骡马市“商情”看涨
广百集团入驻富力-天汇MALL  

来源：www.cdweekly.net 日期：2009-07-02   记者/刘俐    
 

　　日前，记者获悉，广东规模最大的百货零售业商业集团广州百货企业集团有限公司（广百集团）即将进驻成都，店址就在骡马市的富力·天汇MALL，而成都也成为这个国内商业巨头西进的第一站。
　　是广百集团选择了富力地产？还是富力地产引进了广百集团？关于这个问题，目前说法较多。表面看来，这次合作是两家同样来自广东的企业，彼此熟悉，彼此信任，对彼此的品牌有足够的信心和认知度，为了彼此能更好地发展而达成的共识。有人士称，一直关注成都的广百集团选择富力·天汇MALL的原因，是看中了其得天独厚的区域优势，以及其涵盖五星级酒店、高档公寓、甲级写字楼等多种物业的多形态优势。

    6月25日，沙坪坝区原重棉一厂厂区地块的拍卖在重庆市土地拍卖中心进行，华宇集团经过激烈角逐，最终以6.52亿元价格成功竞拍下该地块，成为本轮拿地唯一的本土开发企业。据了解，华宇集团十分看好成都市场，预计年内还将拿地开发，根据华宇的拿地习惯，其选择的地块将位于二环至三环之间。

    重棉一厂厂区地块位居沙坪坝区石门大桥旁土湾和华宇金沙港湾之间，出让面积73813平方米（约111亩），作为商住综合用地，规划建筑面积近40万平方米。该地块毗邻沙坪坝区核心商业中心和华宇金沙港湾大社区；周边拥有沙区实验小学、沙区滨江小学和沙区土湾小学等成熟教育配套，区位优势十分明显。目前该地块拆迁工作已基本完成，相信长于快速运作的华宇集团将迅速对该地块实施规划设计，一个大型的崭新楼盘又将很快矗立在沙区东部新城之中。

    近日获悉，成都市国土资源局将从2009年7月13日至7月27日挂牌出让两宗国有建设用地使用权。这两宗地分别是东大街10-3号地块和青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组地块。
    东大街10-3号与喜年广场、美国铁狮门项目相邻，净用地面积为24.6567亩，容积率高达12，其中A区的建筑高度必须在140米以上、160米之内；B区建筑高度在150米到240米之间；C区建筑的高度也在130米到150米。该宗地以1600万元/亩的高价挂牌交易，从地块的规划指标和标底来看，东大街10-3号地块将是成都挂牌出让的首宗“三最”地块（最高的容积率、最高的建筑高度、最高的挂牌起始价）。另一宗地块位于青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组，净用地面积16.7172亩。记者注意到，该地块周边有博雅庭韵、春语花间等项目，是目前城西不多见的开发用地。该地块容积率为2.9.建筑高度为85米，挂牌起始价为460万元/亩。

当教育越来越受到社会的广泛关注时
当教育这根点石成金的魔棒
不再是一句口号，一个概念，一种炒作
好的学校也就意味着好的教育资源配置
为了孩子，择校而居
           

一、前言
    社会环境与一个人、特别是青少年的成长有直接的关系。良好的人文环境肯定对人类的成长和生活十分重要。在居住方面，在社交圈里，在生活中，环境造就人才的故事比比皆是。为了给孩子提供一个方便而清静的求学环境，为了方便让孩子就读知名的重点小学、中学，新时代的“孟母”们也开始在城市中追随着重点学校搬来搬去。

在充满欧洲风情的咖啡馆点一杯蓝山，看着窗外繁华的街景和徜徉的人群；在浅山的体育运动公园里，流流汗、体验运动休闲的快乐；亦或，开车行在浓荫下的归家之路，感觉都市繁华之后的宁静居家……欧洲小镇般的生活，就在我们身边，就在15000亩有牧马天堂。

15000亩的牧马天堂

2009年2月19日，新津县与成都龙湖地产发展有限公司正式签订“牧马天堂·体育运动公园”合作投资协议，占地面积5200亩的“牧马天堂·体育运动公园”项目的投资启动，也意味着占地15000亩的牧马天堂有了初步雏形。

牧马山 低密度住宅的天堂

去年8月，新津县相关部门透露，位于花源镇占地15000亩的牧马天堂已进入协议阶段，其定位是集文化、旅游、商业的综合项目。从牧马天堂的定位不难看出，这一项目无疑是为了完善牧马山的配套，提升区域的价值，并为牧马山成为中央别墅区打下良好的基础。

4月23日，在牧马山

   前两天，成都某电视台播出了一则新闻。

   “据房管局统计，前四天，成交各类房屋12398套，成交面积162.3万平方米，成交金额27.88亿元。其中，商品房成交11885套，成交面积124.36万平方米，成交金额24.32亿元。　　
　　 记者走访了房交会现场，几乎所有90平米以下的楼盘全部售空，整个房交会仅余数十套200平米以上的房源，不少开发商都已经撤台，因为无房可售！记者在现场看到数位手提大量现金的年轻人，因为没有买到中意的房子，他们的情绪都相当低落，甚至有一位愤怒的青年把大把钞票当众撕毁，说是没有房，钱再多也没用... ... ”

    当众撕钱，如此牛叉的事，不想关注也要关注，不探讨也必须探讨一下，于是，由这则新闻引发的议论在一个小范围内展开。
    首先有人质疑撕钱的行为，1.撕钱此举待考证。2.被撕的钱都是假钞。3.Kfs找的托儿，弄了一堆假钞来行为艺术的。4.此举可以进入年度行为艺术

    人们不会忘记2007年的9月20日，九龙仓的吴文伟先生一脸冷峻与不屑，将手中的竞价牌一次一次的举高。那一天，创下了一个天价——8800万元/亩。这一记录也让时代广场旁边的红星路地块成了焦点。
    短短数月后，成都楼市拐入波谷，这时九龙仓的红星路地块也传出了勘察到文物的消息。在红星路步行街之下，居然就是宋代的步行街，这虽然是一个巧合，但也说明了春熙路的繁华史可能已有千年。据考古工作人员介绍，中国古时城市道路，在南宋以前全是土路，红星路上的这4条铺砖古街建造时期应该是南宋，由此可见古成都当时已有相当的城市经济实力了。
    但是对于九龙仓，坊间开始传言盛行，什么九龙仓借机向市政府提出退地的要求，并要求政府承担相应的经济损失；什么因为设计方案改变、施工难度增加，费用开支同步攀升，因此九龙仓要求地方政府也要为此承担部分费用；同时也有传言，市政府已承诺将城南一300亩左右的地块划给九龙仓……
    成都是千年古城，房地产勘

     “逢春不游乐，但恐是痴人”。离开那钢筋水泥的森林，在明媚的春光中徜徉，一边晒着暖暖的太阳，一边看满树红的、白的、无比灿烂的花朵，玩着、乐着、吃着，成都人的生活就是这样“巴适”的板。

    每年的春天都会这样开心地出游，而今年又有了更的时尚。同样的好玩，却一定会有不一样的感觉与收获。

     2008年第四季度，成都房地产市场的价格战硝烟弥漫，开发商争相“甩尾”筹粮过冬；不少一线房企甚至迫于市场压力，纷纷调整自己的开发计划，准备放慢节奏以获得喘息的机会。然而，低调、一直以投资商身份出现的陇海集团却逆势而上，意图在2009年新增30亿元投资，将发展目标直指房地产一线开发阵营。

    对于“陇海集团”这个名字，房地产业界并不算陌生，因为它曾多次以投资商的身份介入了房产开发。但是，当陇海集团调整企业的发展战略，决定在2009年全面整合集团资源，将房地产列为集团最重要的业务时，人们还是不可避免地对这家企业和30亿元大手笔充满了好奇。

叫板一线凭的是什么？

    城南，

    好一个小阳春，暖融融的太阳晒起来真是舒服，整个人感觉就象钻出土的小草，伸展撑抖了。
    这个万物复苏的春季也给楼市带来了一些生气，各区域楼盘终于有了扬眉吐气的一天，不断攀升的成交量让做销售的表面沉稳，内心狂喜。政府的扶持政策终于在09年初显示出成效，降息、优惠利率、股市飘红、宏观经济形势向好、大量压抑已久的刚性需求、提前到来的返乡潮以及屡屡调价后凸现高性价比的产品，所有的结合在一起，就是这次小阳春突然暴发的催化剂。
    张美女在情人节那天收到的最好的礼物不是玫瑰花巧克力，也不是香水手饰，而是城东销售中心传来的一条短消息：一天售出36套。虽然小阳春出现的有些陡，但一天销售3000万的成绩还是让她惊喜。仅仅在2月14日那天，象张美女一样高兴的就大有人在。用他们的话说，现在也就是周未做下活动，在售楼部安排喝咖啡、晒太阳就自然能吸引来90多组客户，而其中就有20多组下单购房。说这话的是城南某楼盘的负责人，而当初房价调整较大的城南，也成了小阳春的受益者

    双龙过山车“飞跃地中海”＋“云霄飞龙”、西南第一座双塔太空梭、785米的“雪山飞龙”、国内最大的4D影院、中国第一套水上6并列竞赛滑道……143件国际顶级游乐设备。从本月18日起，成都欢乐谷试营业期间，只要110元，你就能一票耍通园。

欢乐元年 成都启航

     成都欢乐谷占地47万m2，共有143件大小游乐设备，有7大国际顶尖设施，是华侨城集团在深圳、北京之后的第三个欢乐谷，既是华侨城集团旅游＋地产模式成熟化的产品，更是为成都市民奉上的欢乐大礼。
　　成都欢乐谷的开业，将给成都带来一股令人应接不暇的欢乐旋风：加勒比旋风、巴蜀迷情、飞行岛；魔法剧场、森林剧场，更特设羌族文化演绎区；波兰爱乐乐团新年音乐会、中西大庙会、电子竞技大赛……2009年是欢乐谷品牌的第11个年头。而这股席卷全国的欢乐旋风都将从成都，从1月18日全面刮起。
　　
10年欢乐谷，换上新标识
　　华侨城集团副总裁、成都华侨城董事长陈剑宣布，成都欢乐谷将于2009年1

    在人们的叹息中，在人们的有意无意中，房地产的“冬天”就这样来了。大多数房地产企业在当前的市场状况下举棋不定，一面采用各种促销方式处理已开盘的项目，另一方面下调了明年的新开工面积。开发减缓，甚至停止开发计划，让成都房地产的冬天显得冷清了很多。

慢开工 蓄势待明年

    业内的话来说，停工是2008年楼市继降价后的又一“关键词”。近来，万科在京、沪、深等地都出现了项目停工的情形。作为行业领头羊，万科的举动颇有标杆意义，保利地产、龙湖地产等企业纷纷效仿。房企“停工”是因资金短缺所致，还是期望通过减少明年乃至后年的市场供应量，从而改变市场供求关系呢？

开工面积明显下降

    “我们推迟了部分项目的开工时间，主要是为了消化目前的存量房，

最牛性价比

——是噱头还是颠覆传统 

    26日一早，记者在龙潭寺的采访尚未结束，就连续接到好几个电话，“快过来，热闹的很。”电话都是邀记者到航空港看圣菲·阳光里开盘的。

   之前大家都接到过如“史上最牛性价比”这样的楼盘短信，对蓝光推出2560元/平方米的房价也有好一番争论。有人说蓝光扰乱市场，破坏游戏规则；有人说蓝光又玩了一把是营销噱头；也有人为其击节叫好，说这是颠覆了传统利润规则，大品牌、大配套推出的低价房是真正让利给购房者……争论的结果是大家对蓝光更加好奇，不到现场亲眼看看恐怕晚上觉都

    生存还是死亡，这是个问题。这句名言同样适用于今天的楼市。

    在购房者看来，房价下跌的理由很充分。眼下房价太高，已经大大超出普通百姓购买力所能承受的范围，现在观望的人越来越多，房价想不跌都难；近两年来，政府极力推动的保障性住房建设已初露端倪；银行收紧信贷开发商为套现必须甩卖等等。而在开发商看来，房价大幅下跌的概率并不是很大。水泥在涨、钢材在涨、人工成本在涨，几乎所有与建房有关的基础建材都在涨，凭什么房价就该跌？

    君不见去年相当一批开发商疯狂圈地，土地价格暴涨，其中有的开发商拿地成本几乎接近周边的现楼价格，高位套牢的开发商，项目综合成本相当刚性，今年这批项目的陆续入市封闭了房价下跌的空间。天塌下来有大个儿顶着，房价能跌多少现在还不好说。然而，俗话说的好，只有卖不出的价，没有卖不出的房，这是一条市场铁律。学习“猪坚强”或许是相对较好的策略，但不是人人都能当“猪坚强”，因为首先要有那300斤才行。

   

     昨天，跟几个业内朋友聊天，说到近来超过半数的消费者受“心理安全”需求驱动，更倾向于购买低密物业，大家都觉得现在正是低密度物业、特别是别墅的机会。当然大家在议论的过程中不可避免地提到了青城山的别墅。对于地震后的青城山，大家言语里给予了更多的温情，听说国庆青城山景区会开放，几个人还相约到时去青城一游。
     说到后面的时候，业内某君突然提到了青城山的一个项目，也是我曾在文章中提到过的珠江逸景•天生墅。以某君之言，青城山别墅不好卖是有迹可寻的，孰不见大名鼎鼎、财大气粗的珠江投资也抵不过市场的萧条，干脆将项目中100套价值过亿元的精装联排别墅一捐了事。某君这样认为，反正都卖不掉，还不如作作秀，在政府面前挣一挣表现，多得点感情分。
    不知道为什么，听到他这番言论，我心里颇不舒服，有了想与他探讨的冲动。且不说青城山的别墅会不会滞销，但有一点可以肯定，人家捐别墅的初衷绝对不会是因为滞销而选择作秀。试想一下，1个多亿哦，卖

     当我向在上海的“帽根”朋友推荐青城山别墅的时候，他第一个反应是我在“洗刷”他，虽然我动用了“三寸不烂之舌”，但仍然无法说服，最后，他还是选择了双流的一个别墅项目。这个时候，我才深刻地感受到，一场地震，损毁的不仅仅是建筑，更有购房者的信心。这种信心的丧失，表现最明显的区域恰恰就是都江堰和青城山。

 

    “花几十万、上百万，买的就是青山秀水，而这一切不是都被地震毁了吗？”这是朋友心中的青城山，应该说他的印象来源于对地震的后遗症。的确，享有“自然、人文”双遗产桂冠的青城山，幽甲天下，气候湿润、植被繁茂、溪流潺潺、四季常绿，是成都平原的天然氧吧……这些都是青城山别墅最大的卖点。难道遭遇一场地震后，这些卖点也被震掉了不成？

 

     如果在一个月前有人这样问我，我可能会给出一个否定的答案。因为，那时的我和很多业内人士的看法一