王伟雄：劝潘石屹不要介入物业管理

    近年，媒体纷纷报道：建外SOHO的物业管理混乱局面无法得到有效扭转，SOHO中国董事长潘石屹通过其博客向业主致歉，称“建外SOHO混乱成今天的局面，我本人有很大责任”。这是他本人第三次直接介入建外SOHO物管纠纷。针对陷入的“物业门”事件，潘石屹首次向记者透露说：“面对如今的状况，我们可能会考虑成立物业公司。”

    从这一事件，我们可以再一次看到，物业管理的重要性。作为开发的后续服务及管理，无论是高档的小区还是写字楼，甚至是延伸到任何物业，我们都感受到物业管理无处不在，物业管理与我们的关系息息相关。然而，在某种程度上，往往被人所呼略。因此，笔者认为，建外SOHO的物业管理混乱局面显得有些必然，只是一个时间的问题罢了。

   由此事件，笔者认为，潘石屹不宜介入物业管理。因为

    在传统观念中，物业管理是一个朝阳行业，是一个风险很小的行业。但近几年来，因在物业辖区内发生刑事犯罪导致业主人身财产损害而将物业管理公司告上法庭的案件日益增多，稍有不慎就会招来金额巨大的赔偿风险。高额的经济赔款使原本微利的物业管理公司不堪重负，有些规模较小的公司甚至因此而破产。所以，如何规避此类风险已成为行业的当务之急。
在物业管理企业面临的种种法律纠纷中，人身伤害案件可能是最令人头痛的一种。而人身伤害案中，刑事伤害案因其对被害人的损害最大，往往涉及巨额民事赔偿，这是物业管理企业最不愿意面对的麻烦。因此，理清物业管理企业在刑事伤害案件中应付的法律责任，以及如何采取有效措施尽可能规避此类风险，是每一家物业管理企业都非常重视的问题。
       一、几个典型案例
      案例 1 ：罪犯钟某使

风吹过

喜风者说，风，来得更快一点吧；

厌风者说，风，绕我而吹吧；

风很无奈，但却一如既往。

因为，它没有选择，

因为，它没有能力而无法顾及一切。

 

雨下着

好雨者说，雨，谢谢你了，再下大一点吧；

恶雨者说，雨，求你了，停下来吧；

雨很痛苦，但却不能左右。

因为，它停止不了也无法一倾而泄，

 

于是

风遇见雨

风说，雨，你怎么不能满足不大不小？

雨说，风，你怎么不懂得创造和风？

风说，雨，我的口就这么大，吹出去的风力是一样的；

雨说，风，我的水就这么多，下的雨也就一样的。

风雨苦闷着，

因为凡人所不能理解，

于是，风雨想着同时行动，尽最后的努力满足凡人不同的需求。

 

任志强、牛刀，谁才是“地产斗士”？

 王伟雄/文

    相当的一段时间里，我选择成为一个观众、读者。因为从08年底到09年的第一季度，整个地产界变得十分的浮噪。 在这样一个浮噪的环境下，一个人的言论、思想都将变成轻云薄雾。

    有人急，急着急着对自已曾经不可一世的冠而堂皇的真理妙论弃之妖妖，随之来个一百八度转弯的大抛新观点。虽然这样一来，所谓观点随应市场，随应民心。但总认人听起来始终有那么一股怪怪的滋味。有人慢，慢着慢着让自己成为了一个金口难开且显得处事谨慎对市场对社会负起了责任而隐匿了起来，也有些人直接囤起量来，当回仁慈形象放上员工好好的度个假来时伺机再起杠大干一场。但有一个人却让人由心起敬，因为他至始至终都战斗着，就那么一股劲的揭开地产幕后种种，就像大圣佛孙悟空一样，非将带着面具的妖精打出原形来不可，以免继续危害人间百姓。或许这个人在某些人眼里，就不是个东西，而他在我的眼里，却是真正的汉子，他就是牛刀。

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王伟雄：保障业主合法权益何时得以社会重视与关注？

---谈一谈《业主拒缴每平14.85元“天价物管费”被起诉》

 

近日各大门户网站都贴出了《业主拒缴每平14.85元“天价物管费”被起诉》，笔者通读一遍，虽不了解具体详情故无法轻易评头论足，但却产生了强烈的郁闷与失落，于是撰稿以求与广大朋友交流一下。

事情发生于广州“63层”附楼的部分业主因不满每平14.85元“天价物管费”而拒交物管费，结果被物业公司告上法庭，一审判出的结果是判决管理者按照每月每平方米13.89元的标准收取物业管理费。

从此一过程来讲，自1996年以来，业主就因不满“天价物管费”而产生了拒交物管费行为，事情将尽十年之久，其路漫漫而远焉。这确实让笔者再一次为中国业主的维权之路而感到隐隐的沉痛，是对中国数亿业主为争取保障自己合法权益所付出的艰辛而痛。

其实每平14.85元物管费并不算“天价”，这是一个相对对象。在广州，每平14.85元物管费对于写字楼或商业物业来讲，并不高，有不少写字楼

 

 

王伟雄：谈一谈搜房博客榜！

 

四年前，当时因为搜索一条物业管理与业主的信息而巧遇了搜房，那时对ＳＯＵＦＵＮ还是很陌生，但却在那一次与搜房邂逅，搜房博客开始我的第一个博客生涯。当时还不知道博客是什么，更不懂得如何去经营自己的博客，只是因为搜房的信息量，只是因为许多仰慕的业内高手，只是因为搜房博客还没有一个物业管理界的人，于是，注册开通了实名王伟雄博客，于是，坚持写物业管理专业的一些文章，期待着更多人关注物业管理，了解物业管理；于是，也偿试写一些对房地产市场的看法，慢慢的有人关注了，渐渐地，博客从十万到四十万点击率。这一转眼就四年了，在感叹着时光就是这样的如白驹过缝的同时，也感受到这几年来，搜房博客给自己所带来的成长、快乐、与知识。

 

交朋识友  笑傲江湖  感谢搜房

               王伟雄：爱国，爱家，爱事业

                 ---感恩2008 祝福2009

 

    2009年还有十分钟就来临，记得每一年的最后一刻，习惯对自己走过的一年

08年年关悄然来临，是是非非，风风雨雨，08年这一路走的甚为风尘苍桑。

也许这是一个足以写进房产历史发展篇章的过程，有些精彩，有呐喊，有愤怒。但不管怎么样，过去成为过去，是对是错并不重要了，必竟这盘局，这场博弈的结果谁收益谁是赢家谁心中早有个谱了。

 

09年，其实才是笑到最后的时候，论剑才真正开始。

 

可以说，高房价的大势已去，这是不争的事实。而有些人在面对这种不争的事实面前依旧试图着最后为自己的利益呐喊，为自己的利益找个借口，甚至使用一些自己喜欢的数据作为依据。对于统计部门提供的数据，笔者向来是不屑一顾的，因为这些官方的数据都是玩家们的数据，不足以表现出市场的真实现象。数据都是由统计部门向各个相关部门伸手要取的数据，甚至操控在一些人的手里的数据有意义吗？

 

前些日子有人竟然说房产的利润仅有10%，这简直是满嘴口臭。如果事实是这样的，那么为什么直到今天，开发商仍不敢于公开成本？如果事实是这样的，那么为什么还有那么多人拼了命也要守住开发商这

汪洋书记讲话为物业管理行业创造了新机