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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(10)]
6月5日,星期四,晴 “凯德·视界,城市中心,国际品质实践者”、“名城·燕园,市中心·三河三园·人文公馆”、“银树湾,市中心·运河畔·城市双景公寓”,事隔仨月,再次桥西跑盘,几家楼盘不约而同更换了定位语,“市中心”成了核心要素,脸皮之厚令人咋舌,不知是否与一河之隔的杭州运河商务区有关,据说远洋地产要将其打造成超五星级国际商圈,宣告杭州进入“西湖中心、钱塘江中心和运河中心的多中心时代”。 再过五天,桥西楼盘也许能迎来一次千载难逢的契机,首届杭州运河商务区高峰论坛将隆重举行,龙永图、任志强等大佬级人物将展开对话,相信有机会再现“大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题”“我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房”这样的经典语录,从而引来全国媒体大肆炒作,范跑跑终于可以停下脚步喘口气,杭州运河商务区荣登百度风云榜,连带着桥西楼盘鸡犬升天。 龙永图来了,杭州迎来吹鼓手;范跑跑累了,桥西接过接力棒。
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19楼网友yueryoushui 提问:“LZ觉得闲林镇动则5000-6000的房价如何?” 答复:首先说明一下,日记里所指的闲林镇,取的是狭义的概念,仅指闲富中路、闲林中路涵盖的那一部分,不包括翡翠城、闲湖城所在的闲东,也不包括庭院深深、新明半岛所在的闲西。 由于只跑过中西两片,尚未涉足东南北三片,对杭州楼市还不熟悉,因此只能以地段相似的老余杭以及南京泰山新村作为参照,来回复“LZ觉得闲林镇动则5000-6000的房价如何”的问题。 先来横向比较,与武林门的距离,老余杭比闲林镇远三公里左右(骑车从闲林镇政府大楼到余杭镇政府大楼用时15分钟),配套、环境稍占优势,却也相对封闭,无法借力其他片区的优势(这一点恰是闲林镇优势所在,离留下五常近,这两个片区发展起来了,自然可以辐射到闲林,沃尔玛就是个很好的例子),圆乡名筑、同城印象,价格在6500—7000。 再来纵向比较,泰山新村与新街口,闲林镇与武林门,两者距离相当,生活配套类似,泰山新村进城须经长江大桥,时常堵车是个减分项,考虑到规划中的地铁三...
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19楼网友yuxin521 提问:“问下楼主位于杭州市余杭区五常管理委员会荆丰村,那边房子如何,偶很穷!” 答复:荆丰村属于五常板块,自身暂时没有商品房,其西南方向不远处的华丰村有两家待售楼盘——翡翠城、溪上鼎园,由于只跑过中西两片,尚未涉足东南北三片,对杭州楼市还不熟悉,只能以地段近似的三墩北(两地骑车到武林广场78分钟左右)作为参照,试着做个简单的对比分析,认知殊为初浅,不当之处还请见谅。 规划:三墩北略胜一筹。华丰,属于“一城三副六组团”的余杭组团,定位为“创新极核,湿地水乡,居住新城”,依托规划面积11.5平方公里的西溪湿地,游住特征突出,功能相对单一;三墩北,属于“一城三副六组团”的主城范畴,定位为“概念浙大,世纪公园、水乡都市、浮华基地”,依托规划面积近18平方公里的浙大紫金港校区和西湖科技经济园,产学研住游并举,功能相对多元。 环境:华丰压倒性优势。华丰,东望西溪湿地,南眺小和山,距离尚不算远;三墩北,西北方向的良渚遗址,相距着实不近。 交通:三墩北压倒性优势。华丰,两路公交...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(9)]
3月9日,星期天,晴 “沐浴浙大百年人文·承载美院艺术底蕴”,今天还是聊聊推广语,先说一个东施效颦的故事。 市心楼盘木马公寓,地处南京大学东边,东南大学南边,距离都在一公里左右,两所大学南京排名一二,推广语“东大以南,南大以东”,很妙很诗意,加深印象的同时又升华了形象。 郊区楼盘天华硅谷,地处南大、东大浦口校区附近,两家分校已被两所大学边缘化,推广语“距南大不远,离东大很近”,很傻很天真,愚弄别人的结果只会贬低形象。 完美的创意可以借鉴,糟糕的创 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(8)]
3月5日,星期三,晴 目标:闲林镇、老余杭 工具:皇冠王大弯梁26寸自行车 路线:杭大路—西溪路—零二省道—山西园路 进程:12时20分,离开世界贸易中心,13时32分,途经闲林镇政府大楼,13时47分,到达余杭镇政府大楼 印象:市容面貌:闲林镇,面积很小,商业街短,店铺不多,网点不全,无大型商场VS老余杭,面积稍大,商业街长,店铺较多,网点齐全,无大型商场;公共交通:闲林镇,无镇内公交,三条市区公交,对接古荡、武林北VS老余杭,四条镇内公交,四条市区公交,对接蒋村、古荡、武林北;中等超市:闲林镇,一家上海华联,一家供销连锁VS老余杭,一家上海华联,三家供销连锁;大型菜场:闲林镇,闲林综合市场,营业面积2820方VS老余杭,施桥河农贸市场,营业面积11000方;综合医院:闲林镇,浙江省立同德医院闲林院区(精神病区、戒毒中心),三 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(7)]
3月4日,星期二,晴 天目山路西行,西溪留下五常,城市渐行渐远,乡村气息日浓。闲林东部民丰,零二省道南侧,高炮傲然耸立,意境令人遐想。一面清澈湖泊,原味加州格调,一双美丽眼眸,别样江南韵致。百万东海楼盘,千米闲湖城邦,脉脉含情凝望,俘获柔软心灵。 东邻农民别野,南接连绵山丘,西靠茶叶市场,北滨闲林之港。周边环境绝佳,似乎无可挑剔,恰似一片净土,不带半点瑕疵。闲林配套一般,倒也不算破败,较之石马楼盘,便利更胜一筹。虽处闲林地界,却离五常更近,较之闲西楼盘, ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(6)]
2月29日,星期五,晴 “上河,温暖而真实的生活”、“凯德置地,国际品质,筑就人文空间”、“嘉泰·馨庭,银湖墅,运河岸,花园雅筑”、“名城·燕园,小河畔,老墙门,人文街坊”……天阳·上河,凯德·视界,嘉泰·馨庭,名城·燕园,四家紧挨着的桥西楼盘,两种不同风格的广告词,孰优孰劣? “上河,温暖而真实的生活”,南京也曾出过同类型的广告词——“旭日上城,一个值得爱上的地方”,套用地产策划人“秩序”的评论:“从入行至今,我唯一认准的事情就是,一旦一句定位语,可以用在任何地方,那么它就是垃圾。” “凯德置地,国际品质,筑就人文空间”,如同凯德·视界的楼书,一大堆空洞的中英文文字,没有一句项目的相关介绍,更不明白人文空 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(5)]
2月27日,星期二,晴
某楼盘,距离市中心5公里,靠近火车站和汽车站,什么价格能够接受?对此问题,杭州人和南京人的回答似乎不一样。中凯·东方红街,18层高层公寓,2008年5月份开盘,均价预计13000元/平方米,开发商尚在观察市场反应;天正湖滨花园,18层高层公寓,180方以上毛坯房在售,均价18000元/平方米,开发商并不担心无人买账。 中凯·东方红街和天正湖滨花园有何区别?中凯·东方红街距离武林门5公里,天正湖滨花园距离新街口5公里;中凯·东方红街距离杭州火车东站500米,天正湖滨花园距离南京长途汽车站200米;中凯集团,上海地产企业,12年开发经验,天正集团,浙江电气企业,4年开发经验…… 品质地段相差无几的两家楼盘,房价却是南京高于杭州 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(4)]
2月24日,星期天,阴
没有预约不予接待,哪怕你就站在售楼处门口,这是“豪宅营销”的惯用伎俩,南京的“零能耗住宅”锋尚国际公寓提前预约还不够,甚至还要出示一份20万元的资金证明。而杭州留下镇一处小高层住宅,看房竟然也要提前预约。究竟这是怎样的一家楼盘,迫不及待想要钉上豪宅的标签?
百度第一条的搜索结果:坤和·和家园位于杭州市西溪路以南,原为73021部队驻地,隶属西湖区,规划有电梯公寓、排屋和别墅。园区占地面积约870亩,规划总建筑面积约100万方。和家园是目前杭州市区范围内唯一的百方方高尚人文生态 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(3)]
2月22日,星期五,晴
丁家村、里项村,同属余杭区闲林镇,一东一西紧挨在小和山、午潮山之间的山坳里,村容村貌却有天壤之别:丁家村别野鳞次栉比,概因皆为富裕户,乃至祖祖辈辈农耕的村民无需再“日出而作,日落而息”;里项村平房挨挨挤挤,概因困难户众多。乃至02省道余杭收费所要与其“双百结对,共创文明”。什么原因导致近在咫尺的村庄差异如此悬殊?
占地面积404亩的浪漫和山,占地面积343亩的绿野春天,占地面积100亩的泊林漫谷,三家别墅楼盘促成了丁家村“乌鸡变凤凰”,巨额征地拆迁补偿款令村民们一夜暴富,别野越盖越高,越盖越大,越盖越靓,两层的变三层带车库的,两百方的变四百方带花园的,刷涂料的变贴面砖带落地窗的。而里项村呢,还是一块房地产未曾涉足的“生地”。 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(2)]
2月20日,星期三,晴
昨晚,安徽卫视报道了一则新闻,一趟阜阳发往杭州的民工专列,由于票价相对较高,往年上座率仅五成,今年却满员了,一位民工告诉记者,自己去年月工资1300多元,今年已加薪至2000元,收入高了,买张110几元的软座,图个舒服。看完电视,我还感慨了一番,难怪珠三角闹起了“民工荒”,敢情都跑杭州来了,民工月薪两千,可怜了我们公司那些所谓的白领。
昨天买了自行车,今天终于开始跑盘了,第一站选择了申花板块,概因两家明星楼盘,杭州2007年销售收入亚军滨江·万家花城,以及销售套数季军华元·芳满庭。申花板块夹在城西和三墩之间,由三墩路,莫干山路—登云路,余杭塘河和古墩路围合而成,目前还是工厂、城中村、住宅小区杂处的地方。 ...
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本周起,要在杭州待三个月,不是来看西湖的,也不是来看钱塘江的,对我而言,只有楼盘才是风景。三个月后会留在这个城市吗?也许吧,我会爱上这个城市,抑或这个城市会爱上我。
[天堂里的风景——杭州跑盘日记(1)]
2月18日,星期一,小雨转阴
杭州市透明售房网日前公布了《2007年度杭州商品房市场分析》:2007年杭州全市住宅成交均价为10609.39元/平方米,同比上涨20.47%,销售收入超过10亿元的楼盘有三家——东方润园21.89亿元,万家花城15.22亿元,金色海岸14亿元,销售套数排名前三位的楼盘是——万家花城1576套,芳满庭672套,多蓝水岸618套。
南京市房产管理局前段时间也公布了2007年度南京市房地产销售排行榜,榜单囊括了开发企业销售面 ...
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同事今天咨询我汤山楼盘的质量,说是“我有一个朋友想去汤山买房子,说是从中山门上高速二十几分钟就到了,但是他怕房子的质量不行”,记忆中确实有针对汤山楼盘的投诉:养龙山庄的“天价温泉加热费”,城开·汤山公馆的“一夜提价11万”,但房屋质量方面的投诉倒没什么印象。
担心汤山楼盘质量不行,反映出江宁江北楼盘在购房人心目中的真实形象:便宜没好货,不过价格高的楼盘质量未必就好,上个月在杭州看过一家公寓楼盘——枫华府第,单价2.5万, 电梯选用了当地一家不知名品牌,分户门式样过时已久,品牌也没听说过,阳台推拉门未见“CCC”标志…… “不是吧?不是说杭州那边的房屋虽然价格很高,但质量还是不错的嘛”,同事很讶异,也许吧,既然我认为枫华府第质量一般,必然是它价格不够高,下次去杭州改看西湖8号公馆。
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