当前房产市场真的是你方唱罢我登场，在我看来房地产开发商作为商人，在商言商为了赚取高额利润也不是什么伤天害理的事情，可是每个行业都有商人，难道是谁想赚就有吗？我看未必，除非是神话。

   房地产业也一样，不是想赚多少就有多少。根据价值的规律，当商品的价格和价值严重背离时，就会有一种趋向正常价格回归的力量来钳制价格的上涨，当前房产的流通受到了很大的限制，大量的资金深陷其中，难道说当前的通货膨胀跟房产没有关系吗？

1.职工购买\建造\翻建\大修自住住房时的提取;
2.偿还购房贷款本息时的提取;
3.房租超出家庭工资收入规定比例时的提取.房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定,目前一般为10%-15%;
4.职工享受缴存城镇最低生活保障,与单位终止劳动关系未就业\部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件,造成家庭生活困难;
5.离\退休;
6.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;
7.出镜定居;
8.职工死亡或者被宣告死亡的.

1、签订合同：

房子租给外国人时，一般会签订双语合同，尽量以一种语言为准，以免产生歧义。一般要求房客使用境内银行卡转账，如果使用国际卡，手续费高，这笔手续费应在合同中约定由谁分担。

2、租赁保证金：

最大风险是承租人不支付或不完全支付租金及其他费用，设备的损坏也是风险之一。所以应收取租赁保证金。双方在合同中明确约定租赁保证金的收取和作用。

3、物业清单：

在租赁合同中，应该将房屋出租之前的详细情况及房屋内的设施情况列成清

      08临近，明年是奥运举办年。北京的房价一直是全国的一个风向标，全国的房价是否真的到了拐点？奥运经济将主要体现在旅游业、交通运输业、邮电业、卫生体育业、社会服务业、商业、餐饮业、教育以及文化娱乐业等领域。蓝皮书认为，由于前期投入的蓄力爆发、设施建设的最后攻坚和商业竞争的日益激烈，北京奥运经济目前已经进入加速期和爆发期，并将继续保持强劲发展势头。

      从目前来看，北京的房价上扬供需是主要矛盾，如果供需矛盾解决不了，谈何房价下跌。北京的楼市调整是一种必然，但是调整不一定代表房价会下跌，而是控制房价大幅攀升。导致房价下跌的因素大致有三种：一是经济增长不能得到有效实现，出现明显的经济衰退；二是需求明显不足，供应过剩；三是区域投资比例较高，受政策影响容易出现大幅波动。从目前的北京等城市房地产市场来说，经济保持平稳发展是可以预期的，同时城镇人口仍处于快速增长阶段，楼市需求将依然旺盛。

    第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

    第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

最近央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。而中国建设银行已经明确了“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。这是否意味着，其他三大商业银行也是这样的。

贷款的首付款比例最少提至40%、贷款利率在基准利率基础上至少上调10%，第二套房贷新政从一出台就引起市场强烈关注。为了规避第二套房贷新政，市场买家开始考虑采取种种措施。最近已经有的购试图利用变更合同将首套房过户给直系亲属，而在四大商业银行可能以户为单位认定第二套房贷的这则新闻后，网友们的跟帖支招更是五花八门，比如用假离婚规避第二套房贷新政。从现有的利用假离婚达到某种目的的例子看，此举并非没有可能。

就在第二套房贷新政的攻方——市场买家试图通过种种途径化解第二套房贷新政之时，第二套房贷新政的守方——不同银行从各自利益考虑对第二套房贷新政进行了不同解读。比如，在第二套房贷认定是以个人为单位还是以户为单位这一问题上，中小银行选择以个人为单位，而建

  第一章总则

    第一条 为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据《国务院关于解决