戴欣明非常财经观察的博客：
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| 戴欣明：城市运营专家 戴欣明工作室代表领域：人文城市、人文经济、人文商业、人文地产；人文营销、人文管理 社会职务： ★中国营销学会 专家团 副团长 ★工商联全国房地产经理人联盟 常务理事，深圳分盟 常务副主席兼秘书长 ■南方略国际营销集团&戴欣明工作室•动能企业管理：首席战略顾问 ■英联国际不动产集团：首席经济学家、首席营销学家 ■南方略国际营销&品牌策划机构：首席营销学家 7合1权威人文营销专家： 戴欣明在营销学，经济学，社会学，人文学，心理学，管理学，传播学，设计艺术学（城市、规划、建筑、商业环境室内设计、广告）等方面具有专家地位，被誉为7合1营销权威： ★戴欣明工作室： 戴欣明运用其独有的7合1全视野、多角度深入观察城市、区域、开发区、企业、项目；独创“经济策划理论”、“空间营销法则”、“球面体理论”；结合艺术思维，城市、规划、建筑、环境、室内设计理念，运营、服务管理经验，融合人文思想精髓，缔造中国最优的战略思想源。 戴欣明博客文章、言论、图片欢迎报刊、杂志、网站等媒体转载、引用，但需署名：戴欣明 戴欣明联系方式： MSN:dxmcn@hotmail.com QQ:118526880 E-mail:dxm2626@126.com 戴欣明工作室专属网站即将上线：www.daixinming.com 戴欣明工作室成立于2001年，是中国最有思想、最专业的城市运营&旅游、产业园区、商业及商业地产、房地产策划公司之一，同时也是最优秀的建设集团企业战略策划公司之一。 以人文的思想策划城市、站在城市的高度策划商业地产；从第三方的客观视角及可实施思路形成最前沿的战略策划。 |
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富豪榜预示着“勤劳”不可以致富
戴欣明在深圳电视台非常财经观察栏目直播观点整理
《成都电视台》连线采访戴欣明点评深圳10月楼市
《成都电视台》记者：怎么看待深圳10月楼市？
戴欣明：中国经济需要弹性，房地产表现的最为明显，房地产也是第一次在一年内出现涨跌，也就是我在去年所说的“弹性楼市”。深圳楼市价跌量升是房价暴涨的前奏；楼市积蓄能量为暴涨做准备。
一部分人赶在年底之前央行有可能加息的预期下焦急入市，同时预期二套房贷政策也有可能在年底之后发生变化；优惠不再，这都为成交量上升打下了基础。
但是我们不能不看到预期房价上涨的因素太多，如果央行不出台严厉的货币与财政政策，房地产价格上涨就会在所难免，暴涨也是合情合理，特别是一线城市。
深圳这种量升价跌还是一部分供方对未来市场有摸不透之感，也有些想在年底实现资金回笼，急于
...——创业板催生文人富翁预示着什么？
《经济观察报》采访戴欣明整理稿
■文人富翁当道，经济模式多元化开始
10月30日上午9点30分，随着开市钟声的敲响，宣告十年磨一剑的中国创业板市场从这一刻正式拉开帷幕，中国创业板正式迎来首批28家上市公司。据全景数据统计显示，截至当天收市，共有98位个人股东所持有的创业板股份市值过亿元，其中13位个人股东因公司上市而身价超过10亿元。
改革开放初期有个词，叫做“脑体倒挂”，如俗话所说：“做导弹的不如卖茶叶蛋的。”如今，类似这些话语已经难以见到了。
从八十年代的农民包工头的暴富，到九十年代的投机暴富，在到二十一世纪的科技、网络暴富，也是常说的海归人士，而创业板暴富神话把中国一下子拉进到了美国梦境之中；那些本可
...教师兼职是教育体制的悲哀
——教育的资源耗费转嫁孩子和家长
作者：戴欣明
经常看到朋友的一些小孩忙于请家教，参加各种培训班，最为搞笑的是补习的都是课堂上学习过的东西，我认为这点比“疯狂奥数”更疯狂！如果说课外补习班是特色班，比如艺术等还值得商榷。
近来，成都整治奥数风暴”终于有了实质性进展。成都市教育局今天出台五项禁令严厉封杀“疯狂奥数”在内的所有学科培训和竞赛，也不允许学校等利用教学设施或场地举办“奥数”等各类有偿补习班、培训班。在职教师也被严令禁止举办或参与社会举办的各类收费培训和补习班，从师资条件上有效遏制“疯狂奥数”。但是，其它类型的班还是层出不穷。
有些是被暗示地“被补习”，有的是因为自己的同学都参加了补习，
房价暴涨中的广州人民辛苦吗？
——四点趋势看房价暴涨有理有据
本文观点为《成都电视台》连线专访戴欣明的整理稿
10月22日，国家统计局公布第三季度经济数据，在发布会上先以去年4万亿等保经济、促增长的一些列措施结出果实，经济明显复苏。戴欣明于9月27日写的文章《广州市长的“表态”房价必暴涨》过了“十一”也结出了“果实”，在关于领导讲话与房价暴涨之间的关系上，事实已经连续三次百分百验证戴欣明的判断的正确性——广州房地产开始史无前例的井喷。
由于深圳与广州近来的联动性比较大，所以深圳也接着井喷。都期望在短暂的下跌风潮中实现“梦想”。
其实，房地产行情井喷的一定的情况下是必然的结果。戴欣明有如下四点认为:
第一：央视媒体首次指出，领
多生小孩可以抑制房价上涨
——高房价的根源在于晚婚晚育政策的后劲
作者：戴欣明
现在，一些“有识之士”正在抓紧生二胎，我举双手赞成，虽然原因很多促使他们生育二胎，但是就因为孩子少，特别是生的晚促成高房价如雨后春笋节节攀升。
80年代开始的晚婚晚育政策下的那批人如今已经成为购房的主力，这些人又没有赶上可以生下孩后上大学这样的优惠政策，普遍形成结婚晚，生小孩更晚的趋势。没有小孩拖累下的工作，会无形中增加了他们的支付房款的能力，再加上双方父母的疼爱，积极参与到购置房产的队伍中去，让这些人的购
——拥有特权的开发商坐享风调雨顺天
作者：戴欣明
中国人诚信差只好追涨房价
——中国“经济体系危机”已经显现
戴欣明在东莞企业家论坛演讲要点整理
大学毕业生买房要量力而行
戴欣明对《你该为买不起房而自豪》的回复——在中国用工资轻松买房不现实
摘自戴欣明秋交会现场演讲速录稿
——经济好转房价才能实现良性下跌
（摘自戴欣明秋交会演讲速录稿）
深圳房价从2007年10月份之后开始有一个下跌，但是大家会发现一个问题，就是下跌之后成交量也下跌。从政策面上希望房价下跌之后，可以造成大量成交，事实上正好相反，怎么办？到去年年底，政府就改变了政策方向，政策方向是预
——房价下跌置业者不买账危害远大于房价上涨
（摘自戴欣明秋交会演讲速录稿）
戴欣明：我重复一下我们以前的观点，未来的房价有三种走势，第一是豪宅，第二是普通型的住宅，这两个是商品房，第三就是保障性住宅。现在我们不缺豪宅。豪宅和一般人没有关系。普通商品房目前是一个稀缺时代，刚刚进入稀缺时代，比如说有人先买了一套房子用来居住，买了第二套房子给父母，又买了第三套房子给丈母娘，还有可能第四条买给情人，人们的需求是不断变化的。还有中国人目前的经济是“脸面经济”，如果大家现在还住在10年前的房子里，肯定觉得没有面子。其实内地很多的城市来说，你现在深圳的房子已经很不错了。但是在深圳来说就觉得没面子了，所以我觉得这个非正常的需求造成了房价的暴涨。
戴欣明：还有一个保障性住房，也将有
——房价暴涨的理由从何来？
作者：戴欣明
“十一黄金周”刚刚过去，但是对应无数的置业者来讲留下的是感慨；很多人没有想到深圳房子均价已经去到了2万以上，9月份，深圳市成交新房3252套、333529平方米，日均成交108套，成交均价为20940.44元/平方米，创下近年来月度房价的新高。关内突破3万这个“点”也时常出现。这也验证了我两个月前的话，关内房价年底突破3万均价。其它城市也在加紧追赶，可以说普通置业者已经“望房兴叹”了！
无数的人认为房地产市场开始变得越来越疯狂！能否一个人都希望房地产市场能够理性，哪什么时候能够理性哪？理性房地产市场状态就需要普通置业者买不起房，这个阶段非常重要，不然就不
...——人们的聪明程度决定房价走势
作者：戴欣明
这些年房价暴涨有很多原因促成，但是其中一个重要的原因被忽略了，那就是随着人们的聪明程度的增加，特别是理财观念上的变化，导致投资需求、心里需求的变化，其实这些都源于人们太聪明！
看大学扩招20年，无疑也培养出大批的聪明人，这些聪明人已经成为购房的主力。
客观的讲是大家的聪明才智都用在如何获得一套住房的上面，那些看似人生基本需求的误区上，美其名曰：居住权，民生保障，殊不知一个人在出生的时候就应该有的权力也是要经过一个人一生的努力才能实现，难道那些穷人就没有这些权力，有，但遗憾的是他们不聪明。现在人们的要求与时俱进，需求的递进在聪明人的脑子里打转。在婴儿的时候怎么没有那么多要求，因为那个时候他们还不“聪明”。
2005年前，绝大
...作者：戴欣明
2009年9月18-20日，“2009年广州房地产交易博览会暨城市规划建设及住房安居展”在琶洲展馆举行。
期间，对于市民关心的房价问题，政府会否出台措施促使房价下降的问题，广州常务副市长苏泽群明确表示不会，将尊重市场的调节方式。
看几次房价暴涨，都与类似的官员的讲话有直接关系。2007年3月深圳领导人说房价的是合理的：房价暴涨半年；2009年3月，时任深圳市长发话，深圳绝不救市。这两次我都马上表示房价暴涨时代到来。事实已经百分百证明我的言论是正确的判断。
所以，广州常务副市长的言论导致的结果必将导致房价的暴涨。
我们不能不承认，中国的房地产市场是政策性市场，与政策点有关；其实某些政府官员的话一定上成为区域市场的“政策点”，这些“政策点”就是一个“新阶段”的开始。同时要看暗含着什么！
广州07年
...经济要发展，忽冷忽热是正常现象
“政策市”将磨灭09年“金九银十”
——“维稳”政策将弥漫下半年，形成弹性市场在所难免
作者：戴欣明
本文完成于2009年9月3日，发表于中国房地产主流杂志《城市开发》第9期
笔者在2005年首次提出中国房地产市场政策性市场，直到现在王石等人也开始认识到政策市左右中国房地产，政策性市场最大的特点就是不确定性。在这样的情况下还能否重现辉
