房子真的不好卖了，政府政策打压太厉害了，劝那些还心存侥幸，死抱前几年经验判断市场走势和政府政策走势的开发商们天亮了该醒了，快抢先降价出货吧，越快越好！

  现在是市场经济，政府是管不了开发商开发多少房子，但政府管得住银行，因为政府是银行最大的股东，一方面政府要求银行不向开发商做土地和在建工程抵押贷款，另一方面限制市民用按揭贷款的方式购买第二套及以上住房，第三方面，中央政府出动纪检、监察部门杜绝地方政府的土地财政，第四，政府加大以公租房为主体的保障房建设。

  这回政府出狠招，是因为房价太高了，高房价已经引起了近80%的民众不满，而且因政府前几年对房价的空调、甚至越调越高，民众也普遍对政府调控房价失去了信心，政府失去了民心，影响到了其执政基础，因此这回政府绝对不会半途而废，一而再再而三地失信于民。

  开发商们

   6月份，国务院连续两次召开经济形势分析会，温家宝总理关于中国经济形势的“两难”判断，似乎是中央要放松房地产调控的高层信号，而中国人民银行货币政策委员会在第二季度例会提出的“下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点”，更可解读为房地产信贷的再次放水。更直接的是6月底，上海、南京等多个城市的多家银行重启第三套房贷，对于二套房贷的认定，各家银行也“认贷不认房”。还有住建部等部委的官员在多个场合说高房价已经得到遏制，言外之意，新政可以结束了。

   2010年房地产调控政策之所以被称为史上最严，无非是实行了罕见的信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付

   这两天房地产业内讨论“二套房贷”新政十分热闹，银监会贯彻执行国务院的决议也是十分地迅猛，短短几天，连县一级的商业银行都开始执行起了“第二套房贷首付50%、利率1.1倍”的新政策。

   这次国务院的大老爷们确实真正地慈悲了一回，老爷们在会议文件里骇然用了“坚决遏制部分城市房价过快上涨”的句子，而且在此前大老爷们还动用自己的喉舌中央级媒体严厉批评了省市级中小老爷们的土地财政。

   但国务院的大老爷们这回可能还是错了，就跟上次“70/90”政策一样，这次的“二套房贷”政策也是一个杯具。“70/90”政策出来后，不知是大老爷们无知，还是故意那样做的，

房价又疯涨不是开发商的错

  今年参与了两个房地产项目的开发贷款，在准备贷款资料时，我真实感受到了地方政府在房地产项目开发过程中所收取的各项费、各项税之多，触目惊心。这些费、这些税，都是按定、按法规收取的，地方政府还没有乱来，要是地方政府瞎搞，又不知道会加重多少。前些天看报道，说武汉市等大中城市2009年下半年的房价又像2007年那样开始疯涨了，还有很多人将矛头直接对准开发商，说开发商是罪魁祸首，其实真正的幕后元凶是地方政府，不是开发商。前段时间，江西等许多城市的开发商为了洗清自己的不白之冤，将自己项目的开发成本公布于市，接受老百姓的审查。今天我也做同样的事，虽然我不是开发商，目的就是要让老百姓知道，房价疯涨不疯涨，真正的因素是地方政府，不是开发商。

  先来看看我参与的一个项目的综合成本估算汇总表吧。

  综合成本汇总表

  近两三个月，有关楼市是否回暖的争论一直充斥着各类媒体。判断楼市已经回暖的理由是房屋销售量有了大幅度上升，一些二、三线城市3、4月份的销售量达到甚至超过了2007、2008年楼市疯狂的月份。

  比如，武汉3、4月份楼市的销售量分别为11565套和11696套，销售面积分别为1218340平米和1287499平米，销售金额分别为630423万元和647409万元。其中4月份的销售量比2008年4月的销售量多了7863套，同比增长了205%。4月份平均每天销售390套，几乎达到了楼市疯狂的2007年4月份的每天销售量。

  还比如荆门市，3月份销售了384套、销售面积42283平米、销售金额11124.9万元,4月份销售了508套、销售面积67016平

好几年了，房地产市场走势一直诡谲难测，于是乎，楼市评论很是吸引眼球，各行各业的人纷纷粉墨登场，几年下来除了造就了一两个靠打赌“扬名”的人，而真正的买房人却蒙上了更多的迷茫。房价的影子不好追，早先扬言房价狂降30%的言论，成了06-07年房价一路狂涨的笑谈；近来，房地产崩盘狂跌的预言，也被住宅与城乡建设部“微服私访”调