尊敬的各位来宾：下午好。

认真研究购房需求，区分不同性质的购房需求，对于房地产政策制定、对于经济结构的调整都具有重要的指导意义。

在近期国务院常务会议上出台的针对部分城市房价上涨过快提出调控措施时，明确提出了四种购房需求，即初次购房需求、改善型购房需求、投资投机型购房需求，提出要鼓励初次购房需求和改善型购房需求，抑制投资投机型住房需求。

然而，这三种购房需求并不能涵盖所有的购房需求，有的购房需求还实际上还具有非常强大的购买力，是直接导致很多城市房价持续上涨的重要动因。在上周北京电视台播出的“财经五连发”节目中，我提出了其中一个被长期遗漏掉的购房需求—资源型购房需求。这个需求长期以来，没有引起相关方面足够的重视，也缺乏数量化的研究，但它却是导致中心城市房价持续上涨的重要动因。

这里需要解释一下什么叫中心型城市。

中国的城市发展首先是以行政区划为基础的，并按行政权力与层级来集中地、区别地配置公共资源，从而形成首都—省会城市—地级城市—县级城市这种中心链条式的城市。所以，中国的城市形态，大

大家下午好。

今天，对全国房地产经理人联盟来说，是一个值得特别记忆的日子。一年前的今天，由地产神仙派为主、联合北师大房地产研究中心、北京大学房地产研究所共同发起的全国房地产经理人联盟正式开始运作。

一年后的今天，全经联家园在这里将诞生，全国房地产经理人将拥有一个共同的家。

今年的二月十四日，是浪漫的情人节，在华瀚集团的支持下，首届全国房地产经理人迎春联欢会盛大举行；在今年的岁末，我们又齐聚华瀚国际，在这个美丽的家园里庆祝全经联家园的上线，迎接圣诞与新年的到来，全经联与华瀚的名字紧紧地连接在了一起。在讨论本次聚会的主题时，大家说，就叫“回家”吧。

回家，是告诉全国房地产经理人，从今天起，我们将拥有一个共同的线上家园，通过网络的力量、通过家园的温暖，五湖四海的房地产同仁们将紧紧地团结在一起；回家，是让我们像情人节那样，在圣诞与新年的前夕，再次快乐相聚在一起，共叙友情、共图发展；回家，更是让我们共同来见证，我们脚下这片土地的沧海桑田，与华瀚集团共同来分享今天这

尊敬的各位来宾、尊敬的王莹女士：下午好

很多业内朋友问我，全经联商学院的目标是什么，它是怎么运作的，目前是一个什么状态？这些问题，其实只需要回答一个问题就基本解决了：全经联为什么要成立商学院？

  袁伟民先生是我非常尊重的人，不仅仅是因为他曾经带领中国女排，实现了中国三大球零的突破，培养了鼓舞整整一代人的“顽强拼搏、为国争光”的女排精神，也不仅仅是他在担任国家体育总局局长期间，为中国体育事业的发展做出了突出贡献，还因为他所拥有的独特个人魅力，他对赛场形势的准确判断、对队员心理的细致分析、卓越的临场指挥艺术、从容若定的大将风度，在我看来，这些气质比他担任的职位更高贵，这些精神比他拿过的冠军更耀眼、更光芒，因为，这是中国人特有的精神气质—宠辱不惊、游刃有余、挥洒自如。

  让我有些不解的是，在新出版的《袁伟民与中国体坛风云》的书中，袁先生好像有些不洒脱了。

  在该书中，袁伟民先生对何振梁先生在北京申奥中的“表现”进行了批评。袁在书中的说，何振梁先生“不顾大局”，在选举国际奥委会新一届主席时不仅自己、同时也鼓动其他委员把票投给韩国人选，而不是投给罗格，从而对北京争取欧洲委员选票的工作带来了负面影响。这让人不禁要问，第一，国际奥委会选举主席的投票是在极其隐秘