贾卧龙的博客：
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| 关于贾卧龙 中国知名的房地产投资专家、策划战略专家、城市规划运营专家，中国房地产十大策划专家，中国品牌建设十大杰出企业家。 现任职务： 全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席，中国房地产经理人联盟常务理事，中国城市区域生态联盟常务理事，中华全国工商联合会工商理事会常务理事，北大、清华、复旦大学客座教授，中国大连市人民政府国外专家团顾问成员，中国云南省昆明市人民政府特别专家顾问，香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官，负责香港总部在大陆的所有融资引资、房地产营销策划、投资顾问等事务。 业余时间酷爱户外跑步、游泳。 做人格言：真诚对待自己、真诚对待家人和朋友、真诚对待客户；在知识的山峰上登的越高，眼前展现的景色就越壮阔。 |
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最近，和最早一拨搞房地产开发的一个老朋友会面。虽然如今他已经转行做了别的，但是对于楼市依旧保持高度关注。在我们闲聊之后谈到今年的楼市，他很认真的跟我说：“今年的楼市很有可能发生剧变，现在买房不合适了。”
的确，从目前种种形势分析，今年的楼市注定是无法平凡的，我并不否认他的观点。因为从以下三个方面可以得出，目前的楼市的确存在不稳定的隐患：
一、全球经济通胀，加息压力明显
2009年，全球经济在金融危机的影响下触底，如今正逐渐进入复苏回升阶段，愈发明显的通胀压力使得货币政策成为一个敏感因素。由于房地产行业的急剧回暖反弹，使得银行业改变了以往对房地产信贷的谨慎态度，将房地产信贷的开口放宽放大。房价的持续走高让我国房地产信贷量猛增，也使得房地产信贷成了一个无底洞。原本被银行业称为低风险行业的房地产业，随着楼市泡沫的膨胀已经逐渐露出了风险的尾巴。
通胀是2010年全球经济必须面临的一个普遍问题，目前全球货币流动整体环境宽松，物价上行的信号不断释放，通货膨胀压
从2010年一开始，政府就连着给楼市注射了好几针药剂，本以为新年之前不会出现什么新的动态，没想到楼市又爆出了一个夺人眼球的刺激消息。为了保障低收入群体的居住条件，我国已经开始起草《住房保障法》。在政策的连环刺激下还没有歇过劲来的楼市，又开始了一阵扑腾扑腾的骚动。
在近期的各大会议上，政府频频表态，通过加大保障性住房的供应解决低收入人群的住房难题。因此，《住房保障法》的提出有些水到渠成的意思。畸高的房价已经成为当前社会的主要压力，一些夹心族处于上不着天下不着地的尴尬境遇，往上够不到商品房，往下申请不到经济适用房，造成了当下“买房难难于上青天”的社会现象。中央为了平抑住房矛盾，真心实意想通过住房保障工作解决住房难题，但是由于目前我国住房保障制度大多是一些会议文件，没有权威性的法律统一约束，地方政府对住房保障工作的落实形同散沙，根本无法形成合力，从而导致保障性住房建设收效甚微甚至丑闻频出。因此一旦《住房保障法》能够出台，将改变住房保障领域群龙无首的现状，或许将起到推进住房保障进程的实际效果。
有人把《住房保障法》称之为“及时雨”
中国的楼市一直以来都是以政府的宏观调控为发展基础的，宏观调控政策对于房地产市场的引导性是决定性的。2007年的国家宏观调控政策给房地产市场带来了前所未有的打压，尤其是货币紧缩政策使开发商赖以生存的生命线“资金”受到了强烈的考验，许多城市的房价出现了不同程度的下滑。
于是，08年开始国家的宏观调控从打压转变为促进，房地产市场快速回暖。但是，政策出现的部分副作用已经初步显现，如流动性增加过快，通胀预期明显，资产泡沫加大等等。为了控制泡沫的扩大，国家再次出台政策稳定楼市。但此次出台政策的背景与以往有着很多不同，毕竟我们刚刚经历了国际金融风暴的袭击，经济复苏态势刚刚趋稳。根据经验分析，2010年的楼市将向以下三个大方向发展：
短期压力明显成交量下滑成必然
国家出台的调控政策，在短期内，市场必然会受到一定的冲击。这主要是由于政策的效应对购房者产生一定的心理预期，转入观望；并且，很多政策是在2010年1月1日才开始执行的，购房者会在2009年底能享受的政策优惠期内集中将手续办完；另外，新旧年交替
...昨天上午，北京市国土资源局下了最后通牒，取消北京大龙地产竞得顺义后沙峪地块的资格。大龙地产去年成为地产大鳄中杀出来的一匹黑马，没想到这个备受关注和争议的地王没跑多远就栽了跟头，成为2010年政府整顿楼市的反面典型。
最近几天，我从北京回到了河北公司，翻翻当地报纸，发现河北楼市违规预售的现象比较严重。前几天，广西南宁试点取消商品房预售制的新闻引起了普遍的关注，但是另一方面河北楼市嚣张的违规预售现象，也暴露了商品房预售市场的混乱以及房地产监管制度的缺位。
随着房价的飙涨，买房难已经成为一个严重的社会问题，买房难不仅难在房价高，也难在买房的风险上。一些开发商在不具备预售证的前提下违规预售房屋，这种冒牌预售给购房者带来的风险更大。当地媒体报道，石家庄一个地产项目在未取得房屋预售许可证的情况下违规预售房屋，致使业主认购款难以讨回。这种案例可以说已经非常普遍，去年河北一个地产项目没有预售许可证就开始销售期房，竟然先后卖出了500套房。所以购买期房的不确定性，让购房者买房形同下赌注，交了钱能不能真正住上房，就看谁的眼光准手气好了。
当年，商品房预售制是在房地产发展相对不景气的情况下对开发商实行的一种鼓励手段，该手段效果确实显著，不但大大增加了商品房的供应量，在一定程度上抑制了房价，还解决了开发商资金周转的难题。但是商品房的预售制却给消费者带来了极大
去年，北京房价发疯的新闻火了一茬又一茬，引起了有关北京房价的大讨论，近日爆出的地产新闻又频频聚焦北京，北京一时间成了抑制房价的重点战场和各地争相效仿的典范代表。北京作为房价畸形上涨的重灾区，当地政府要员和建委负责人的连番表态，让我们看到了北京市治理房价落实政策的决心，也让我们在非理性的“喊降盼降”的舆论声中，开始思考抑制房价的政策影响和合理手段。
打压房价哪种手段更有效？
居高不下的房价滋养了人们浮躁易怒的心态。现在一提起高房价，人们的议论声就像机关枪一样响个不停，并且枪口一致对着政府的调控政策和行政能力，人们认为只要政府出猛招下大药量，房价没有不下跌的道理。可是，人们似乎忘了“是药三分毒”的常识。因此，我们不得不考虑对付高房价，到底应该使用什么手段什么力度更有效更安全。
在近日的一次座谈会上北京市市长郭金龙曾公开表示，“去年我讲过，在房价低的时候政府不托市，今年在房价涨得比较高的时候，政府也不会用行政手段去打压，政府也不压市，因为高端的由市场去调节，政府要把该做的事情
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