戴欣明的博客：
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| 戴欣明：城市运营专家 中国城市运营研究中心 主任 中国城市运营&商业地产管理研究中心 主任 全国房地产经理人联盟 常务理事 7合1权威人文营销专家: 戴欣明运用其独有的7合1视野、多角度深入观察城市、区域、开发区、企业、项目；独创“经济策划理论”、“空间营销法则”、“球面体理论”；结合艺术思维，城市、规划、建筑、环境、室内设计理念，运营、服务管理经椋诤先宋乃枷刖瑁拊熘泄钣诺恼铰运枷朐? 戴欣明博客文章、言论、图片欢迎报刊、杂志、网站等媒体转载、引用，但需署名：戴欣明 戴欣明联系方式： MSN:dxmcn@hotmail.com 商务、媒体QQ:118526880 日常交流QQ：164037380 E-mail:dxm2626@126.com ★相关网站：(2009年12月22日上线) 戴欣明工作室 城市营销&商业地产管理策划机构:www.daixinming.com 中国城市开发网：www.cnud.net.cn 戴欣明工作室成立于2001年，是中国最有思想、最专业的城市运营&旅游、产业园区、商业及商业地产、房地产策划公司之一，同时也是最优秀的建设集团企业战略策划公司之一。 戴欣明以人文的思想策划城市、站在城市的高度策划商业地产；从第三方的客观视角及可实施思路形成最有价值的实施战略规划 |
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我的失败与伟大
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深圳房价4万每平逆势创新高 5年追涨至6万并非戴欣明笑谈(图)
转载
房价肯定不是小学生能够算的准的！
如果不改变现在住房计价格的统计方式，深圳房价3-5年过6万元/平方米几乎成为板上钉钉！
日前的算术题破解深圳房价还余音未尽，深圳的市场已经破解了深圳房价上涨趋势！
戴欣明刚刚说完《房地产市场无规律，敏锐解析是王道》余音未尽，深圳房地产市场就硝烟再起！
如果谁还用算术题，或者赌博的形式来看深圳房价，无规律的市场会给那些看似有规律的判断者
全国涨工资，意在拯救工人压榨白领？
需要新“脑体倒挂”以实现民工“素质化”
作者：戴欣明
本文部分观点来自于郎咸平与戴欣明在中国产业经济（照明）论坛2010年年会演讲言论
房地产市场没有规律，敏锐解析是王道
戴欣明回答记者等人士问
近来各路人士经常来询问房地产方面的事情，有些没有时间回答，在此概括一下回答。
问：现在房地产市场变幻莫测，到底有没有规律可言？
我在《“中国制造”形象广告传递了什么信息？》一文中说：“不难发现解决中国制造问题不是几年就能够解决的，用‘猴年马月’来形容也不为过，这涉及到方方面面。特别是在以美国为首的资本主义国家还不承认中国从98年全国开始行走了十年的市场经济地位，也就有了美国商务部长骆家辉前段时间所说：‘美国对中国所做的一切，包括贸易制裁，都是加快中国进入市场经济。’在这样的情况下，中国制造品牌的力量就会显得非常的渺小，尽管很多有识之士做了很多的努力。”这个说法大家是否感到震惊哪！
这说明
郎咸平与戴欣明诠释照明产业行业本质
博鳌·中国产业经济(照明)论坛2010年年会 2010年1月30日、31日
（郎咸平与戴欣明的“视点”有很多的不同，但是对照明产业的实质说法却相同）
郎咸平与戴欣明诠释照明产业行业本质
达沃斯40年“常态”显中国企业危机升级
——达沃斯“常态”预示中国经济还没有形成市场化的运行体系
作者：戴欣明 2010年1月28日
本届达沃斯论坛年会上“重新”成为关键词，这个词也可以理解为“再造”，“改进”，在这个思潮下，冬季达沃斯成为21世纪第二个十年运行的关键。
由于全球金融危机的影响，一个常态被无情地打破了，到底建立一个什么样的“新常态”可能会在这次达沃斯经济年会上找到答案。无论怎样，我们发现我们身边的任何事情都在悄然变化，似乎总有一些若隐若现的“新东西”来取代我们身边的一切……当我们进入餐馆，发现你要用多一倍的价钱才能吃到去年相同的菜肴时，不禁要问，我们的世界到底哪里出了问题？
其实，中国现在的商品价格完全可以下降一半以上，但是为什么中国绝大数商品价格不将反升？有很多人归结为通胀，我认
达沃斯小镇模式破解中国城镇化难题？
——12条启示：中国城镇化亟待要解决什么？
作者：戴欣明 2010年1月25日
背景：
常称瑞士为“欧洲的心脏”。就地理位置而言，瑞士并非位于欧洲的中心；但连接欧洲南北的主要干线穿越瑞士的阿尔卑斯山。瑞士北部与德国接壤，东临奥地利和列支顿士登，南临意大利，西临法国。欧洲的三种重要文化在瑞士融合，形成了不同的地区，即德语区、法语区和意大利语区。达沃斯位于瑞士东南部格劳宾登州的一个小
中国房地产泡沫破灭路线诡异图
戴欣明：没有泡沫的啤酒不好喝，但是怎么倒啤酒是个学问，投资是快速倒啤酒，调控是准备再次倒入啤酒，这样循环往复，你会发现泡沫不单没有破裂，还喝道更多的啤酒，同时高呼，泡沫是好东西啊！这就是中国楼市的现状。
2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播稿（六）
主持人：要等到泡沫破裂的时候。
戴欣明：但是问题是泡沫能不能破裂，我认为以目前中国政府看日本、看香港，我相信中国政府有能力让这个泡沫换种方式破灭。
主持人：越吹越大？
戴欣明：泡沫大了以后还不能破，它就不是泡沫。我们可以举这样一个例子，就像一杯啤酒，满杯的时候，一下倒进去了以后泡沫已经很大了，这就叫做投资（４万亿），但是我们可以这样，可以放一会儿再倒一点啤酒，再放一会儿再倒一点啤酒，你会发现把泡
后社会主义市场阶段是房价暴涨时期
——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨
2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播稿（五）
戴欣明：我们现在从2003年来说，我记得2003年5000块钱已经有人提到深圳的泡沫了，但是不像现在这么关注。
林晓华：我在2003年是坚决的炒房派的。
戴欣明：那时候就有人说过深圳的高房价问题，因为深圳就是因此在2003年“被人抛弃了”，说深圳这么高的房价如何如何。现在我们反过来来看，基本上一年上涨快一倍速度，事实是这样的。而当时说有泡沫，到现在泡沫也没破，说2007年底泡沫破了，你最后发现还是没破。
戴欣明：有一个话很有意思，值得我们深思，央视的芮成钢在达沃斯论坛上访问美国的商务部长骆家辉，说了一句非常经典的话，当时我看完骆家辉说话反应了半天，说现在美国对中国的制裁，包括贸
开启后危机时代的产业振兴之路
《中国照明产业》周刊 博鳌·中国照明产业经济论坛
2010年1月30日、31日,博鳌·中国照明产业经济论坛，中国城市运营和商业地产管理研究中心主任戴欣明博鳌主题演讲：《照明企业如何才能快速与房地产界发生关系》，与郎咸平共同为中国照明产业排忧解难，共祝美好明天！
开启后危机时代的产业振兴之路
戴欣明的专家观点值1000万说明了什么？
——应用动态的思维观察才能发现事物的灵魂
戴欣明回答记者问
近来我的一个观点，深圳房价在3-5年能够达到均价6万的高点，引来投资客1000万豪赌，如深圳著名专家南云楼所言：其是个“应然判断”，认为那个时候房价不可能那么高。
一时间说什么的都有，有记者问，您的一个观点价值1000万，不单成为中国专家的豪赌记录，也成为中国最贵的专家观点，您怎么看？
这事我还真的没有怎么想，真难正面回答！
我的观点也是有数据支持的（详见各媒体报道），不是空穴来风，也不是炒作，开出1000万豪赌的不是我，我也明确表示：“我不参与任何形式的赌博。”目前来自社会上各个层面的信息表示，对于我不参与赌局表示支持，是理性的表示，是房地产理性思维的表现。我感谢那些支持我的人。
企业不为职工建房催生房价上涨
——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨
2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播稿（四）
戴欣明：我们看到有一个数据指标是下降的，是电子类产品还在下跌，另外还有一个数据是比较让人高兴的，我们基本的保障性用品，比如说大米、白面、蔬菜这些价格上涨幅度是很低的，相比较房价几倍的上涨，相信这个数是很低的。
现在我是这样的观点，当然这个观点在这里说过，就是在保障民生的前提下，房价越高我认为实际上越紧，很多人不去追赶房价，知道房价原来就是富人的游戏，商品房就是富人的游戏，为什么你没有房住呢？是因为供应结构的问题而不是商品房太贵的问题。如果我们说大量的廉租房也好，或者是保障性住房也好，或者是一个单位解决的合作建房也好，我是80年代来深圳的，我就很有这样的感触，当时很多企业想尽办法企业合作建房，而那个时候大家就不会有
——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨
2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播稿（四）
主持人：从货币供应量来说，2009年是26%，按照这样的增长速度算，通货膨胀率就是货币贬值速度大概每年20%，5、6年大概就是100%，物价可能过个5年之后翻一倍是正常的。
主持人：我个人感觉，目前所有的经济调控手段我们看到一些好的地方，就是希望大家手里的钱能赚得更多一点，就是可支配收入更多一些。但是现在明显又分出这样一个说法就是，商品房更多的是希望有钱的人去买，实际希望更多人能买得起房。
戴欣明：现在有一点我们为什么可以这么说呢？2003年深圳均价是5千，当时有一篇文章很火，说深圳被谁抛弃了。而现在居然已经上涨了5倍，竟然没有说深圳被谁抛弃了。
林晓华：在真的白领买不起房，就中兴、华
...——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨
2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播（三）
...一线城市地产涨势在海南面前有点脸红
——海南房价暴涨有转移视线嫌疑
文/戴欣明
海南房价半个月涨1万，有些楼盘每天涨1000元，就因为要与“博彩业”挂钩，体现“国际旅游岛”新概念，已经创造了房价上涨的吉尼斯记录。
就此情况我们再看一线城市，那点房价暴涨只能算小巫见大巫。
海南是个真真实实地经历过房地产泡沫的城市，93年房地产热之后的海南哀鸿遍野，也因为海南的那次房地产试水，成就了一批人，潘石屹、冯仑，他们知道房地产潜在的威力与利益。
2009年一线城市的房价上涨的确招来了很多民怨，正因为如此，不得不出台了一些调控政策，遏制房价过快上涨。但是另一方面房地产的重要支柱产业“理念”还必须延续，拿什么延续？从这个角度看，海南这次房价暴涨似乎有些必然，一方面是海南的确需要一个改变，在岛内试试总比全国的试验为好，另一方面可以看出政策在房地产乃至其它产业中的作用远远大于人们的想象，再有一点说明民
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