如何走出街区商铺经营的困境

<中国房地产报，2005-10-17>周小萍  博士

住在北四环北小营已三年有余，变化很大。但印象最深刻的还是沿街大大小小商铺经营的变迁。粗略考察了一下，一个十字路口，延伸四条街道，共约30个商铺，除了两个银行、一个药店、大小两个超市、两个烟酒店、两个发廊等基本的社区便利店一直在经营之外，其他都经历了多次易主，装修——开张——关门——再装修，三年来从未消停过。经过三年的反反复复，目前大体形成了三个主流区：一个以时装为主，一个以饭店为主，另一个以休闲娱乐健身、美容美发为主。但还有一些商铺的经营利润怎样，经营寿命如何，笔者尚持怀疑态度。
其实伴随着98年的住房制度改革，我国的商业经营模式已经从昔日的“马路市场”步入了商铺时代，“一铺养三代”的承诺曾经让无数投资者热血沸腾，商铺成为一个引人注目的投资项目。然而，当近年众多房地产项目步入经营期，“承诺难以兑现”、“低回报、负回报”、“开发商热销后卷钱走人，后期经营无人打理，业主损失惨重”等问题逐渐显山漏水，人们开始冷静下来：商铺并不是一个人人都能得利的...

中国房地产信托的“外忧内患”
（北京师范大学管理学院  周小萍 博士）

近日，香港证监会修订了《房地产投资信托基金守则》，首次允许包括内地在内的其他地区优质物业在香港发行REITS。消息一出，房地产信托立刻又成为人们关注的焦点。人们不禁要问，信托行业在银行和海外基金的夹击下能否生存？信托行业在房地产这个诱饵面前，会不会重蹈1999年被再次整顿的覆辙？
1.我国信托行业的发展历程
我国信托业的发展可以追溯到 20 世纪初。新中国成立后，由于在计划经济体制下，信托存在的客观条件消失，到 50 年代中期信托业务全部停办。 1979 年以中国国际信托投资公司的成立为标志，中国的信托业得到恢复。从 1979 年至今，信托业在 20 多年的发展过程中，为中国的经济建设做出了非常大的贡献，但也由于种种原因，中国信托业的发展历经曲折，经历了数次大的整顿，最后一次整顿发生在 1999 年，在这次清理整顿中，《信托法》、《信托...

中国房地产报 2005.8.1——周小萍
  经济适用房，让一部分中国老百姓又爱又恨。随着这几年中国房价水平的不断飙升，经济适用房更似乎成了普通老百姓购房的最后一根稻草。曾几何时，“你买经济适用房了吗？”、“你排到号了吗？”成为了人们最热衷的话题。的确，政府为中低收入家庭推出的具有社会保障性质的经济适用房，确实受到了老百姓的青睐。
  不过，近来经济适用房却处在舆论的风口浪尖。经济适用房排队抢号，买而不住、经济但不适用、经济适用房中的富人区等问题一步步浮出水面。人们不禁要问，经济适用房怎么了？
  其实，在上世纪90年代末，经济适用房的问题就已经暴露，如交房时间长、配套不全、交通拥堵、面积失控等等经常被人们抱怨，只是那时由于商品房价格还没有如此高昂，勒勒裤腰带，一部分人还是可能会去购买那些配套更好，对自己工作生活更为方便的商品房，所以经济适用房的问题没有现在这么突出。
  而随着商品房价格的高歌猛进，粉碎了相当部分普通老百姓购买商品房的梦想。同时，有钱阶层也看中了经济适用房...