最近大陆报纸废话连篇，除了维稳的空屁就是我丝毫不关心的凹运，消息不多。

平安拒绝向刘翔赔偿，引起专家不满

保荐人平均薪水150，中小券商为保留保荐资格，开价430万，但今年以来，九成保荐人无所事事。

港报：

巴基斯坦穆沙拉夫辞职，股市大涨4%以上（我记得巴基斯坦涨停板是5%），巴基斯坦借凹运实现了伟大复兴。

香港失业率跌至十年最低，3.2%，3万月薪以上从业人员大增10%，香港借凹运实现了伟大复兴。

A股连续大跌，港报嘲笑中国证监会“口术失效”

 从前万科的托在网上发文，都是统一的灰色字体，应该是一个人发的。

我指出后，每次字体颜色都变化了，呵呵，可是字体还是一样大小，id都是新注册的，内容也过于露骨，一看就是枪文。


我建议万科还不如雇用我，我发文，人家想不到是万科的托，效果好得多，价格好商量啊

 虽然看上去是营业部散户割肉，但是，通常情况下，一些外资热钱会通过大陆居民账户进行分散的资本投资，一方面可以规避监控，一方面也可以化整为零，确保违规资金不要放在一个篮子里。

 在impossible triangle的博弈中，中国名义上有capital control,实质上未必有效。

 当自住客占据市场绝大部分实际成交时，绝不是楼市见底的时候。什么时候主流投资客开始批量进货了，才是到底。

 现在是什么阶段呢？几个月前大量主力投资客刚刚出货，更多的还没出掉，古北的台湾人完成了大出货，大批破产中小企业家（大部分是早几年趁着政策发家的暴发户类型）蜂拥入市接盘“投资”，现在则是极少自住需求（所谓戆需）在零星成交。

 可见，现在只是理性回归的开始。

 这次万科再降十万，只开了两个门洞的房子，很显然，万科是在探行情，假设一扫而光，那么说明情况还不是特别糟糕，反之，还会有进一步行动。

 这次仅仅开了两个门洞，还是剩下了不少没卖出去，更不用提所谓卖出的是否真的卖出？还是销售人员先推荐楼层差的？

 万科短期内再次降价，从最高峰降了30%（当然，万科高峰向来胡乱开价，直接将三林价格推高三倍），在社会上广为传播，却连两个门洞的房子都卖不掉，可见现在观望气氛之浓。

 后面会如何？要回答这个问题，我们先看看万科在上海的持仓情况，万科已有的或者即将开盘的有近十个楼盘，房源数量庞大，其中不乏大面积高总价的别墅，而在建设部力推全装修的前提下，万科竟然坚持毛坯别墅，显然是对这么高的总价是否能出货很没信心，所以想方设法降低总价。

 这次雅筑只是万科的探路石头，王石丢石，意在大盘。市场的反馈已经给了万科警示，可以预料，此后万科的降价将进一步铺开。

 在上海总体房价并没有大幅度下降的前提下，万科雅筑因为前期开价过高（价格是05年三倍），现在大幅回落3成，早期业主首付基本泡汤。

 实事证明，断供论毫无道理，早期业主情绪稳定，纷纷表示影响不大。除了个别在论坛骂街，并无业主断供出现。

 上海市民，是注重信用的，请党放心。

 王石屡屡降价，如果复苏在望，难道老谋深算的王石会割肉割在地板？

 王石减少开工量，众所周知，施工有周期的，如果短期可以复苏，完全没有必要减少开工量。

 种种迹象表明，王石判断的底部，还在很远的下方。

究竟是中介钓鱼价占了主导,还是中介在报价上留足了还价余地? 

今天老夫为了做调查,抽取下周一的房地产时报(多头报纸,决不会低报价格),用上面的7个案例和网上的数据进行了核对.


结论是,大部分情况下,网上的出售/租赁的价格都要比实际成交价格高.

 

值一块钱的房子，一定会从5毛钱涨。

涨到一块时有人说到位了

涨到两块时有人说到顶了

但是必定要涨到三块才会回复真实价值。

老夫一算，上海房子，从00年起步，平均涨幅正好6倍，所谓逢六归一，赌场的筛子有几个点数？六个！

既然现在开始缓慢理性回归，也就是从三块开始回归，那么。。。当然，考虑到通胀，那个一块的位置可以变通变通。

 

诚然,经济适用房虽然交通"较为方便",但显然位置上都不可能在中环以内.

但是,根据对过去一周的抽样调查,上海平均每天400套成交中,仅有22套中环以内的成交.

从比例说,中环以内商品房仅占每日成交总数5.5%

4000万经济适用房推出,直接影响的,就是那原先必须从市场高价购买的94.5%的客源的购买意向.

你说,影响是什么呢?