继珠三角地区进入调整期、长三角地区进入成熟期之后，环渤海地区正在成为中国乃至东北亚最具吸引力的投资热土。唐山正处在环渤海城市带的中心，作为河北省的第一经济强市，与北京、天津两个直辖市构成环渤海经济圈核心带，依托原有的煤炭、钢铁及近现代工业基础优势，借助强大的曹妃甸、南堡油田动力引擎，唐山正在驶入健康发展的快车道。2008年起，唐山市以“四大主体功能区”建设(曹妃甸国际生态城、凤凰新城、南湖生态城、空港城)为重点的现代化大规模基础设施建设格局已经形成。

曹妃甸国际生态城/曹妃甸新城http://www.cfdstc.gov.cn/：开发建设曹妃甸国际生态城，是唐山市委、市政府贯彻落实胡锦涛总书记“把曹妃甸建设成为科学发展示范区”、温家宝总理“把曹妃甸建设成为现代化的港口、港区和港城”的指示精神做出的重大战略决策，是唐山“四点一带”、“四大主体功能区”和“唐山湾”开发战略的重要组成部分，目标是建设服务于曹妃甸新

    如今，随着房地产业在全球金融危机之后率先复苏，囤地及地王现象再次引起了业界关注。然而，因为政府垄断土地资源，公开招拍挂“价高者得”的游戏规则相对公平合理，短时期内不会改变，致使开发商囤地与地王频出现象不可能自行消失。如何在现行土地政策下尽可能抑制“囤地”与“地王”、降低由此带来的负面影响？政府正在积极尝试一些相对温和的保守疗法。

    1。局部、逐步试行用地预申请/勾地制度预示自由恋爱：早在2006年7月31日，国土资源部在出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》中就明确提出“用地预申请制度”，规定“有条件的地方，市、县国土资源管理部门可以建立用地预申请制度。单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具体地块有使用意向的，可以提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。”参见笔者博文《用地预申请——土地交易越来越阳光》，但一段时间以来，并没有真正“有条件的地方”试行，少部分城市改变了以往直接发布土地出让公告的做法，先定期

吴江是确有其人，并非文学作品中的虚构人物，他是我顾问的房地产老板的一个马仔，跟了老板十多年，从20出头一直跟到现在近40岁，一直为找媳妇发愁，也一直在努力寻找，老板亲自替他物色，也托全公司及关联企业普遍撒网，但至今未果，自诩为老处男的吴江本人也一直为此事纳闷，为何寻遍天涯无芳草。还是老板对他知根知底，一语道破天机，老板说吴江一直找不到媳妇，不是因为没有找，也不是因为找的范围不够广，是因为吴江自己没有撒泡尿把自己照照，自己几斤几两，自己需要什么样的媳妇，自己能够娶得起、用得起什么样的媳妇。这一点老板说得很切中要害，吴江本人确实长相一般以下，才气与财气更不敢恭维，但即便是这样，他却为他未来的媳妇制定了近乎完美的衡量标准，而在面对一个个闪电而过的现实中的备选对

    前一轮房价疯涨时，关于房价与地价的关系引起了热议，后来房地产出现低迷，媒体开始关注如何救市的问题，如今，地价又节节攀升，一方面“地王”频出，楼面地价一次次刷新，另一方面地产商大势囤地，单个开发商的储备用地总量又一次次被刷新，于是，业界开始大讨论地价疯涨的原因，缉拿“囤地”与“地王”的真正“元凶”已成为政府当前最为棘手的头等大事。

    为什么企业会囤地？为什么企业会舍得花大钱拿地王？这似乎是不辩自明的问题，板子只能打在开发商身上。然而，就是因为地价从来都是只涨不跌（也许会有短期的、局部的跌幅），大家都预期将来也会一涨再涨，土地会不断增值，现期拿的“地王”会被后来的高房价消化，即使自己开发不完，转给别人也有收益。笔者认为，造成开发商肆无忌惮地“囤地”与不惜代价地拿“地王”的真正“元凶”不是开发商自己，而是政府本身，理由有三：

    一是政府垄断土地资源，无论是集体土地，还是国有土地，真正的掌控

曹妃甸原只是河北省唐山市南部海域的一座沙坝，随着首钢新址等超大型项目的进驻，曹妃甸渐成为投资的热土。以“国际金融危机背景下的可持续发展与新型工业化”为主题的首届曹妃甸论坛已于2009年10月15-17日在曹妃甸湿地公园的渤海国际会议中心举办，中央政治局常委、全国政协主席贾庆林出席并发表主题演讲，新西兰前总理詹妮·希普莉、英国前副首相约翰·普雷斯科特、新加坡人力部部长颜金勇、韩国国务总理室前室长赵重杓、联合国前副秘书长默里斯·斯特朗、中共河北省委书记张云川、河北省人民政府省长胡春华及各国驻华大使等中外嘉宾800余人参加，论坛由河北省人民政府、国土资源部、环境保护部及国务院发展研究中心四家省部级机构联合主办，唐山市人民政府具体承办。作为继博鳌亚洲论坛之后，国内独立自主创办的又一个大型国际性论坛活动，曹妃甸论坛的诞生有着怎样的“扑朔迷离”？笔者以亲身经历揭示其“冰山一角”。

崔元星：盘点主题地产卖点

起初，人们以为房地产就是“钢筋+水泥”，后来发展到“房地产=房子+园林+物管”，开始强调景观与服务，消费者不仅关注“家”的遮风避雨，也关注舒适度。如今，房地产又进入了一个更高的层面，除了满足人们的基本需求，还具有资产保值增值、象征身份地位及个性化标签等功能，于是，“主题地产”开始浮出水面，可以说，房地产的“主题”是房子的灵魂、传承基因。与主题地产有几个相类似的提法，第一个是“泛地产”，是将地产泛化、广义化，一方面强调功能的组合，另一方面强调更注重项目的前端策划，而不是“泛”得没有主题；第二个是“概念地产”，常常被理解为在原有房地产基础上引入能够激发人的购买欲望的新概念，所以这个提法有“生拉硬扯”、甚至“造假”的嫌疑；第三个是“复合地产”，这个提法比较通俗，就是在冰冷的地产中复合上灵动的元素。

被开发商和策划师青睐的“主题”可谓五花八门，按属性可分为文化的与自然的，按来源可分为人造的与天然的。

1．生态资源地产：依托大自然的山山水水造房子，讲究的是风水，天地人合一，人与自然的和谐共

    各位博友，大家好！由于本人思想觉悟不够高，毅力不够强，怠慢了大家，搁笔了大半年，今天重出江湖，先拿一篇封存了多年的“烂文充数”，不是糊弄大家，纯粹是娱乐大家，双节刚过，弄些开胃的热热身。以下内容仅根据新闻报道及文学作品编纂，不具史料价值。

导演与主演：长期摸爬滚打，演绎剧本上的情感故事，也再现自己的情感经历，演艺界、影视片场一直是绯闻高发区、情感多动带。有的是恶意捆绑，有的是甘愿上床，目的只有一个，先得名再得利，为了混出名堂，为了当上主演，为了巨额片酬。当然，更多的是因为共同事业，比翼双飞，也许是以假乱真，也许是情到深处。

厨师与服务员：最没有看点、最不被看好的一对，但却是最门当户对、最现实的最佳组合，日后自己私奔创业开店最容易。

机长与空姐：最高难度，属于高空作业，而且虽近在咫尺，但在众目睽睽之下。但又最在情理之中，长期在外，浪漫之旅，惊悚之旅，相互鼓励，相依为命，机长睿智，空姐美艳，郎才女貌，天下绝配。国际航线，远离本土，同居异地，同住一室，日久自然生情。

老板

    在符合城市发展规划、满足本地区土地需求者用地需求的前提下，怎样才能确保有限的土地资源价值最大化？这是各地政府及土地一级开发商最为关注的问题。笔者认为，规划与国土部门在土地运营中起着最为关键的作用，具体来说，就是控制规划指标与控制供地进程直接决定了成片土地价值，这对于政府及土地一级开发商同样重要。

    首先是控制规划指标，2008年1月1日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市总规期限一般为20年，其他规划也有相当长的期限，另外，规划一般需要经过人大审议、公示及上一级政府批准等多个法定程序，为了某个个人或某个商业集团利益而明目张胆地掌控城市规划是不现实的。城乡总体规划及控制性详细规划只能由政府组织编制及管理，商家在操控规划时一般有三种做法，即花钱、买人和出主意，一是背地里主动为控制性详细规划买单，甘当冤大头，获得旁听权，二是给政府推荐规划机构或在政府委托的规划编制机构里买通关键人物，三是进行所谓的概念性规划方案国际竞标，让政府要员心动，以法定程

    在这地产风云变幻莫测又恰逢辞旧迎新的时刻，更多的人沉湎于总结过去，热衷于预测未来，笔者想另辟蹊径，谈一谈旧改这个旧话题。随着新增建设用地管理越来越严格，诸如旧改这样的存量地项目越来越成了开发商眼中的香饽饽，研究旧改问题具有巨大商业价值和与时具进的时代意义。有关旧改项目的价值观，包含以下三个方面的问题。

    一是旧改项目究竟有没有价值，对于原驻地居民来说，当然可以改善居住环境，对于城市来说，可以改善整体形象，对于政府官员来说，更可以算是政绩工程，这些方面的价值是显而易见的，但对于开发商来说，旧改项目值不值得投资一直存在争议。绝大部分开发商认为旧改项目属于鸡肋、包袱、甚至是陷阱，拆迁困难，久拖未决，进得去出不来，笔者认为，拆迁问题的核心是利益问题，解决利益问题的核心是理念。相比于成片新建项目，旧改项目属于“四有”工程，有人气、有文脉、有指标、有政策，具体就不一一分述了，看一看、比一比各地兴建的城市新区的惨状就心知肚明了。