龙年首周楼市即遭遇“寒流”，全国多地楼市成交遇冷，有的城市甚至出现“零成交”。虽然，由于其特殊性，春节期间的成交量不一定能代表全年走势，但经历过“痛苦”的2011后，2012“开门遇冷”还是令开发商倒抽一口凉气，并进一步看清了现实的“残酷”。事实上，2012年楼市确实压力重重，不少房企将面临并深陷“四面楚歌

    时间已经跨入2012年，但房地产市场的调控丝毫没有松动的迹象。2012年对于房地产市场来说，是非常关键的一年，这一年是调控政策的细化年，是开发商的还债年，是购房者的观望年，是房企的洗牌年。这些因素的合力下，开发商降价成为大概率事件，否则生存不易，房地产的辉煌似乎告一段落了。

    市场成交乏力 量价齐跌不可避免

    今年对于开发商来说是非常困难的一年，调控持续了一年多，并将继续持续下去，限购政策阻挡了很大一部分潜在“买家”，剩下的刚需购房者则在形势不明朗的情况下选择观望，这是人之常情。一旦没有了买家，房地产市场马上就会陷入“冰封”，成交量下滑是板上钉钉的事。据北京住建委网站数据统计显示，今年一月份，北京楼市住宅网签量为4475套，同比下滑达到了61%，成交量创出最近4年来同期的最低值，全国主要的一二线城市中，接近9成城市的成交量出现了环比下调的情况。

新的一年，“限购”政策继续执行，房产税呼之欲出，2012年的楼市注定会继续“风生水起”，各种压力之下，房价下行趋势大局已定，并且降价幅度可能还会相当可观。但是

楼市调控以来，土地流拍、开工延期、销量锐减、购房观望，整个房地产市场怎一个“冷”字了得。本轮旷日持久的调控主要是为了遏制房地产投机，促进房价合理回归，所有的政策都为实现这一目标服务，但“矫枉”避免不了“过正”，在抑制投机的同时，调控政策也不可避免地“误伤”了一大部分刚需购房者，所以在新的一年里，如果政策需要微调的话，最好还是从刚需的现实需求入手。

行至2012

新的一年到来，由于中央表露出坚持调控的决心，2012年的楼市注定不会平静。在2011

时间的指针即将指向2012，崭新的一年正向我们走来，而未来总是充满神秘未知，尤其是纷繁复杂的楼市更是如此，新一年楼市前景与走向牵动众人心，各种趋势、预测应运而生。其实，博主早些时候已撰文回顾了2011

时间过去一年多，本轮的楼市调控丝毫没有松动的迹象，并且明年也还将继续下去。调控之下，日子最不好过的要数开发商了，银行限制了开发贷款，政府推出了“限购”政策，如此一来，开发商就只能靠自己的“积蓄”来维持生存了。资金紧张下，许多在建的项目就变得没有了保障，这些未来的房子也就变成了“定时炸弹”，充满了风险。非常时期，购房者最好不要冒险订购期房。

“年年岁岁相似，岁岁年年不同”，在万众瞩目中，那个人们无比熟悉的楼市又走过了非常不同的一年。站在2011的年尾回眸，从限购令、限贷令、限价令，到保障房、房产税，再到降价潮、维权潮，从中央政府、地方政府到开发商，再到万万千千的购房者，相信，每一个人心中有一个楼市，都有一个感慨万千、五味杂陈的楼市。岁末年初，就让我们一起来回顾盘点曾亲历与见证