2008年4月广州市属10区商品住宅成交均价10997元/平方，与08年3月每平米9316元相比环比上涨了18%，交易登记面积39.98万平方，环比小幅上升6%，属于“量价齐涨”，但如果就此判定楼市开始回升未免过于乐观。

数据来源：http://www.laho.gov.cn/fwgl/scfx/

标题纯属吸引眼球。

update 2008-02-18  最新动态：将积极拓展环渤海经济圈及成渝地区的房地产市场，公司网站已改版，且披露于香港成立公司，我对其2008登录香港H股上市持乐观预期。   

    广东方圆集原本业务范围颇广，有地产、高速公路、纯净水等。为配合上市动作，公司在2007年完成架构重组，将房地产(含酒店)开发、物业管理、策划代理、建筑设计四大板块纳入上市平台：方圆地产控股有限公司。

品牌传播要点：东方人居智慧、(中式建筑)

独特定位：研发商，做现代东方建筑与生活的研发商

领军人物： 方明、黄新发

房地产开发项目分布表：

http://www.upopph.cn/pph/content/2915.aspx

    广州市万新房地产有限公司，注册资本港币1000 万元，其中，广州市万科房地产有限公司持有其49%的股权，万科联营公司富海有限公司持有其51%的股权。

    该地块是该公司于2007年7月26日高价拍得一组政府捆绑拍卖的烂尾地块。当初业界朋友普遍认为这一组地块中的“鹤鸣五巷项目”食之无味而弃之可惜，因为其位置在一片旧民居的包围之中，连稍大一点的汽车都开不进去。这5730平米的建筑面积放在鹤鸣五巷价值不过三千万上下，放在同福西路价值可就不止五千万咯。

    十分佩服其操盘手法，利国（政府多一块地）、利民（小学多一块地、多一点绿化）、利己（乾坤大挪移后多赚点），这样的好事岂有不学习不支持的道理。

http://www.rfchina.com/Cn/CorporationManagement_list.asp?ItemCode=013002&ItemYear=2008

2007年1-3月，富力销售27亿;2008年1月，富力销售10.8亿

一般来说，一月还勉强算旺季，2、3月较淡，因此预计富力2008年第一季度销售业绩应大致与去年持平或略低。

据21世纪经济报道：“李思廉:我们2008年的销售计划是广州地区100亿左右。2008年计划(全国,博主注)会超过200亿。”，奥运年富力的压力真不小。

万科按惯例将于每月7日公布上一月销售业绩，因农历春节放假，预计或提前至2月5日公布。

http://www.upopph.cn/pph/content/2881.aspx

     据广州市城市规划局网站显示，保利地产于2007年7月19日拍卖获得的“番禺区石楼镇新城区地块”(位于亚运村选址边界附近)正在规划调整阶段。

    预计这将是广州正式启动亚运村建设后，第一个有据可查的新开工项目。目前该片区人气较差，项目过早开工或对销售造成较大压力。

http://www.upopph.cn/pph/content/2864.aspx

    据广州市城市规划局网站显示，万科于2007年7月26日拍卖获得的“带河路78-110号以东项目”(带河路即康王路之前身)正在规划调整阶段。在总平面图中，发现其中一栋高达51层，因地块的用地性质为商场、住宅楼，判断该栋51层的超高层建筑是住宅楼。

    印象中，广州市目前“最高层数”的住宅楼是位于五羊新城的“凯旋会”，其中一栋塔楼高达52层；而珠江新城的豪宅物业誉峰、汇峰都只有四十多层。

    在2008年1月8日广州市新年的首场土地拍卖会中，恒大以总价41亿折合楼面地价每平方13053元的价格拿下“天河区员村二横路原广州绢麻厂地块”成为了真正的广州地王。超越了此前珠江新城每平米11912元 、琶洲每平米10037元的价位。

    既然说是广州真地王，那一定还有“伪地王”，在2007年9月11日的土地拍卖会上，富力以1.8亿折合楼面地价每平米18729元拿下白云区云祥路地块，但该地块占地面积8009平方，建筑面积仅9611平方，是典型的蚊地，不足以对其委以地王重任。

    而2008年新年伊始拍卖的这宗员村绢麻厂地块占地近10万平方，总建面超过30万平方，是老城区难得的大地块，参拍企业多达8家，以如此高的楼面地价成交，一方面显示了这块地本身的素质不错（地段、规模、规划前景），另一方面也反映出广州市老城区的优质地块仍受追捧，同时也看得出拟上市公司恒大地产目前财大气粗。

     这一拍，或许成为地价、楼价走向分化的标志，07年凤凰麻雀一起飞天；结合07年底土地拍卖来看，08年麻雀可能有点悬，凤凰依旧是凤凰？ 

     这一拍，对于开发商和消费者的心理或有微妙影响，对春节楼市的博弈来说多了一个变量。

    12月20日拍卖的地块总共有六宗，分别是位于南沙的一宗超过500亩的住宅用地和位于中心城区的五宗闲置土地。因为闲置土地涉及部分回迁问题，所以在计算地块建筑面积、楼面地价时扣除了回迁部分，采用开发商实际得房面积计算。中心城区的“沿江中路项目”和“昌岗中路项目”是十分优质的项目，可以说是这次土地拍卖中具有指标意义的两宗地块。

    12月20日即将举行广州市新一轮的土地拍卖，在“荔湾区芳村白鹤洞大街以南地块”的竞买单位中，出现了“广州众建房地产咨询有限公司”的身影，这是名噪一时的广州个人合作建房倡导者魏琨成立的公司。

    让我们来回顾一下，2005年10月14日，个人合作建房者们曾积极参与了沙河银利街35号地块报名准备工作，但由于时间仓促而决定放弃。最后这块地被广州时代地产买下，成为明星项目“时代花生”的一期，当年的楼面地价是2020元/㎡;，现在时代花生的销售价格已过万元。

参见2005年的媒体报道 http://www.gz-house.cn/info/list.php?sessid=530c2bd3926c2f117d90874af39bceb1&sortid=3

    时光飞逝，转眼到了2007年末，就在媒体高唱广州房地产这个冬天有点冷的时候，他们再度出山，或许他们认为这次的竞争不会那么激烈吧。该地块位于鹤洞大桥西桥头，周边环境较差，净用地面积2565㎡，地上可建面积为3848㎡,折合楼面地价1629元/㎡。

    截至19日下午，该宗地块共有白天鹅房地产开发公司、广东华顺达置业有限公司以及个人合作建房者组建的的广州众建房地产咨询有限公司三家报价竞买。

    在20日的拍卖会上，该地块被白天鹅房地产开发公司以1400万元竞得，折合楼面地价3638元/㎡。

    我的个人观点是：发展商花着较高的薪资待遇请着一批专职员工在关注研究土地市场，个人合作建房者通过公开招牌挂取得土地资源的可能性十分渺茫。个人合作建房者可以接受的房价低于开发商预期的房价，导致相应不能接受开发商与预期的地价；而一旦个人合作建房者们预期的房价高于开发商，那他们直接去开发商那里买房还更合算。建议他们的主导思路还是应该以拍卖已建成的房产为主。