杨红旭·海博派的博客：
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| 我是干啥的 上海易居房地产研究院综合研究部部长，房地产专家，地产专栏作家。为购房者分析市场走势，为企业筹划发展战略，为政府建言政策之道。以著文、演讲、培训等多种途径传播我对市场、政策、行业发展的独特见解。 我们能做什么 上海易居房地产研究院是全国著名的一流房地产专业研究机构，致力于推动产学研一体化的发展，具有理论结合实践的强大研究能力。在政策趋势研究、产业发展研究、市场趋势研究、区域发展规划研究、企业战略研究、重大项目研究等领域具有领先于业内的核心优势。经常性的为各级政府相关部门、行业协会组织、房地产开发企业、金融机构等提供各种咨询和课题研究服务。希望能有机会合作，与您一起洞察和分析房地产大政、大局、大势。 欢迎联络 电话：021-60868896 邮箱:ysunwoods@163.com msn:ysunwoods@hotmail.com |
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楼市政策转向抑制投机
近期，中国楼市最惹人关注的话题是，去年出去优惠政策年底是否会停止？在这一问题的困扰下，部分购房人忍不住要赶“末班车”，于是在冬天来临之际，楼市又掀一波成交高潮。中国楼市“政策市”的特征明显，而政策走向的不确定，自然引发市场恐慌情绪。对此，笔者分析三点。
首先，宏观经济政策不会发生大的变化，房地产政策亦如此。房地产政策是跟着宏观经济政策走的，中央一再表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变，预计即将召开的中央经济工作会议上，这一指
该跟大盘时代说再见了
为防范土地市场的垄断与囤地，国土部又出新招。在新公布的《限制用地项目目录（2006年本增补本）》中，对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确的上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7万公顷。
在地方政府猛推居住用地和地产巨头疯狂圈地的背景下，此政应有相大的现实价值；当然，至于能否有力落实，另当别论。近些年来，我国房地产业之所以乱相丛生，在很大程度上，根源可归于土地出让和后续管理环节。比如，房地产业的所谓的“暴利”，与地价的非
不能一根筋的缠斗高房价
近日，上海市下发《关于调整本市廉租住房准入标准继续扩大廉租住房受益面的通知》，将人均月收入、家庭财产的门槛分别从、9万元，放宽至低于960元、12万元。实际上，近几年上海频频降低廉租房的准入门槛，收入标准从“低保”放宽到人均月收入500元、600元、800元，人均居住面积标准从5平方米放宽至6平方米、7平方米。看来，与很多地方政府不同，上海是在廉租房方面是玩真的。
对于高房价，相信国内的有识之士，多已表达了担忧，甚至
近期，全国人大财政经济委员会主任委员石秀诗指出，今年中央政府重大公共投资项目中的保障性住房建设，有的地方为了多争取中央补助资金，没有充分考虑当地政府和群众的承受能力，编制的建设规划过大，有的城市向上级申报的廉租房建设规划，大大超过了应保障对象总数。地方配套资金难以落实直接影响建设进度，截至8月底，保障性住房建设的完成率只有23.6%。另外，还有一个数据值得关注：今年上半年，全国经济适用房建设规模只完成了全年目标的37%。
为何保障性住房建设执行起来如此困难？我认为两方面存在问题。一方面，去年中央把相关指标定的偏高，2009年至2011年，通过廉租房解决74
当房价涨得让人麻木时
大家都知道“狼来了”的故事，很多人因为听信一次“房价将大跌”而懊悔，因为听信两次此说而导致现在还没买上房。经历今年二季度的房价大涨后，7、8月份以来，部分自住客原本打算等着明年房价下跌再动手，孰料10月份下旬开始,媒体突然持续报道优惠政策年底要终止，于是他们在惶恐中急赶“末班车”。近个把月,全国住宅交易量又掀一波热潮，看来今年楼市注定又是个“暖冬”。
明年楼市调控将有保有压
中国房地产市场正被越来越浓重的“政策烟幕”所笼罩，业内人士和有房屋交易需求的民众，都心急火燎地想要看清方向，却被弄得晕头转向。资本市场也如此，在三季报及国庆长假后部分城市房屋销售反弹的利好驱动下，10月中旬地产股曾连续多日领涨大盘，而10月底至11月初却持续低迷，原因是年底取消房产优惠政策的消息被媒体狂炒不止。
在商品房成交量并未出现大幅下滑、房价依然上涨的情况下，政策走向的不确定性，已成为影响房产和地产股投资者的首要因素，由此可见，我国房地产市场“政策市”的特征是多么的鲜明。在目前形势下，预测和把握
别让迪士尼成为楼市“春药”
一只“老鼠”闹得浦东楼市“鸡飞狗跳”。近日听朋友说川沙毛坯公寓房，单价已冲高至2万元。只知道迪士尼周边房价飙升，却不料如此之高，这一价格已是上海内中环区域的平均水平，而川沙却身在外郊环间，性属远郊，全市此区域新房均价1万元左右。
另有一则新闻挺有趣：迪士尼项目动拆迁范围内的村民们，正掀起一股大兴土木热，在院
别把房子当股票买卖
楼市江湖告急。近期上海多个房地产交易中心人满为患，房产交易者热情爆棚，仿佛重新回到今年6月份楼市繁荣顶点。原因何在？都是房产优惠政策年底要终止的传言惹的“祸”。
实际上，上海和全国一样，今年6月成交量达到高点后，已出现连续三四个月的下滑，虽然房价依然在涨，可楼市调整已成为业界共识。传统意义上的“金九银十”没能如约而至。可从10月
楼市最大的问题是严重供不应求
关于今年以来房价持续高涨的原因,分析起来会有很多种,但就直接影响因素而言,供求关系无疑是最重要的。因此，在很大程度上可以说，供不应求是导致房价剧升的首号推手。接下来，分析一下全国供求关系。
1-10月，全国房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，但与6.64亿平方米的同期销售面积相比，目前属于严重的供不应求。1-10月，房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，出现自年初以来的首次正增长。
年底“政策门”救了10月楼市
昨天，国家统计局公布了“1-10月份全国房地产市场运行情况”，我们对此进行写了一份分析报告,摘出两点与大家沟通。
10月成交量短暂企稳，11-12份成交量可能会小幅下滑
