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    陆新之,原创财经作家,资本市场与地产业观察家。

媒体经验:曾任职《三联生活周刊》(有极高知名度和美誉度的综合类杂志)主笔;
历任《经济观察报》财经主笔,(高端财经周报)首席记者(驻华南);
上海《全球财经观察》( 华东体量最大的高端财经周刊)首席观察员
新版《中国房地产报》核心采编成员。

出版历程:《王石是怎样炼成的》已经由浙江人民出版社2004年1月出版,获得热销,成为两年来最受瞩目的房地产高端出版物之一。被誉为诠释万科和王石成功经验最权威最生动的出版物。
陆新之主要撰稿的《魅力之城--上海城市花园十年记》已于2004年8月上市,全面探讨归纳房地产企业大规模异地开发中高档地产项目的经验。
与台湾著名公众公司游戏橘子合作之探讨财富与商业关系之《巨商是怎样练成的》新书2004年9月1日上市。

陆新之相信,中国经济发展至今,一定有共性的规律值得社会大众来分享。他。。。
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以下是申音本人提出的15个可能(抱歉,没有压缩到十个):
1,热钱傻钱带来新一轮资产泡沫化。通货膨胀不可避免,区别只在于是38度低烧还是42度高烧。轻公司要重型化,全产业链成为热门词。高成长公司的老总们,比的不是会不会赚钱,而是会不会花钱
2,国内创业板的上市公司超过150家,开始剧烈的“去泡沫化”,市盈率平均降到50倍左右,一批“注水猪”被曝光。但中国版的思科、星巴克、谷歌还得再等几年。
3,政策推动的“自主创新”变为“国家队”创新的代名词。但政府很快会发现,“样板工程”大多无疾而终。真正出彩的还是无数创业者随机的布朗运动和“山寨”起义。
4,太子党和利益集团全面进入高成长行业,只要有审批有牌照的地方就有“狼”出没。创业者和VC都面临痛苦的抉择。特权庇护你要不要?你不要竞争对手要了咋办
5,天使投资人成为热门职业,企业家个个争当天使投资人,但成功转型的往往是过去搞企业不那么成功的。本土风投走向公司制,因为GP搞不定LP,股东们人人都想说话。
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(著名书评人止庵到场点评林少华新书《为了灵魂的自由》)

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证监会研究中心主任在全国博士后经济学学术论坛上表示,目前中国已经成为世界最大IPO市场,这个趋势在未来还会持续,但中国资本市场还有很多机制上的问题亟待解决。有关股票市场“最大”的一些说法,让人很自然地联想起2007年,中国股市上出现了一批市值全球最大的银行,市值全球最大的房地产商等一系列泡沫。结果其后的一年,中国股市进入凌厉的下降通道,上证指数由6124点下跌到1600多点,市值跌去约四分之三,惨不忍睹。

  和资本市场有关的人,都会对这个最大IPO市场的“桂冠”保持一份清醒。这时候,该主任也指出,今年中国市场IPO约900亿,远远领先于其他市场,但中国的资本市场还有很多机制上的问题亟待解决。这些问题主要包括结构问题、机制问题和文化问题。证监会开出的目标是2020年左右成为世界第一流的市场,中国资本市场的发展路径是市场化、法制化、国际化。其实这几句话可以说放诸四海而皆准。即使是巴基斯坦的股市,也是这么个路径。关键在于,什么是对于市场化、法制化和国际化的真正定义。

  例如,现时的股市,大量半截市场化和貌似市场化的特色存在。而要把市场化坚持到底,不能搞

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阿拉伯联合酋长国迪拜当局近日宣布,公司所欠约590亿美元债务将至少延期6个月偿还,延期债务占到迪拜政府全部约800亿美元债务的四分之三。

    盖个大楼,肯定不需要800亿美元。估计还有很多其他借款花在阿联酋的“铁公鸡”项目上了吧。

    迪拜是中东地区的转口贸易中心,其非石油贸易占阿联酋国家的70%,依靠设立自由贸易区和免税吸引外商,其旅游业发达进而带动大量房地产投资。

    迪拜危机是因为房地产价格大幅度下跌、资金链条断裂、工程项目过多停工所造成的,理论上,去年全球形势鸡飞狗跳,迪拜也应该与欧美由金融衍生产品价值缩水导致的房地产价格暴跌同步反映,但金融危机期间债务没有到期,国际资本又避险而大量流向迪拜,加上油王们有老本,能够支持一阵子。因此,债务问题在过去的一年间被隐藏了。债务危机爆发通常会有一个时滞,因此,这只是旧有危机的新反映。
   事实上,单算阿联酋中央政府,阿布扎比主权基金

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   陆新之
  
   2009年春夏以来的这一轮房地产市场全国范围内的急升,使得房地产行业的问题又再吸引了社会各界的关注。按照时评名家叶檀的归纳:“一个本应中性的产业沦为反腐败的突破口、社会不满情绪的宣泄处以及贫富对立的活写照,更变成统计数据和政策信用的试金石。这很容易让人联想起长熊之前的中国股市,国有股减持失败之时几乎达到天怒人怨的地步,股市成为圈钱、抢钱、欺诈的代名词。”

    中国房地产这种种怪现状,在叶檀刚刚出版的《中国房地产战争》(山西人民出版社2009年10月第一版)之中,被归纳为政府、开发商和消费者之间的三方角力、博弈甚至是互相劫持。圈地自肥的地方政策、不择手段的融资扩张和脆弱非理性的消费心态,使得房地产市场始终处于躁动之中———不是大寒就是大暑,不是亢奋就是战栗。赚大钱的难以心安、买不起的怨声载道……

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创业板很热闹,套住百亿元资金,甚为惨烈!

其中知名度最大的是华谊。而在华谊的明星股东之中,冯小刚不但是众明星导演中持股数量最多、成本最的,他同时也是华谊最赚钱的人。华谊的影视剧投资占到整个营业额的54%,而冯小刚一个人的影片带来的效益相当于华谊旗下11个电视剧子公司的盈利之和。换言之,冯小刚占了华谊影视的50%。也就是说,冯小刚离开的话,华谊的收入就少了四分之一。这个影响市值可能是二三十亿元哦!

因此,呵呵,华谊应该考虑日夜找人盯着冯小刚,以防他跳槽。

同样,如果哪一天白癜风有特效药面世,这样的医学消息,对于华谊股价也是大大的利好!

叶檀:的理想色彩,这两种性格夹杂在一起,让他不失人性趣味又有适当的理想色彩,成为一个可以交往的朋友。 作者最想表达的是一些金融学基本理念,这也是他回国多年一直为之鼓与呼的理念,可惜不仅和者了了,更多的时候遭到的是攻击,因此,周洛华曾感慨,对牛弹琴并不可怕,最可怕的是一群牛对着你弹琴。我

    洛华是个金融学理想主义者,我常跟他说,把塔克商学院的那一套拿到中国来行不通,他所设计的房地产融资方案很难在这个复杂无比、权钱交易纠缠不清的房地产市场落地。但他初衷难改,现在依然在为排污费等各种各样的融资方案奔波。他常强调自己是个利益为先的投行家,可我总能看出背后若隐若现的理想色彩,这两种性格夹杂在一起,让他不失人性趣味又有适当的理想色彩,成为一个可以交往的朋友。

    作者最想表达的是一些金融学基本理念,这也是他回国多年一直为之鼓与呼的理念,可惜不仅和者了了,更多的时候遭到的是攻击,因此,周洛华曾感慨,对牛弹琴并不可怕,最可怕的是一群牛对着你弹琴。我想说,比这更可怕的是,我们仍然在沿

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近日,著名经济评论人叶檀新书《中国房地产战争》在各地书店上架销售。

叶檀是复旦大学博士,中央电视台、东方卫视、第一财经、深圳卫视、凤凰卫视等数十家电视财经节目的热门嘉宾,也是当前在《南方周末》、《新京报》、《南方人物周刊》、《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《南方都市报》、《中国企业家》、《凤凰周刊》、FT《金融时报》中文网等主流媒体上的相当活跃的财经专栏作家。

叶檀一向以文风犀利,眼光精准独到而闻名,擅长用简洁、浅显的文字,把一些相当复杂的问题言简意赅地点出来

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房地产行业是一个典型的市场为表、权力为里的行业。我们在教育、金融等行业都见识过这套逻辑,动辄以市场化为名向消费者收高价费用,究其实是垄断者收取溢价。

 

这是渐进式改革的一大特点,在改革时期难有本质变化。这样的行业发展到极致会成为大多数人的噩梦,因为绝大多数消费者不得不品尝高房价与高度管制导致预期收益缩水的双重痛苦,一旦压力到达临界点,就会爆发。

 

某个行业成为消费者的痛苦之源,甚至成为贫富差距的替罪羊,指导该行业的政策与消费市场肯定出了大问题。所以,房地产行业的反思不仅需要开发商、房地产学者,更需要政策制定者、消费者的参与。

 

房地产行业恢复理性的标志之一是,房地产市场正在细分消费市场,开发商意识到细分市场,拥有固定的客户群、稳健的财务管理与精良的专业素质,才是度过严冬的不二法门。消费群体的细分,带动开发商经营模式的细分,不同的开发商或以高端住宅、或以不同品级的写字楼、或以中高收入的白领、或以普通工薪层为目标消费群体制定战

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发展模式新思考
 
时代周报:万科2009年第一次临时股东大会通过了公开增发A股,融资112亿元的议案。万科增发后是否会重拾2007年的扩张心态,现在地王频出,土地价格过高,万科是否仍会大规模拿地。
 
郁亮:万科对于发展模式有了新的思考,由于土地的价格涨幅高于房价涨幅,万科的增长模式已经由“规模速度”改变为“质量效益”。
   
    这并不代表万科会使用高利润的模式,万科仍然坚持“不囤地,不捂盘”的发展策略,但是,现在我们更注重质量效益,在产品结构上也有所改变。我们仍然保持80%的普通住宅,不过内容有调整,这些住宅更多针对首次改善型置业和再次改善型置业。
 
时代周报:地价高,万科调整策略,是否表明万科之
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