北京房产调控细则出台引发网络、微博各方纷议，当百姓们喊着“房价过高”“买不起房”的声音仍在耳边时，为何房产调控的政策不仅未引来百姓们阵阵掌声，反而让叫苦连天的人索性放弃“买房”这个奢侈的梦想。房产调控又为何变成了外来者的“逐城令”？

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    万科老大的一句拐点论，似乎胜于政府数年来的政策压制，仅一个万科全国楼盘的打折风，就使各个城市的楼市都蠢蠢欲动，到底2008年楼市拐点论谁说了算？
    广州：2008房价波动最大的城市，从2007年底开始广州成交量萎缩成为全国关心的话题，限价房遇冷、开发商促销升级等等都与广州挂上了钩，再听听政府的声音：2008年2月17日电 广州市政协委员、广州市国土房屋管理局局长谢晓丹在此间召开的广州市政协十一届二次会议上表示，广州市区的土地越来越少，环境不断改善，今年广州市中心房价不会降下来，广州现有的住房体系保持不变。 谢晓丹说，从广州住房的供求来看，市区的地将不断减少，而市区空出来的地将主要用来加大公共基础设施建设，如绿地、停车场、文体设施等，以供居民享用。他说：“环境不断改善，量不断减少，我觉得，房价不会降下来。”

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    现在报纸上、网络上每到年底总会发表一下对房地产的预言论，从2004年开始预言出现拐点到今天的预言2008年拐点，这似乎逐渐成为了一种习惯，习惯于只要房地产一稍有动静，所谓的专家就会提出他认为非常有建设性的宏观大论，然而我们来看看今天的房地产市场，真正的拐点出现了吗？所谓拐点，网上已有众人诠释说，，"拐点"一词并不意味着上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、由下降转为上升，而仅仅标志着上升或下降的形式发生了变化。所以说，拐点每年都存在，无时无刻都存在，今年上半年到今年下半年是一个拐点，上升的拐点，2006年出现过下降的拐点，如果说，拐点只是一个上升或下降的过程，那些在大谈拐点论的学者只是显示自己对房地产的专业性吗？
    2007年是房地产跳跃的一年，而发生这样的跳跃存在着很多的因素，特别是杭州，有着足够上升的理由，杭州外来地产商在早两年进驻较少，近两年杭州成为他们开拓浙江市场的突破口，地铁带来的猜测，上海第一条地铁开始建造的时候，同样出现过周边房价高涨的现象，杭州的九堡一直被杭州人所忽略，在三墩、闲林

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    今天下午仅用了3个多小时的时间，杭州七块土地分别落入了开发商的包囊。“地价又拍疯了”我已经记不清这是第几次在拍卖会上听到的声音了，整个拍卖会现场被开发商、媒体等挤的水泄不通。地价随着一张张纸的上递不断的向上攀升，对于屏幕上显示的数字我似乎看的已经有些麻木，9688元/平方米是今天的最高价，“转塘”这个名字在老杭州人的心目中是多少遥远的区块啊，可如今它将身价竟要达到上万元每平方米，我不禁想问一句，“土地”为谁而存在？为开发商、政府还是老百姓？
    房价随着地价的高涨一路上扬，每一次土地拍卖都能掀起一阵区块楼盘涨价风，上次的雅戈尔拿地所产生的区块效应已经很明显了，周边的楼盘不是迅速涨价就是封盘停卖。而此次坤和.和家园还未开盘，临近的地块已拍出9000以上的地价，使得和家园的万元价格变得理所应当。高端物业已变的随处而见，泛滥的万元盘将如何体出它的价值。
    美国的信贷危机导致房价下跌，而跌幅最厉害的则是30万美金以上的高端物业。杭州房地产市场上同一规模的小区剔除地价以外

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    我们一直在讨论中国的投资渠道，发现老百姓可投资的内容真是少之又少，股市楼市永远是老百姓挂在嘴边的两个话题。因此，在股市低迷的那段时间里，楼市成为大家投资的方向，说是投资也可以称为投机，因为大部分早期炒房的人基本上都是非房产业内人士，他们对于房价市场没有过多的专业知识，甚至于有些人对于楼市都还没有清晰的概念，而仅仅只是看中了它的抢购场面，当人们把自己的闲钱投放到楼市之后，涨或是跌就犹如赌博一样，这就是早期的炒房者。随着楼盘价格的水涨船高，投资房产的成本也逐年增加，一般的老百姓已经很难轻松的去选择房子。当许多因投资炒房而引起的空置房、维权行动等透明化时，宏观政策一波波接踵而来。
正当我们还在讨论2007年是否还会出台楼市宏观政策的时候，股市却悄然的复苏了。正当有些人还在犹豫购买第一套居住房的时候，有些人却已经开始关注股市的一举一动。2006年的下半年，是让股民印象深刻的时段，股市不仅反弹而且一路上扬，连续几个涨停板，瞬间使证券所炸开了锅。仅仅一年的时候，股指从2000多点疯狂飙升近4000点。随即楼市还开始冲突宏观政策的压制，频频出现排队购房、开
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万科运用品牌优势,利用本地企业熟悉市场的优势,进军闲林板块~``
    万科联手坤和打造西溪湿地精品楼盘,合作模式,万科51%,坤和49%,以40万的价格轻松拿下闲林233亩地,楼面价约4050元/平方米.

    房地产业作为国民经济的重要组成部分，它的经济运行既要遵循国民经济共同的运行规律，同时，由于房地产业的特殊性，又必然具有其特殊的运行规律。揭示房地产业特殊的运行规律，对于从事房地产开发经营的企业来说，能及时把握机会，在竞争中争取主动，获取更多的收益，提高微观经济效益；对于政府管理部门来说，运用这些特殊规律，能适时、有效地调控房地产经济运行，引导房地产业的健康发尽其所有，对提高宏观经济效益同样具有十分重要的指导意义。房地产经济运行的目的，归根到底就是为了提高资源配置效率。在人口数量众多的中国，经济快速发展所引发的各类建筑物和住房的需求是十分巨大的。人们需求的无限性与资源稀缺性的矛盾，在房地产领域中显得更为突出，这必然导致房地产业的出现大起大落的周期性发展。各个国家地区房地产周期波动的频率不尽相同，例如美国一般在20年左右，其上升期和下降期各占一半左右，其房产繁荣期分别为1870、1887、1904、1925、1945、1972、1981年。日本大体是10年左右，其中上升期为6~7年，下降期为3~4年，其房地产

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这次房交会虽然人不多,但搅局的人少了,开发商的态度好了~~~
看看购房者如何找回上帝的感觉http://news.hz.soufun.com/subject/06fbh/index.html