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搜房网倡议 为表达全国各族人民对四川汶川大地震遇难同胞的深切哀悼，搜房网倡议： 1、搜房网倡议全体网友3日内不发表八卦、娱乐类帖子！ 2、请搜房网网友跟帖寄托对四川汶川大地震遇难同胞的深切哀思！ 国务院公告 为表达全国各族人民对四川汶川大地震遇难同胞的深切哀悼，国务院决定，2008年5月19日至21日为全国哀悼日。在此期间，全国和各驻外机构下半旗志哀，停止公共娱乐活动，外交部和我国驻外使领馆设立吊唁簿。5月19日14时28分起，全国人民默哀3分钟，届时汽车、火车、舰船鸣笛，防空警报鸣响。
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重庆春季房交会恢复 141家房企7家中介参展
昨日，市房地产协会透露，因为南坪交通道路条件取消了春季房交会，但应广大市民和房产企业要求，政府决定在高新区展览中心举办“2008年精品楼盘及二手房展示交易会”，举办时间仍为下月15~18日。
“因上半年南坪道路交通改造，我市取消了原定在南坪国际会展中心召开的春季房地产交易展示会，使原本一些等着房交会期间购房的市民计划打乱，他们纷纷向政府建议，”市房地产协会相关负责人透露，另外还有房地产企业也给政府建议，请求政府如期举办房地产交易展示会，给市民一个购房的好平台。
“对于市民期待的中低价位的房源，由于场地受限，主要考虑将在网上集中公布。市民在房交会期间，可以到重庆网上房地产查询。”市房产协会负责人介绍，5月15~18日举办“2008年精品楼盘及二手房展示交易会”，主要集中推出精品楼盘和二手房住房交易展示。
141家房企7家中介参展
据介绍，本次交易会由于场地限制，将适当缩小每个展位面积，以保证原已确认参加春交会的企业参加，组委会将根据企业在春交会上已经选取的展位号位置，结合高新区展览中心的特点，按照分组方式在高新区展览中心重新进行分租抽签，抽签地点和时间将由企业报名所在地区房交所通知，原春交会企业已选取的展位号仍予以保留到今年秋交会执行。
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重庆二手房市场商机巨大
据相关部门统计，截止2020年重庆市城镇化率要从46.7％上升至70％，以2020年常住人口3000万计算，城市居民至少有2000万，人均住房建筑面积将会从2010年的28平方米增加到35平方米，未来五年平均每年有5000亿的市场交易额，重庆房地产市场正处于发展阶段。作为“全国城乡统筹综合配套改革试验区”的重庆，拥有超过三千万人口的大都市，其房产领域蕴藏着巨大的商机。
重庆房产大中介逆市扩张
据重庆晨报2008 年3 月27 日报道，虽然房介倒闭风波还未结束，但看好后市的实力中介已开始了新一轮的扩张。钢运房产老总代育松透露，在最近一个月的时间里，已先后在渝北、大渡口、巴南、永川等地开了7家门店。美联物业总经理缪鸿裕说，去年初，他们在渝仅有十多家店铺，到今年2月已达到了38家，“我们的计划是到年底要开店60-80家。”
21世纪欲争夺重庆第一
据重庆商报2008 年3 月22 日报道，全球最大的房屋中介公司美国21世纪不动产正式进入重庆， 21世纪不动产重庆负责人称：“我们的目标是三年内，占到重庆区域二手房市场交易额第一。”
“我们已经调查了重庆市场两年，因为重庆这边的中介机构，大型的不少，例如钢运置业有200多个门店。感觉进入的时机成熟。”该负责人说，在重庆，计划今年内在主城区拓展40多个门店，待培养出人才后，我们会深入核心的区县城市，再培养人才，最后估计3年后才能完全布局重庆。
人才，也只有人才才能使房产中介经久不衰，决胜于千里之外
搜房，也只有搜房才能为房产中介因材施教，锻造行千里之马
搜房网重庆二手房集团牵手重庆起凡企业管理顾问有限公司
联袂推出TOP经纪人培训班
二手房市场长期看好，各大中介纷纷抢滩重庆，强势扩张必将对房地产人才市场的配套服务需求提出挑战，作为全球华人门户网站的搜房网，整合行业资源优势为二手房行业的良性发展提供全方位的优质配套服务，促进行业的健康发展势在必行、责无旁贷。
搜房网牵手重庆起凡联袂推出的“房地产TOP经纪人培训班”即日张帆启航……
我们认为：促进行业发展首先要促进行业人才市场的发展
我们愿意：想你所想的，做你不能做的！
我们坚信：TOP经纪人定将成为未来二手房市场翘楚标榜
课程探讨
搜房网“房地产TOP经纪人培训班”培训课程抢先查看，请留下您的意见：进入论坛留言
搜房网“房地产TOP经纪人培训班”课程提纲
（房地产TOP经纪人初级班，提高班）
一、开学典礼（半天）
二、军训（1天）
三、行业透视与楼市分析（半天）
（1）房地产经纪概述
（2）香港、台湾、美国、中国房地产业发展及现状
（3）重庆楼市概览
四．市场调研（半天）
五．职业素质 （2天）
（1） 角色篇、业务道德规范、生涯规划（半天）
（2） 销售礼仪（半天）
（3） 求职与面试技巧（半天）
（4） 当众讲话技巧与激情演讲（半天）
六．房地产基础知识 （3天半）
（1） 土地基础知识（半天）
（2） 产权过户及房地产税收制度与政策（半天）
（3） 建筑常识（1天）
（4） 房产金融贷款（1天）
（5） 住宅 风水（半天）
七．中介交易知识与按揭知识作业流程说明（2天半）
（1） 中介销售流程（1天）
（2） 中介交易知识与按揭知识（1天）
（3） 房源与客源的拓展（半天）
八．二手房交易的法律法规知识与合同的签订（1天）
九．销售技巧（1天半）
（1） 电话销售与沟通技巧 （5） 楼盘推荐技巧
（2） 进入业务主题技巧 （6） 异议处理技巧
（3） 需求探寻技巧 （7） 价格谈判技巧
（4） 发问与聆听技巧 （8） 缔结成交技巧
（9） 商业地产高档住宅销售方法与技巧（半天）
十．营销知识（1天）
（1） 客户购买心理与购买动机
（2） 客户购买行为与销售的互动
（3） 市场营销的核心理念
（4） 网络营销和平面营销
十一．房地产协理考前辅导班（1天）
十二．实践课程：
踩盘：（2天）；模拟演练（1天）；考试：（1天）
共计：理论课程14天+军训1天+实作课程3天+考试1天＝18天】
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电脑报记者黎和生(右)与搜房网董事长兼CEO莫天全http://imgs.soufun.com/news/2008_03/31/1206941299795_000.jpg
在本报新闻评论周刊2008年第7期的《互联网碰撞中国房产业》特别策划中，我们曾预测：未来数年之内，互联网将引发中国房产业一次重大变革！而本文主人公莫天全，无疑将成为这场房产业互联网变革运动的领军人物。
第一章 出身书香门第 灌阳高考状元
如果你有机会到桂湘边境的长江中游平原，也许会被一条南北相贯的河流吸引住。沿着这条河流顺势而上，越过绵延数百公里的都庞岭山脉，一座形如杨柳叶的南方小城就会赫然出现在你的眼前。这就是故事主人公莫天全出生的地方——广西灌阳县，那条南北走向的河流则是全长144.23公里的灌江。
追溯历史，这里早在西汉文帝前十二年(公元前168年)就已建县，始称观音县。隋朝大业十三年(公元617年)改称灌阳县。
放眼望去,在中国的IT圈子里面，从广西走出来的名人尤其是商业领袖似乎屈指可数。如果仔细在互联网里扒拉，互联网商业领袖更是没有人来自广西，在这样的背景下，在互联网上剑走偏锋而屡战成名的莫天全显得格外引人注目。
值得一提的是，莫天全的辉煌与房产业密不可分，而在他的广西老乡中，有一位同样靠房产业名满天下，那就是当今国内房产业的一哥——万科集团创始人王石。
1964年，广西灌阳，莫天全出生。
在灌阳县，莫氏家族是一个有名的望族。在整个广西，莫氏家族都具有相当的影响力，莫氏宗亲达到50万人之多。据史考，莫氏家族的最早文字记录要追述到上古时期。。
尽管已经过去40多年，但是莫天全依然能详细回忆起童年时代的故乡：“我家在当地山里的一片洼地上，这样的地形在岭南地区非常普遍。门前几百米远的地方就是一条河，那是灌江。”
莫天全从灌阳县城关小学毕业之后，就在家里的安排下，远赴湖南邵阳读书。当时邵阳是著名的“三线”建设重要基地，这里有许多从北方迁来的军工企业，与外界相对隔绝，环境清静。加之还有一个重要原因，家里是地主出身，父亲担心会影响孩子考大学，于是就委托莫天全当兵的叔叔将其迁到湖南邵阳读书。
1981年，全国高考制度恢复的第五个年头，17岁的莫天全和全国其他258万考生一道走入了高考考场。在这道千军万马争夺的独木桥上，是1：10的录取比例。用今天的眼光来看，这就是一场PK，也是莫天全遇到的第一个人生磨练。这就意味着，莫天全要在这场10进1的淘汰赛中坚持到最后，必须将其他9位同龄人远远抛在身后。正是从当年的高考大战中，莫天全第一次感受到竞争的惨烈，也第一次体会到拼搏的价值——这一点对于日后互联网创业的莫天全影响甚大。
数天之后，这场人生PK赛的结果出来了：莫天全成为当地莫氏家族中第三个正牌大学生——文革前有一年，莫天全的叔叔和姑姑曾经占据了灌阳县三个高校录取名额中的两个。但这次又有所不同，莫天全不但考上了大学，而且还拿到了灌阳县1981年的高考状元，在莫氏宗亲中传为一段佳话。
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第二章 三年读完本科 两年检测噪声
1981年～1984年，广州市天河区五山路381号，这两个数字从时间和空间上组成了莫天全大学生活的全部。
华南工学院(华南理工大学前身)机械制造专业学生，这就是1981年7月的莫天全在接到录取通知书之后的最新身份。谈到为何选择理工科，莫天全后来表示是受到了叔叔的影响，与此同时，当时全国上下“学好数理化，走遍天下都不怕”的大氛围也影响到莫天全的选择。
一个最具有说服力的例子是，如今的国内IT界第一代商业领袖中，90%都是选择理工科：杨元庆1982年进入上海交通大学，就读的是计算机技术开发专业；求伯君1980年考入国防科技大学，就读信息系统工程专业；杨叙在1985年赴美就读GMI工程管理学院，选择的也是工程专业。
在华南理工大学的那段日子，莫天全每学期期终考试都是第一名，以至于让他觉得有些无聊，想给自己找点突破。
大学二年级时莫天全递交了一份申请书，不是入党申请书，也不是助学申请书，而是跳级申请书——他希望能够直接从二年级升到四年级，因为三年级的课程都已经自学完成了。在那个年头，能考上大学都算很不容易了，在大学里跳级则是闻所未闻，少之甚少，更别说是主动申请的。所幸的是，接到申请之后的系领导很支持他的这个举动，而且80年代鼓励年轻人大胆创新的风气很是浓厚，从政治领域到文学领域，再到经济领域，都是如此，当然也包括在个人学业上。于是系主任就带他去找学校校长，校长倒是很干脆，就抛下一句话：“跳级可以，只要能在二年级的期终考试，同时考完二年级、三年级所有课程，且每门功课成绩在80分以上。”
今天的莫天全回过头去审视那次重要的挑战，觉得一方面是年轻人有冲劲，初生牛犊不怕虎的缘故，另一方面也是性格使然，喜欢不断挑战高难度，对成就感的渴望驱使他去完成这看似不可能的任务——这一点在后来的搜房网创业中表现得尤为明显。考试结果让莫天全为自己留下了一个值得炫耀的记录：华南理工大学历史上第一个成功跳级的学生。
三年大学生活很快结束了。1993年之前，中国绝大多数高校都是采取毕业生国家分配制度。莫天全直到离开学校的前一天才知道自己的毕业去向：位于天津的机械部第五研究院。
唐人宋之问曾以“魂随南翥鸟，泪尽北枝花”的诗句感叹从京城长安到边陲岭南的路途遥远，而从广州到天津，莫天全则跨越了大半个中国，这也是他离家最远的距离。
中国的研究院是一个很有意思的地方，尤其是改革开放初期的研究院。与美国的大学或者独立研究院、研究所都是高科技企业孵化的摇篮相比，中国的研究院更多侧重学术上的单纯研究，几乎缺乏研究项目商业化发展的基础，完全割裂于国民经济之外。从这一点来说，80年代国内的各大研究院对于IT企业的发展影响甚至说联系并不大。但换个角度来看，那个时候的研究院却为日后的中国IT企业发展提供了很多优秀的领军人物。联想创始人柳传志是从中科院计算所出来的，方正创始人王选则是北京大学计算机研究所所长，而初到第五研究院的莫天全注定也要走上这条道路，当然这是十多年之后的事情了。
到第五研究院报到那一天，院长把莫天全分去搞环保研究。
1984年，环保是一个很超前的话题，远没有今天火爆，甚至还是一个很陌生的汉语词汇。当时国务院有一个城乡建设环境保护部，主要功能却是进行建设规划，直到14年之后才出现国家环保总局。环保的冷门由此可见一斑。
在得到分配任务之后，莫天全和带自己的指导老师一起搞起噪声研究。由于刚刚改革开放，研究院进口了一大批国外科研设备，师徒两人经常拿着这些价格昂贵的测噪仪器到处跑。干什么呢？就是配合有关部门检测噪声超标的企事业单位，一旦发现，就进行经济处罚。
莫天全在第五研究院只呆了两年时间，虽然如今从事的行业已经与当年的研究工作毫无关系了，但是从内心深处讲，研究院的两年还是非常幸福的两年。那个时候，由于环保研究需要外出调查，所以莫天全几乎把全国各地跑了个遍，甚至还利用全国调研的机会回到广西老家探望父母。工作之余的生活也是丰富多彩的——80年代的年轻人身上似乎有用不完的激情，特别喜欢与人交际，组建乐队、学跳交谊舞、谈思想谈人生都是常见的娱乐项目。这一点跟如今喜欢没日没夜泡在网上的年轻人倒是形成鲜明对照。
1986年，莫天全在机械部第五研究院已经呆满两年，此时他又给自己出了一个新的难题：辞职考研究生。理由很简单：在研究院，很多事都要找人批，还有好多事批不了就做不成，如果自己做领导就不用找人批了，做领导的一条途径就是学管理，那么就必须去读研究生。
对于22岁的莫天全来说，当离开天津市南开区红旗路370号(机械部第五研究院所在地)之时，一条漫长的路才刚刚开始。
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第三章 拿到全额奖学金 三年赚了30万
这次莫天全“投奔”到了清华大学管理学院傅家骥教授门下。作为国内技术经济及管理学科早期开拓者之一，傅家骥在管理学领域具有很高的知名度。
考前几个月，莫天全先到清华大学校园实地考察了一番，并了解到研究生考试参考书目，回去之后就开始每天昏天黑地地“啃”书本，从第一页“啃”到最后一页，这一点跟如今的考研模式倒是毫无二致。如果说当初考大学是10%的几率，如今这个比例扩大了10倍，100个人才能“存活”1个。这次莫天全又笑到了最后，从200多名考生中脱颖而出，成为傅家骥教授在1986年招收的两名研究生之一。
在攻读研究生学位期间，莫天全参与了国务院发展研究中心产业政策研究工作。此外，还经常在《管理世界》、《经济学杂志》等权威杂志上发表文章，以致多年后，《管理世界》当年的编辑部主任遇见莫天全还印象深刻：“在《管理世界》上发表文章的都是一些知名专家学者，就你一个学生，很不容易。”
1989年，莫天全研究生毕业，那时国家机关都没有进人指标，国务院发展研究中心很想要他，就帮他联系到另一个单位，算是借调。
但莫天全此时已经决定到美国去继续攻读管理学博士学位，因为当时全球公认水平最顶尖的管理学专业都是在美国，莫天全希望到国外去继续深造，提升自己的管理学研究方面的学术水平。尽管GRE、托福的成绩不是很理想，但莫天全有在清华大学认识的德国教授的推荐和一系列得奖成果及文章的发表，美国方面还是给了他全额奖学金。
在等待美国大学通知的那段时间，莫天全被派到巴基斯坦去担任一个援助项目的总翻译。有一次，他们工程队的吉普车停在饭店外空地上突然自燃。还有一次他和几个人到一个陌生的采砂场调查工程地段，由于没有和当地部落组织预先沟通，结果等他们下到山沟，才发现被一群武装人员团团围住。现场只有莫天全一个人会说英语，只好举起双手结结巴巴解释是中国援助项目的工程人员。听明白是中国兄弟，那伙人没有开枪。躲过一劫。
1990年，在巴基斯坦接到美国大学的通知，莫天全辞去援外工作，立即从北京飞赴美国印第安纳大学，攻读经济与管理双博士学位。
这一年的12月28日，莫天全至今记得这个特殊的日子。他第一次离开养育自己26年的中国大地，前往大洋彼岸的美利坚。那天北京下着漫天大雪，但莫天全十分激动。用他自己的话来说，中国和美国是这个地球上最伟大的两个国家——终于可以从这两个最伟大的地方吸取养分了。
由于在巴基斯坦练了胆，莫天全也没有联系美国朋友，揣着1千多美元踏上去洛杉矶的航班。莫天全要去的大学在印第安纳州首府印第安纳波利斯。要转机还要坐车，在飞机上，莫天全向邻座的一个美国人询问哪里可以找到便宜的旅馆，那个美国人也挺有意思，就在飞机上喊：“这里有个学生要去大学主校区，谁可以带他去？”有一个老太太说她去那个方向，正好他儿子来接她，于是这对母子热心地一直把他送到学校，直到他办完住宿手续才离开。
在美国的三年学习时间，每天平均只睡4～5个小时，除了学业，还有工作(在学校当助教)，由于学习成绩优秀，这位中国学生每年都能拿到1.38万美元的全额奖学金。在毕业之前，莫天全利用自己积攒的奖金，两次尝试开办公司，但因为各种原因，最终都无疾而终。莫天全还和一位中东富商及印地安纳大学
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揭秘：银行第二套房贷四类“曲线优惠”
路径http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月1 日 东方早报
[摘要] “最便捷的方式就是借助‘循环贷款’业务。”某银行房贷业务资深人士告诉记者，“通过该业务，购房者只要还清了第一套住房贷款，就可直接通过抵押第一套房贷款购买第二套房，基本可实现一次性付款，而另一方面又可通过相应具体循环操作获得利率优惠。”
“最便捷的方式就是借助‘循环贷款’业务。”某银行房贷业务资深人士告诉记者，“通过该业务，购房者只要还清了第一套住房贷款，就可直接通过抵押第一套房贷款购买第二套房，基本可实现一次性付款，而另一方面又可通过相应具体循环操作获得利率优惠。”
据上述人士介绍，虽然去年因为无钱可贷，各银行纷纷叫停了转按揭、加按揭、循环贷等个人贷款方式，但随着贷款的难度加大，目前部分银行事实上已经恢复了该类业务。
上述知情人士透露，以某银行新近推出的“个人循环贷款”为例：在该项业务中，借款人只要以其名下的自有房产就可申请到循环贷款额度，并可多次提取用于购买房产、汽车、装修。
其中，具体条款中还明确写明已还清贷款的自有房产也可办理个人循环贷款业务，且个人循环贷款最高额度可达到1000万元。
除了利用其他贷款品种外，另一种规避“第二套房贷款”利差的方式则稍显复杂，这就是把个人购房变成公司购房。
据介绍，银行目前对于个人第二套住房抵押贷款明确执行首付四成、贷款利率上浮10%的规定，但公司经营性贷款并没有具体限制，以公司名义不管买几套房都有可能享受贷款优惠。
此外，早报记者还从多个信贷员处了解到，在贷款发放困难的背景下，银行今年以来对第二套房贷款审查并不特别严，但由于近日处于风口之中，第二套房审核有所加强。
此前，只要有熟人介绍或者是银行的VIP客户，第一套房贷款还清，购买第二套房都可享受首付三成以及利率优惠。
而另一种被认为旨在帮助改善家庭住房条件的做法是———只要家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，就可享受首套房贷款政策。在具体操作方面，贷款人必须向贷款银行提供由房产交易中心向贷款人出具的相关证明，以明确贷款人此前的房屋已经出售。
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重庆2008年房产中介足球赛邀请函
重庆各房地产中介企业领导：
为促进房地产中介企业“行业、客户”的沟通交流；树立“健康、激情”的企业形象；培养“团队、拼搏”的企业精神；营造“共存、共赢”的行业氛围。我们诚挚邀请重庆各中介企业参加2008年4月举办的“2008重庆首届房产中介足球邀请赛”。
本次大赛为11人制比赛，由搜房网资深策划运营团队全程组织策划，阵容之强大、对象之广泛、参与之全面、宣传之强势史无前例。届时，重庆各大房产中介企业球场精英、足球佳人、企业领导、搜房网民及各大媒体将齐聚一场，共同见证2008重庆房产中介这项行业交流的顶级赛事。
阵容之强大：至少8支企业球队报名参加，包括钢运、中先、中原、美联、大业兴等；
对象之广泛：中介企业、银行金融、搜房网民、主流媒体等房产上下游企业均互动参与；
参与之全面：中介企业置业顾问、足球发烧友、足球宝贝、搜房网民互动互通共同参与；
宣传之强势：搜房网络广告推广、专题策划强势宣传；足球宝贝评选、足球先生评选等网络事件营销推广；重庆晨报、晚报、商报、时报、广电媒体合作新闻全程跟踪报道。
奖项设置：
本次比赛将最终决出冠军、亚军和季军，分别给予5000、3000、1500元的奖励；同时为配合本次活动的宣传和推广，我们还将评选出“最佳企业风貌奖” “最佳射手奖”、“最佳人气奖”、“最佳足球宝贝”等奖项，获奖人也将获得奖杯、证书及奖金。（比赛规程及评选细则请电话询取）
搜房网本着为行业服务的态度，为促进行业沟通与交流提供本次学习交流平台，相信贵公司的参与定当使本次活动更加圆满和成功。
报名事项：
（一）球队名称应报全称及简称，一旦报名完成，球队名称在本次比赛内不得变更。
（二）球队报名时需同时提交的资料
1、每名运动员的照片1张（电子版）
2、每名队员身份证复印件1张
3、填写好的球队报名表
4、企业全称、企业网址、公司照片、简介、logo。（电子版即可）
5、2名足球宝贝照片或写真每人10张以上
（三）球队负责人需签署《球队负责人责任书》
（四）每支球队报名时必须符合下列要求
1、每队必须有教练一名、领队一名、足球宝贝一名（球员可以兼任教练和领队）
2、每队报名运动员至少11名，最多25名
3、运动员报名号码为1至99的整数，报名后将不得改动
4、每队必须要有20人以上的足球拉拉队并准备才艺节目中场休息时助兴表演
5、每队自备负责球衣、饮料、保健箱等后勤安全服务的团队
（五）报名费用
1、报名球队须缴纳报名费5000元，保证金500元；（报名费以搜房币形式返送中介企业，可用于购买搜房帮和网络经纪人）
2、报名费用于场地租用和裁判邀请；
3、保证金用于比赛中违纪罚款，比赛结束核算后退还各球队；
报名时间：2008年4月20日前
活动时间：2008年4月—5月
活动地点：重庆大学体育场（待定）
报名电话：023-86596105 13883990381（邱先生） QQ群：29485231
为保证贵公司的席位，请即填写以下报名表，并发送E-Mail至 cqesf@soufun.com或传真至023-63715898。同时，也可直接交给组委会工作人员。-----(点击下载报名表)
重庆2008年房产中介足球邀请赛参赛企业服务及网络推广细则
重庆2008年房产中介足球邀请赛报名表 (点击下载)
此致
2008重庆首届房产中介足球邀请赛组委会
2008年4月1日
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随着部分城市房产中介公司倒闭、退市、关店如潮，房产经纪人的日子真是越过越不好。本周，市工商局又发布了首个《经纪人行业发展报告》，结果显示，京城经纪人中房产经纪人数量最多、信誉最差、投诉率最高。
其实房产经纪口碑怎么样，看看无数房屋租售信息后面注明的“中介勿扰”就知道，更何况还频频曝出吃差价、扣押金、虚假广告、合同违约乃至卷款外逃等“丑闻”，但作为服务业的一支，小小的房产经纪问题如此密集，绝不是从业人员的个人道德出了毛病。
按通行的说法，“10万元注册资本、4个经纪人职业资格证书，一家房产经纪公司即宣告成立”，这样的行业门槛不可谓不“虚”。而市建委最新发布的数据显示，截至2007年底，全市19.45%的房产经纪公司注册资金不到30万元，46.56%的公司注册资金在30万到100万元之间，只有5.74%的公司注册资金超过500万元。对于一个没有多少固定资产（门市是租的，桌子、板凳、电脑、电话不值几个钱），却动辄沉淀资金数千万元、上亿元（房款首付和租金）的行业来说，不挪用客户资金扩张门店需要多大的自觉性？一旦成交量下降、沉淀资金告急，看似蒸蒸日上的房产经纪公司马上就面临危机。
庙没有打牢根基，“念经的人”素质也有问题。资料显示，目前全国房产经纪从业人员中拿到房地产经纪人职业资格证的不足3%，而报考人数倒是逐年减少。正因为有没有资格、是否经过培训没有公司介意，海量的基层业务员只要能把附近楼盘的名称、房价记清，勤带客户看房就可以，所以入行者素质良莠不齐，流动性之大却令人吃惊，其中多数人做的只是牵线跑腿的中介，而不是提供咨询、评估、代理服务的经纪。当然，在没有统一注册和信用记录的情况下，即使有不良中介的行径，也可以跳到其他公司应聘。
实际上，虽然在人们眼中“满城尽是房产经纪”，但星罗棋布的门店所经营业务的技术含量很低，集中于二手房销售、住宅租赁，对商铺、写字楼租售以及土地和房产评估、代理少有涉及，等于是把所有鸡蛋放到初级市场一个篮子里。随着部分大中城市二手房交易量持续低迷，这部分单打一的公司最先受到冲击。同时，因为大家都把二手房源盯得太紧，所以劳动密集、人海战术风行，门店数量和员工人数不断刷新，在市场好时挪用的交易款大多砸进了开设新店和现金收房，一旦交易量下降、资金链迅速断裂，收缩战线、销声匿迹甚至卷款跑路也就不足为奇。
从某种意义上说，房产经纪人背上“口碑最差”的恶名，根本上是行业问题，而不是个体原因。正因为行业不规范、模式太单一，房产中介公司很多，有固定资产、核心技术、良好管理机制的很少；房产中介品牌很多，能挺过洗牌、做大做强的很少；房产中介人员很多，够资格、有经验的房产经纪人很少。虽然西谚说“台风来了，猪都能飞”，旺市推动下人人皆大欢喜，但只要遭遇逆境，一切都会现出原形。
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