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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(10)]
6月5日，星期四，晴
“凯德·视界，城市中心，国际品质实践者”、“名城·燕园，市中心·三河三园·人文公馆”、“银树湾，市中心·运河畔·城市双景公寓”，事隔仨月，再次桥西跑盘，几家楼盘不约而同更换了定位语，“市中心”成了核心要素，脸皮之厚令人咋舌，不知是否与一河之隔的杭州运河商务区有关，据说远洋地产要将其打造成超五星级国际商圈，宣告杭州进入“西湖中心、钱塘江中心和运河中心的多中心时代”。
再过五天，桥西楼盘也许能迎来一次千载难逢的契机，首届杭州运河商务区高峰论坛将隆重举行，龙永图、任志强等大佬级人物将展开对话，相信有机会再现“大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题”“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”这样的经典语录，从而引来全国媒体大肆炒作，范跑跑终于可以停下脚步喘口气，杭州运河商务区荣登百度风云榜，连带着桥西楼盘鸡犬升天。
龙永图来了，杭州迎来吹鼓手；范跑跑累了，桥西接过接力棒。
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19楼网友yueryoushui 提问：“LZ觉得闲林镇动则5000-6000的房价如何？”
答复：首先说明一下，日记里所指的闲林镇，取的是狭义的概念，仅指闲富中路、闲林中路涵盖的那一部分，不包括翡翠城、闲湖城所在的闲东，也不包括庭院深深、新明半岛所在的闲西。
由于只跑过中西两片，尚未涉足东南北三片，对杭州楼市还不熟悉，因此只能以地段相似的老余杭以及南京泰山新村作为参照，来回复“LZ觉得闲林镇动则5000-6000的房价如何”的问题。
先来横向比较，与武林门的距离，老余杭比闲林镇远三公里左右（骑车从闲林镇政府大楼到余杭镇政府大楼用时15分钟），配套、环境稍占优势，却也相对封闭，无法借力其他片区的优势（这一点恰是闲林镇优势所在，离留下五常近，这两个片区发展起来了，自然可以辐射到闲林，沃尔玛就是个很好的例子），圆乡名筑、同城印象，价格在6500—7000。
再来纵向比较，泰山新村与新街口，闲林镇与武林门，两者距离相当，生活配套类似，泰山新村进城须经长江大桥，时常堵车是个减分项，考虑到规划中的地铁三...
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19楼网友yuxin521 提问：“问下楼主位于杭州市余杭区五常管理委员会荆丰村，那边房子如何，偶很穷！”
答复：荆丰村属于五常板块，自身暂时没有商品房，其西南方向不远处的华丰村有两家待售楼盘——翡翠城、溪上鼎园，由于只跑过中西两片，尚未涉足东南北三片，对杭州楼市还不熟悉，只能以地段近似的三墩北（两地骑车到武林广场78分钟左右）作为参照，试着做个简单的对比分析，认知殊为初浅，不当之处还请见谅。
规划：三墩北略胜一筹。华丰，属于“一城三副六组团”的余杭组团，定位为“创新极核，湿地水乡，居住新城”，依托规划面积11.5平方公里的西溪湿地，游住特征突出，功能相对单一；三墩北，属于“一城三副六组团”的主城范畴，定位为“概念浙大，世纪公园、水乡都市、浮华基地”，依托规划面积近18平方公里的浙大紫金港校区和西湖科技经济园，产学研住游并举，功能相对多元。
环境：华丰压倒性优势。华丰，东望西溪湿地，南眺小和山，距离尚不算远；三墩北，西北方向的良渚遗址，相距着实不近。
交通：三墩北压倒性优势。华丰，两路公交...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(9)]
3月9日，星期天，晴
“沐浴浙大百年人文·承载美院艺术底蕴”，今天还是聊聊推广语，先说一个东施效颦的故事。
市心楼盘木马公寓，地处南京大学东边，东南大学南边，距离都在一公里左右，两所大学南京排名一二，推广语“东大以南，南大以东”，很妙很诗意，加深印象的同时又升华了形象。
郊区楼盘天华硅谷，地处南大、东大浦口校区附近，两家分校已被两所大学边缘化，推广语“距南大不远，离东大很近”，很傻很天真，愚弄别人的结果只会贬低形象。
完美的创意可以借鉴，糟糕的创 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(8)]
3月5日，星期三，晴
目标：闲林镇、老余杭
工具：皇冠王大弯梁26寸自行车
路线：杭大路—西溪路—零二省道—山西园路
进程：12时20分，离开世界贸易中心，13时32分，途经闲林镇政府大楼，13时47分，到达余杭镇政府大楼
印象：市容面貌：闲林镇，面积很小，商业街短，店铺不多，网点不全，无大型商场VS老余杭，面积稍大，商业街长，店铺较多，网点齐全，无大型商场；公共交通：闲林镇，无镇内公交，三条市区公交，对接古荡、武林北VS老余杭，四条镇内公交，四条市区公交，对接蒋村、古荡、武林北；中等超市：闲林镇，一家上海华联，一家供销连锁VS老余杭，一家上海华联，三家供销连锁；大型菜场：闲林镇，闲林综合市场，营业面积2820方VS老余杭，施桥河农贸市场，营业面积11000方；综合医院：闲林镇，浙江省立同德医院闲林院区（精神病区、戒毒中心），三 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(7)]
3月4日，星期二，晴
天目山路西行，西溪留下五常，城市渐行渐远，乡村气息日浓。闲林东部民丰，零二省道南侧，高炮傲然耸立，意境令人遐想。一面清澈湖泊，原味加州格调，一双美丽眼眸，别样江南韵致。百万东海楼盘，千米闲湖城邦，脉脉含情凝望，俘获柔软心灵。
东邻农民别野，南接连绵山丘，西靠茶叶市场，北滨闲林之港。周边环境绝佳，似乎无可挑剔，恰似一片净土，不带半点瑕疵。闲林配套一般，倒也不算破败，较之石马楼盘，便利更胜一筹。虽处闲林地界，却离五常更近，较之闲西楼盘， ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(6)]
2月29日，星期五，晴
“上河，温暖而真实的生活”、“凯德置地，国际品质，筑就人文空间”、“嘉泰·馨庭，银湖墅，运河岸，花园雅筑”、“名城·燕园，小河畔，老墙门，人文街坊”……天阳·上河，凯德·视界，嘉泰·馨庭，名城·燕园，四家紧挨着的桥西楼盘，两种不同风格的广告词，孰优孰劣？
“上河，温暖而真实的生活”，南京也曾出过同类型的广告词——“旭日上城，一个值得爱上的地方”，套用地产策划人“秩序”的评论：“从入行至今，我唯一认准的事情就是，一旦一句定位语，可以用在任何地方，那么它就是垃圾。”
“凯德置地，国际品质，筑就人文空间”，如同凯德·视界的楼书，一大堆空洞的中英文文字，没有一句项目的相关介绍，更不明白人文空 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(5)]
2月27日，星期二，晴
某楼盘，距离市中心5公里，靠近火车站和汽车站，什么价格能够接受？对此问题，杭州人和南京人的回答似乎不一样。中凯·东方红街，18层高层公寓，2008年5月份开盘，均价预计13000元／平方米，开发商尚在观察市场反应；天正湖滨花园，18层高层公寓，180方以上毛坯房在售，均价18000元／平方米，开发商并不担心无人买账。
中凯·东方红街和天正湖滨花园有何区别？中凯·东方红街距离武林门5公里，天正湖滨花园距离新街口5公里；中凯·东方红街距离杭州火车东站500米，天正湖滨花园距离南京长途汽车站200米；中凯集团，上海地产企业，12年开发经验，天正集团，浙江电气企业，4年开发经验……
品质地段相差无几的两家楼盘，房价却是南京高于杭州 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(4)]
2月24日，星期天，阴
没有预约不予接待，哪怕你就站在售楼处门口，这是“豪宅营销”的惯用伎俩，南京的“零能耗住宅”锋尚国际公寓提前预约还不够，甚至还要出示一份20万元的资金证明。而杭州留下镇一处小高层住宅，看房竟然也要提前预约。究竟这是怎样的一家楼盘，迫不及待想要钉上豪宅的标签？
百度第一条的搜索结果：坤和·和家园位于杭州市西溪路以南，原为73021部队驻地，隶属西湖区，规划有电梯公寓、排屋和别墅。园区占地面积约870亩，规划总建筑面积约100万方。和家园是目前杭州市区范围内唯一的百方方高尚人文生态 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(3)]
2月22日，星期五，晴
丁家村、里项村，同属余杭区闲林镇，一东一西紧挨在小和山、午潮山之间的山坳里，村容村貌却有天壤之别：丁家村别野鳞次栉比，概因皆为富裕户，乃至祖祖辈辈农耕的村民无需再“日出而作，日落而息”；里项村平房挨挨挤挤，概因困难户众多。乃至02省道余杭收费所要与其“双百结对，共创文明”。什么原因导致近在咫尺的村庄差异如此悬殊？
占地面积404亩的浪漫和山，占地面积343亩的绿野春天，占地面积100亩的泊林漫谷，三家别墅楼盘促成了丁家村“乌鸡变凤凰”，巨额征地拆迁补偿款令村民们一夜暴富，别野越盖越高，越盖越大，越盖越靓，两层的变三层带车库的，两百方的变四百方带花园的，刷涂料的变贴面砖带落地窗的。而里项村呢，还是一块房地产未曾涉足的“生地”。 ...
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[天堂里的风景——杭州跑盘日记(2)]
2月20日，星期三，晴
昨晚，安徽卫视报道了一则新闻，一趟阜阳发往杭州的民工专列，由于票价相对较高，往年上座率仅五成，今年却满员了，一位民工告诉记者，自己去年月工资1300多元，今年已加薪至2000元，收入高了，买张110几元的软座，图个舒服。看完电视，我还感慨了一番，难怪珠三角闹起了“民工荒”，敢情都跑杭州来了，民工月薪两千，可怜了我们公司那些所谓的白领。
昨天买了自行车，今天终于开始跑盘了，第一站选择了申花板块，概因两家明星楼盘，杭州2007年销售收入亚军滨江·万家花城，以及销售套数季军华元·芳满庭。申花板块夹在城西和三墩之间，由三墩路，莫干山路—登云路，余杭塘河和古墩路围合而成，目前还是工厂、城中村、住宅小区杂处的地方。
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本周起，要在杭州待三个月，不是来看西湖的，也不是来看钱塘江的，对我而言，只有楼盘才是风景。三个月后会留在这个城市吗？也许吧，我会爱上这个城市，抑或这个城市会爱上我。
[天堂里的风景——杭州跑盘日记(1)]
2月18日，星期一，小雨转阴
杭州市透明售房网日前公布了《2007年度杭州商品房市场分析》：2007年杭州全市住宅成交均价为10609.39元／平方米，同比上涨20.47%，销售收入超过10亿元的楼盘有三家——东方润园21.89亿元，万家花城15.22亿元，金色海岸14亿元，销售套数排名前三位的楼盘是——万家花城1576套，芳满庭672套，多蓝水岸618套。
南京市房产管理局前段时间也公布了2007年度南京市房地产销售排行榜，榜单囊括了开发企业销售面
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同事今天咨询我汤山楼盘的质量，说是“我有一个朋友想去汤山买房子，说是从中山门上高速二十几分钟就到了，但是他怕房子的质量不行”，记忆中确实有针对汤山楼盘的投诉：养龙山庄的“天价温泉加热费”，城开·汤山公馆的“一夜提价11万”，但房屋质量方面的投诉倒没什么印象。
担心汤山楼盘质量不行，反映出江宁江北楼盘在购房人心目中的真实形象：便宜没好货，不过价格高的楼盘质量未必就好，上个月在杭州看过一家公寓楼盘——枫华府第，单价2.5万， 电梯选用了当地一家不知名品牌，分户门式样过时已久，品牌也没听说过，阳台推拉门未见“CCC”标志……
“不是吧？不是说杭州那边的房屋虽然价格很高，但质量还是不错的嘛”，同事很讶异，也许吧，既然我认为枫华府第质量一般，必然是它价格不够高，下次去杭州改看西湖8号公馆。
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