天马的博客：
 |
| 一个对学习充满热情，对工作充满激情，对生活充满希望的年轻人！。。。。。。 智囊天下，行走无疆；社会民生，心声相息。 天马文章版权所有，如有事宜，请联系: QQ 419796085
|
|
进入09年2月份以来，中国楼市持续出现的“小阳春”局面出乎大家预料，各地房产交易量都呈现出大幅度增长，特别是上海、北京、深圳等大城市的交易量增长速度迅速回升，而房价也出现了小幅回升的趋势。而惠州市场也同样表现出一片阳春的态势，根据惠州房地产交易中心显示数据统计，今年前4个月，惠城区共预售商品房99.4万平方米，而2008年同期，惠城区共预售商品房29.47万平方米，同比上涨了237%。从前四个月的预售总金额来看，今年为430234万元，同比也上涨了186%。今年1-4月，惠城区共预售商品房8660套，而2008年同期预售的商品房为3612套，同比上
...惠州楼市为何会出现“小阳春”
牛年春节刚过，全国大部分城市楼市成交量均出现了大幅上涨，其中广州楼市成交面积达81.6万平米，同比去年同期增长253%，环比1月份增长了44%；深圳楼市成交面积48.8万平米，同比去年同期增长570%，环比1月份增长了24.5%。而惠州楼市也同样出现了成交量大幅上涨的“小阳春”局面，根据市房地产交易中心统计，惠城区2月份商品房预售签约量为1496套，同比去年2月份的376套增长298%。其中签约面积17.4万平米，同比去年2月份的4.21万增长313%。销售均价为4270元/平米，环比1月份的4411元/平米下降了3%。春节后，惠州很多楼盘的到访量和成交量都大幅上升，从成交数据上看，1、2月份惠州楼市有明显的回暖迹象。
附表：主要地区2月份楼市成交面积情况
惠州楼市从卖房时代进入买房时代
&
市民对财政支出有知情权和监督权
最近看报纸留意到两篇关于惠州市政建设的新闻，分别是南都12月24日《天悦人行桥明日试运行》中写到：“天悦人行天桥6月底开建，投资估算约为1449万元。人人乐天桥6月底开建，投资约为2351万元。”；另一篇是南都12月26日《市博物馆最迟明年2月交工》报道：“投资额：原计划6000万元，经过预算，增至9900万元”。虽然这只是市民工程建造费用支出简单的几个数字，但由于这些钱是属于政府财政支出，是属于惠州市民的纳税资金，市民对自己的纳税钱支出方向及建造成本应有知情权和监督权。
博物馆的建造是继承发扬惠州历史文化的惠民工程，而惠州的交通环境一直跟不上经济发展的速度，这次政府为了缓解交通压力，顺畅交通秩序而建造两座
华丽的盛会与理性的市场
——2008年惠州房展会总结
10月23-26日为期四天的2008年惠州房交会在江北体育馆举行，本次房展吸引了32家地产企业的44个楼盘参展，较07年房展会增加4个项目。由于这次房展是在楼市回落调整期的背景下举办，供求市场都对该活动寄以希望，所显意义非凡。根据本届房展会组委会初步统计，房展会4天累计吸引观展人数达13万人次，超过以往历届房展会，其中主展区达成购房意向1580多宗，其中预订住宅238套。虽然这些数据由于人工统计及上报监测系
金九银十难再现，降价促销筹过冬
——透视2008惠州房交会
“金九银十”已经成为传统楼市销售的黄金时期，在这个阶段，秋高气爽，时值中秋、国庆节等长假，为众多楼盘举办活动促销和参加展览提供了充裕的时间，而消费者此时也刚好安排和家人一起去落实自己的看房和购房计划。因此，按照往年，会有很多楼盘在这个时候推出。但今年惠州楼市在国家宏观调控制和整体消费市场观望状态下，已经坚续了近一年的冷淡期，恐怕难以再现楼市的“金九十银”，目前惠州楼市面临的是：开发商为了抢夺有限的购买市场份额和恢复市场购买信心，不断进行降价促销活动，尤其是期待在年内最后一个销售旺季里成绩有所突破，从而为自己提前做好过冬的粮食，这个冬天将是地产界的寒冬，会影响到众多地产企业的生死存亡。而消费者由于预期对楼市继续抱着观望态度，没有
市场观望气氛较浓 供求矛盾日益严峻
——2008年上半年惠城区房地产市场分析及展望
2008年上半年，惠城区房地产市场受到国家宏观政策和经济发展放缓的影响，整体消费市场处于比较浓厚的观望状态：从春节期间众多楼盘的活动折扣促销、惠州开发商冷落深圳春交会，到目前很多楼盘的直接降价销售或组织团购活动，都未能对消费市场起到较大的激活作用，销售套数、金额和面积持续走低，呈现负增长。但惠州商品房供应量却不断放大，上半年据不完全统计惠城区已有近160万平米的可售住宅面积，而城区需求市场上半年住宅预售面积只有42.1万平米，导致供大于求矛盾将越来越严峻。回顾与总结2008年上半年惠州楼市的发展，主要表现出以下几个方面：
