5位警察同志的牺牲，我们要沉痛哀悼！

    痛恨那些无业等“三无”人员破坏上海良好的治安社会；再看看公交车爆炸事件，都是可怕的行为，可恨的行为！应该遭到上海、乃至其省份的强烈谴责！

   

估计是配合轨道5号线北延伸的。这样，加上龙之梦丽晶5星酒店建设，明年莘庄交通会比较乱噢。
地铁1号线（梅陇——莘庄）明年即将动工是：将轨道放入地下，地上将建设商务大厦等设施，增加地上建筑密度，也利于轨道交通1、5号线乘换。届时，地铁莘庄站南北广场将是另一番景象。

(来自绿地蓝海项目租售部）

中国足球在为中国体育摸黑！

不是撤换领导就解决问题，问题在于中国足球界要用即能经营足球、又懂得足球原理、又在国际有威望的人，几乎没有，哪怕设么国家体育局局长兼任足协主席也没有用。没有彻底开放的足球联赛、官办的足协，这么经营得好足球联赛呢？

中国很多项目都上去了，例如：男排，至少经常在国际排坛上活跃、具有世界级水准，亚洲的霸主；中国男篮，已经在世界很有名了，出了世界级中锋，在亚洲也是霸主地位；三大球中，足球是最赚钱的，却是最臭的，连亚洲、甚至东亚都很难冲出去，可悲。

世界第一运动足球，中国却是矮子，痞子；中国拿再多的金牌，在国际体坛中，也只是亚洲强国，原因是中国在世界第一运动是鱼腩部队，任人宰割的队伍！足球队是中国的耻辱!

中国足协还得罪亚洲足联西亚军团。以前的亚足联开发公司包装中国之队事件、这次的卡塔尔外援事件，相信都是中国足协没有经验、不善于处理国际事务、不睿智的表现。

中国足球只有张吉龙担任中国足球协会主席，才能挽救中国足球！中国国家队只有朱广沪、贾秀全、吴金贵这些本土少帅担任主教练，才能团结凝集中国足球队员的心，去为祖国争光！

请中国足球协会向中国排球协会、中国篮球协会学习吧！中国体育局局长不应该兼任中国足球协会主席，彻底让中国足球改制吧！

（信息来自《上海楼市》6月10日出版数据统计，单位：元/平方米）

    上海全市各大板块中，浦东区的陆家嘴名列全上海第一，达到48529元；长宁区的古北国际板块和中山公园板块位列亚军和季军，显示出长宁区良好的综合居住环境和价值。全市各大板块中，中心南区（泛指黄浦、静安、卢湾、长宁、徐汇等苏州河南岸地区）几乎全面超过中心北区（普陀、虹口、闸北、杨浦等苏州河北岸地区），所以居住上海中心南区是上海本地人和外地、外籍人士的首选和梦想。

    全市差距逐渐拉大，最高的陆家嘴板块（浦东区）是全市最低板块拓林板块【1601元】（奉贤区）的30倍；全市平均最高的是长宁区，最低的是金山区。

黄浦区  1.黄浦江滨江板块  37544

           2.老西门板块        32645

           3.人民广场板块     24510

卢湾区  1.淮海中路板块     0

           2.打浦桥板块        32125

静安区  1.南京西路板块     0

           2.江宁路板块        33404

           3.曹家渡板块        0

徐汇区  1.徐汇滨江板块     29788

            2.枫林路板块       28904

            3.南站板块          22084

长宁区  1.古北国际板块     42117

           2.中山公园板块     40923

           3.新华路板块        28616

普陀区  1.武宁板块           23160

           2.曹阳板块           19900

           3.光新板块           19512

闸北区  1.大宁板块           19767

           2.不夜城板块        18614

           3.彭浦板块            0

虹口区  1.曲阳板块            25215

           2.四川北路板块      17799

           3.北外滩板块          16577

杨浦区  1.五角场板块          20337

           2.鞍山板块             18420

           3.新江湾板块          17617

浦东区  1.陆家嘴板块          48529

            2.花木板块             29632

            3.北蔡板块             17875

南汇区  1.临港新城板块        8683

           2.周康板块              7194

           3.惠南板块              6415

金山区  1.金山新城板块        4210

            2.朱泾板块             4178

            3.亭林板块             3587

奉贤区  1.南桥板块              7474

           2.海湾板块              6845

           3.金汇板块              4593

闵行区  1.金虹桥板块          17738

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　　“可以说，这创下了20年来周成交均价的新高。”在此之前，上海商品住宅周成交均价的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾创下1.6872万元/平方米的周成交均价。

　　上周，上海商品房（包括动迁配套房）成交均价12813元/平方米，环比上涨1336元/平方米，涨幅11.65%；商品住宅成交均价17046元/平方米，环比上涨1975元/平方米，涨幅13.1%。

　　昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄称，6月第一周，上海楼市量价齐升，主要与尚海湾豪庭13、15楼的183套房源集中成交有关，若以3.2万元/平方米的均价计算，该收购案的总金额高达约8.91亿元。与此同时，长宁区天山怡景苑发号抢购事件，导致6天内就成交了294套，回融资金5.8亿元，也带动了6月上海楼市开局走高。

　　傅琦亦认为，从上周上海商品住宅的成交均价来看，由于其内部成交结构出现了非常大的变化，造成了上周商品住宅均价的提升。

　　6月沪楼价仍将走高

　　薛建雄同时认为，由于近期仍将有较多优质楼盘上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交价有望继续走高。

　　从月初楼市的表现来看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、优豪新园、好天缘家苑等众多的优质新盘急于上市，后面还有恒陇丽晶苑、德邑小镇、海派青城等众多小户型楼盘排队上市。因此，薛建雄认为，在随后的几周，上海楼市还将保持量价齐高的走势。

　　沪二手房市场观望仍浓

　　与一手房市场的量价齐升相比，上海二手房市场却弥漫着浓厚的观望气氛，部分业主开始主动降价求售。

　　二手房市场延续着观望情绪，市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。上海二手房指数办公室分析人士认为，尽管二手房价格总体上升趋势，但是力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调。另外，随着买卖双方重新审度市场，前期观望情绪逐渐蔓延，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。这种观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。

　　链接

　　5月上海房贷小幅回升

　　昨日，央行上海总部发布消息称，上海市货币信贷运行总体平稳，各项存款持续较快增长，各项贷款增长平稳，并呈现个人住房贷款小幅回升，汽车消费贷款持续多增的态势。

　　5月份，在个人住房贷款方面，中资银行增加14.1亿元，同比多增5.5亿元；外资银行增加1.9亿元。其中，新建房和二手房贷款分别增加7.8亿元和6.3亿元，同比分别多增4.8亿元和0.7亿元。央行分析指出，这是由于个人住房贷款的发放一般滞后于住房成交1个多月，所以5月个人住房贷款增加主要与今年3、4月份房地产市场成交活跃有关。此外，当月中资银行还新增人民币汽车消费贷款3亿元，较上月多增0.3亿元。每经记者 郝匀嘉

　　深圳房贷“断供”日益严重

　　每经记者 黄惠敏 发自深圳

　　在上海楼市创下20年新记录时，深圳楼市一种潜在风险正在悄悄抬头。目前，深圳到底有多少人迫于经济压力而放弃了供房？每日经济新闻调查发现，目前深圳的“断供”已经不是个别人的行为，不少人仍在为去年的高位接盘买单。深圳市政府经济顾问国世平表示，奥运过后房价会加速下跌，下半年或明年断供会更加严重。如此，银行在房贷方面的风险将越来越大。

　　断供：你不是一个人

　　刘俊（化名）是一名炒房客，去年7月他在深圳南山区花园城三区买了90多平方米的一套房，当时市价1.8万/平方米，用了170多万，月供1万左右。刘俊满以为随着房价的上涨，高额利润自然会涌来。谁知楼市在非理性上涨后，却是非理性的下跌。目前，刘俊花园城这套房子价格已经狠狠地摔到1.23万/平方米。楼市一路看跌，生活物价水平却大步跃进，现在刘俊手中的三套房，已有2套断供了。

　　除了断供，炒房者还有因还不起银行贷款逃跑的。撰写博文披露深圳房贷“断供过已过千亿”的房产评论员风语告诉记者，他认识一个房产中介在深圳买了5套房，每套均在200万以上，欠银行近1000万。由于还不起贷款，现在人已经失踪了，银行到其老家也找不到这个房产中介。风语告诉记者，他认识的人当中房贷断供的有好几个都是房产中介炒房客。

　　专家：断供会更加严重

　　近日，有关媒体的调查显示，深圳四大银行在二套房贷上存在集体违规的现象。调查显示，银行在上述两条款上打了擦边球，让二套房购买者轻易获得“首期交两成”和“最优惠利率”。

　　国世平告诉记者二套房贷松动，银行可以提前获得更多的利息。首付交得少，意味着银行贷款的数目更多，利息也因此而增多。

　　对于银行集体违规，是否是饮鸩止渴，国世平告诉记者，银行和房地产作为一个利益共同体，银行集体违规是对房地产行业的估计不足，对房地产业发展势头考虑不周。银行对二套房贷松动加大了银行自身风险。这样，整个金融系统也存在风险。国世平认为，奥运过后，房价会加速下跌，预计下半年或明年断供会更加严重。

　　银行松动二套房贷限制，多方利益都会受到损害。国世平认为，银行松动二套房贷，对自身能增收利息，但背后却是加大了自身风险。同时，银行也把风险转移到购房者和房产中介商、开发商、建材供销商头上。 (转载：每日经济新闻 李丽 郝匀嘉 黄惠敏）

（以上数据来源于《租售情报》6月刊，数据只含在售楼盘，单位：元/平方米）

中心城区

黄浦区 1.上海滩花园         42000-45000         浦西滨江板块

          2.公馆77              43000                     南黄浦板块

          3.老西门新苑         35000                     南黄浦板块

静安区 1.静安紫苑            40000                     北静安板块

           2.静安豪景            37000                   北静安板

           3.君御豪庭            36000                   北静安板块

卢湾区  1.淡水湾花园         38000                   南卢湾板块

           2.翠湖天地三期（预告）

           3.东方海外（预告）

徐汇区  1.永新晶苑            3000-5000千万      徐汇中心板块

            2.百汇园               30000-50000     徐汇滨江板块

            3.皇家巴黎            35000                徐汇中心板块

长宁区   1.王子晶品            70000                中山公园板块

            2.御翠豪庭           50000                古北国际板块

            3.皇家花园           40000                古北国际板块

南汇区   1.绿地东上海         12000              周康板块

             2.绿洲康城            11500              周康板块

             3.中邦城市            11000               周康板块

浦东区    1.汤臣一品           140000              陆家嘴板块

             2.上海滩花园           42000            源深板块

             3.仁恒河滨城          39000               世纪公园板块

奉贤区   1.绿地南桥新苑       8800                南桥

            2.阳光四季            7800               &nb

    今天到位于闵行区中心的莘庄绿地蓝海项目考察了1.2万平方米的商铺，颇有感慨，上海近郊的商务楼与商铺并不好租啊！

    首先，看了地理位置：该项目是绿地发展郊区卫星城商务城的项目之一，拥有便捷的交通，A20 A4 A8及通往市区的沪闵高架道路，最重要的是有了轨道1号线和5号线，使得在莘庄商务办公区可能成为上海西南的中心地区，莘庄是上海西南三区——松江区、金山区、奉贤区的门户，也是通往杭州（A8）、宁波（杭州湾大桥）最重要的经济通道，所以莘庄是上海市西南交通枢纽，在地理位置上已经具有明显的优势，因此莘庄经济发展可以从重企业生产基地型到商务办公总部型的转变了，吸引上海西南企业和江浙企业来此办公。

    租金：商铺是我看的重点，但是3栋漂亮的甲级写字楼是关系到商铺生存的关键因素了，在绿地蓝海商务岛（6万平方米）办公租金是4-5元/平方米，应该来说同品质的办公楼中这样的价格不是太高，在区级中心地区算可以的；随后看了商铺，按照比例来说，1.2万平方米占该项目20%左右的体量，算比较大的，因此商铺的功能要有辐射周边地区的功能，光靠3栋大厦是很艰难的，因为商铺的租金是比较高的，7-8元/平方米按照现在的人流、办公出租率来说，是承受不了的，整个商铺区域只开了2、3家商铺，其中有1家健身中心、1家杂货店、1家办公用品店，非常冷清，和整个环境很不协调，因此，业主的高回报心态是关键，要调整小业主的心态，免租期优惠幅度要大些（建议3-5个月免租）、租金下调4-5元/平方米/天，现把人气做出来，快速引进特色餐饮、娱乐、购物等项目，人气来了，那么水涨船高，办公和商铺可以相互依托和支撑了。

    展望：这里的商铺是很有潜力的，依托办公大厦集中规模、地铁枢纽人流量、良好的品质，是可以成为热铺的。小业主心态好点，物业统一管理和策划，绿地商务岛可以成为莘庄镇新的地标了。

我在圈内已经是有名的私人房屋顾问了，最近帮一位朋友买房子，让我彻底了解了上海各类房子的情况。
5.30-6.5天天去看房，把结果告诉大家：

我在2008年5月份承接了天山怡景苑的户外广告代理，得知位于内中环长宁天山高档生活区，均价在21000.00元/平方米，距离地铁2号线150米左右；
2008年3月份承接了闵行皇都花园的户外广告代理，得知位于外环-A5之间，价格在17000元/平方米左右，其实位置很偏，不过轨道5、12号线规划是利好消息；
2008年6月5日也就是今天，我承接了METOWN的广告代理洽谈工作，位于花桥地区A30（上海郊环线）旁边，价格是7000元/平方米（精装修），利好消息是地铁11号线即将于明年9月开通、高铁花桥设站和台湾省台企开发区的设立；
2008年6月1日，我和朋友到新桥去看了新乐名苑的房子，价格是7000元/平方米-7500元/平方米，位于外环-A5之间，利好消息来自于高铁金山线设立新桥站（规划轻轨设站）和沪松高架道路（A8)新桥为起点站，告别了交通最大的鸡肋，成为松江区离市区最近的地区之一，在九亭公寓房纷纷跃上1万元大关的情况下，以品质著称且拥有亚洲最大别墅区——莘闵别墅区的新桥镇没有理由落后的。现在位于明华路北的万科白马价格达到12000元/平方米了，莘松西路绿洲香岛也站在11000元/平方米以上了。何况新桥镇新南街建设商业一条街已经具有雏形了，大街两旁高楼林立，晚上霓虹繁华，是上海西南小镇很著名的景观之一了。因此，新乐名苑从原来的3000多涨到现在7000多了，仅用1年的时间翻倍；
2008年6月2日我们第一踏上金山新城的上海最远的城市，特地看了大海，海景房。绿地老街（金山）项目，价格是4800元/平方米，是我看过品质商品房中价格最便宜的，而且低于花桥绿地21世纪的公寓，非常惊讶，我都不敢相信自己了，不过此项目我朋友因为是父母养老居住，周边配套不成熟，我们到更接近中心城区的地区看，新房纷纷站在6000元/平方米的位置了，去年才3、4000的，今年涨了很多了，由于A30、A6及A7（枫泾）的开通，交通方便了，据说石梅线（石化——梅陇）只需要50分钟的路程了，而且高铁即将动工和地铁1号线南段的规划延伸，将来涨到8000-10000元是没有问题的。金山的老城和市区几乎一样，10多年的公房价格在3000-4000元/平方米之间，个别海景房非常枪手，7000元/平方米都买不到（高层）而且非常成熟的配套；
6月4日我们又到了奉贤区的南桥和奉城考察，结果惊讶连连。我们先A20-A4-A30到奉城，上海南滨地区，上海运河以南。吸引我们的是地铁11号线的规划这里设站，我们到奉旺路的一个规划40万平方米的小区，1期已经建成，每平方米2600元/平方米，普通的小区，非常满意房型，总价27万90多平方米带车库和1年物业费，就是产正要5年才能办出，并缴纳9000元的办证费用，有点遗憾；随后到奉城中心看看，第一此感受了上海南部地区的风貌，很漂亮的规划，中心房子卖到4000-5000了，最好的价格6000多元/平方米，真的惊讶；到了南桥更惊讶，真的很繁华，道路真的很整齐，街景很漂亮，可以和外地地区级中心城市媲美了，高楼林立，而且很漂亮，绿化也很帮，可以说闵行区没有一条马路可以和南桥（奉贤区首府）中心道路比的，南桥老街价格8000-9000元/平方米了、中心城的高层公寓9000-10000元/平方米，而且没有出售的，真的很惊讶，上海南部地区竟然那么繁华，虽然远离市中心。

通过实地看房考察，我很清楚的了解了上海各类地区的房价都在创出新高，而且供不应求，低价房逐渐消失，老年想安居乐业买廉价住房，看来真的要到外地2级城市买了。上海郊区农村地区以后肯定轻松越过7000元/平方米大关，上海区级中心城市由于地铁开通、城市规划一流、有支柱产业支持、高等级公路建设完善，价格跃上15000元/平方米完全有可能的，所以，上海市中心跃上2万元/平方米是近在咫尺了。上海城市化效应和香港已经差不多，房价比价效应也已经显现了。
按照这次真实数据的反应，将来价格效应为：


（元/平方米）
A内环 中环地区      A20地区      区级中心城市    A5-A30郊区

3-5万   2-3万        1.5-2万       1-1.5万         1万以下 

例举地区：      2004年             2008年

A内环            汤臣中心          凯欣豪园
                美金1200.00          38000.00


中环地区         海逸公寓           天山怡景苑      
                    7000.00           21000.00


A20地区          世纪之春           皇都花园      
                    5000.00           18000.00


区级中心城市     松江城区檀香花园   松江城区泰晤士小镇 
                    2800.00           9500.00-12000.00


A5-A30郊区       纪王公房           奉城公房
                    900.00             4500.00