央行决定房价涨跌

货币对于现代经济驱体来说，相当于“血”。贫血则身无力，血多则火大，所以古代医生把“放血”作为一种简单而有效的医术。货币主义头牌大师弗里德曼，曾主张国家调控经济其实根本不必那么费劲，只要控制好货币量万事大吉，一般比经济增幅高出2-3个百分点即可（除去通胀率）。

货币与资产价格的关系，经济学界基本上已有定论：呈正相关关系。所以，在很大程度上，可以说货币量是影响房价的一个重要因素。笔者认为，宽松的货币政策比紧缩的货币政策，对房价的影响程度更大。最近

看涨派们最怕什么

近期，楼市看涨派的气势完全盖过了看空派，媒体天天报道与涨价有关的消息。尤其以摩根大通为代表的投行和券商机构，集体唱多的热情空前高涨。购房人无奈而徬徨，开发商低调中闷头发财，政府则不知所措的保持沉默。

目前来看，楼市已由春天步入夏天，这点出乎绝大部分人的意料。今年1-5月全国商品房销售2.46亿平方米，同比增长25.5%，而且已超过了本轮楼市繁期——2007年的同期水平，创下历史最高值。以上海为例，6月一手商品住宅成交量接近220万平米，环比连续第五个月上涨，同时，在包括汤臣一品在内的豪宅集中成交的带动下，价格创下近

2009上半年上海热卖楼盘10强榜

2009年上半年过去了，中国楼市走出了一波短期性的大行情（中期来看仍未步入上升通道），上海也一样。从成交量上分析，一手商品住宅半年成交量，已与去年全年907万平米已基本持平。成交之旺让人感慨。笔者预计，随着刚需的减少，和供应的持续紧张，下半年成交量会有所回落。

从成交价格

火爆楼市的“挤出效应”

近段时间，每天打开房地产网站，扑入眼帘的都“热销”、“涨价”、“投资客”这类字眼。即使不进行专业分析，也能明显感受到房地产市场已经步入“夏天”。短短数月内，楼市告别“小阳春”，进入大热天。让人大跌眼镜。

出乎意料的原因，主要是楼市体温与宏观经济远远的拉开了一段距离，前者已发高烧，后者还在打冷颤。这种现象相当反常，历史罕见。房地产周期基本与宏观经济同步，有时略前，有时稍后。1997-1999年我国经济“七上八下”时，房地产业连续三年出现全

应搞一场“挖蝇种运动”

蝇种，第一次听到这一文绉绉的名词，是1990年前后高中时，在一次全校师生集会上，副校长（也是我的语文老师）严厉的批判学生谈恋爱的害处，并号召大家一起挖蝇种，把败坏校风、诱惑同窗的谈恋爱的家伙们揪出来。

房地产界也该来一场“挖蝇种运动”。契机已经出现。6月27日，上海市闵行区一幢13层住宅楼发

楼市走出最低谷了

本轮房地产市场调整，已告别最低点，近三个月持续上行，量价齐升，但根基并不稳固，尤其是投资投机需求入市后，潜伏着种种变量与变数。我认为三个月内无虞，之后可就难说了，最重要的变量是抑制投资投机的政策会否出台。

能够说明楼市态势的指数有很多，比如成交量、成交价格等。但目前全国只有一个综合性的指数，那就全国房地产开发景气指数，其中包括成交量、价格、资金来源、土地购置面积、空置率、开工量等多个指标。国房景气指数具有全面性、综合性、长跨度性、系统性等特征，可以

让老百姓分享地产“暴利”   

一场金融风暴，卷走了华尔街头上的王冠，金融精英们都在忏悔房地产金融过度衍生化之罪过。对于包括我国在内的“金砖四国”来说，由于资本市场开放度较低，侥幸逃过了一劫，金融体系并未受到重创。正如1997年亚洲金融危机时，我国由于尚未加入WTO，不仅金融体系完好，连贸易也没受多大伤害。

别让海外热钱蹂躏中国房价

种种迹象表明，我国利用外资的态度再次发生转变。近期，商务部将一份关于稳定外商投资的建议书提交国务院，内容包括对外商投资中国房地产业放松管制，对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。在目前楼市特殊时期，是否该给外资好脸色看，存在较大争议。

笔者认为，应具体问题具体分析，对外资也该区别对态。对于喜欢在房地产销售市场兴风作浪的海外热钱，应继续限制，防范新一轮房价泡沫的生成；对于在房地产开发领域进行长线投资的境