房价又疯涨不是开发商的错
今年参与了两个房地产项目的开发贷款,在准备贷款资料时,我真实感受到了地方政府在房地产项目开发过程中所收取的各项费、各项税之多,触目惊心。这些费、这些税,都是按定、按法规收取的,地方政府还没有乱来,要是地方政府瞎搞,又不知道会加重多少。前些天看报道,说武汉市等大中城市2009年下半年的房价又像2007年那样开始疯涨了,还有很多人将矛头直接对准开发商,说开发商是罪魁祸首,其实真正的幕后元凶是地方政府,不是开发商。前段时间,江西等许多城市的开发商为了洗清自己的不白之冤,将自己项目的开发成本公布于市,接受老百姓的审查。今天我也做同样的事,虽然我不是开发商,目的就是要让老百姓知道,房价疯涨不疯涨,真正的因素是地方政府,不是开发商。
先来看看我参与的一个项目的综合成本估算汇总表吧。
综合成本汇总表
...近两三个月,有关楼市是否回暖的争论一直充斥着各类媒体。判断楼市已经回暖的理由是房屋销售量有了大幅度上升,一些二、三线城市3、4月份的销售量达到甚至超过了2007、2008年楼市疯狂的月份。
比如,武汉3、4月份楼市的销售量分别为11565套和11696套,销售面积分别为1218340平米和1287499平米,销售金额分别为630423万元和647409万元。其中4月份的销售量比2008年4月的销售量多了7863套,同比增长了205%。4月份平均每天销售390套,几乎达到了楼市疯狂的2007年4月份的每天销售量。
还比如荆门市,3月份销售了384套、销售面积42283平米、销售金额11124.9万元,4月份销售了508套、销售面积67016平
...好几年了,房地产市场走势一直诡谲难测,于是乎,楼市评论很是吸引眼球,各行各业的人纷纷粉墨登场,几年下来除了造就了一两个靠打赌“扬名”的人,而真正的买房人却蒙上了更多的迷茫。房价的影子不好追,早先扬言房价狂降30%的言论,成了06-07年房价一路狂涨的笑谈;近来,房地产崩盘狂跌的预言,也被住宅与城乡建设部“微服私访”调
...立春了,期盼许久的春天真的来了。春天,多么富有生机、令人欣喜的时节!可惜城里没有春天,虽然有暖暖的阳光,有徐徐的微风,可是空气里没有春天的气息,路上的汽车依然疾驰,行人依然喧嚣,路旁的树干依然光秃着,真的没有一丁点儿春天的感觉。好多年了,都是这样。要不是翻一下黄历或是别人提醒,真不知道春天什么时候来的。
可今年的这个春天,跟往年不一样,早在去年隆冬时节就开始盼望了,盼望春天早点来,冬天快点过去。因为春天来了,人们就会有了生机,心情愉快了,信心也充足了,可恶的金融危机就会跟冬天一起过去,有些萧条的楼市就会像大地那样复苏了。
今天立春了,春天来了,冬天过去了,武汉楼市是不是跟大地一起复苏了呢,打开各地的网页,北京、上海、重庆、广州、武汉,没有一个城市的楼市
...目前的武汉楼市存在两大要命的问题,一个是经07\08年疯涨后的房价与潜在购房家庭的实际收入的差距越来越大,还有一个是07\08年大量资金注入楼市,待售商品房越来越多,造成了需4/5年方可消化的积压。这两个问题一同出现,楼市注定会发生根本性的变化。
2007年武汉楼市房价爆涨,中心城区的平均房价达到了8000元/平米,近郊区的平均房价达到了4000元/平米,短短几个月时间后差不多赶上了广州的房价。疯涨后的房价造成两个后果,一是买得起房的人逐渐减少。特别是房价疯涨后,以炒房为主的人大量撤离,买房自住的人长时间持币观望,造成了市场陡然出现可怕的萧条。二是买了房的人消费能力急剧下降。特别是工薪阶层和中产阶层,他们因结婚安家,在担心房价还会疯涨的时候高价买了房
...今天在网上看了上海易居房地产研究院综合研究部出的《2008年度全国房地产市场研究报告》。在这份报告引用的CRIC中国房地产决策咨询系统的数据里,武汉与哈尔滨、福州、厦门、西安、杭州、成都一起被评选为全国楼市风险最高的城市,其理由是“未来供过于求局面明显,市场存量规模大,消化周期长”,而在这七个楼市风险最高的城市中,武汉又排名第一个。
武汉亿房网出的《亿房2008武汉房地产数据报告》公布的数据里得知,2008年1-11月,全市房地产开发投资443.54亿元,比去年同期增长21.3%,其中住房投资337.39亿元,同比增长25.5%;2008年1-11月武汉市在建房屋施工面积3324.37万平方米,同比增长10.5%;2008年1-11月商品房新开工面积1031.14万平方米,与去年同期相比
...房地产市场在2008年初就开始了调整,传统的求大于供的市场状况被逆转。但是,这种调整在初期仅仅只在交易量上体现出来,房地产投资的规模不仅没有因为供求关系的调整而立即下跌,反而会因为房地产商的盈利模式发生转变而进行放量。因为从2008年开始大量房地产商被迫改变投资策略,“捂地盈利”和“捂盘投机”等战略被“现金
... 很多人认为:如果说08年前三个季度的楼市像冬天的话,那么08年的冬天对楼市却是个暖冬;因为货币从紧时代已经过去了,国家又开始实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,楼市的下一个黄金十年又开启了一扇大门。
虽然11月10日国务院在北京召开的是省区市人民政府和国务院部门主