2007年的青岛地产必然是一场硬仗,各大区域都出现了大盘甚至超级大盘,有的区域由于政策规定,必须在07年8月前动工,这直接导致了整个青岛市的开发量猛增.
百忍同学对崂山区似乎比较熟悉,在他的帖子里也提到过崂山区面临的危机,四方后来居上,不过由于主要是经济适用房和城改,似乎量是够大,对青岛整体市场的冲击力还是有限的
最难熬的将是城阳和黄岛了,整个城阳,目前的几个大盘竞争本来就已经很血腥了,整体的放量大概在400万多,而整个城阳一年的消化量却也就是60-70万左右,而且城阳的人口有限,外来置业者也多不是享受型的,虽然城阳的房子品质还是不错的,但是这不足以成为能够消化这么大放量的理由.
至于黄岛,更是惨烈,初步预计07-08年这两年就将有接近600万的放量,即便是开发节奏再放慢一点,这么大的量也超出了这个区域的接受能力,当地的一般老百姓基本上已经解决了住房问题,村改的居民甚至每户3-6套房子,基本上没有购房需求,仅靠外地置业者来支撑市场,危险系数已经很大,而且开发区的房价已经一路攀升到市北区的价格,虽然风景上不比青岛差,但是,呵呵,你听,经济规律在说话 ...
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这是一个我熟悉的小镇，这里有我熟悉的生活。店铺老板在我经过时总是和我热情地打着招呼，我常去的每一家餐馆都了解我的口味。外面的世界纷纷扰扰，有太多的人营营役役，我愿意守在这熟悉的环境里，过这游刃有余、宁静祥和的生活。鑫诺花园，生活如我所愿。
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阿杜走了,老阎来了,一时间风云突变,四处暗流涌动,算么到现在,阿杜手下的兵已经没剩下几个了,青岛的开发商们也都在胆战心惊中度过了4个月,其中原由不必细说,明眼人自然知晓.
到了现在,该换的也换的也差不多了,有问题的地,有问题的开发商,基本上也都在想办法抽身自保,尤其是滨海大道一线的这些地,个中原由,明白的人自会明白.
春天来了,青岛的春天一向是美丽的,然而对于很多尚未确定乌纱帽能否保全的官员和房地产开发商来说,这个春天不知道会不会春光明媚
该开发的地,也即将要开始动了,黄岛的400万,城阳的400万,不知道会有多少在今年真正完全动起来,该倒该垮的KFS们,也不知道将在怎样的气氛中熬过这个充满未知变数的2007,无论怎样,好戏已经在上演,那么大家就搬个马扎好好看戏吧
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