房地产新政已经实施4月有余，这两天的新闻，无论是李总理要求严格控制楼市投机，还是发改委说将来要收房产税，还是上周银行进行房价下跌50%的压力测试，都反映了政府的决心之大，但是有一个很奇怪的现象是：既然政府的决心如此之大，为何政府有直接控制权的央企，不能积极响应带头降价？
　　如果说央企是否降价，应该是市场行为，政府不能用行政手段直接干预，否则就违反了自由市场的游戏规则；那么为什么在央企融资上市，银行信贷，拿地等一系列事情上，就一路绿灯，享受着行政手段的便利，而在应该带头降价这件事情上，又不能使用行政手段呢？
　　如果说政府培养央企，让央企做大做强，是为了有利于国家，有利于社会，那么为什么到了房地产宏观调控的关键时刻，这些央企不能履行自己的社会责任？既然在央企发展的过程中社会对央企尽了责任（一路照顾到永久），那么怎么也到了央企回报社会的时刻了！
　　央企是代表国家形象的企业，如果央企在此时不能挺身而出，扮演一个楼市降价破冰的形象，仍不能主动配合政府的调控政策，那么我只能奉劝亲爱的购房客户们一句话：
　　请不要再...

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目前，楼盘底商投资已经成为房地产投资的一个新热点。一些开发商所宣传的“稳赚不赔”的说法并不符合当前市场情况。业内人士认为，投资人除应了解市场风险外，还要注意四个问题。
    　　■首先，要了解市政规划，选择成熟地区
    
    
    　　市政规划决定投资者所看重的底商的未来经营整体环境和经营所必须的“人气”。一般来说，市政规划包括周边商圈、住宅小区的建设，市政设施、交通路网的建设，以及旧区改造，市政动迁等。经营底商要盈利，对于环境特别“敏感”，投资者必须对该底商未来的环境有深入的了解，以保证底商本身的价值提升。另外，由于北京正处于大规模旧城改造中，投资者应尽量避免买入计划动迁的底商，除非有充足的把握能得到更高的补偿。而选择成熟地区的底商可以较大程度地降低投资的风险，毕竟这些地区底商的基本需求是有所保障的。
 

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　但凡投资都必然存在风险，虽然受整个市场景气的影响，这种风险有所降低或有所掩盖，但其毕竟是存在的。要规避投资风险，达到理想的回报率，我们认为商铺的投资需要注意以下几个问题：
    　　一、了解市政规划市政规划包括商圈、住宅区的设立，交通、道路的改善，旧区改造，市政动迁等。商铺对于环境特别“敏感”，投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。另外，由于上海正处于大规模旧区改造中，投资者应尽量避免买入计划动迁的商铺，除非有充足的把握能得到更高的补偿。
    　　二、掌握租金水平及未来走势许多投资者都已经意识到，上海真正顶级地段的商铺极少出售，市场上常见的大多数为新建小区的附属商业用房及新建的商场。如前所述，商铺的价值来源于租金水平，投资者需要对目标商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显，但单位售价高，面积又较大的商铺，投资者还需要从今后拟引进的行业预测租金水平。业内人士都知道不同的行业能够承受的租金水平有很

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