2010年06月17日 16:04时, 上海世茂建设有限公司以总价127526万元,拍得长沙岳麓区银杉路以东、潇湘大道以西地块,宗地面积156626.46平方米.

    2010年6月23日16:04时, 上海世茂建设有限公司以总价133112.5430万元,拍得红谷滩中心区红谷中大道以北、春晖路以东地块,宗地面积83197 平方米.现场拍卖从单价292万直到1088万,期间少数几次直接加价10万、50万/亩,更多的是1万/亩加价,而世茂上演了一出独战群雄的好戏,历时1个小时,以溢价272%的代价击败另外一家浙江企业占领红谷滩门户.

不知是巧合,还是谋划,大鳄世茂地产以如此有趣的先手布局江(西)湖(南).从此世茂地产大旗完成华中区域会师!

 有一群人,用中产阶层来形容或许不太贴切,准确的定义应该是中等收入群体吧.几年前在谈论到经济适用房的时候我曾经说这是被遗忘的一阶层,如今,他们又是第一个被封杀的阶层.

以现行住房保障体制,政府保障住房面向的是低收入群层,而实际上获得准入的除了体制所需要保障的低收入群层还包括部分特权阶层.如果说当年的保障房将中等收入群体赶向市场的话,那今天的调控实质上是将他们逐出市场,向他们关上了市场这扇大门!

以南昌为例,根据统计部分公布的历史数据做一个分析:

  2010年5月13日,南昌国土局官网低调的发布了一则出让公告, 洪国土资交告字[2010]第21号,正式宣布JDG1008号地块挂牌出让,这宗位于红谷滩中心区红谷中大道以北、春晖路以东中央商务区C-15-1、C-15-2、D-3、D-5地块，土地面积83197平方米（合124.795亩）.一宗土地分为4块,1块为商业性质,一块为广场用地,1块为二类居住,1块为商住,根据土地性质不同,出让起始价从216万元/亩到287万元/亩不等,楼面价均在千元左右,商业性质地块楼面价甚至不足800元.这与当下整个红谷滩新区均价超过6000,遍地七八千的房价形成鲜明对比!同样,在此不到1周前,南昌国土资源局洪国土资交告字[2010]第19号推出的位于疯狂的朝阳新城3宗土地起拍价均超过400万/亩.

　　根据规划，瑶湖将打造成打造成航空产业、LED及相关高科技产业、人口达80万至100万的综合产业新城，乐化和湾里将分别打造成航空高科技、航空物流及相关产业的空港新城和主导旅游休闲产业的旅游新城，马兰圩周边地区将打造成CBD的文化休闲公园。

　　2. 2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　3. 2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

　　4. 2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。

　　5. 2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　附：国务院出台调控楼市五方面11措施：

　　(一)增加保障性住房和普通商品住房有效供给

　　1. 加快中

没有去查找总理讲话资料，但是印象中，这四条绝不是今天第一次喊出来。也许，总理只是再

一次重申罢乐。

第一，就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收 上，都要给予优惠和保障。

从经济适用房到廉租房，再到今天的安居工程，与开发商把多层改名叫洋房、叠墅一样的多么

异曲同工啊？现代房地产发展乐十年，安居工程起码喊乐五年，虽然最终认识到乐安居工程是

ZF的职责所在，但是执行过程依然没有太多的变化。占比例较多的中低收入群体的住房无法得

到保障，反而去迫使最不具备置业能力的低收入群体置业而不是提供廉租！只能说，这盘棋一

相比较14号的疯狂，12月22号这块15.533亩商业性质土地的成交并没有吸引太多的眼光，尽管它的成交价较起拍价上涨48.9%。

位于红谷滩中央商务区B-12-1-②地块实际上是红谷滩新区重点打造的总部基地二期地块，而总部基地正是红谷滩CBD的重要一环。

2007年，4家公司以150-155万/亩的代价获得了总部基地一期4个地块的开发权，4个建面均在5万平方左右的总部大楼即将在红谷滩CBD西南浮出水面。

在南昌市政府迁入红谷滩八周年来临之际，萍钢总部土地的摘牌无疑是一份厚礼。这也意味着一直以吸引

都在爆炒朝阳新城，我来泼点冷水吧。

房屋均价2003年2000到2007年超过4000用了4年，而这一次从9.93亿起拍价到18.76亿的成交价只用了150分钟，还包括了中场休息15分钟。这就是南昌！

我庆幸因草上飞同学的电话而没有错过这场地产盛宴，却也有点内伤亲眼目睹了这场疯狂的拍卖！

现场回放

10点钟开始的拍卖，我10点30才到建设大厦楼下，诺大的停车场却停满了各式豪车，保时捷、宝马遍地开花，以至一些到办证中心办事的车辆不的不停到马路两边。

按照官方的数据26家企业报名，也就意味着至少100名以上的开发公司老板及工作人员参与