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摆脱土地,脱离土地的束缚,进城去!这是高速城市化时期,社会对农民的召唤。如果现在有人向地产行业呼吁:摆脱土地的束缚,去做真正的产品! 
现在的房地产行业,核心的是土地,这几乎是业界的金规铁律。地产行业在招股书中,在年报中,不厌其烦地宣称有多少土地储备,拥有多少土地储备被认为是一个地产企业能否可持续发展的必要条件之一。但是,随着土地日益紧张,土地在地产开发中的成本越来越高,土地已经严重制约了地产企业的发展。在一轮又一轮宏观调控到来的时候,当银行不在给地产企业贷款买地的时候,这个行业基本就废了。 
那么,地产行业会不会有一种新的赢利模式,通过研发并出售真正的产品来赚钱?来实现企业的扩张呢?答案是肯定的。这样地产行业就会形成更细致的分工:有更深厚人脉资源的企业拿地,对客户和产品更加了解的企业出售产品,对现场施工更加精通的企业负责现场的施工,对营销和销售有更深了解的企业负责销售,形成土地-产品-施工-销售贯通的地产产业链。 
首先,必须要澄清一个认识。实施房地分离。现在房地产行业赚取的更多是土地本身升值带来的价值,...
 
关内目前在售的新盘寥寥可数,且大多数是尾盘小盘。现在不仅是关内,即使放眼整个深圳,新盘都很少了。当有外地朋友来深圳看盘,咨询是否有些楼盘推荐的时候,我只能说深圳已无盘可卖了。深圳的“名盘时代”已经过去。即使在市场有些影响力的,也已经是过去遗留下来的楼盘了。具有冲击力的新盘已经寥寥无几了。
无盘可卖,无名盘可售,盘还是要看的。笔者前段时间去看了下福田的皇御苑。
在房地产的暴利时代,在投资盛行的时代,很多房地产发展商并不重视客户,也不花太多心思和精力去研究客户需求,去研究产品如何更好地满足客户的居住需求。在产品设计过程中随意而为,讲产品的销售更多地寄希望于投资需求上。当今天投资热潮褪去,蓦然发现,原来真正能够救市的有且只有自住需求。
采盘发现,皇御苑的产品基本是70-85平米的两房。这种产品适合什么人居住?他们的支付能力如何?他们在哪?他们会关注哪些服务?如果能够真正找到适合他们居住的客户,并且在他们可承受的价格范围内,产品的销售应该不是问题的。
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据今天晚报报道,简述了大望的发展历史,并对未来的发展给出了“生态旅游、运动娱乐、特色餐饮、时尚休闲、农家度假等主要业态形成的生态旅游业。
 
据报道,大望早在1982年就建立了自己的厂房,农民开始逐步地洗脚上田。最多的时候,仅有1000多户籍人口的大望,实际居住人口达到2-3万人。大望通过工业化,实现了生活的富裕。
 
如今,为了保护深圳、香港近2000万人的水缸,大望必须清退所有工业,实行异地发展,在顾全大局利益的同时,如何让大望也能持续发展下去,是个问题。
 
我们环顾深圳,到处都是高楼、厂房。虽然这里曾是渔村,但现在展现在我们面前的是车水马龙,已经难觅一丁点当年渔村的踪影。
 
在深圳淘生活的小白领们,每日的工作压力积累成一周的压力,让人不堪重负,周末确实希望能够在一个相对幽静的地方放松下心情,有那么一点
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高速城市化的背后,是房地产的陷阱

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国庆几天,照旧要出去晃晃的,深圳憋着,确实心慌。
2号去广州,参加大学同学的聚会,照旧见了些旧人,谈了新事,也聊了些陈年旧事,家长里短,嗯,这很温馨。
3号去了度过两年人生最美好年华的地方,看到了些和5年前的我一般大的人,楼依旧,人已非。在宁静的校园旅馆里静静地聆听了些虫语,被鸟唤醒,发现窗外显出一缕温暖的秋阳。
4号俺在资本主义的澳门,这个小小的东方海滨城,我用脚步,用一天的时间去丈量个遍,从现在偷窥到400年前的遥远。
本人的国庆游记就倒叙吧,从澳门说起。

从拱北口岸入境,继续感叹于中国人真TM多。就过个关,也要1个小时。再次感叹,广东美女不是一般少,这1个多小时,我带上了新配的眼睛,即使我眼如明镜,整个大厅,它就没看到一个美女,唉。这难熬的1个小时。还听着叽里呱啦的粤语,继续感叹自己的语言细胞,来广东第八个年头了,粤语,还是不会,伤感一下。

入关,我决定不坐巴士,用脚步丈量澳门,因为昨晚做的功课,澳门才40来平

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在迷茫的时代听龙永图 (2007-9-23 23:23:27)
一周前听了龙永图的演讲,在脑袋中回味了一个星期,越发觉得实在有必要写点什么。
在演讲之前,和朋友说,这次大概也是“先忽悠(演讲主题),再做点广告(替主办方说点好话)”,因为大凡这种演讲,都脱不了这种窠臼,无论其内容如何精彩,总要说些主办方的好话,啥“谢谢这次机会啦”、“某某公司咋样咋样了”,这才是演讲的套路。及时我曾经甚为称道的余秋雨同志,也要说点官面话、礼貌语,将演讲甚至生搬硬套地拉上房地产,总有那么点“肠梗塞”;周国平甚然。从演讲一开始,龙先生就明确说主持人的话多余,某某人的话太多,过于形式主义,直切主题。不管其内容如何,从演讲一开始他就给人一种耳目一新之感,这种演讲没有水分,没有“广告”,值得一听,也称得上“文化讲堂”的称号。看来龙先生“没掉份儿”。
龙先生的开场白抛出了中国处于历史大好时机的两个前提。产业大转移的机遇,城镇化的机会,分别是中国经济和城市发展的核心推动力之一,要保证这种机遇能够成为现实,我们却不一定准备好了,得为我们生活的城市或者说我们生活的社会做点什么,那就是“遵纪守法的法制文化”、“包容理解的人文文化”
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楼市,让自住者走开 (2007-9-13 23:53:58)
    如过隙般的两年,亲身经历了房价由4000到20000的惊人跨越。对于此,我只能说,让自住者走开!这已经是投资者之间的游戏。
    当房价由4000到5000跨越的时候,我愿意用供求紧张来解释;当房价由5000到10000跨越的时候,我愿意用城市价值、地域价值来解释,股票有蓝筹亏损之分,城市同样有价值、地域同样有价值;当房价由10000到20000,而且升速节节攀升、房价日新月异的时候,不得不重新思考原来的解释逻辑,这房价到底由什么决定的?
    在这一轮房价上涨中,看到各种各样的解释:人口红利、快速城市化、土地资源紧张、地价高涨、流动性过剩。。。。。。可以找到的原因非常多,几乎覆盖到经济的各个方面。笔者认为,其根本原因是基于流动性过剩基础上的投机炒作行为。目前的楼市,让自住者走开。
    人口红利确实给企业主们带来大量的廉价劳动力,迄今为止,劳动力成本低廉仍是吸引投资者的主
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若深圳不崩,则东莞暴涨
    当今楼市,炒作之风比股市有过之而不及。现在用基本需求、房屋价值已经无法解释某些城市的房价。在一个金钱在极少数人手中泛滥的时代里,楼市、股市都只是用来炒作的工具而已。“蓝筹”也只是概念,因为它的价格也远远偏离其价值。
    深圳是这样一只蓝筹,已经被人炒过一轮又一轮,其实没事,只要有实力的购买者认为价格仍会上升,波峰还没有到来,价格都只是一个数字,无谓10万/平,还是20万/平。
    在这蓝筹之外,游资会选择哪个点呢?哪个城市的“基本面”可以支撑其炒作的题材?在珠三角范围内,个人认为在深圳已无肉可吃的情况下,东莞是又一个炒作点。虽然楼市已经是一个投机行为,但投机也是需要题材的,需要“基本面”支撑的。这两个城市就目前的房价来说,就是珠三角板块里PE值较低的两个地方。
   

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悬崖边,会跌多深呢?
    
    上山容易下山难。上山需要克服的是人本身的重力,通过肌肉做功解决这个问题,人就是累点而已,但不会有啥危险,而且一步总比一步高;下山就不同了,重力向下,自身作用力也是向下,这本属轻松的方向却蕴含着极大的危险,一不小心,跌个鼻青脸肿,所以在下山的时候腿部用力更多,更加紧张,以至于肌肉酸疼,难以自制。
    深圳楼市已经癫狂数年,近期更是最后的冲刺,眼看峰顶就在眼前,无限风光在险峰啊,在峰顶欣赏风光的时候尽快思虑如何下山吧。希望能够平安归来。
 
【深圳住宅的机会成本高】
    不可否认,深圳是中国经济实力最强大的城市之一。2006年深圳GDP5684亿元,名列中国第四位,仅比广州(6068亿)少400亿,需要特别提出的是,深圳的土地
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《斯巴达300

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