莲花河畔：倒塌的是政府“良心”

文/赖瀚林

莲花河畔终于轰然倒塌了。出乎政府的意外，却在开发商的担心之中。

在这起事故中，倒塌的不仅仅是一幢房子，还有开发商的“德商（MQ）”，以及政府的“良心”。

搞房地产开发，那是资本的接力游戏与官场的猫捉老鼠游戏，没有过人的胆识和高超的智慧，注定是死路一条。因此我从不怀疑做开发商的情商和智商，但对于其“德商”（注：即商业行为中的道德人格品质与企业责任），却一直颇遭市场诟病和痛恨。中国的房地产开发商，一直背着“奸商”、“为富不仁”的骂名，不是没有道理的。

俗语云：小财靠智，大财靠德，德不厚，无以载物

物业税难以遏制炒楼和高房价
――驳牛刀《物业税是遏制炒楼的法宝》

文/赖瀚林

最近物业税在网上被炒得沸沸扬扬，有人冷眼旁观，有人高唱赞歌，有人怒掷匕首，地产江湖上一片刀光剑影，热闹纷呈。

各位看官，物业税不是空穴来风，从2005年到现在已经喊了好几年了，为何一直滚雷不断，不见雨下？ 开征物业税犹如拔出萝卜带出泥，下面还有错宗复杂的泥土根系，涉及面广，各种利益纠缠，且关系民生，谁敢轻易下手？

这次国务院在5月25日转发国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中明确提出要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。请注

――――以此祭奠成都9路公交6.5自燃惨案中的逝者

文/赖瀚林

“惑乱时代”的房价与个体生存

文/赖瀚林

朋友小张最近忙得够呛，整天不是追着二手房中介公司急售自己的一套三居室房子，就是到处踩盘看楼选房，各位看官肯定纳闷了，这个小张倒底在折腾个啥？很简单，卖掉原来的房子，重新选一套。这其实是目前媒体和开发商们千口烁金称“暖春”背后普遍存在的一种楼市怪现象。

小张本来在城南三环外有一套带私家花园的多层住宅，那时是作为小两口的婚房，两个人当时都是高薪阶层，并未觉得生活的压力，仗着在房地产开发商做营销总监，小张咬咬牙于是选择了一次性付款，在2007年楼市最高潮期抢到了这套高价房。

小两口很恩爱，本来打算像王子那样从此过上“幸福的生活”的，不想碰上了百年难遇的“512大地震”和2008年的全球金融大海啸，房地产首当其冲，成交量急剧跳水，房价急剧下跌，似乎一夜之

文/赖瀚林

最近，一场由搜房网搞的“亿元购房消费券百城派送”大行动在全国开展得甚为火热，搜房网称是为了“配合国家刺激经济、拉动内需的大政策”，意欲开创一个崭新的“房票时代”！能不能用“购房消费券”拉动内需这点我尚且存疑，但在政府无意“振兴房地产”与市场痿迷的情况下，这终归是一个好的策划创意。

当房地产被“中国十大产业振兴规划计划”踢出局之后，如何“刺激消费并拉动购房需求”就再次成为全行业关注的焦点。而搜房网此次百城联动，率先在全国范围推出 “亿元购房消费券”,让我们见识了一个媒体用行动来救市的勇气和力量。然而，房地产没有独幕戏，缺少了开发商、政府以及购房者的参与，就只能是一幕自我感觉良好的内部彩排。

这有点像过去

文/赖瀚林

暖春三月，万物复苏，正是草长鸢飞的季节。在这股暖流中，房地产市场弥漫着一片“叫春”之声。开年后股市强劲反弹，大盘暴涨，让众多发霉的股民们如打了鸡血似的兴奋不已，房地产市场也局部出现成交量的大幅反弹，于是股民们和开发商一片狂呼：冬天已远，春天来矣。一些腕儿级学者和专家跟在媒体后面也一个劲的鼓吹楼市暖风，熏得股民们和开发商们如痴如醉，以为真的是“牛市”之兆了。

迟来的“小阳春”让许多开发商都莫名兴奋，“反弹”成了坊间流传最广的潮流词汇。莫非这短暂的春暖花开中，真的是中国房地产的春天来了吗？我看且住，“回暖”尚早，“春寒”却在！“叫春”其实本没什么错，正常的欲 望，正常的需要，问题是中国房市在2007年纵欲过度之后遭遇重创以致肾亏严重、阳痿不举，难道真的吃了几剂政策的补药就又可以成为金刚不坏之身了？

文/赖瀚林

最近鄙人在博客上发表了一些关于“商铺投资”的文章，竟惹得几个鸟人大动肝火，跳将出来大加指责，对于此类叫嚣，本人一般是不屑于回应的。但有朋友告诉我，那篇稿子明显带有针锋相对的意思，而且在误导观众。我找来一看，果不其然。我只能说这厮太有本事了，颠倒黑白的功夫十分了得，文章一开头就摆出一个“四平马”，来了一幅下马威，十足“权威”的架势：

最近在博客上、网络上、报纸上经常看到某些自诩为“成都商业地产专家”、“成都10年营销策划操盘手”等等所谓的专家大谈特谈商业地产投资，其中出现的错误决不是简单的字眼问题、语法问题，而是常识性概念问题，这些问题一而再再而三地出现，实在让人有不吐不快、大加纠正的必要，否则，网上那么多借鉴参考学习的地产行业的学弟学妹们、商铺投资者们、普通购买商铺的人们……你在自己博客上发发还可以，可你在报上、甚至还

商铺投资的“五讲四美”法则（1）

商铺投资的三大误区

———如何慧眼识“金”铺系列之三

（本文根据赖瀚林在《成都商报》、好搭挡精英俱乐部商业地产分会举办的首届商铺投资沙龙上的商铺投资讲课整理）

文/赖瀚林

第三大误区：只有临街的底铺才值得投资？

所谓底商，一般指利用住宅、写字楼等商品房的底层或低层作为经营性物业的商业用房。住宅底商主要分有两种：开放式与半开放式，前者属于社区型，服务于周边众多社区，经营业态主要视周边消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定；后者属于小区型，以服务小区内居民为主，主要以便利店为主，投资价值相对较低。

随着大量的旧城改造、众多中高档社区的兴起、新型商业中心的崛起，以及大量

———如何慧眼识“金”铺系列之二

（本文根据赖瀚林在《成都商报》、好搭挡精英俱乐部商业地产分会举办的首届商铺投资沙龙上的商铺投资讲课重新整理）

文/赖瀚林

（续上集“如何慧眼识金铺系列之一”）

第二大误区：黄金口岸就一定能赚大钱？

翻开众多的商业楼盘宣传广告，几乎千律一篇的告诉你，项目所处位于某某“黄金口岸”，好象“黄金口岸”是包治商业百病的神药一样，而即使是市中心的繁华地带与成熟商业圈的核心地带，也并不意味着所有的商铺都会赚钱！而并非市中心与繁华地段的口岸商铺，却照样可以赚

———如何慧眼识“金”铺系列之一

（本文根据赖瀚林在《成都商报》、好搭挡精英俱乐部商业地产分会举办的首届商铺投资沙龙上的商铺投资讲课整理）

文/赖瀚林

长期以来，中国民间的投资渠道狭窄，而我们所熟知的股票、债券、期货市场等经常摇摆不定，没有一定的专业知识很难搞定；而随着中国快速的城市化进程和迅猛的房地产市场发展，大家都不约而同的将投资眼光瞄向了房地产。房地产作为一种固定的资产投资，由于受土地稀缺资源的限制，注定了其产品的稀缺性，而物以稀为贵，因此与股票、期货等相比，房地产产品的投资风险相当较小，其投资回报相对安全和稳定（除了不可抗拒力的灾难与战争之外），特别是商铺。