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姓名：于五洋
单位：长沙
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从运达国际广场看商业地产（二） (2009-7-15 10:59:53)
分类：未分类 　标签：于五洋 喜来登酒店 美美百货 运达国际广场 商业地产 星博客 |

经典案例：完美主义者的完美果实
——从运达国际广场看商业地产 

第一章：运达国际广场档案

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别因为害怕泡沫而影响中国经济

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从运达国际广场看商业地产(一) (2009-7-8 21:36:49)
分类：未分类 　标签：于五洋 喜来登酒店 美美百货 运达国际广场 商业地产 星博客 |

经典案例：完美主义者的完美果实
——从运达国际广场看商业地产

                        序言
长沙CBD中心地带——松桂圆矗立着一座任谁都无法忽视的大楼。她出现，让长沙更具时代感、国际感和现代感，让这座千年古城更具活力；她的出现，结束了长沙无国际知名品牌酒店的历史，让酒店市场陡然风云变幻，也拉开了国际品牌进驻长沙的序幕；她的出现，让湖南高端人士有了购买奢侈品牌的殿堂；她的出现，让所有的业内人士刮目相看，也成为很多项目争相

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别因为害怕泡沫而影响中国经济

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引爆长株潭一体化“爆破点” (2009-6-29 10:48:37)
分类：未分类 　标签：于五洋 长株潭 融城 房地产 城市 |


引爆长株潭一体化“爆破点”
——关于长株潭三市结合部战略思考

 

1992年邓小平南巡讲话后，改革开放的春风吹绿了神州大地，大批大批的青壮年受时代的感召，纷纷从农村涌入城市，参与到与农业相比生产力水平要高的多的工业、服务业等现代产业，为了今天中国的工业化提供了源源不断的劳动力。众多的知识分子也冲破体制的牢笼，也纷纷“下海”，义无反顾地一头扎进市场经济的大潮之中。产业和人口的集聚正在全国各地急速地膨胀和兴起一座座城市。


巨大人口规模移动、高人口密度、土地资源的紧缺、工业化进程的迅猛、地区间发展的不平衡等，决定了未来中国城市社会的特征将是城市人口密度高，大城市圈、大城市群的比重大。长江三角洲、珠江三角洲正式在这一背景下催生的，并在近几年获得了蓬勃发展，让国人认识到城市群得凝聚力、向心力、聚合力和“核裂变”的经济效益。如今，中国越来越多的地区开始谋略城市群的发展，打造新的城市圈，发挥集聚效益，推动城市化和现代化进程。


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房地产的“跨界营销” (2008-9-21 11:54:57)
分类：地产研究 　标签：于五洋 房地产 跨界 营销 |

房地产的“跨界营销”

文：于五洋
    什么是跨界营销？
    “跨界”来源于英文“CROSS”，本意为“交叉、融合”，形容不同领域的合作与交融，将不同的领域实现无缝对接，交错、交融在一起，博采众长，超越固有的传统思维，超越墨守陈规的常态。意味着跳出原有格局和规则思考问题，以独具一格的眼光和鉴赏力为标尺，创造出具有专属风格的“跨界交叉价值”。
    如果说网络让世界扁平化，那么跨界营销让不同行业开始相互交融，部分行业壁垒被打破，抛弃固有的成见，跳出原有的思维束缚，以更加广阔的视野、更为博大的胸怀去容纳，从而衍生出许多创新产品。
    万国表（IWC）和梅塞德斯-奔驰-AMG（Mercedes-AMG）推出IWC Lngenieur LMG表款；百年灵以宾利汽车的飞翼“B”字为名的长方

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洗洗更健康——房地产企业面临新的洗牌运动 (2008-7-3 11:59:34)
分类：地产论道 　标签：于五洋 房地产 企业 洗牌 |
洗洗更健康
                          ——房地产企业面临新的洗牌运动
 
文：于五洋
    在经历几年的“以一当十”的速度发展之后，在经历一次有一次激烈的争辩之后，在经历一轮又一轮宏观调控之后，房地产市场似乎陷入一种微妙的境地。王石的“拐点”论掀起轩然大波，万科“全国降价”席卷全国，各楼盘频频促销，似乎在印证着王石的拐点论，也似乎在表明万科的一场蓄谋已久的“阳谋”得逞。潘石屹的“地产企业百日剧变”论，让本不平静的市
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地产乱谈二：汽车复合型地产 (2008-6-5 16:08:31)
分类：未分类 　标签：于五洋 地产 汽车 复合型地产 4S |
地产乱谈之二：汽车与房地产结合的复合型地产
 
文：于五洋
    汽车复合地产是一种将房地产与汽车业相结合的复合型地产。正如体育与地产联姻催生了体育地产，以奥林匹克花园为代表。汽车与地产的无缝对接、整合则成为一种新型的复合型地产——汽车概念地产。
    汽车发展代表着一种工业文明的发展，其发展水平和历史远远高于房地产的发展，这两者也是目前最为火热的两个行业之一，翻开现在报纸等媒体广告，会发现房地产和汽车平分秋色.而这两者也是与生活息息相关，汽车和房地产不断的改变我们的生活，买房、买车已经成为很多人奋斗目标之一，拥有了房产之后，紧接着就是满足汽车的心理需求。如何实现汽车与房地产的结合，从而开发汽车复合型地产呢？并形成一种具有可以操作性、可以复制性地产开发模式？本人试图从复合地产的角度探讨汽车与房地产结合的可能性，如何结合，旨在抛砖
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建筑节能能否让春重回大地 (2008-4-25 10:03:25)
分类：地产论道 　标签：于五洋 建筑节能 房地产 |
建筑节能能否让春重回大地
文：于五洋
 
  因为要追赶世界，所以在改革开放以后，在长达二十多年的时间里我们的整个国家都显得行色匆匆，凭着以一当十的速度飞速发展着，我们的整个民族也在高速飞奔的途中显得气喘嘘嘘。一路下来，放眼望去到处都是抽筋的、脱水的，以及满身泥土从此趴在地上动弹不了的。太湖蓝藻爆发、工业污染、楼宇耗能严重……这就是我们必须付出的代价，“现代化”让有些人欢欣鼓舞，有些人悲痛欲绝。于是，环保、生态成为一个时代的主题，春重回大地得呼声越来越高。
 
  提到节能、环保、生态建筑，不能不提北京风尚国际公寓和当代MOMA，两者已经成为房地产领域内科技先锋和标杆。
    “告别空调暖气时代”的广告词让北京锋尚国际公
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万科降价意在谋取“天下” (2008-3-18 11:29:10)
分类：地产论道 　标签：于五洋 万科降价 万科 房地产 |
万科降价意在谋取“天下”
文：于五洋
 
    如今，娱乐界以陈冠希“艳照门”最为炙热，地产界以万科降价最为令人瞩目。在国家宏观调控屡次“失灵”的时候，在“拐点论”大行其道的时候，在地产呈现“胶着”状态的时候，在消费者和开发商都在煎熬中“安静”的等待的时候。
 
    静，出奇的静！
    仿佛只能听到心跳的声音，在那里撞击了那颗为房子而折磨的不安的心。
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项目点评一：中隆国际·御玺操盘的得与失 (2008-3-5 8:06:07)
分类：地产研究 　标签：于五洋 中隆国际御玺 操盘  任达华 得与失 |

中隆国际·御玺操盘的得与失

文：于五洋

名人代言的得与失

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地产乱谈（一）：阴宅地产 (2008-2-28 8:30:58)
分类：创意地产 　标签：于五洋 房地产 阴宅 风水 | 
地产乱谈一：阴宅地产
文：于五洋
 
商品房为阳宅  陵墓为阴宅
在谈论这个问题之前，我们必须明确阴宅和阳宅的概念。
所谓阳宅即房屋，是人们休养生息和工作的场所，我们目前不断开发的商品房就是阳宅。所谓阴宅，就是安葬祖先灵柩的地方，也就是坟墓，是祖先得以长眠安息的地方，故称之为阴宅。
   所有阴宅地产，就是以赢利为目的，运用市场手段进行陵墓开发建设。
   我国是一个多民族
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