提前一天排队，开盘当天销售过亿，销售量直线上升……进入09年下半年，光华大道迅速升温，凯德风尚、金阳·易诚国际、锦绣光华、朗基龙腾、颐和京都等项目都以不俗的形式进入了人们的视线。光华大道也再次受到业内关注，而这时，人们才发现，城西开发轨迹，已悄然沿着光华大道向外纵深发展。

 

五年 光华大道土地沉浮

套用业内人士的说法，“光华大道是成都楼市冷暖风向标，面临市场，变化最快的区域之一。”的确，从2005年通车的那一天起，光华大道就成为楼市欲望的集合点。在通车后短短一年中，光华大道就迎来了和记黄埔、万科地产、珠江地产、恒大地产、置信地产、蓝光地产、仁和实业、中新地产等品牌开发商。

开发商对光华大道的预期加上政府的引导，光华大道沿线开发土地猛地放量。统计显示，2004年12月至2007年，光华大道沿线共拍卖土地22宗，土地供应总面积达2850余亩，总建筑面积达到了500多万平方米。单宗土地面积在100亩以上就有10宗，在50-100亩

    交房对于一个楼盘而言，无异于所有大考小考中的“终考”，而之前被种种华丽完美包装起来的楼房，都将在交房的时候露出最本来的面目。
    如何面对倾全家之力或必生积蓄购房的业主，如何回报他们的殷切期望，是摆在所有开发商面前的事。面对交房，有的开发商选择了提前验房，媒体监督的方式，并因此取得了顺利交房的成绩；也有开发商面对交房过程中出现的问题，积极面对，勇于承认、认真改进，从而也得到了业主的理解；另外也有一些开发商，则采取了拖延、回避、甚至对峙的态度，让事态不断蔓延……
    更有甚者，合同约定的交房日期早就到了，而开发商却一推再推，让交房变得遥遥无期，同时还不承担合同约定的违约责任。比起城西这个不交房的楼盘，其他遭遇交房问题的业主算幸运的了。但是，有一点我就想不清楚，买房如此容易，为什么交房就这样不省心呢？
    在中国的72行中，房地产并不是一个技术含量很高的行业，应该说，这样的行业锻造的产品应该

 

洋房归来

老成都人最所熟悉的人居模式并不是现在这样，家，曾经有前庭后院，有家人共处的公共空间，有小孩嬉戏的场所……而今天，受限于土地资源，在高密的规划思路下，成都，多了林立的高楼，曾经向人炫耀的舒适、宜居似乎正在离我们远去。

    进入2009年，土地容积率悄然发生了变化，从5.0、7.0降到3.0，这就让建筑师多了发挥的空间。用业内人士的说法，容积率的悄然下调，就是为了让成都更加宜居。而洋房，这个与我们生活渐行渐远的产品，也将随着容积率的下调，有望再次成为项目设计中重要的建筑形态。

    10年的时间里，万科城市花园、锦官新城、中海名城、锦绣森林、上东阳光，翡翠城、三千城铜雀台、弗莱明戈、西班牙森林等产品百花齐放，百家争鸣，为成都奉献了精彩的产品和美丽的天际线。但随着洋房走俏，在市场上也有一些不是花园洋房的产品，也为自己冠上花园洋房之名。什么是真正的洋房？洋房的未来会怎样？洋房的购买人群是什么？买洋房

 

近段时间，成都市国土局一口气推出了20多宗土地，力度和频率都让人吃惊。细心的业内人士也发现了一个规律，比较前两年，今年出让的土地里，容积率在4.0以下的占了绝对多数。于是，在业内有一种说法，为了更好地体现的宜居本色，成都有望告别高密时代。

成都 告别高密？

有人说，2006年1月初，成都市规划局局长李家松一句话把成都拔高到300米，而由此开始，成都也进入了高密时代。短短三年时间，高层住宅频频落子成都，让这座城市不断朝“高密”方向发展，市场上也有了“高楼，一座城市生长的力量”此类的说法。

高密来临 土地升值

“在2020年前，为适应未来又高又密的城市形态，从今年起，原则上不再审批多层以下的房地产项目，并提高土地开发兼容度，提倡土地混合使用并放开城市规划高度限制，除航空限高外，鼓励城区建筑向2

    7月27日，东大街10-3号地块、青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组地块平静成交，合理的成交价格也为土地市场注入了理性的元素。
    东大街10-3号地块是今年最受关注的地块之一，与喜年广场、美国铁狮门项目相邻，净用地面积为24.6567亩，容积率高达12，该宗地以1600万元/亩的高价挂牌交易，地块的规划指标决定了东大街将再添一高度为240米的超高层建筑。由于是挂牌交易，现场表现出来的情况十分平淡，最后成都泰信建设有限公司以1600万元/亩的起始价拿到该地块。
    位于青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组、净用地面积16.7172亩的地块就比较有意思。由于该地块周边有博雅庭韵、春语花间等项目，区域开发成熟度高，地块面积适中，同时挂牌起始价仅为460万元/亩，所以该地块刚推出的时候，有不少公司表示了强烈的意向，其中最坚决的就是建发房产。
&nbs

    放下尘事，静静地回放一段光阴，给自己一个长久温暖敦厚的回放。在那个镜头里，浮现在眼前的是夏日里枝繁叶茂、能遮阴挡太阳的梧桐树，还有在秋季里落满长街、大片橙黄的梧桐树叶。

我前20年的时间都住在俗称东郊的建设路，路两旁种满了梧桐树，那是当年众多兵工企业迁来时的种植的。数十年来，多少人与我一样以这条街和梧桐树自豪，因为但凡在这里居住过的人，建设路的法国梧桐都是一段最深最美的记忆。  

上世纪50年代种下的梧桐树就这样默默地伴随着建设路，伴随着建设路边的沙河，婆娑的身姿站了整整50年。因为城市的变化，当年掩映在梧桐树下的红砖房，如今仅剩下一些片断了，也许因为即将失去吧，那种砖红的色彩让我至今铭记。两岸遍植梧桐树的沙河也绝对与众不同的，没有“杨柳岸晓风残月”的戚戚情怀，但另有一番青青河边的怡然自得。

几十年如一的建设路从2003年开始变化，最先改变的就是沙河电影院。也许正是建设路上这个最有代表性的建筑的蜕变吧，让建设路终于拉开了改建的帷幕。7号、82、106、107、253、807库

    秋秋来成都是为了那一段让她怎么也放不下的感情，至今她还清楚记得那是1996年，那天是她24岁生日。在秋秋眼里，那时的成都是一个雾蒙蒙的城市，天空总是那么阴郁和灰色。

不久后，玉林小区一个不足8平方米的房间成了她的家，邻居是两个与她差不多大的女生，打过招呼便算认识了，以后就各自帮各自的。一年后，秋秋考上了西南财大的研究生，于是，附近光华村的平房成了她的家。闲暇没有去处时，她会在那些长长的巷子里，吃汤圆，逛旧书摊，泡网吧，现在想来那时的生活虽然辛苦但乐在其中。

1998年，秋秋和男友终于决定买房子了，跑遍全城，磨破两双鞋以后，秋秋看中了位于双楠小区的双楠谊苑。那时双楠连公交车都还不通，也没有象样的购物场所，但秋秋看好的是这里离一环路并不是太远，最重要的是房子的价格和品质让她着实喜欢。

这是一个名符其实的家，为这个家秋秋俩人付出的代价是：一改大手大脚的习惯，更加拼命的赚钱，和一笔到2002年才还清的借款。搬家那天，秋秋快乐的象在天上飞，带着眼泪笑着跳着，多年来漂泊的日子终于离她远去了，从此，她有家、有爱

    2007-2008年，成都所拍卖的商业地块，上市期应该集中在2009年至2010年，所以从今年开始，商业地产的供应量或将出现一个井喷。但由于商业地产较住宅市场更容易受宏观经济的影响，而在宏观经济仍面临较大不确定性，以及全球金融市场继续动荡的影响的情况下，2009年优质写字楼市场的上升势头或将随之减缓，租金价格面临严峻挑战。

商业：结构性矛盾警报拉响

              来源：http://www.cdweekly.net/reales-news.php?id=1290 

&n

一方面是国土部门的谨慎试探，另一方面是去库存化、资金回笼之后，大批企业存在储备土地从而进行下一轮开发的需求，供需矛盾明显。在此形势下，二级市场上土地交易便趋于活跃。近期上实置地在媒体上公开征求土地合作、合力达收购泰基红牌楼项目等都清楚地表明了这一点，相比2008年土地市场的冷清，2009年下半年土地市场的升温已成定局……

                           土地：交易活跃，价格走高 

                &nb

    6月25日，沙坪坝区原重棉一厂厂区地块的拍卖在重庆市土地拍卖中心进行，华宇集团经过激烈角逐，最终以6.52亿元价格成功竞拍下该地块，成为本轮拿地唯一的本土开发企业。据了解，华宇集团十分看好成都市场，预计年内还将拿地开发，根据华宇的拿地习惯，其选择的地块将位于二环至三环之间。

    重棉一厂厂区地块位居沙坪坝区石门大桥旁土湾和华宇金沙港湾之间，出让面积73813平方米（约111亩），作为商住综合用地，规划建筑面积近40万平方米。该地块毗邻沙坪坝区核心商业中心和华宇金沙港湾大社区；周边拥有沙区实验小学、沙区滨江小学和沙区土湾小学等成熟教育配套，区位优势十分明显。目前该地块拆迁工作已基本完成，相信长于快速运作的华宇集团将迅速对该地块实施规划设计，一个大型的崭新楼盘又将很快矗立在沙区东部新城之中。

    近日获悉，成都市国土资源局将从2009年7月13日至7月27日挂牌出让两宗国有建设用地使用权。这两宗地分别是东大街10-3号地块和青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组地块。
    东大街10-3号与喜年广场、美国铁狮门项目相邻，净用地面积为24.6567亩，容积率高达12，其中A区的建筑高度必须在140米以上、160米之内；B区建筑高度在150米到240米之间；C区建筑的高度也在130米到150米。该宗地以1600万元/亩的高价挂牌交易，从地块的规划指标和标底来看，东大街10-3号地块将是成都挂牌出让的首宗“三最”地块（最高的容积率、最高的建筑高度、最高的挂牌起始价）。另一宗地块位于青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组，净用地面积16.7172亩。记者注意到，该地块周边有博雅庭韵、春语花间等项目，是目前城西不多见的开发用地。该地块容积率为2.9.建筑高度为85米，挂牌起始价为460万元/亩。

当教育越来越受到社会的广泛关注时
当教育这根点石成金的魔棒
不再是一句口号，一个概念，一种炒作
好的学校也就意味着好的教育资源配置
为了孩子，择校而居
           

一、前言
    社会环境与一个人、特别是青少年的成长有直接的关系。良好的人文环境肯定对人类的成长和生活十分重要。在居住方面，在社交圈里，在生活中，环境造就人才的故事比比皆是。为了给孩子提供一个方便而清静的求学环境，为了方便让孩子就读知名的重点小学、中学，新时代的“孟母”们也开始在城市中追随着重点学校搬来搬去。

在充满欧洲风情的咖啡馆点一杯蓝山，看着窗外繁华的街景和徜徉的人群；在浅山的体育运动公园里，流流汗、体验运动休闲的快乐；亦或，开车行在浓荫下的归家之路，感觉都市繁华之后的宁静居家……欧洲小镇般的生活，就在我们身边，就在15000亩有牧马天堂。

15000亩的牧马天堂

2009年2月19日，新津县与成都龙湖地产发展有限公司正式签订“牧马天堂·体育运动公园”合作投资协议，占地面积5200亩的“牧马天堂·体育运动公园”项目的投资启动，也意味着占地15000亩的牧马天堂有了初步雏形。

牧马山 低密度住宅的天堂

去年8月，新津县相关部门透露，位于花源镇占地15000亩的牧马天堂已进入协议阶段，其定位是集文化、旅游、商业的综合项目。从牧马天堂的定位不难看出，这一项目无疑是为了完善牧马山的配套，提升区域的价值，并为牧马山成为中央别墅区打下良好的基础。

4月23日，在牧马山

   前两天，成都某电视台播出了一则新闻。

   “据房管局统计，前四天，成交各类房屋12398套，成交面积162.3万平方米，成交金额27.88亿元。其中，商品房成交11885套，成交面积124.36万平方米，成交金额24.32亿元。　　
　　 记者走访了房交会现场，几乎所有90平米以下的楼盘全部售空，整个房交会仅余数十套200平米以上的房源，不少开发商都已经撤台，因为无房可售！记者在现场看到数位手提大量现金的年轻人，因为没有买到中意的房子，他们的情绪都相当低落，甚至有一位愤怒的青年把大把钞票当众撕毁，说是没有房，钱再多也没用... ... ”

    当众撕钱，如此牛叉的事，不想关注也要关注，不探讨也必须探讨一下，于是，由这则新闻引发的议论在一个小范围内展开。
    首先有人质疑撕钱的行为，1.撕钱此举待考证。2.被撕的钱都是假钞。3.Kfs找的托儿，弄了一堆假钞来行为艺术的。4.此举可以进入年度行为艺术

    人们不会忘记2007年的9月20日，九龙仓的吴文伟先生一脸冷峻与不屑，将手中的竞价牌一次一次的举高。那一天，创下了一个天价——8800万元/亩。这一记录也让时代广场旁边的红星路地块成了焦点。
    短短数月后，成都楼市拐入波谷，这时九龙仓的红星路地块也传出了勘察到文物的消息。在红星路步行街之下，居然就是宋代的步行街，这虽然是一个巧合，但也说明了春熙路的繁华史可能已有千年。据考古工作人员介绍，中国古时城市道路，在南宋以前全是土路，红星路上的这4条铺砖古街建造时期应该是南宋，由此可见古成都当时已有相当的城市经济实力了。
    但是对于九龙仓，坊间开始传言盛行，什么九龙仓借机向市政府提出退地的要求，并要求政府承担相应的经济损失；什么因为设计方案改变、施工难度增加，费用开支同步攀升，因此九龙仓要求地方政府也要为此承担部分费用；同时也有传言，市政府已承诺将城南一300亩左右的地块划给九龙仓……
    成都是千年古城，房地产勘

     “逢春不游乐，但恐是痴人”。离开那钢筋水泥的森林，在明媚的春光中徜徉，一边晒着暖暖的太阳，一边看满树红的、白的、无比灿烂的花朵，玩着、乐着、吃着，成都人的生活就是这样“巴适”的板。

    每年的春天都会这样开心地出游，而今年又有了更的时尚。同样的好玩，却一定会有不一样的感觉与收获。

     2008年第四季度，成都房地产市场的价格战硝烟弥漫，开发商争相“甩尾”筹粮过冬；不少一线房企甚至迫于市场压力，纷纷调整自己的开发计划，准备放慢节奏以获得喘息的机会。然而，低调、一直以投资商身份出现的陇海集团却逆势而上，意图在2009年新增30亿元投资，将发展目标直指房地产一线开发阵营。

    对于“陇海集团”这个名字，房地产业界并不算陌生，因为它曾多次以投资商的身份介入了房产开发。但是，当陇海集团调整企业的发展战略，决定在2009年全面整合集团资源，将房地产列为集团最重要的业务时，人们还是不可避免地对这家企业和30亿元大手笔充满了好奇。

叫板一线凭的是什么？

    城南，

    好一个小阳春，暖融融的太阳晒起来真是舒服，整个人感觉就象钻出土的小草，伸展撑抖了。
    这个万物复苏的春季也给楼市带来了一些生气，各区域楼盘终于有了扬眉吐气的一天，不断攀升的成交量让做销售的表面沉稳，内心狂喜。政府的扶持政策终于在09年初显示出成效，降息、优惠利率、股市飘红、宏观经济形势向好、大量压抑已久的刚性需求、提前到来的返乡潮以及屡屡调价后凸现高性价比的产品，所有的结合在一起，就是这次小阳春突然暴发的催化剂。
    张美女在情人节那天收到的最好的礼物不是玫瑰花巧克力，也不是香水手饰，而是城东销售中心传来的一条短消息：一天售出36套。虽然小阳春出现的有些陡，但一天销售3000万的成绩还是让她惊喜。仅仅在2月14日那天，象张美女一样高兴的就大有人在。用他们的话说，现在也就是周未做下活动，在售楼部安排喝咖啡、晒太阳就自然能吸引来90多组客户，而其中就有20多组下单购房。说这话的是城南某楼盘的负责人，而当初房价调整较大的城南，也成了小阳春的受益者