著名经济学家郎咸平近日指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市可能将于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指炒房客，但炒房团从未销声匿迹，而是“东征西战”。

郎咸平表示，房地产始终是热点行业，仅2010年土地出让金占地方财政收入比例就高达76.6%，与房地产有关的贷款占贷款总量的60%，与此同时，房屋新开工面积也大幅上涨。一方面实业经济在衰退，另一方面房地产业继续高歌猛进，不仅地方财政对房地产过于依赖，炒房客也义无反顾不走回头路。

2010年开始了一场全民大猜谜，很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了，估计大家都知道猜的到底是什么了吧，对，就是2011年的房价走势。引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。给出的理由是当时的宏观调控，尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱开始收紧了。

到现在，2011年已经过去一大半了，谜底其实还没有揭晓，但我今天不想去探究到底谁猜对了，或者谁猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中，特意查了一下当时的真实数据，太可怕了。因为仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款竟然就有6000亿。各位晓得2009年一整年银行放出的贷款是多少吗？告诉你，是5980个亿，而且很多专家都说2009年中国银行业的特征已经是天量信贷了。可是，现在的状况是2010年的前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还超过了2007年与2008年的总和，这难道不可怕吗？透过这组数字，我想告诉你的是，开发商现在根本就不差钱！也就是说，我们将会继续看到开发商囤地

香港中文大学教授郎咸平在复地东湖国际参加活动时称，房地产多年来成为中国最强劲的消费需求不太正常，目前买房或卖房都不是好时机。

由于经常处于网络言论漩涡之中，郎咸平在演讲前不仅要求不得摄像，而且甚至不允许听众发微博。他认为，导致房价较高、炒作盛行的主要原因是实体经济形势未根本好转，大量资金只有将房产作为投资方向，导致了楼市泡沫的出现，另外流动资金过多，也导致热钱涌入房地产。

对于普通投资者来说，郎咸平认为近期可选择的理财渠道并不多，房价还未大幅下调，股市也没走稳，黄金价格也在高位，而定期存款则受CPI影响，利息收入也很微薄，通过投资获利的机会很少，但是风险却一点也不小，操作难度很大。

尽管目前的楼市调控取得了一些效果，但郎咸平仍然认为，现在并不是买卖房屋的好时机：买房有房价下跌的风险，卖房后手中资金其实也没有很好的渠道，同样存在现金贬值的风险，建议普通投资者多看少动。

2010年开始了一场全民大猜谜，很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了，估计大家都知道猜的到底是什么了吧，对，就是2011年的房价走势。引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。给出的理由是当时的宏观调控，尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱开始收紧了。

到现在，2011年已经过去一大半了，谜底其实还没有揭晓，但我今天不想去探究到底谁猜对了，或者谁猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中，特意查了一下当时的真实数据，太可怕了。因为仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款竟然就有6000亿。各位晓得2009年一整年银行放出的贷款是多少吗？告诉你，是5980个亿，而且很多专家都说2009年中国银行业的特征已经是天量信贷了。可是，现在的状况是2010年的前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还超过了2007年与2008年的总和，这难道不可怕吗？透过这组数字，我想告诉你的是，开发商现在根本就不差钱！也就是说，我们将会继续看到开发商囤地、捂盘

面对怎么打也打不下去的房价，政府推出了保障房。2011年计划要完成1000万套保障房建设，而且给各省市也都下了“军令状”，任务完成情况将纳入对地方政府的考核。
2009年全国计划保障性住房建设规模是260万套，2010年是580万套，2011年是1000万套，我们把这三年数据加一起得出的结果是1840万套。按这个数字计算的话，应该是平均每10个家庭中有一套保障房。

那么保障房建设现在究竟是怎样一个状况呢？具体到地方，2010年深圳规划的是16.9万套，结果完成了2万套，完成计划的十分之一多点；上海呢，规划的是从2008年到2012年，累计推出30万套。结果也就是完成3万套左右，也是差不多完成了十分之一。如果深圳跟上海都只是完成十分之一的话，我相信其他地方会更差。

我们现在的房地产市场为什么这么乱？就是因为搞房地产的商人都抱有一种投机的心理。开发商为什么囤地？因为他们在赌，跟政府赌，赌的是保障房的建设究竟能不能落实，或者能不能持续搞下

郎咸平说，今年前8个月，除了CPI增幅在扩大外，其他主要经济指标都在稳步下降：固定资产投资增幅从1至2月的53%降至8月份的30.3%；M2增幅在3、4月份达到峰值19.1%，其后一路跌至8月份的13.6%，远远低于年初17%的货币增长率目标；信贷规模增长也明显趋缓，8月份外币贷款增幅跌至14.5%，人民币贷款增幅跌至14.1%，已经低于年初央行16.4%的目标。这些都证明以行政手段抑制局部投资过热的措施已经取得明显效果。至于CPI的快速增长，必须注意到，此次物价上涨主要是由食品类价格上涨所致，而自4月份以来，粮食价格同比增幅逐月小幅回落，这种趋势在9月份后会进一步延续。另外，8月份CPI增幅与7月份持平，技术上预示着增速已经达到峰值。未来，物价将会稳定在5%的水平，或者稳步趋降。

郎咸平认为，此轮经济过热并不是总量过热，而是结构性过热。升息或许可以使总需求降温，但会使增长更加失衡，经济协调性将会受到更大的挑战。问题是，国企

引起经济界、学界阵阵旋风的郎咸平，近期似乎低调了许多，与媒体像是有意保持着距离。

记者多次联系郎咸平的秘书，均告之演讲日程排满，没有时间接受采访。无奈之下给郎咸平发了短信，并附上一首《天意》的歌词。

果然有了回信：在哪儿？可以见你。

《天意》是郎咸平唯一会唱的两首流行歌曲之一，另一首是《无言的结局》。

利剑挥砍不是我的专业

“任凭世间无情的摆布/ 我不怕痛不怕输/ 只怕再多努力也无助……”。

郎咸平说《天意》歌词也是对他人生的注解。这几年，三叩(TCL)、四问(海尔)、七敲(格林柯尔)，乃至“国退民进”的争论中屡遭围攻炮轰的他依然故我，词锋尖锐。

有人认为他是出风头；有人说他是“非主流经济学”；也有人说他是个人炒作。郎咸平说，我只是做了一个学者该做的事情。

“从小到大，我都不是精英，我不过是个苦读的书生，这种生活并不值得羡慕。大家说我作秀，其实这个社会对我的关心

问：最近，为了调控过热的房地产市场，国家出台了一系列政策，对此，您有什么看法？您觉得中国房地产存在哪些问题？

答：中国房地产市场本身结构不健全，可以说部分地区是存在泡沫的。泡沫最严重的是上海，北京次之，而广东等广大地区应该说没有泡沫，或者说泡沫很少。从上世纪90年代开始，广东经历了好几次大的起伏，所以现在的市场就较为理智。在上世纪90年代的深圳，房价涨幅一度低于通货膨胀率。这是有统计的。

现时，上海的泡沫情况，由各项数据资料看得出来还是比较严重的。例如，南京西路、淮海路之间的房价一路攀升。这种情况的出现，很大程度上是外地流入的资金导致的，据我所知，很多比较有名的外资基金也在介入操作。可以说，现在这个区域已经不由本地购买力支持，因此价格相当离谱。事实上，因为上海的市中心、闹市区面积非常小，真正的商业旺区，大概只有两三平方公里的面积，房价推高比较容易，炒家比较容易运作。

相比之下，北京的情形就大不一样，炒家比较难以舒展，因为北京市内没有一个特别的