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21世纪人才很重要 房企发展折射行业现状
本文为搜房记者韩伟在《2008北京商用物业投资指南》发布现场采访记录，原文出处为：
http://www.soufun.com/2008/2008-7-18/1932849.htm
日前，据统计数据显示，房地产从业者的薪金待遇仍然高居各个行前茅。尤其是高端人才薪金待遇很诱人，导致众多人才涌向这个行业。当前房地产业从业者有者怎样的发展趋势，近10年的地产发展，让地产人才发生怎样的变动？搜房记者在《2008北京商用物业投资指南》发布现场，采访了华夏江山房地产猎头公司总经理旷建庄。
记者：作为房地产猎头公司，从房地产人才的流向来看，地产在将近10年中，整个地产的发展脉络，呈现怎样的趋势？
旷建庄：房地产行业人才的变化，是随着整个行业的发展变化而来的，房地产行业在膨胀的时候，大量的人才就涌向这个行业，目前这个行业处于一种紧缩的状况。就当前的情况看，人才相对来说，在数量上相对过剩，从质量上分析，开发商对人才的要求是越来越高。总体来说就是数量上过剩，质量上不足的这样一种人才情况，特别是在高端人才方面。
记者：从目前的开发公司的需求来看，他们的对于人才的是进行这样的安排，这与公司发展有怎样的关系？
旷建庄：随着整个行业的发展，土地和人才都往大公司集中，而大公司采取聚众式（矩阵式）的结构，部门分工越来越明细，对人的专业性也要求越来越高，而以前的小公司和项目公司需要的人才更多的是万金油式的人才，既即负责项目前期，又负责工程，最后还要进行项目营销和后期物业。在大型公司，由于部门分工严谨，对专业化要求越来越高，比如说原来是做营销的，那么就要求所选取的人才一定是专业的营销人才，甚至具体到原来是做商业地产营销的。所以专业化越来越高，分工越来越清楚，而且会越来越细，这应该是一种趋势。当猎头公司推进业务过程中，很清楚房地产公司需要哪类型人才，地产企业为了生存要找的就是最适合的，是别无选择的不二人选。
记者：目前来看，随着整个房地产业发展，地产公司招聘的时更偏重于哪些方面的人才？哪几类最受欢迎？
旷建庄：目前最紧缺的是三类人才，一类就是综合性管理人才，包括总裁、副总裁，或者是区域公司的总经理，或者是项目公司的总经理，是比较紧缺的。目前，北京很多大公司往外地扩张，这就需要可以外派的总经理。再一类就是财务总监，财务副总，就是做资本运作的人才，要求他们具有融资能力，不单单是财务的内部管理。大家都知道当前的经济形势趋紧，融资渠道越来越少，地产公司的资金越来越紧张，因此需要具有融资能力，或者是上市运作方面的人才，薪酬当然也是非常高，远远超过项目总经理的薪酬，年薪一两百万都是有可能的。第三类就是建筑设计方面的人才，很多公司这个职位叫设计总监，或者是叫总建筑师，这方面的人才也一直很紧缺。随着买房人对这个产品要求越来越高，反过来促使房地产公司对建筑设计人才的要求也越来越高，产品设计定位从哪方面体现，离不开这个设计总监，设计总监是一个非常紧俏的职位。
记者：目睹了10年来地产的发展走向和发展趋势。预计一下08年奥运后整个市场的发展？
旷建庄：现在整个地产行业处在紧缩期，行业的发展状况，我认为把它和奥运挂钩，其实有点牵强。至于今后的地产将如何发展，我认为有几个特点，一是整个地产行业大洗牌，特别是北京，小公司在这几年会消失，像"百日巨变"，这个巨变外面看不出来，但是房地产公司自己在调整，有的公司把原来要拿的项目不拿了，已经拿了的退掉或转让，有的项目进行重新定位或者调整，目前都在紧缩项目和资金，甚至资金紧缺严重就卖掉项目和地块。这个行业正面临大洗牌，最后北京真正留下来的公司应在一百个左右。在人才方面，最终留下来的人，当然都应该是这个行业的精英。至于大家都关心的房价，估计至少在一段时间（一年之内），房价可能继续下跌，上扬的可能性比较小。
说明：部分由于记录有误，括号内予以更正。
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