证监会研究中心主任在全国博士后经济学学术论坛上表示，目前中国已经成为世界最大IPO市场，这个趋势在未来还会持续，但中国资本市场还有很多机制上的问题亟待解决。有关股票市场“最大”的一些说法，让人很自然地联想起2007年，中国股市上出现了一批市值全球最大的银行，市值全球最大的房地产商等一系列泡沫。结果其后的一年，中国股市进入凌厉的下降通道，上证指数由6124点下跌到1600多点，市值跌去约四分之三，惨不忍睹。

　　和资本市场有关的人，都会对这个最大IPO市场的“桂冠”保持一份清醒。这时候，该主任也指出，今年中国市场IPO约900亿，远远领先于其他市场，但中国的资本市场还有很多机制上的问题亟待解决。这些问题主要包括结构问题、机制问题和文化问题。证监会开出的目标是2020年左右成为世界第一流的市场，中国资本市场的发展路径是市场化、法制化、国际化。其实这几句话可以说放诸四海而皆准。即使是巴基斯坦的股市，也是这么个路径。关键在于，什么是对于市场化、法制化和国际化的真正定义。

　　例如，现时的股市，大量半截市场化和貌似市场化的特色存在。而要把市场化坚持到底，不能搞

   陆新之

  

   2009年春夏以来的这一轮房地产市场全国范围内的急升，使得房地产行业的问题又再吸引了社会各界的关注。按照时评名家叶檀的归纳：“一个本应中性的产业沦为反腐败的突破口、社会不满情绪的宣泄处以及贫富对立的活写照，更变成统计数据和政策信用的试金石。这很容易让人联想起长熊之前的中国股市，国有股减持失败之时几乎达到天怒人怨的地步，股市成为圈钱、抢钱、欺诈的代名词。”

 

近日，著名经济评论人叶檀新书《中国房地产战争》在各地书店上架销售。

叶檀是复旦大学博士，中央电视台、东方卫视、第一财经、深圳卫视、凤凰卫视等数十家电视财经节目的热门嘉宾，也是当前在《南方周末》、《新京报》、《南方人物周刊》、《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《南方都市报》、《中国企业家》、《凤凰周刊》、FT《金融时报》中文网等主流媒体上的相当活跃的财经专栏作家。

叶檀一向以文风犀利，眼光精准独到而闻名，擅长用简洁、浅显的文字，把一些相当复杂的问题言简意赅地点出来

 

房地产行业是一个典型的市场为表、权力为里的行业。我们在教育、金融等行业都见识过这套逻辑，动辄以市场化为名向消费者收高价费用，究其实是垄断者收取溢价。

 

这是渐进式改革的一大特点，在改革时期难有本质变化。这样的行业发展到极致会成为大多数人的噩梦，因为绝大多数消费者不得不品尝高房价与高度管制导致预期收益缩水的双重痛苦，一旦压力到达临界点，就会爆发。

 

某个行业成为消费者的痛苦之源，甚至成为贫富差距的替罪羊，指导该行业的政策与消费市场肯定出了大问题。所以，房地产行业的反思不仅需要开发商、房地产学者，更需要政策制定者、消费者的参与。

 

房地产行业恢复理性的标志之一是，房地产市场正在细分消费市场，开发商意识到细分市场，拥有固定的客户群、稳健的财务管理与精良的专业素质，才是度过严冬的不二法门。消费群体的细分，带动开发商经营模式的细分，不同的开发商或以高端住宅、或以不同品级的写字楼、或以中高收入的白领、或以普通工薪层为目标消费群体制定战

 

时代周报：万科2009年第一次临时股东大会通过了公开增发A股，融资112亿元的议案。万科增发后是否会重拾2007年的扩张心态，现在地王频出，土地价格过高，万科是否仍会大规模拿地。

 

郁亮：万科对于发展模式有了新的思考，由于土地的价格涨幅高于房价涨幅，万科的增长模式已经由“规模速度”改变为“质量效益”。

   

    这并不代表万科会使用高利润的模式，万科仍然坚持“不囤地，不捂盘”的发展策略，但是，现在我们更注重质量效益，在产品结构上也有所改变。我们仍然保持80%的普通住宅，不过内容有调整，这些住宅更多针对首次改善型置业和再次改善型置业。

 

时代周报：地价高，万科调整策略，是否表明万科之