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“溪云初起日沉阁,山雨欲来风满楼”是唐.许浑 《咸阳城西楼晚眺》 的佳句,将云、日、雨、风四个同性同类的“俗”字连用在一处,而四者的关系是如此的清晰,如此的自然,如此的流动,却又颇极错综辉映之妙。云起日落,雨来风满,在“事实经过”上是一层推进一层,井然有序,将“形势逼人”很自然地展现在人们的面前,使身临其境的人们必定要作出自己的选择:观望、迎头而上还是退却。
当前的房产也真是处在多事之秋,不是“拐点论”、要不就是“零成交”、“楼市回暖”、还有大幅上涨的言论,有的楼盘逆势上扬。真的是这样吗?我看未必到是“山雨欲来风满楼”这次是风雨真的到来了。全国大中城市出现了房价调整,但是购房者持币观望,开发商资金回流出现问题,股市也从6000点下降到3200点左右,并出现宽幅震荡,大量的股民 ...
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当前房产市场真的是你方唱罢我登场,在我看来房地产开发商作为商人,在商言商为了赚取高额利润也不是什么伤天害理的事情,可是每个行业都有商人,难道是谁想赚就有吗?我看未必,除非是神话。
房地产业也一样,不是想赚多少就有多少。根据价值的规律,当商品的价格和价值严重背离时,就会有一种趋向正常价格回归的力量来钳制价格的上涨,当前房产的流通受到了很大的限制,大量的资金深陷其中,难道说当前的通货膨胀跟房产没有关系吗?
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一、购房人去北京出入境管理中心 办理《境外个人在境内居留状况证明》 办理时需提供以下资料: 1、 港澳人员需提交《港澳人员来往大陆通行证》《港澳居民身份证》原件与复印件. 2、台湾同胞需提交《台湾居民往来大陆通行证》原件与复印件. 3、华侨需提交有效的《中华人民共和国护照》,驻在国长期居留身份证原件与复印件 4、外国人提交本人护照原件与复印件 5、申请人在境内工作、学习的,还须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》或《学生证》原件与复印件 6、购房人需提供住宿证明.(所住地派出所办理) 7、本人2张2寸浅蓝底色彩照 必须本人亲自去办理 二、办理 | ...
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1.职工购买\建造\翻建\大修自住住房时的提取; 2.偿还购房贷款本息时的提取; 3.房租超出家庭工资收入规定比例时的提取.房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定,目前一般为10%-15%; 4.职工享受缴存城镇最低生活保障,与单位终止劳动关系未就业\部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件,造成家庭生活困难; 5.离\退休; 6.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系; 7.出镜定居; 8.职工死亡或者被宣告死亡的.
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当前受奥运经济利好因素,奥运会期间租赁价格与市场价的将存在很大落差,所以使得奥运场馆周边的房产租赁市场出现了业主纷纷委婉驱逐租户的现象,以期待借奥运经济之机大挣一笔。
由于8月8日正好是奥运会开始的时间,现在奥运场馆周边,有很多的业主只愿意跟租户签订短期的租赁合同。然而奥运场馆周边的住宅租赁价格暴涨现象会随着奥运会的结束而结束,其周边的租金价格也会在一夜之间恢复到原来的市场价格。这种现象只是短期的市场震动。
受奥运利好因素的影响,公寓住宅的客户明显增加,除固定租客外,一些外企的重要客户和高级管理人员的亲朋也成为需求方。受奥运期间房源紧张的预期影响,部分租客提前续签合同。当前酒店服务式公寓受到追捧, ...
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春节过后奥运的脚步越来越近,奥运期间的租赁的回报很高,涉外租赁虽然有丰厚的回报,但是对租赁环节的一些事项还是需要多加注意。
1、签订合同:
房子租给外国人时,一般会签订双语合同,尽量以一种语言为准,以免产生歧义。一般要求房客使用境内银行卡转账,如果使用国际卡,手续费高,这笔手续费应在合同中约定由谁分担。
2、租赁保证金:
最大风险是承租人不支付或不完全支付租金及其他费用,设备的损坏也是风险之一。所以应收取租赁保证金。双方在合同中明确约定租赁保证金的收取和作用。
3、物业清单:
在租赁合同中,应该将房屋出租之前的详细情况及房屋内的设施情况列成清 ...
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2008年,由于奥运会的正式召开,世界目光都将同时聚焦北京,也将把北京推向了一个最高潮;同样,对于2008年的北京房产市场走向,也将聚集着众多人的目光,其是否会成为京城房产的一个“分水岭”,大家也都是极其关注。不过,房地产市场的发展始终离不开基本的内部及外部环境。从房地产市场内部来看,虽然2008年奥运会举办完毕之后,奥运预期也将随之消除,但是,北京经济的持续发展和城市化发展的推进依然会继续,消费者的居住需求依然旺盛;从房产市场外部环境来看,由于奥运的举办,大大推进了北京城市基础设施的进一步完善,并且城市环境也得到了极大的改观,这些并不会因为明年奥运会的结束而消失,相反,北京城市的房产价值却可以在奥运会举办所带动的各项配套更加完善的基础上得到更好的支撑。但是利空的因素也是存在,持续紧缩的金融货币政策,房地产市场的资金来源将受到考验;并且政策的各项调控还在继续,尤其是2007年开始的政府加大住房保障建设力度,对于商品房市场和二手房市场来说更是一个挑战;同时,深圳、广州等城市的房地产市场发展走势,对北京房产市场也将产生一定的传导效应。因此,对于2008年的北京房产...
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减征或者免征契税的优惠政策:
(一)单位和个人
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位上述单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征。
所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
所称用于军事设施的,是指:①地上和地下的军事指挥作战工程;②军用的机场、港口、码头;③军用的库房、营区、训练场、试验场;④军用的通信、导航、观测台站;⑤其他直接用于军事设施的土地、房屋。所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地和房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.城镇职工
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所有搜房的网友们,我现在向大家推荐一下在博客里面交流及时生动的聊天工具。大家可以在我博客的主页面看一下!首先大家先登录一下下面的网址:http://say-on.com/ 然后输入我们在搜房的博客地址,按照提示生成博客代码,把代码粘贴到我们博客的个人信息资料里面并保存。
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08临近,明年是奥运举办年。北京的房价一直是全国的一个风向标,全国的房价是否真的到了拐点?奥运经济将主要体现在旅游业、交通运输业、邮电业、卫生体育业、社会服务业、商业、餐饮业、教育以及文化娱乐业等领域。蓝皮书认为,由于前期投入的蓄力爆发、设施建设的最后攻坚和商业竞争的日益激烈,北京奥运经济目前已经进入加速期和爆发期,并将继续保持强劲发展势头。
从目前来看,北京的房价上扬供需是主要矛盾,如果供需矛盾解决不了,谈何房价下跌。北京的楼市调整是一种必然,但是调整不一定代表房价会下跌,而是控制房价大幅攀升。导致房价下跌的因素大致有三种:一是经济增长不能得到有效实现,出现明显的经济衰退;二是需求明显不足,供应过剩;三是区域投资比例较高,受政策影响容易出现大幅波动。从目前的北京等城市房地产市场来说,经济保持平稳发展是可以预期的,同时城镇人口仍处于快速增长阶段,楼市需求将依然旺盛。 ...
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现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明了应该签署的各项主要条款,客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户,花巨款买一套房子毕竟是一件大事,在签字时有些关键地方还应多加注意。
第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。
第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交屋,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误差率超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。
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业主所有的共用部位、共用设施经营要征得业主委员会书面同意后,由物业服务企业与经营者签订合同。收益归全体业主,可用于冲抵下一年度的物业服务费用,也可用于小区改造。北京市《物业服务合同》对住宅小区共用设施的经营和收益分配做了进一步明确。
在北京市建设委员会获悉,26日起,北京市民可登录“首都之窗”“北京工商”“北京建设”或“搜狐”网站的相关网页了解《前期物业服务合同》和《物业服务合同》(示范文本)的具体内容,并提出自己的修改意见。
据北京市建委相关负责人介绍,《前期物业服务合同》作为房屋买卖合同的附件,使购房人在购房的同时就能了解此后物业服务的内容、标准和物业服务收费的标准,充分保证业主的知情权和选择权。《前期物业服务合同》还包括强制性条款与选择性条款,保障业主对物业服务的合法权利。同时设定最短合同期限,以保障各方的利益。
而在《物业服务合...
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最近央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准,预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。而中国建设银行已经明确了“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。这是否意味着,其他三大商业银行也是这样的。
贷款的首付款比例最少提至40%、贷款利率在基准利率基础上至少上调10%,第二套房贷新政从一出台就引起市场强烈关注。为了规避第二套房贷新政,市场买家开始考虑采取种种措施。最近已经有的购试图利用变更合同将首套房过户给直系亲属,而在四大商业银行可能以户为单位认定第二套房贷的这则新闻后,网友们的跟帖支招更是五花八门,比如用假离婚规避第二套房贷新政。从现有的利用假离婚达到某种目的的例子看,此举并非没有可能。
就在第二套房贷新政的攻方——市场买家试图通过种种途径化解第二套房贷新政之时,第二套房贷新政的守方——不同银行从各自利益考虑对第二套房贷新政进行了不同解读。比如,在第二套房贷认定是以个人为单位还是以户为单位这一问题上,中小银行选择以个人为单位,而建 ...
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没有人能预测未来,而房地产通俗定律,即大众化哲理的经济法则,或许可以提供一些实用秘笈。 从宏观调控的角度来说,政府是要挤掉房价泡沫而不是要让房市崩盘;但是随着经济的发展,没有人能预测未来,很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长,一旦有风吹草动,你可能根本来不及产生反应。 高位买进?持币观望?抑或另辟蹊径……一切都要三思而后行。而“房地产通俗定律”,即大众化哲理的经济法则,或许可以提供一些实用“秘笈”。 从众心理定律 房价会涨还是会跌,很少人会心里有数。所以,老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的,就心里着急,就激动;一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了,心里就后悔。其实,购房是一种长期的投资行为,购房之初就应该为以后的日子筹谋再三,免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从 ...
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第一章总则 第一条 为建立和完善住房保障制度,保障低收入家庭的基本住房需求,改进和规范经济适用住房建设和管理,根据《国务院关于解决 ...
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