空置率迷局 房地产需反思

文/于五洋

国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，足够2亿人居住。这则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走，引发了媒体和网友得热议。该消息的真伪姑且不论，起码这条消息的出笼和大肆渲染触动了老百姓对于房地产爱恨交织的敏感神经。而当统计局新闻发言人盛来运发布空置率难以统计之言论时，民众对真实数据的渴求被瞬间撕得粉碎，寄希望于权威统计部门提供统计数据梦想像肥皂泡一样破灭，房地产业也因此又一次被推向风口浪尖。

空置率成谜

面对数据的迷局，民众的力量在这一刻被激活，以“晒黑灯”这种并不高明的原始方式统计空置率。27岁的北京的哥李杰在网上传了

地铁改变城市

文：于五洋

6000年前轮子发明、4000年前马车产生，到最近100年汽车、火车、轮船、飞机深入人类生活，交通工具以越来越快的速度改变着人类的生活空间和生存空间。

1863年世界上首条地下铁路系统伦敦大都会铁路（Metropolitan Railway）开通；1969年，中国首条地铁在北京开通；2009年，长沙地铁正式启动，中部城市长沙正式开启地下铁时代。这一刻，地铁正逐渐渗入城市肌理和脉络，牵引城市的发展方向，当我们沿着地铁的脉络透彻的来看这座城市的时候，会发现另一个不同的世界，地铁正在改变我们的城市，也即将改变我们的生活。

经典案例：完美主义者的完美果实
——从运达国际广场看商业地产 

第一章：运达国际广场档案

经典案例：完美主义者的完美果实
——从运达国际广场看商业地产

                        序言
长沙CBD中心地带——松桂圆矗立着一座任谁都无法忽视的大楼。她出现，让长沙更具时代感、国际感和现代感，让这座千年古城更具活力；她的出现，结束了长沙无国际知名品牌酒店的历史，让酒店市场陡然风云变幻，也拉开了国际品牌进驻长沙的序幕；她的出现，让湖南高端人士有了购买奢侈品牌的殿堂；她的出现，让所有的业内人士刮目相看，也成为很多项目争相

引爆长株潭一体化“爆破点”
——关于长株潭三市结合部战略思考

1992年邓小平南巡讲话后，改革开放的春风吹绿了神州大地，大批大批的青壮年受时代的感召，纷纷从农村涌入城市，参与到与农业相比生产力水平要高的多的工业、服务业等现代产业，为了今天中国的工业化提供了源源不断的劳动力。众多的知识分子也冲破体制的牢笼，也纷纷“下海”，义无反顾地一头扎进市场经济的大潮之中。产业和人口的集聚正在全国各地急速地膨胀和兴起一座座城市。

巨大人口规模移动、高人口密度、土地资源的紧缺、工业化进程的迅猛、地区间发展的不平衡等，决定了未来中国城市社会的特征将是城市人口密度高，大城市圈、大城市群的比重大。长江三角洲、珠江三角洲正式在这一背景下催生的，并在近几年获得了蓬勃发展，让国人认识到城市群得凝聚力、向心力、聚合力和“核裂变”的经济效益。如今，中国越来越多的地区开始谋略城市群的发展，打造新的城市圈，发挥集聚效益，推动城市化和现代化进程。