房贷政策就是一锅粥

最近关注房地产业的人，都会被与房贷政策相关的纷乱消息，搅得晕头转向。尤其是那些心理脆弱的购房人，因担心年底优惠政策终止而恐慌性入市，十月下旬以来各地住宅成交活跃，仿佛重回夏天的燥热。

房贷乱局，与我国银行体系的现状密切相关。银监会是我国银行业的监管者，央行是信贷政策的制定者，奇怪的是，这两个“父母”的意见偶尔也会打架，自然让作为“孩子”的商业银行“晕菜”。而商业银行体系就更复杂了，既有国有大行，亦有股份制银行，还有城商行和农村信用社；任何一家银行，又分为总行、分行、支行等。对于同一项房贷政策，不同银行的解释存在差异，而同一家银行的不同分行，做法或许相错甚远。

核实囤地后应公布黑名单

今年以来，国土资源部表现很是抢眼。并列为中国房地产业的两大监管部门，可国土资源部看上去，远比住房和城乡建设部忙活，相关通知一个接着一个。近期，又下发了《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》，貌似剑指囤地。

国土资源部忙碌，并不一定功劳大，在笔者看来，大体是“因乱而忙”。单说查处闲置用地一事，自2005年“国八条”开始，就相当高调、面目“狰狞”的三令五申，今年尤其如此。可结果呢，光打雷不下雨，大家早已审美疲劳。一方

房价已现失控之忧

眼下，很多城市都在“闹房荒”，大冬天里，居然频现通宵排队等开盘的盛况。“萝卜快了不洗泥”，房价并没跟随气温而下降，反倒烧起了的一把火。老百姓对此似乎有些麻木了，而有识之士仍在表达忧虑之情。比如，国家统计局总经济师姚景源提醒道：“北京房价高的离谱，不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰上套”。再如，上海市委书记俞正声再次强调“今年年初

政府没本事搞定2/3的住房

市面上永远不缺雷人的房地产言论,近期名人龙永图在南京某论坛提出：要形成中国新的住房格局，应该三分之二的房子由政府提供，三分之一的房子由开发商解决；市场化的房价越高越好，让富人去买，税收给政府。

毫无疑问，这话又说到老百姓的心坎儿里去了。中国房价涨得太快，如果政府真能出面搞定多数人的住房难题，绝对会受普罗大众的拥戴，如果再加上“劫富济贫”，就更完美了。只是，开发商和高收入群体若闻此言，估计先打冷颤，后一笑而过。这种言论，

楼市政策转向抑制投机

近期，中国楼市最惹人关注的话题是，去年出去优惠政策年底是否会停止？在这一问题的困扰下，部分购房人忍不住要赶“末班车”，于是在冬天来临之际，楼市又掀一波成交高潮。中国楼市“政策市”的特征明显，而政策走向的不确定，自然引发市场恐慌情绪。对此，笔者分析三点。

首先，宏观经济政策不会发生大的变化，房地产政策亦如此。房地产政策是跟着宏观经济政策走的，中央一再表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变，预计即将召开的中央经济工作会议上，这一指

该跟大盘时代说再见了

为防范土地市场的垄断与囤地，国土部又出新招。在新公布的《限制用地项目目录（2006年本增补本）》中，对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确的上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7万公顷。

在地方政府猛推居住用地和地产巨头疯狂圈地的背景下，此政应有相大的现实价值；当然，至于能否有力落实，另当别论。近些年来，我国房地产业之所以乱相丛生，在很大程度上，根源可归于土地出让和后续管理环节。比如，房地产业的所谓的“暴利”，与地价的非

不能一根筋的缠斗高房价

近日，上海市下发《关于调整本市廉租住房准入标准继续扩大廉租住房受益面的通知》，将人均月收入、家庭财产的门槛分别从、9万元，放宽至低于960元、12万元。实际上，近几年上海频频降低廉租房的准入门槛，收入标准从“低保”放宽到人均月收入500元、600元、800元，人均居住面积标准从5平方米放宽至6平方米、7平方米。看来，与很多地方政府不同，上海是在廉租房方面是玩真的。

对于高房价，相信国内的有识之士，多已表达了担忧，甚至

住房体系的“短板”在哪里

近期，全国人大财政经济委员会主任委员石秀诗指出，今年中央政府重大公共投资项目中的保障性住房建设，有的地方为了多争取中央补助资金，没有充分考虑当地政府和群众的承受能力，编制的建设规划过大，有的城市向上级申报的廉租房建设规划，大大超过了应保障对象总数。地方配套资金难以落实直接影响建设进度，截至8月底，保障性住房建设的完成率只有23.6%。另外，还有一个数据值得关注：今年上半年，全国经济适用房建设规模只完成了全年目标的37%。

为何保障性住房建设执行起来如此困难？我认为两方面存在问题。一方面，去年中央把相关指标定的偏高，2009年至2011年，通过廉租房解决74

当房价涨得让人麻木时

大家都知道“狼来了”的故事，很多人因为听信一次“房价将大跌”而懊悔，因为听信两次此说而导致现在还没买上房。经历今年二季度的房价大涨后，7、8月份以来，部分自住客原本打算等着明年房价下跌再动手，孰料10月份下旬开始,媒体突然持续报道优惠政策年底要终止，于是他们在惶恐中急赶“末班车”。近个把月,全国住宅交易量又掀一波热潮，看来今年楼市注定又是个“暖冬”。

明年楼市调控将有保有压

中国房地产市场正被越来越浓重的“政策烟幕”所笼罩，业内人士和有房屋交易需求的民众，都心急火燎地想要看清方向，却被弄得晕头转向。资本市场也如此，在三季报及国庆长假后部分城市房屋销售反弹的利好驱动下，10月中旬地产股曾连续多日领涨大盘，而10月底至11月初却持续低迷，原因是年底取消房产优惠政策的消息被媒体狂炒不止。

在商品房成交量并未出现大幅下滑、房价依然上涨的情况下，政策走向的不确定性，已成为影响房产和地产股投资者的首要因素，由此可见，我国房地产市场“政策市”的特征是多么的鲜明。在目前形势下，预测和把握