如果说一年前老吴还是一个坚定的“空军”，那么，一年后，他则成了不折不扣的“多军”，观望了一年，等于他的纸面财富贬值了十余万，加上通货膨胀等因素，贬值还会更多，上周，他急切的要我帮他订两套小户型公寓，“先买倒起，免得又要涨。”

一个“涨”字，让老吴欲罢不能——调控变调空，逢低入市便成了空中楼阁，眼看着房价依旧一柱擎天，像老吴这样的坚定“空军”，也不得不对楼市俯首称臣——高企的房价依旧我行我素，虽然重庆拥有种种的利好，但动辄7、8千的房价依旧让人心惊胆战：真怕哪一天一根稻草便压死了骆驼。

我周围的朋友，跟老吴相同遭遇的人实在是太多——我想，是我当初的游说能力实在是太差，让他们现在不得不高价入市——老田在一年半之前问我是否应该买房，而我给他的答案永远只有一个：早入市，早心安。或许是他太过于的纠结，以至于他的买房计划在房价不断上蹿之时才贸然实现，在我看来，老田根本就是被这高涨的房价“恐吓”着被买了房，而且还真不便宜——一个平方米8000多块，跟一年半前相比，确实花了太多的冤枉钱。

昨天一个北京的亲戚回重庆，也在后悔一年前没有听我的劝告在重庆买房——虽然她在北京二环内已经拥有了几套房子，但是，看着能够赚到的钱哗啦哗啦地从自己的手边流过，任谁都比较的后悔——这就是现实，一个远比歌德巴赫猜想更难解开的迷题：这楼市究竟怎么了？这房价究竟还有涨多高？

此轮调控力度不可谓不强，北京、上海、深圳等高房价重镇其影响自不必说，单就重庆而言，目前调控的影响似乎对楼市的干扰并不大，反而因为重庆频出的利好大有风景这边独好的趋势，昨天上午，我顺路到石油路的万科锦程踩盘，仅仅半个小时的时间，便有至少5组客户前来咨询、登记，可见重庆人的买房热情依旧高涨。

房价高涨猛于虎，所以，还是有些人被这猛虎吓着不买房了，老张便是一个例子，一直观望的他，索性把自己的存款剑指股市：天知道他怎么想的，一个对股市一窍不通的人居然放心让自己的存款就这么悄悄的从手边滑落，炒股的人多，但保本赚钱的人实在是太少。

当所有的人都在谈论楼市的时候，显然这并不是一个好现象，这意味着这个行业确实已经过热；当重拳出击的调控政策依旧不能撼动坚硬的房价时，显然这不是一个好的征兆，这意味着这个行业已经踩不住狂飙的刹车…一个行业不健康的时候，往往是最危险之际，此时的楼市，成为摆在众人面前的一道难题：有形的手与无形的手如何相互作用，才能真正的让楼市走上健康、持续发展的道路？

暂时无解。

对于买来自己的住的购房者而言，还是那句老话：根据自己的经济实力，早点买房，才是王道。

2010年6月

【夜谈】重庆地产广告创意榜2010年6月

2010年5月

【夜谈】重庆地产广告创意榜2010年5月

2010年4月

【夜谈】重庆地产广告创意榜2010年4月

美利山·美丽生活

媒介：重庆晨报

版面：整版

版位：第25版

投放日期：7月16日

记忆残余信息：策略

广告语：山中，意难忘

广告公司：广东省广

策略是本案的核心，延续美利山传统风骨，中国风早已深入人心，在浮躁的房地产传播领域，美利山在产品的基础之上，在传播中保持同一个声音，显得尤为可贵。始终如一的传播风格，对于别墅类高端产品而言，显得尤其重要，对于抢占购房者的心智资源，建立统一、完整的项目形象，作用非常明显。

在广告调性上，与前期一脉相承，对中国元素进行了恰如其分的继承，以山寓志，以古论今，采用对比手法，勾勒出与之对应的目标受众的精神图腾，在画面处理上，泛黄古画的处理，使得平面更具历史感，同时，在排版上，对文字和画面采用竖式的排版方式，画面干净，整体风格儒雅。

美利山更换了广告公司，对于很少进入重庆的广东省广而言，此番挥师大西南，是来者不善，还是善者不来呢？

龙湖·U城

媒介：重庆晨报

版面：整版

版位：第15版

投放日期：7月15日

记忆残余信息：品牌

广告语：有一种城市  叫U城！

广告公司：重庆及时沟通

如果不是龙湖，“有一种城市叫U城！”这句文案就像一句正确的废话，换个哪个品牌都一样，但正是因为龙湖，U城才变得与众不同，这就是品牌的力量。

价格策略+品牌策略注定将使这个项目在市场上掀起又一股热销的神话，因为龙湖，因为“总价15万起 买龙湖精装房”，显然易见，在大学城买龙湖精装房，是具有号召力的。

    平面采用的是铅笔线描的方式，用线条勾勒出城市的场景，是目前一些杂志和一些知名的插画师比较流行的手法，新鲜感比较强，对于龙湖·U城只有20平方米的超精装公寓而言，非常适合，同时，也能传达出“SOHO·公寓·洋房·别墅·天街”混杂的产品线所需要具备的场景。

    这个画面让我想起了一部线描的日本动画片，宫崎骏监制的《我的邻居山田君》，很幽默的影片，很动人的情感。

御城华府·揽胜

媒介：重庆晨报

版面：整版

版位：第27版

投放日期：7月16日

记忆残余信息：活动

广告语：仲夏夜之梦

广告公司：非也广告

低迷世道之下，营销各显神通，明星代言重出江湖。

又是“揽胜”，这真是一个让人喜欢的名字，长安锦绣城和御城华府都不约而同的与这个案名谈起了恋爱，或许还有其他的吧。类似于这样的案名乌龙，确实不多见，也反应出操盘者的不严谨，同期市场出现的东西，为什么还要采用呢？看来，COPY是件省力的事情，以至于我们都乐意一再COPY。

郑智化在我的小学时代，留下了难忘的歌声，《水手》、《星星点灯》、《堕落天使》等等歌曲曾经是那时我们强装忧伤的证据，如今，时光早已流逝，曾经强装忧伤的我们，已经长大了，当他到来的时候，记忆重新涌现，一发不可收拾。

排版采用海报的方式，郑智化的照片占据视觉的核心，冲击力很强；从策略上可以看出，通过明星演唱会的形式，聚集人气，是主要的目的。郑智化是70年代后期和80年代前期这批人的集体记忆，他们已经成为了楼市的生力军，通过这样的情感感召，能够四辆拨千斤，从理论上来说，能够引发这部分的情感共鸣。