报价截止日2009年6月10日12：00，珠江新城D8-C3地块有17家开发商报价，最高报价已达到2.45亿，折合楼面地价10882元/平方。该地块将于6月10日下午公开拍卖，请新闻媒体做好采访报道准备，将土地交易中心包围。该地块可能会创出珠江新城楼面地价的新高（此前的记录是2007年泰华买B1-3地块时的楼面地价11912元/平方）

我们先来看看这块地的基本数据：

注意一下，“万新”是万科在广州开发项目使用的项目公司之一

以下两个地块都是万科在2007年房地产高峰期通过土地交易中心高价拍卖回来的

广州万科在海珠区同福西路的项目住宅要建64层

http://www.upopph.cn/pph/content/4690.aspx

广州万科康王路项目住宅要建51层

http://www.upopph.cn/pph/content/2864.aspx

    很长时间没写博客了，昨晚上网看到关于近期土地市场的新闻炒得沸沸扬扬，于是就做了点功课，放在这里与大家探讨一下。

    2008年对于房地产行业的大多数从业者来说，是异常难忘的一年。眼看着周围的中介行开始关门、建筑工地开始停工、打折的广告重燃战火、裁员减薪的消息此起彼伏。2008年大家都在关心资产缩水了多少，我们失去了多少，我想也是时候总结一下我们从中获得了什么。

    1、坚信天上不会掉馅饼，轻松赚钱、坐地起价、获得暴利的故事不能长久；

    2、不管对于企业还是对于个人而言，专业能力的提升是获得长期竞争优势的法宝；

    3、房地产业相对一般行业而言是高风险、高回报的行业，任何时候投资都要留有余力，企业和个人亦然。

    值此新春佳节来领之际，祝各位搜房网友：

    新年纳余庆、佳节号长春。 岁岁平安日，年年如意春。

    谈到南沙，又想多说几句。从惠州大亚湾搞中海壳牌石化项目，到广州南沙的丰田厂、中科石化项目，政府和地产商对这些寄予了过高的期望。GDP≠城市化，GDP≠宜居，GDP≠人气，工业区能不能建成适宜人类居住的城市，这是一个大大的问号。 

根据小道消息+baidu+google查询，关于该公司背景的2种可能性

1、深圳海辰地产的关联企业

2、其他小公司

仅供参考，无确凿依据

预测该项目未来转让的可能性大

2、从2006年中至今，楼市的重灾区在南沙。虽然经过了2007年行业的狂飙，南沙两年多来整体的销售率居然达不到50%，南沙成为或即将成为几家优秀房地产企业的伤心地（碧桂园、奥园、时代、龙光）。南沙本地人口稀少，又和离广州更近楼市更成熟的番禺发生竞争，而且还搞重化工产业可能导致生态环境恶化，前景的却令人担忧。如果扯远一点，从南沙楼市的现状来看，与南沙发展定位类似的上海临港新城楼市前景也偏向悲观。

二、从统计周期内待售住宅面积的绝对值看

    2008年重灾区在花都和番禺，2006年中至今重灾区在花都和南沙。番禺在华南板块年代商品住宅的存货也保持了比较大的体量，但因为销售速度在广州名列前茅，并未成为一个问题；而在消费者整体趋向于观望的2008年，要维持庞大的销量价格战就成为必需的手段。

三、从2008年11月3日阳光家缘公布的已批准预售但尚未销售的面积来看

用待售房源结合各区的销售速度来考虑，花都和南沙是名副其实的重灾区。南沙最惨，所有开发商不要建房子都要卖1年半才能清理存货，时代和龙光的项目还是别开工了吧。

四、总结

     广州主城中心六区的商品住宅需求较为旺盛，供给有限；而南沙和花都是名副其实的重灾区。这也给房地产企业一个古老的经验教训，投资那些远郊新区的土地项目风险是很大的。从另一个角度也验证了李嘉诚先生的那句名言：做房地产第一是地段 ，第二是地段，第三还是地段。

备注：

1、广州市国土房管局只公布了2006年5月至2008年9月间的预售和销售数据，故研究周期仅限于此；

2、广州市国土房管局在2008年3月的月度报告中遗漏了当月的预售面积数据，本文取2008年1-2月的平均数作为2008年3月数据。

  2008年4月广州市属10区商品住宅成交均价10997元/平方，与08年3月每平米9316元相比环比上涨了18%，交易登记面积39.98万平方，环比小幅上升6%，属于“量价齐涨”，但如果就此判定楼市开始回升未免过于乐观。

数据来源：http://www.laho.gov.cn/fwgl/scfx/

标题纯属吸引眼球。