在符合城市发展规划、满足本地区土地需求者用地需求的前提下，怎样才能确保有限的土地资源价值最大化？这是各地政府及土地一级开发商最为关注的问题。笔者认为，规划与国土部门在土地运营中起着最为关键的作用，具体来说，就是控制规划指标与控制供地进程直接决定了成片土地价值，这对于政府及土地一级开发商同样重要。

    首先是控制规划指标，2008年1月1日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市总规期限一般为20年，其他规划也有相当长的期限，另外，规划一般需要经过人大审议、公示及上一级政府批准等多个法定程序，为了某个个人或某个商业集团利益而明目张胆地掌控城市规划是不现实的。城乡总体规划及控制性详细规划只能由政府组织编制及管理，商家在操控规划时一般有三种做法，即花钱、买人和出主意，一是背地里主动为控制性详细规划买单，甘当冤大头，获得旁听权，二是给政府推荐规划机构或在政府委托的规划编制机构里买通关键人物，三是进行所谓的概念性规划方案国际竞标，让政府要员心动，以法定程

 

    在这地产风云变幻莫测又恰逢辞旧迎新的时刻，更多的人沉湎于总结过去，热衷于预测未来，笔者想另辟蹊径，谈一谈旧改这个旧话题。随着新增建设用地管理越来越严格，诸如旧改这样的存量地项目越来越成了开发商眼中的香饽饽，研究旧改问题具有巨大商业价值和与时具进的时代意义。有关旧改项目的价值观，包含以下三个方面的问题。

    一是旧改项目究竟有没有价值，对于原驻地居民来说，当然可以改善居住环境，对于城市来说，可以改善整体形象，对于政府官员来说，更可以算是政绩工程，这些方面的价值是显而易见的，但对于开发商来说，旧改项目值不值得投资一直存在争议。绝大部分开发商认为旧改项目属于鸡肋、包袱、甚至是陷阱，拆迁困难，久拖未决，进得去出不来，笔者认为，拆迁问题的核心是利益问题，解决利益问题的核心是理念。相比于成片新建项目，旧改项目属于“四有”工程，有人气、有文脉、有指标、有政策，具体就不一一分述了，看一看、比一比各地兴建的城市新区的惨状就心知肚明了。

 

 

    人类文明史有很长一段属于物物交换时代，最先是自给自足，各人顾个人，后来自己打的猎物多了，采的果子吃不完了，就用自己剩下的食物跟别人交换自己需要的东西，再后来，有了货币作为交换的中间体，使得交换的时空大大扩展，原始的物物交换渐渐淡出。如今，由美国次贷危机引发的全球金融海啸并最终导致的全球经济危机，油价的暴涨暴跌，股市、房市的飘忽不定，价格与价值的严重背离让人们产生了对手中货币的信任危机，于是，最原始的物物交换重新被拾起，中东与发达地区的石油换粮食显然最引人瞩目。阴错阳差的是，金融业的萧条却导致了交通运输业的繁忙，接着，便是索马里海盗的猖獗。纵观全球风云变幻之后，谈谈我记忆和生活中的物物交换。

    鸡蛋换麻花：我刚上小学那几年，家庭经济极其困难，物品极度匮乏，能下蛋的老母鸡是家里的唯一经济来源，学费、书费也只能靠老母鸡下蛋。家里不可能有零食存货，父母也不可能把孩子的零食花销纳入家庭预算，嘴馋却是孩子亘古不变的天性，无论贫穷与富裕，无论过去与

    2008年12月3-5日，由中国贸促会化工行业分会与中国化工网共同主办的2008中国国际精细化工展在上海光大会展中心举行，展出面积近万平方米，吸引了包括中国石化、雪佛龙菲利普斯、霍尼韦尔等300余家中外知名企业参展，前来洽谈的采购团包括陶氏化学、巴斯夫、罗地亚、国药集团、中国化工集团等中外买家。本次展会是目前在中国举办的唯一国际性精细化工专业的展览会，在国际上产生了相当的影响力。

    作为目前惠州市唯一批准、全国少有的统一规划统一定点的精细化工园区，正在建设的惠州市鸿海精细化工基地应邀参展此次展会。惠州市鸿海精细化工基地一向注重树立良好的企业形象，致力于为危化品企业打造最安全舒适的家园，为精细化工企业提供良好的发展平台。该基地表示，基地不仅要借助已有的知名展会平台互动交流，加深专业人士对鸿海精细化工基地的了解，还会在近期选择珠三角、长三角等精细化工产业发达城市开展异地推介，主动走近客商，排忧解难，共创辉煌。

    在本次展会上，鸿海精细化工基地也是收

 

    11月27日下午三时许，由笔者参与前期策划的厦门石文化园开园仪式及首届海峡两岸文博会惠和石文化园分会场相关活动拉开帷幕，厦门第一家以石文化为主题的文化园区迎来了开园的第一天。开幕式上，厦门大学艺术学院、福州大学厦门工艺美术学院、集美大学美术学院等三所高等艺术学院分别在石文化园设立雕塑实训基地，厦门美协雕塑专业艺术委员会则在石文化园设立了雕塑创作中心。文化部副部长赵少华、福建省委常委、副省长陈桦及厦门市主要领导等莅临现场开幕剪彩。笔者应邀出席开园仪式并发表以“传承石艺石脉、提升人居品质”为主题的演讲。

    厦门石文化园位于厦门市吕岭路忠仑公园东北园区内，与在建的盆景园连接，由惠和腾飞石业有限公司投资、开发、建设。开园期间，石文化园围绕“一脉传承、创意未来”的大主题，将园区活动分博览交易、高峰论坛和配套活动三大板块。园区常规展区，展出了大量精美的石雕作品，游客沿石文化长廊拾阶而上，便可以体验自远古新石器时代以来中国几千年石文化的发展历程。在石雕博物馆、精品展示中心则可以

 

 

　2008中国日化产品原料及设备包装展览会于2008年11月18-20日在杭州动漫馆举行，本次展会是中国洗涤用品工业协会联手中国轻工业展览中心，在前10届展会的基础上共同创新打造成的中国日化行业高级别会展。值得瞩目的中国洗涤用品工业协会第28届行业年会同期在杭州举行，本次展会共有参展企业130余家，万余名来自海内外的专业买家与专业观众前来参观洽谈，该展览会堪称国内专业及规模俱佳的行业盛会。

作为目前惠州市唯一批准、全国少有的统一规划统一定点的精细化工园区，位于惠州市惠阳区永湖镇北部的鸿海精细化工基地首次组团参展此次展会，因为是本次展会唯一的参展园区，其展位格外引人瞩目，引来众多客商的咨询洽谈，也引起了一些行业协会及政府部门的关注。在本次展会期间，该基地与中国洗涤用品协会、广东日化商会及中国日用化学工业研究院等三家机构进行了战略合作商谈，并与近10家日化客商达成入园意向。

(崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755

 

 

    11月10日，温总理部署扩内需促经济增长七项工作，其中，第三项中明确提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，业界、媒体和老百姓普遍感觉到国家层面的房地产救市行动开始了，甚至不少评论者认为国家房地产政策出尔反尔，更有一些前一段时间受到强烈打压的不规矩地产商们以为风暴过去了，又可以重振旗鼓、欺横霸市了。笔者对此有些不得不说的看法与大家分享。

    一是房地产市场该不该“救”的问题。房地产业伴随着中国的改革开放进程几起几落，但总体来讲，不断步入成熟，曾经，主张救股市的被尊为民族英雄，主张救房市的被打成反革命分子，如今，房地产商正在从人人喊打的过街老鼠变成“农夫与蛇的故事”中的“蛇”，善良的农夫正在饱受着剧烈的思想斗争的煎熬。相比之下，房地产是滋生违法、贪官的温床，贪官、权色几乎都与地产有染，无数涉地、涉房高官因官商勾结落马；房地产是暴富的天堂，福布斯排行榜的前一百位有三分之一以上涉足房地产业，越来越多的传统产业者禁不住房地产业的巨大诱惑而蠢蠢欲动

 

 

今年是改革开放三十周年，到处都是相关的纪念活动与纪念文章，又正赶上全球金融风暴、中国股市房市低迷，光怪陆离的猜想与预测作品铺天盖地。笔者另辟蹊径，借老师与老板的称谓内涵的变迁谈谈改革开放给我们带来了哪些理念上的变化，以抚慰我们受伤的心。

被誉为改革开放最前沿的广东尤其是珠三角地区，曾被描述为遍地是老总。其实，老总只是一个职务，并不代表有钱或拥有多少资产，而老板就不一样了，老板是对私营业主及资产拥有者的统称，相对与国有企业的厂长、书记而言的。在广东，个个是老板更符合现实，无论在快餐店，还是在菜市场，商家都把自投罗网的客户称作老板，不分男女，不分老少，更不分生熟与贵贱，这既迎合了人人相当老板的心里，也省去了辨别身份的麻烦。

因为工作的关系，最近几年去成都的机会较多，感受到了另一种礼遇，总是被邀请我的主人称作为老师，起先很不习惯。后来才知道，成都人对人很礼貌，尤其是对被请来的外地人，人人被称为老师，人人都喜欢称别人为老师。究其原因，恐怕与广东的情况类似，一是迎合别人希望被人尊重的虚荣，二是怕麻烦。

 

 

    刚刚闭幕的中共中央十七届三中全会再次聚焦“三农”，以集体土地流转为突破口，为未来的农村改革确立了方向。“土改”一下子引起了包括政府、专家、商家、媒体及老百姓等全民关注，让人喜忧参半。

    就在此次会前的9月30日，胡锦涛总书记专程前往安徽小岗村考察农村改革发展情况时表示，要允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营，这一看似不起眼的新闻引起了包括凤凰卫视在内的众多国际知名媒体的猜测。一向不关心政治的我太太突然给我的QQ留言说，“中央又要出台土地新政了，留意一下”。曾经跟我在海南共事过的成都美女更是欣喜若狂地咨询我说她能否在新一轮的集体土地流转中有所作为，据说她曾经承包过一片荒山。民主人士身份的老板也紧急布置我任务要密切关注十七届三中全会有关土地政策，因为我们的项目涉及农民征地补偿问题。我曾经服务过的开发商朋友22日发来短信问我“什么时候发表对集体土地流转的见解”，这几天一直跟媒体、开发商朋友交流有关此类问题，本想一直沉默下去

    2008年10月14日，广东省安全科学技术研究所受惠州市安全生产监督管理局委托，组织专家在惠州市涛景高尔夫度假山庄对惠州市鸿海工业开发有限公司提交的《惠州市鸿海化工基地安全条件论证报告》进行了评审，由7名教授、高工组成的专家组一致通过该报告，标志着正在规划建设中的惠州市鸿海精细化工基地已获得环保、规划、发改、国土、水利等所有政府相关批文，这就为所有入园企业能够顺利获得安全生产许可证等相关手续奠定了基础。