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    汉族、AB型血、摩羯座
学历:博士(无党派人士)
1、中国现代房地产咨询业创始人之一
2、首届深圳房地产中介协会秘书长
3、中国现代房地产经纪人制度倡导人之一
4、中国国际住房政策研究专家
5、中国著名城市与土地房地产策划师、估价师
6、中国首届住交会发启人
7、著有《人居风暴》、《中国房地产经营管理百科全书》、《世界住房干预理论与实践》等专著论文等数百种
8、现为深圳市英联国际不动产有限公司董事长、首席经济学家。 电话:0755-82020388
传真:0755-82020300
网址:www.inlandchina.com

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在中国21世纪初这一轮房地产热潮中,地产发展商、代理商、媒体、地方政府共同缔造了“涨价神话”,将中国的房地产推向了风口浪尖和不归路。

 

   虽然三年前中央出台了一系列调控政策,部分地区房价出现了某种程度的滞涨,但效果仍不明显,这种“涨价神话”在所谓通胀预期和拯救中国GDP先锋的误导下大有稍歇后续写之势。

 

    这种情况在六月份尤其明显。

 

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国土资源部在针对地产开发商代言人全国工商联聂梅生前段时候关于"地价占房价53%"的"指控"后,最近终于拿出了可能更接近事实的数据:“调查的结果表明,目前在中国,地价占房价15%~30%,平均是23.2%。我们与国际水平做了大致的比较,美国是28%,加拿大是24%,英国是25%~38%,韩国是50%~65%,日本是60~75%,新加坡是55%~60%,(国内)这个比例远低于我们的邻居。”

 

笔者对这组数据的的粗浅解读结论如下。

第一:聂梅生教授作为开发商的代言人,在早先说的地价占房价比53%的数据是骗人的,而且更不应该把高房价的最大收益者归为政府,更不应该说高房价政策的动因是高地价政策,因为,数据显示中国是底地价比国家

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世界金融危机后,中国政府的积极货币和财政政策显然转化为宽松积极的地产股市政策。新一轮地产泡沫正在形成并且还将继续。因为,我们不知道它何时破灭。

 

  何谓学者们定义的"房地产的非理性投资和价格"即“地产泡沫”?

 

   因为我们正在经历"非理性"的时代,我们无从定义"理性"。

 

  在回答很多朋友的地产投资疑问前,让我们简短回顾下中国房地产的短暂历史。

 

  在90年代初以前来深圳特区的人,应该不会忘记在80年代末到93年下半年的南中国部分沿海城市的地产泡沫潮。

 
  那时候,随着深圳在1987年率先拍卖了第一块国有土地使用权后,几乎全国的单位和银行的“游资”,来到深圳、海南、惠洲(主要是淡水)、北海等城市
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那就是青藏高原 (2009-6-11 14:37:21)
是谁带来远古的呼唤

 

   我一直固执地认为,人的一生,不管有无宗教信仰,事实上就是一次朝圣的旅程,这是对人类延续的唯一解释。所谓高人的高深莫测,无非是选择了通向人迹罕至的神山圣水之路罢了。因此,我很敬重那些五体投地徒步到圣城拉萨的藏民,远远胜过对那些以征服为快、以沽名为荣的登山英雄的仰慕。

 

   按现在的时尚说法,人的一生有许多(多半是50个)“必去之地”,就象男人的一生有很多“必做的坏事”一样,女人一生会有一些必做的傻事(多半是5个)一样,令人神往,让人费解。我想,西藏应该就是这样的地方之一吧。

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    买涨不买跌的心态让深圳楼市在今年前五个月持续反弹,所谓楼市的“小阳春”,让市场一相情愿地看成了市场“大反攻”。可惜,这种营销性的市场上涨并未能持续。“五一”后一二手楼的数据表明,开发商刚收回折扣或采取提价策略,成交就开始下降。

 

    现在,深圳楼市已进入深度结构性调整时期,而结构性调整的本质则是价格对于价值的理性回归——显性价值、刚性价值越大,房价越坚挺。

 

 

  不同的楼盘因为区域质素、地段质素、配套资源、产品形态或开发商品牌的差异,在售价水平和销售进度上表现出了不同程度的差异。从这一角度考察,关内外房价调整幅度有别,不同片区和地段调整幅度有别。

 

 

  因此,对于深圳楼市,我们不可一刀切。置业者要对市场的

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我已经过了深圳散文家邓某所谓的"常常感动"的年龄了,可是,去年的昨天,看了搜狐网上沈湘平先生去年的博客"五四走了",很是感动,沈先生的全文如下:
 
  明天就是5月4日,但“五四”走了,而且她走了好多年了,还能记起她的人已然不多了。

   “五四”大约出生在20世纪一、二十年代,在中国救亡图存最紧要之关头,她来到世间不断啼哭和怒吼,其声若“民主”、“科学”。据有大学问者说,此新生哭法乃传自西洋,实为普世之精要。1919年5月4日,新生之中国少年举事,蔚为壮观,影响深远,史家乃以之为“五四”元年。

 

  

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只是上周,我才知道世界上有个“世界读书日”,也直至到了前几年,我才知道我生活的城市深圳有个“全民读书月”,更是在前几天我才听到我们的温总理振聋发聩的语录:一个不读书的民族是没有未来的。

日”,也直至到了前几年,我才知道我生活的

 

难得在家赋闲的阴雨的周末。在家里到处转悠,在杂乱的书房里瞎翻书,在杂乱的书房里瞎上网。在网上读到了张颐武先生关于读书日和读书的感言,他老说,现代人读书的功利性太强,应该多读闲书,他老结尾说,读书日只有一天,但是,读书是人生的一个重要部分。

 

日”,也直至到了前几年,我才知道我生活的

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朋友经常指责丈夫“重友轻色”:“我这个做老婆的说一万句话,还不及他朋友一个电话。”她丈夫在朋友堆里绝对是个百分之百的好男人,义气、幽默、得体、热心……但回到家里,却是另一副模样,朋友为此痛苦不堪。

“女人重情,男人重义”,这是一种极为普遍的人性现象。男人的“义”,指义气、责任、守信和忠诚。“君子有信”,梁山好汉,桃园三结义,多是传唱男人之间的这类友谊。生死之交被男人们视为最高道德理想和精神情感。女人的“情”多指柔肠百转,两情缱绻,心心相印。“问世间,情为何物,直教人生死相许”永远是真女人最深的情结。女人对爱情的向往以及指望百分之一百地超过男人的力所能及,她们对男人的指望和想象,也远远超过男人本身的能力和实质。所以有人说,“士为知己者死,女为悦己者容”

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油菜花开的时候,我回到了家乡

我带着昨夜的梦想和潮湿的衣裳

烟雨中,油菜花就这样扑面而来

我一半是惊恐一半是惊叹

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郭建波:尊敬的南都报的领导、尊敬的各位中国地产业的同行精英,今天非常感谢南都给我这么一个机会。年纪大的人有一些怀旧,我看了一天今天的名单,大部分都是90年代中期我们房协的骨干。说明了大家还是坚持下来了。

 

  因为今天的题目很大,我是准备了,我让我们研究部的总经理写了一个稿子。为什么我非常感谢我们南都呢?组织的这个论坛非常好。今天的题目是改革开放30年暨住房货币化10年地产高峰论坛,中国第一块国有土地出让至今31年,中国改革开放30年了,中国住房改革10年了、房地产成为最受关注和争议的行业5年了。

 

   在这样背景下,这个论坛的含义就不一般了。我今天在来的路上请我们统计局的官员发了一个信息,我让他给我报了一组数据:1978年中国的GDP3800亿,2006年是22万亿,现在已经是不到30万亿的水平。按照06年的口径

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