今天老温的话引发了股市今年最大一次下跌.
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相关的调查不少,结果略同.较近的调查是60-70%左右的国人嫌房价高,买不起房.
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这正常吗?
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欧美先进国家人均收入高,但是仍有约40%的人买不起房(美国目前经济尚未恢复,数字可能比这略高,德国人许多有钱也不买房,所以例外),他们租房.
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中国是开发中国家,多少人买不起房是"正常"呢?
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看看与中国并列金砖四国,也在人口都市化进程中的印度,巴西与俄国:数据虽然缺乏,但是凭一般社会新闻报道,都市里买不起房的人要多于买得起房的.
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中国人口最多,群众现象(羊群现象,一窝疯现象,目前的北京大葱现象)强烈,当大家都往城市里跑的时候,城市房价高到六七成人买不起,这其实"非常正常"!
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老温那大多数中国人都买得起"都市房"的理想恐怕非常不现实!就算中国现在人均收入立即提升10倍到欧美水平,也不过才能达到40%人买不起的程度.靠限购只能降低&q...

去年来大批外来投资客见美国房价便宜（比起中国来说是便宜得不像话：独栋别墅便宜到三万美元就可以买到)蜂拥而来。这些人各国都有,不过比例上来说以华人最大,南美与欧洲富人其次。

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兔子说过美国的房市泡沫不仅是炒作导致，并且与婴儿潮退休及反恐限制移民重叠，所以周期不会只是一般经济周期的数年而已，而是一代!

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一代(20年)？没错吧？

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说起婴儿潮当年(也就是五六年前美国房市未倒前)，或许在美国呆过的人会知道：中产阶级大多有“度假屋”。兔子居住的佛州房子有约1/4是北方各州的季鸟(Season Bird,Snowbird)所有,每当秋风起这些鸟就浩浩荡荡的开车来佛州，造成公路与海边小城的塞车现象。他们繁荣了地方经济,也把房价推高到荒唐的地步，兔子那时以28万成本建的一栋4套房独栋被一家北佬以40万“抢走”（要价才39万），不久涨到50万,那北佬大概乐坏了...

现在市场价跌到才20万!他贷了近30万的款,现在可能已经搬走了。

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房贷危机到来

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本帖续"兔子谈股市投资(8)",(7),(6),(5),(4),"兔子谈股市投资","兔子的发财梦"与"兔子谈股市"六旧帖.欲复习旧帖者可在论坛主页上点击项目栏中之”兔兔专栏”即可进入找到.

[投资理论]
投资与炒股有别.投资与投机的基础理论多在"兔子谈股市投资(3)"与(5)帖的前段,也散布在其余各帖之内.重要的楼有闪亮的太阳与惊叹号在标题之前(请大家不要用这两个,它们是兔子发重要消息时所专用的,是为了大家复习与找帖时的方便)

[资金分配与仓位控制]

1.至少一年内不会需要用到的钱才能拿来投资,否则因为短期市场的波动,你可能会被迫在不好的价位出售,达不到投资的预期(投资房子也通常要等个半年以上的吧?!).

2.在股市的资金要按照自己的年纪,需要,空闲时间,喜好与能力来分成”投资”与”投机”的部分.距离退休尚早,市场经验多,有时间看市,好赌爱刺激的人可以使用较高的投机比例.只有投机资金才能用来做短期买卖的炒作.兔子的投资与投机比例是2:1.

[投资]
资金要分散到数个股与基金上做成套餐(最新五股套餐例在1











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国家对炒房人的警告已经够久了,此轮调控很明显的是在砍炒房人要获利卖房的二手房市场!

虽然连连升息对房价涨势已有减速效应;但是目前利率还是负的(小于通货膨胀率),所以对于炒作房子的人影响并不大,房产增值仍然略同于通货膨胀,比把钱放在银行里的利益高.

这次调控采取了"釜底抽薪"的策略:

炒房人要获利必须把房子在二手房市场卖掉,减少买二手房的人对炒房人的打击才会最大.因此这次调控除了增加买两栋以上房子的人的负担之外,特别针对买二手房的人多砍一刀---加息加首付之外再从对银行体系的控制使得申请买二手房的房贷更加困难.

买二手房的人少了,那些炒房人的大批房子欲卖困难,不改租就只有降价一途.装修后出租的话则会拉下市场租价,达到半穷人能够住得起房的目标.

二手房会折旧,正常状况下不应与品质更好的新房价格类似甚至更高.要打击囤积房子与大批炒作人士的最好办法是降低他们的利益与提升他们的赔钱风险."恢复"二手房应有的折旧是条好路子.

这样的调控对地方政府来说损害最小,它们不会暗中作梗.

妙招!

9月29日晚上6点30分，清河地区某中高档楼盘的高管全体被紧急召回公司开会，会议的主题就是商讨应对第二套房提高首付和利率的对策。据了解，近日北京很多开发公司都召开了类似的会议，原因是房贷新政出台第二天部分在售楼盘的签约情况出现了变化，已有购房人三三两两开始退房，退房的理由几乎都与房贷新政有关。 

北京青年报报导，南城这几天正在正式签约的某楼盘销售负责人表示，在房贷新政出台的第二天，该楼盘已经接到了九户退房申请，其中七户的理由都因为是第二套房，房贷政策变化带来的资金压力太大。 

一位退房人郭先生说，这套正在办理退房手续的房子是他名下的第二套房，所以肯定得执行新的房贷规定。郭先生坦言，他买房不是为了投资，而是为了改善居住品质，让自己住得再好点，「但是新的房贷政策下，几乎每个月要多交2500元的月供，而银行还在不断加息。买房本来是为了提高生活品质，我可不想为这个再把现在的生活品质都降低了，趁早退了。」 

据报导，房贷新政对各类楼盘影响不一。大兴等地区单价在1万元以下的楼盘，几乎都没有受到什么影响，原因是90%以上都是第一





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本帖继续"兔子谈股市投资(7)",(6),(5),(4),"兔子谈股市投资","兔子的发财梦"与"兔子谈股市".

[投资理论]多在(4),(5)帖的前段,也散布在各帖之内.重要的楼有闪亮的太阳与惊叹号在标题之前(请大家不要用这两个,它们是兔子发重要消息时所专用的,是为了大家复习与找帖时的方便)

[资金分配与仓位控制]

1.至少一年内不需要用的钱才能拿来投资.

2.每个人在股市的资金要按照自己的需要与喜好自定投资资金与投机资金的比例(兔子的投资与投机分配是2/3投资1/3投机).

3.投资不投机炒作,不挑时机,定期继续投入.投机资金才是用来炒股的.

投机仓的仓位控制在股市横盘时是跟指数成反比关系,目前(秋季)兔子建议的"投机"仓位如下,没有必要经常问兔子现在是不是要买要卖的,根据自己的资金与仓位情况就可以自行决定:

5200以上:0

5000:1/4

4800:1/2

4600:3/4

4400点:满仓.


[问题须
























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根据世界银行和联合国人居中心的测算方法：中国城市的房价已进入被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。房价收入比超出合理区间。据指出，对于怎样的房价才是“合理的价格水平”？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。

“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。而通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3至6（世界银行专家的说法为4至6）。这就是指，国际上公认的、居民可承受的住房价格，即“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3至6年的平均收入。

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。不少在高房价重压之下的国内居民，对外国人如此“轻松”地就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果进一步知道这些外国人低房价收入比下的“含金量”，也许会发出更多感叹了。在欧美等发达国家，其公民用3至6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比中国老百姓要大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方



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据国家发改委、国家统计局调查显示6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%，涨幅与上月持平。新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.2个百分点。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%等。


2007年07月24日每日经济新闻:

昨日，国家发改委网站公布6月全国70个大中城市房屋销售价格。其中，6月份上海房屋销售价格涨幅为1.2%，环比增长0.7%，新房销售价格涨幅为0.9%，环比上涨0.7%，二手房同比上涨1.5%，环比上涨0.8%。上海6月份新房销售价格涨幅虽然比5月份有所上升，但是仍然位居全国70各大中城市房价涨幅倒数第一。而在二手房涨幅上，上海退居全国70城市倒数第四。 
　　对于上海房价涨幅，北孚地产研究所所长刘光东分析认为，上海房价涨幅低，对于上海的房价没有可比性。而且，此次出来的6月份的涨幅明显高于4月5月份





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深圳一人掌千套房？ 业者：被夸大

前几年在上海演绎过的「炒房传说」如今在深圳重演，且越演越烈。7月13日，深圳奥一网「牛客报料」栏目中的一个关于「深圳炒房大佬一人控制千套房」的帖子再次使因房价高涨位于全国之首的深圳成为议论焦点。 

据北京青年报报导，这则文章已被放在首页头条新闻，文章说：「一业主说他认识一炒房团伙，此团伙有五、六人，每人至少有300套房，最多的那个人至少有上千套房。我将此事发在交易中心内网上，除一人不相信外，其余人士都相信，况且这些相信的同事可以随便举出控制有上百套房的炒房事例。」 

报导指出，「深圳炒房大佬一人控制千套房」的帖子，其震撼度超过了以往流传在上海的「温州炒房团」所有故事，甚至超过了2006年4月上海传出的「一人贷款6.5亿元买了110套房子」。那么，这个帖子的内容是否属实？深圳一家不愿意透露姓名的知名开发公司总经理说，「从这个帖子的内容看，像是深圳房地产交易中心的工作人员贴的帖子，所以肯定是有感而发，不是空穴来风，但从具体内容看，一人有一千多套房源，不太可能。我认为深圳在目前房价一年涨





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[投资理论]多在(4),(5)帖的前段,也散布在各帖之内.重要的楼有闪亮的太阳与惊叹号在标题之前(请大家不要用这两个,它们是兔子发重要消息时所专用的,是为了大家复习与找帖时的方便)

[资金分配与仓位控制]

1.至少一年内不需要用的钱才能拿来投资.

2.每个人在股市的资金要按照自己的需要与喜好自定投资资金与投机资金的比例(兔子的投资与投机分配是2/3投资1/3投机).

3.投资不是投机炒作,不挑时机定期继续投入.投机资金才是用来炒股的.

投机仓的仓位控制在股市横盘时是跟指数成反比关系,目前(秋季前)兔子建议的"投机"仓位如下,没有必要经常问兔子现在是不是要买要卖的,根据自己的资金与仓位情况就可以自行决定:

4300以上:0

4200-4300:0-1/3

4100-4200:1/3-1/2

4000点:中性,1/2,不买不卖,但是



















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