利。据发展商介绍，地铁3号线将在楼盘附近设立出站口，建成后只需搭乘3站就可以直接抵达罗湖，关内上班将更为便利。而楼盘独特的户型设计——37平方米两房、64-81平方米小三房，不仅精致实用，而且降低了总体价格，吸引了经济条件有限的首次置业白领前来购买。

据悉，该楼盘总建筑面积约7.5万平方米，共938户，主力户型为两房、三房。其中商业裙楼面积5300平方米，共四层。