关注前期定位，地产企业发展瓶颈　载：《湖南房地产》
 
　　文/戴欣明（深圳）
 
　　无论是房地产还是商业地产，定位、定位、还是定位，其次才是地段、地段、地段，比如我们说到宜家家居，山姆会员店在开始经营的时候，选择的地段并不是我们看到的黄金地段，但是他们却能够让其的经营如火如荼，同时也让其成为“黄金地段”，这足可以说明是宜家家居、山姆会员店定位以及业态组合决定的。万科地产项目也是如此。这就是“戴氏地产523法则”所阐述的精髓所在。同时，好的地段，特别是合适的地段可以给项目加分。
 
　　前期定位准确，预示着项目已经成功了一半，无论是房地产销售还是商业招商自然水到渠成。前期定位这些“软实力”占到项目（房地产、商业地产）成功的50%，其中在房地产中销售策略占20％，品牌策划占30％，在商业地产中，商业招商占20％，商业运营占30％，这就是我说的地产523定位法则。前期定位没有做好，后面遇到问题就非常正常。
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戴欣明：谁又是下一个待产芜湖哪？明显是市场引导不利，谁又滋长了机会主义的泛滥？

芜湖又成为了另一个佛山，又被暂缓，其实芜湖做法没错，是央行政策的细化，是救市，当然也只有戴欣明、叶檀等几人认为是救市，更多的认为是微调，如果真的是微调就没有什么了，上升到救市的高度芜湖就顶不住了！！！看来舆论的力量还是很大的！是不是戴欣明的嘴太...

芜湖市政府网2月12日发布通告，宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

通告称，《通知》公布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该《通知》暂缓执行。

房地产宏观调控以来，个别城市三番五次地救市，但都是待产，之后就流产，开始是当地政府欢呼雀跃，开发商跃跃欲试，老百姓摩拳擦掌，而这一切又成了过眼云烟。安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政，看来枪打出头鸟还确有其事！其实看芜湖本身，这样的政策出台无

戴欣明：芜湖楼市新政就是救市，应扩大消费需求

戴欣明工作室　首席战略顾问戴欣明

2月9日，安徽省芜湖市出台了房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。

芜湖此举是地方政府终于撑不住开始救市？还是楼市调控政策出现松动？普遍认为，芜湖此举与中央提出的“支持居民自住和改善性购房需求”政策并不冲突，其实，2012年在继续深化楼市调控的同时，各地有可能支持刚性购房需求。

新政对在该市购房给予多重优惠补贴。芜湖新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。还规定实用和专业人才在该市购房可给予100-300元/平方米的购房补贴。

房产信息联网能否抑制房价上涨？凤凰卫视采访戴欣明《财智菁英汇》110期，2012年2月凤凰卫视中文台、资讯台、欧洲台、美洲台、澳洲版全球播出凤凰卫视采访戴欣明谈房产信息联网能否抑制房价上涨？

 

 

　　@戴欣明 ： 戴欣明：房地产短暂的价格下跌正常，10年后你会后悔现在没有买房，那时的房地产价格还是一路攀升。楼市之变，中国房地产未来之路在哪里？香港卫视采访戴欣明，2011年11月3日播出。过分打压房地产会造成经济衰退，保护房地产理性发展是当务之急。

 

真不错哦，顶一下！  &nbs

房地产至少有20年的繁荣期，《中国地产以旅游思路求变——国际旅游岛正成为新经济的引擎》的演讲

　　房地产正在拯救中国人民的心灵！现在是房地产的春天
　　——中国还是处于房地产经济时代，房价下跌置业者不买账危害远大于房价上涨

 

　　戴欣明：中国房地产没有冬天说。虽现在天很冷，但房地产没有冬 天，理解地产冬天是相对的，只有投机者的嘴里才有冬天，万科之 所以能够抛出的冬天论，因为万科本身就是最大的投机者。如果房 价下跌，更多的人能够买得起房，那么现在是房地产的春天，问题 是房价下跌了你买吗？！从这点看是心态上的寒冷。

 

　　中国人难得的一致性也体现在房地产，完全是一个角度看问题，其实换个角度看房地产就是春天的来临，这个角度就是置业者的角度，从这点可以看出，不单是置业者担心房价下跌，其实全民都担心房价下跌，这更说明中国还是处于房地产经济时代，一个最能牵动人们神经的产业。

 

　　从不同的角度看，房地产正在拯救中国人民的心灵！

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钱贬值意味25年房价没有涨一分钱，人民币相当于每年1倍多的速度贬值，戴欣明近期微博汇总

戴欣明：中山市发布的这份限价令不过是目标责任制的表现，这样达到年初制定的房价调控目标会立竿见影，在最后的51天内，控制高价盘入市，高价盘不要在今年年底前成交就行，也是上有政策下有对策，地方政府更多的还是考虑到政绩，这又验证戴欣明早年提出的中国房地产是政策性市场的说法，信不信有你。

在品牌年会上有人问到这轮房地产调控将多惨？戴欣明：这样看问题是片面的，严厉调控只是对一部分人或企业言会很惨，但对于另一类人却是福音，也包括企业，特别是有实力进行多元化经营的实体企业、大型服务企业，俗话说风水轮流转，房地产企业是该洗牌，因为房地产是个任何有钱的企业都能玩得转的行当。

戴欣明在品牌年会上指出：一个实业家没有在房地产上有投资，还不能称为真正的实业家，投资地产也是实业抗风险的重要手

戴欣明：房地产作为大学生励志讲座首次开讲的启示

首次为中国著名大学的全校对房地产感兴趣的同学做房地产的励志讲座由戴欣明开讲，这有赖于哈尔滨工程大学（哈军工）团委、国家大学生素质教育基地主办，由阳光论坛策划中心承办【阳光论坛】603期的创新之举。

房地产在大学的讲座屡见不鲜，都是为房地产专业的学生、MBA、EMBA的学生进行授课或讲座，中国著名大学哈尔滨工程大学（哈军工）、哈尔滨工业大学（哈工大），一个班，或者一个房地产专业有关的院系，但是面向全校同学开房地产讲座的尚属首次，这有赖于哈尔滨工程大学（哈军工）团委、国家大学生素质教育基地主办，由阳光论坛策划中心承办【阳光论坛】603期的创新之举，并在哈尔滨工程大学（哈军工）成功举办，之后又在“哈工大”成功举办，能够在中国著名大学哈尔滨工程大学（哈军工）、哈尔滨工业大学（哈工大）开讲预示着房地产已经成为被