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于凌罡盯上了工体四号院的地，准备搞合作建房，但他所提出的方案中还存在以下三个问题：
1、合作建房的主体。
根据北京市关于合作建房的相关管理政策精神，合作建房的主体通常是以住房合作社的形式出现。住房合作社的性质应该是一个不以盈利为目的的事业法人，它是由参与合作建房的个人共同组成的，这个主体的成立应该报由市国土房管局（现在是市建委）备案核准，在主体成立之后，才能以该住房合作社的名义去取得土地。
但是，从目前于凌罡的合作建房方案来看，是由一个叫蓝城咨询服务公司作为主体来洽谈及运作购地事宜，而非住房合作社，明显与政府的规定不符。
2、集资的方式。
按相关法规规定，合作社必须按房管局的要求在指定银行开设账户，所募集资金在房管局的监督下专款专用。从蓝城公司的性质来看，很难满足这一要求。
3、集资房的价格。
集资建房政策的初衷是为解决中低收入人群的住房问题，因此，在集资房的价格上有严格的要求，基本上是按成本价向社员发售，而成本价必须低于同地区的商品房价格，同时参考经济适用房的政府定价水平。
从于凌罡发布的消息来看，此次集资建房的价格在万元左右...
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于凌罡盯上了工体四号院的地，准备搞合作建房，但他所提出的方案中还存在以下三个问题：
1、合作建房的主体。
根据北京市关于合作建房的相关管理政策精神，合作建房的主体通常是以住房合作社的形式出现。住房合作社的性质应该是一个不以盈利为目的的事业法人，它是由参与合作建房的个人共同组成的，这个主体的成立应该报由市国土房管局（现在是市建委）备案核准，在主体成立之后，才能以该住房合作社的名义去取得土地。
但是，从目前于凌罡的合作建房方案来看，是由一个叫蓝城咨询服务公司作为主体来洽谈及运作购地事宜，而非住房合作社，明显与政府的规定不符。
2、集资的方式。
按相关法规规定，合作社必须按房管局的要求在指定银行开设账户，所募集资金在房管局的监督下专款专用。从蓝城公司的性质来看，很难满足这一要求。
3、集资房的价格。
集资建房政策的初衷是为解决中低收入人群的住房问题，因此，在集资房的价格上有严格的要求，基本上是按成本价向社员发售，而成本价必须低于同地区的商品房价格，同时参考经济适用房的政府定价水平。
从于凌罡发布的消息来看，此次集资建房的价格在万元左右...
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小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头。
北京的房价近几年涨了不少，很多人就觉得北京房价是坐上了“神六”，升得又高又快。神六升空，举国沸腾，但房价上涨却是民怨沸腾，大部分人都认为北京房价涨得够多了，是该跌的时候了。
但是，希望与现实之间却有着较大的距离，从今年国八条出台以来，大半年过去了，北京房价却仍是高高在上，不见有半点俯首的迹象。其实这是正常现象，除非是政府大规模进行类似于回龙观、天通苑这类经济适用房的建设，把北京整体的平均房价拉下来，否则北京商品住宅的价格至少在五年内是不会低下其高贵的“头”。个中原因可以从以下两个方面来解释：
第一，从历史发展的眼光来看，北京的房价目前正处于恢复期而非上涨期。
从九十年代以来，北京的房价一直就很高。经历过那个时代的北京人几乎都记忆犹新，房地产开发商只有少数几个国有企业，如城开、开发经营总、城改建等，市场上的商品房非常紧俏，城开的方庄小区是当时房价都在万元以上，而且当时买房的难度一点也不次于现在排队购买经济适用房；开发经营总开发建设的恩济小区，尽管房屋户型极其糟糕，室内净高...
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小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头。
北京的房价近几年涨了不少，很多人就觉得北京房价是坐上了“神六”，升得又高又快。神六升空，举国沸腾，但房价上涨却是民怨沸腾，大部分人都认为北京房价涨得够多了，是该跌的时候了。
但是，希望与现实之间却有着较大的距离，从今年国八条出台以来，大半年过去了，北京房价却仍是高高在上，不见有半点俯首的迹象。其实这是正常现象，除非是政府大规模进行类似于回龙观、天通苑这类经济适用房的建设，把北京整体的平均房价拉下来，否则北京商品住宅的价格至少在五年内是不会低下其高贵的“头”。个中原因可以从以下两个方面来解释：
第一，从历史发展的眼光来看，北京的房价目前正处于恢复期而非上涨期。
从九十年代以来，北京的房价一直就很高。经历过那个时代的北京人几乎都记忆犹新，房地产开发商只有少数几个国有企业，如城开、开发经营总、城改建等，市场上的商品房非常紧俏，城开的方庄小区是当时房价都在万元以上，而且当时买房的难度一点也不次于现在排队购买经济适用房；开发经营总开发建设的恩济小区，尽管房屋户型极其糟糕，室内净高...
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浅草才能没马蹄，乱花便欲迷人眼!
目前的楼市光怪陆离，概念层出不穷，购房者刚一产生买房的念头，便被购房所需关注的因素：小区规划、户型设计、地段交通、工程质量、环境配套……等搞得头晕脑胀，不知如何作出正确的选择。
其实，买房就是一个解多元方程的过程，其中有多个未知数，只有把这些未知数都解出答案后，才能得到真正想要的房。那么，在解这个多元方程中，第一个能得出答案的未知数就是使整个方程得到正解的关键，这个关键因素就是开发商。
开发商是专业从事商品房建设的主体，它以销售自己的产品——住房来取得利润，在市场中生存。因此，开发商天生就必须关注所有购房者必需关注的因素，并在开发建设过程中整合各方资源，使自己的产品最优。所以，在购房者根据自身的家庭状况和经济状况来决定自己的购买房屋的面积大小之后，其余的都可以放手交给开发商来帮自己解决。
比如，关于一个新建小区的地段交通和环境配套是否优越，是否有发展潜力，开发商的判断要比购房者专业得多，更有前瞻性。八十年代，南二环外还是一片田野，很少有购房者看中那里的房，但是开发商替购房者选择了方庄，选择...
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你的房子还能升值么？
近两三年来，房价嗖嗖往上窜，早几年买了房的人心里乐开了花。自己住了多年的小
窝，突然身份百倍，使家庭资产平地惊雷般地多了几万元或几十万的收入，感觉是比成
龙大哥的《神话》还要“神”得多。
没来得及买房的人，则伤心痛苦，在狂恨自己为什么当年不节衣缩食买下“摇钱房”
的决策失误之后，唯一能做的就是期盼房价能全面下跌，回到当年的水平。这其中：“
浪漫”一点的人就向上苍祈祷，盼望出现时光倒流的奇迹；而现实一点的人则希望政府
能扮演罗宾汉的角色，劫富济贫，采取措施把房价降下来，这样好令自己的损失小一些
；更多的聪明人则抓紧时间聚集所有的银子，急切地投入到购买房产的大军中去，因为
有先得益者作为榜样，他们抱定了买什么都不如买房子赚钱的决心，义无返顾，死而后
已。
就这样，已经买了房的人尝到了...
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最近，政府一连串的组合拳打得我国房地产业晕头转向，“金九银十”风光不再。
国庆长假期间看房者众，真正购房的却寥若晨星，开发商苦苦支撑数月之后被迫变相降低房价。购房者与开发商之间的僵持，看来是购房者小胜一回合。
初战告捷，购房民众大有“欲将剩勇追穷寇”之势，纷纷奔走相告：再坚持几个月不买房，开发商必然抗不住，房价将会跌得更凶。到时候大家再来拣个“便宜”。
但是，目前房价真的已经涨停了吗？答案很明显：远远没有。地产大鳄老潘的建外SOHO后期一开盘即取得良好的销售成绩，并且房价明显相比于前几期有较大的提高。华润置地以超出挂牌底价近七个亿，高达25.6亿元的价格竞得清河毛纺厂地块，并宣称开发后的房屋均价在6000到7000元之间，相比与目前该区域均价不到6000元/平方米的情况，今后两年，该区域房价将大幅提升。
真正的房价涨停可能需要在几年甚至更长的时间，政府全面控制住土地一级市场之后。有人会说，土地公开招拍挂的政策效果已经很明显是导致地价全面上涨，而地价上涨之后必然使房价上升，房价涨停更是遥遥无期。这种看法是错误的，因为只有政府在控制住...
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