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   住宅区的物业服务用房，产权究竟归谁？开发商？全体业主？问题的答案关系到使用这些服务用房的单位、个人要不要交租金，这些租金由谁支配，也可以避免这些房子被第三者用于其它用途甚至私下出售。市规划局昨天发布的《苏州市新建住宅区公共服务设施规划管理暂行规定》，首次从规划管理的角度明确：这些服务用房产权归全体业主！
    现状：部分物业服务用房被“占用”
    我市某小区建有800多平方米的物业服务用房。一开始，开发商让自己麾下的物业公司管理小区物业，这些服务用房自然就交给了这家物业公司使用。但由于物业公司管理不到位，业主委员会经过业主代表大会“炒”了他们的鱿鱼。但新的物业公司进驻小区时却发现，房产开发商已将部分物业服务用房出租。在多次发生争执后，业主委员会拿起了法律的武器。
    法院查明，该房产尚未办理房屋产权证明，而且是作为物业服务用房建造的，其成本已摊在小区各套住宅里，因此法院判决：开发公司将房屋移交给小区业委会；同时，应将终止物业关系后收

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广告栏中贴的物业合同有效吗？－－合同中电... (2008-10-20 22:16:57)

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广告栏中贴的物业合同有效吗？－－合同中电脑打印的特毅法人代表是“李建华”，可手写的签合同的法人代表却是“李建军”？？？？

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"美之国花园物业管理处"的发言水平之高-... (2008-10-20 22:16:17)

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"美之国花园物业管理处"的发言水平之高

"美之国花园物业管理处"开始自我介绍是物业与业主之间的沟通平台。
可我们看见的只是"美之国花园物业管理处"上来发他们的决定公告而已，对很多业主提出的问题从没有过正面的回答。
另外对业主有直接关系的物业合同为何"美之国花园物业管理处"又不肯传上来呢？

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既然已经有业主缴纳了停车费，那么请问该属... (2008-10-20 22:15:29)

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既然已经有业主缴纳了停车费，那么请问该属于业主共有的50％的钱款在哪里？－－这个问题是该特毅还是业委会回答？

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业主代表----2008年10月6日 (2008-10-20 22:14:46)

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业主代表

业主代表的作用应该是承上启下的,每次召开会议前,每幢楼的业主代表应该汇总本楼的业主的意见结果,然后在业主代表大会上投票表决.
可这次选物业有这个程序吗?
以后可能还有很多需要小区业主作决定的事情,业委会和业主代表会想到应有的程序吗?

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特毅物业成了特疑物业－－－有太多的疑问-... (2008-10-20 22:14:04)

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特毅物业成了特疑物业－－－有太多的疑问

黄金周要结束了，大家也要正常的上班工作了，可小区该有的物业服务大家又瞧见了多少呢？能属于是正常的物业服务吗？

1 小区的道路是全体业主公有的，停车也没见有保安或物业的其他工作人员来管理和指挥。那么小区的停车费业主没有要缴的理由哦。
2 小区内的卫生保洁业主也没看见什么有成效的措施，但我们业主大度点，那几个装门面用的保洁人员的工资我们照付。
3 其他小区该有的绿化等等其他工作，好像没做过住宅物业的特疑也不懂，也没有其他装门面的东西拿的出手，那么业主又可以省下一部分钱了。
上面说了业主该有的支出，那还应该算算业主还留有的家底。
1 新老物业交接，该有的程序都走了吗？那新工物业时70％的停车费是全体业主的，用于维修基金的，现在拿到了吗？如果没有，是谁放弃的？是谁有那么大的权利呢？
2 小

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现状的可怕----2008年10月4日 (2008-10-20 22:12:36)

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现状的可怕

特毅物业的资质是2级,可这几天的现状想必大家也都看见了:除了门岗有4-5个保安(还被关闭一闩东门),小区里再也见不到保安了.汽车的停放已经影响了必要的走道了,危急到行人的安全了.我们单元我不知道是否打扫过卫生?但我故意在楼梯转角处放的一团纸已经呆在原处3天了.
特毅就是以这种新的形象来博得我们业主的信任的?
如果如他们所说,还没完全做好进入我们小区的准备.那么请问:
1"当初的招投标书是怎么写的."(应该不会写上要在进入小区N年后才走上正轨吧)
2"尊敬的业伪会是看上了特毅的什么优点呢?"(不会是因为50%的停车费可以打在业伪会的帐上吧)
3"特毅准备要多久才能让业主看见一个正常的物业公司在运作呢?(不会因为特毅没有住宅小区的管理经验,把我们美之国做实验场哦)

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