上周发了篇文章《老猪讲故事之十——由董先生“房价连涨二十年”引发的中国未来经济十大猜想》，引来很多网友关注，其中龙燕南同学更是发表了自己一些独到见解。在此老猪有一点小小的说明，龙同学观点跟老猪一点都不冲突，老猪绝不是空军司令，也不是“不买房运动”的倡导人或合伙人。相反，老猪一直倡导鼓励大家买房，只是在前面加了“理性”二字，让大家充分考虑自己的承担能力，规避过度上涨带来的风险。老猪认为：至少看未来十年内，在中国大多数地区买房或者买值得投资的少数股票，是劳苦大众战胜通货膨胀，赢得资产增值的最有效手段。
老猪不但对国内房地产略知一二，由于从90年代初就有些机会出国考察或度假旅行，所以对欧美的房地产也了解一点点皮毛。老猪今天讲故事，是想把中国和美国房地产部分简单数据和老猪的一些浅见告诉大家，让大家心里有点数。


    1980年，在美国纽约曼哈顿商业金融中心区购买一平方米商业写字楼物业，价格大概在3000-5000美元之间（现在北京上海深圳黄金地段差不多可以达到这个价格）。2005年，相近地段（因为传统意义上的中心区10年前已



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上周发了篇文章《老猪讲故事之十——由董先生“房价连涨二十年”引发的中国未来经济十大猜想》，引来很多网友关注，其中龙燕南同学更是发表了自己一些独到见解。在此老猪有一点小小的说明，龙同学观点跟老猪一点都不冲突，老猪绝不是空军司令，也不是“不买房运动”的倡导人或合伙人。相反，老猪一直倡导鼓励大家买房，只是在前面加了“理性”二字，让大家充分考虑自己的承担能力，规避过度上涨带来的风险。老猪认为：至少看未来十年内，在中国大多数地区买房或者买值得投资的少数股票，是劳苦大众战胜通货膨胀，赢得资产增值的最有效手段。
老猪不但对国内房地产略知一二，由于从90年代初就有些机会出国考察或度假旅行，所以对欧美的房地产也了解一点点皮毛。老猪今天讲故事，是想把中国和美国房地产部分简单数据和老猪的一些浅见告诉大家，让大家心里有点数。


    1980年，在美国纽约曼哈顿商业金融中心区购买一平方米商业写字楼物业，价格大概在3000-5000美元之间（现在北京上海深圳黄金地段差不多可以达到这个价格）。2005年，相近地段（因为传统意义上的中心区10年前已



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老猪讲故事之十——
由董先生“地产连涨二十年”引发的中国未来经济十大猜想


    董先生又给中国地产发展规划了蓝图——二十年连续上涨！董生历来都有语不惊人誓不休的良好作风。老猪对其钦佩之情正如多隆对韦爵爷那样——有如黄河之水滔滔不绝。
    董生的确很有先见之明，从去年国八条到今年国六条，也许再到明年的国四条，后年的国没条，董生始终坚持房子就是拿来涨的，不涨的房子不是鸡窝就是猪圈。至少到2006年11月18日这个点，董生的观点已经战胜了95%在网上对其口诛笔伐声讨问候家人的书生和浅薄之才。
    不过唯一可惜的是：董生并没有精确计算出中国未来二十年每年楼价上涨可以为中国经济带来什么样的影响。所以老猪斗胆也仿效董生，在其地产经济规划蓝图基础上，对中国未来经济发展做个小小保守预计，称之为——未来二十年中国未来经济十大猜想。
    1、全国住宅均价将突破人民币2万元/平米，其中三大经






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老猪讲故事之十——
由董先生“地产连涨二十年”引发的中国未来经济十大猜想


    董先生又给中国地产发展规划了蓝图——二十年连续上涨！董生历来都有语不惊人誓不休的良好作风。老猪对其钦佩之情正如多隆对韦爵爷那样——有如黄河之水滔滔不绝。
    董生的确很有先见之明，从去年国八条到今年国六条，也许再到明年的国四条，后年的国没条，董生始终坚持房子就是拿来涨的，不涨的房子不是鸡窝就是猪圈。至少到2006年11月18日这个点，董生的观点已经战胜了95%在网上对其口诛笔伐声讨问候家人的书生和浅薄之才。
    不过唯一可惜的是：董生并没有精确计算出中国未来二十年每年楼价上涨可以为中国经济带来什么样的影响。所以老猪斗胆也仿效董生，在其地产经济规划蓝图基础上，对中国未来经济发展做个小小保守预计，称之为——未来二十年中国未来经济十大猜想。
    1、全国住宅均价将突破人民币2万元/平米，其中三大经






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老猪说：
调控房价避免进一步疯狂上涨，除了行政和法律手段（比如抓几个贪官和奸商）外，唯一可采取的手段就是——税务调控！
老猪早在05年猪八条中就指出，政府必须制订地区房屋指导价，而且越详细越好，同时采取差额递进税率，对地产商房屋销售价格进行调控。打个比方：对超出该地段销售均价和政府指导价50%以上的部分，征收50%-100%所得税。同时，对低于地区均价和政府指导价销售的，采取政府适当减征地价或所得税返还等政策补贴措施。形成“高价不得利、低价不吃亏”的地产销售局面。
只有这样，才能真正杜绝类似“汤臣一品”那样一平米卖11万还号称“买我的楼是买艺术品”的奇谈怪论；杜绝房地产开发商争相楼价攀比造成水涨船高的中国房地产现状；杜绝房地产商明明净利润率27%（其实撇除黑箱操作因素后，实际净利润率甚至有可能达到270%）却公布只有12%的怪现象；杜绝政府连公布地产商开发成本这件本来理所当然的事都象捂着自己拉出的大便一样神神秘秘的中国特殊国情。




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老猪说：
调控房价避免进一步疯狂上涨，除了行政和法律手段（比如抓几个贪官和奸商）外，唯一可采取的手段就是——税务调控！
老猪早在05年猪八条中就指出，政府必须制订地区房屋指导价，而且越细越好，同时采取差额递进税率，对地产商开发房屋销售价格进行调控。打个比方：对超出该地段销售均价和政府指导价50%以上的部分，征收50%-100%所得税。同时，对低于地区均价和政府指导价销售的，采取政府适当减征地价或所得税返还等政策补贴措施。形成“高价不得利、低价不吃亏”的地产销售局面。
只有这样，才能真正杜绝类似“汤臣一品”那样一平米卖11万还号称“买我的楼是买艺术品”的奇谈怪论；杜绝房地产开发商争相楼价攀比造成水涨船高的中国房地产现状；杜绝房地产商明明净利润率27%（其实撇除黑箱操作因素后，实际净利润率甚至有可能达到270%）却公布只有12%的怪现象；杜绝政府连公布地产商开发成本这件本来理所当然的事都象捂着自己拉出的大便一样神神秘秘的中国特殊国情。




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政府和学者和聪明的购房人

老  猪

    购房人总是无奈地寻人诉苦，也只能这样。有一日，他遇到了政府。

　　“先生！”他悲哀地说，眼泪联成一线，就从眼角上直流下来。“你知道的，我买房子的经历简直不是人的生活。买一平米就要我三个月的收入，这样我父母为了给我付首期，几乎每餐都只有吃高粱皮，连猪狗都不要吃的，尚且只有一小碗……”
　　“这实在令人同情。”政府也惨然说。
　　“可不是么！”他继续说。“报纸上天天说全国已经没地盖房了，也没有经济适用房，开发商背后又有人撑腰，无数的人都说中国的房价以后还要超过英国美国，价格从来都不降，最近几乎每天一个价格……。”
　　“唉唉……”政府叹息着，眼圈有些发红，似乎要下泪。
　　“先生！我现在不买房租房子住也挺贵的。我总得另外想法子。可是什么法子呢？……”
　　“我想，










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    购房人总是无奈地寻人诉苦，也只能这样。有一日，他遇到了政府。

　　“先生！”他悲哀地说，眼泪联成一线，就从眼角上直流下来。“你知道的，我买房子的经历简直不是人的生活。买一平米就要我三个月的收入，这样我父母为了给我付首期，几乎每餐都只有吃高粱皮，连猪狗都不要吃的，尚且只有一小碗……”
　　“这实在令人同情。”政府也惨然说。
　　“可不是么！”他继续说。“报纸上天天说全国已经没地盖房了，也没有经济适用房，开发商背后又有人撑腰，无数的人都说中国的房价以后还要超过英国美国，价格从来都不降，最近几乎每天一个价格……。”
　　“唉唉……”政府叹息着，眼圈有些发红，似乎要下泪。
　　“先生！我现在不买房租房子住也挺贵的。我总得另外想法子。可是什么法子呢？……”
　　“我想，你总会好起来……，起码，俺们政府不会坐视不理的……”
　　“是么？但愿如此。我对先生诉了冤苦，又得











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老猪讲故事之六——黔驴技穷之2005楼市版

今有地，有恶炒者，倾巢以入，置则不自用，倒卖得利。
府见之，庞然大腕也，以为盗，预出策剿之。稍出小术，然莫相知。
忽一日，府大棒，炒者骇，远遁，以为楼市倒也，甚恐。然往来视之，觉无异能者。益习其招，又近出前后，终不敢搏。稍近，益狎，囤倒造泡。府不胜怒，税之！炒者喜，计之曰：“技止此耳。”因联手造势，加其价，抛其楼，乃去！

与柳宗元的版本对照一下，大家看出有什么不同之处吗？没错了，就是多了一次角色转换！政府在寓言故事中所扮演的角色，开始时是只胆战兢兢的小老虎，但到真正应该发威时，却变成了可怜的、任人戏弄的小毛驴。即便是在与房地产利益团体中最不起眼地位最低的楼市炒家的较量当中，也丝毫没有占到上风。而在与各地方政府利益团体、房地产开发商、策划商和吹鼓手等一系列地产多头阵营的较量中，虽然不至于象柳宗元版本中的小毛驴最终被老虎吃掉，但绝对是处于绝对劣势，身为老虎，却让人当小毛驴一般戏弄！
为什么这么






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老猪讲故事之二——做人要厚道，做地产商也要厚道haihong0503发表于搜房社区-莲花山论剑

老猪原创：
                          做人要厚道，做地产商也要厚道

    很熟一哥们最近读了老猪几篇文章，给老猪来了个电话，半开玩笑地说：你可当起地产空军司令来了，当心哪天地产商找几个枪手，把你给废了。
    天地良心，老猪真的不是什么地产楼市空军司令，老猪没有当司令的命也没那个能耐。要说真做空军，也是个小飞行员，专往那地产商藏着掖着，有些黑咕隆咚、看不大清楚的地方扔两颗照明弹，提醒大家看着点路而已。更何况，做空军对老猪可真没什么好处，说不定这么一来，把老猪自己仅有的那一亩二分地私房也给搅





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