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  最近都在说楼市的“金九银十”,尤其是有着七天长假的国庆。对于国庆楼市,开发商们是充满期待,可以说是憋足了劲,甚至认为是放手一博的好机会,但对于国庆楼市我并不抱很乐观的态度,至少目前来看我是这么认为。
 
  经过去年国庆“黄金周”和今年五一楼市的两次考验,相信这一次的市场整体情况会好些。从大的方面来看,国家的各项金融政策、调控政策短期内不会放松,调控预期基本达到,但仍会有一段 “巩固成果”时期,而此前坊间流传的政策“松绑”一说,并未得到实证,开发商们依然面临严峻形势。迫于资金回笼和年底报表的压力,开发商必须、也一定会降价出售。从小的方面来看,过去几个月来,广州市场的购买力的并未像其他城市那样,一下子全部收缩退市“观望”,而是陆续都有入市,并且在价格合适时出手。所以,只要价格定位合理,入市的人就会增多,收缩的购买力将会得到较大释放。
 
  在人气方面,经过较长时期的“观望”以及开发商们陆续作出的价格调整后,不少置业者将会重新入市,国庆楼市会旺过五一。有人气不
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楼价下降,交易量减少,资金链在吃紧,观望气氛越来越浓,下半年楼市将持续向下已成定论。整个行业链里的相关产业、相关从业人员都将面临--部分已经面临“冬天”考验,在去年底就开始过冬开始御寒的地产经纪人们,接下来的冬天里,你们如何是好?
 
也许有点悲天悯人?但最近确实总一直在想这个问题。虽不是一线经纪人,但在这个行业久了,或多或少的对这个行业也有了些感情。近期拜访了业内一些资深人士,原来早在去年前年房地产最红最火的时候,不少人就开始隐隐担忧,过热和非理性之后必然将会步入寒冬,那时节,将有一大批的人无法适应无法生存。果不其然,在大多数人都没意识到、在大多数人都还没准备好之时,“冬天”悄悄来了。
 
如果你准备好了足够的粮食和衣物,也许,渡过寒冬并不是件很大问题,但如果你没有提前准备,那现在补救也不是太迟。如同面对所有困难一样,过冬最好的办法不是冬眠,逃避不如勇敢面对积极自救。
 
去年的冬天里,一些经营不善,抗
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买还是不买?老调常谈的问题了。卖还是不卖?这在卖方市场时期很是新鲜。但在今天跌声一片时,这可以一起想想一起谈谈了。

正像房价升还是降的预测,因为被预测得太多了,慢慢的也就让人越来越看不清了,普通老百姓听到的多了,反而不知道听谁的信谁的了。“广州现在有很多专家”一个业内人士笑言。是的,这里面的确有很多的专业人士,通过各种渠道发表自己对市场的各种看法和预测,有业内人士,也有业外人士;所用方法有“定量分析”也有“定性分析”(定量分析是依据统计数据,建立数学模型,并用数学模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。定性分析则是主要凭分析者的直觉、经验,凭分析对象过去和现在的延续状况及最新的信息资料,对分析对象的性质、特点、发展变化规律作出判断的一种方法);有准确预言的也有偶出误差的;有始终如一坚持自己的,也有随波逐流左右摇摆的。总之,每一次楼市的动荡和变化,都很快的会有各种的专家言论出现,用泛滥成灾也许过了,但铺天盖地也许适合。无论是在被动式接受信息的媒体还是主动式的信息,总有不同的声音,也总有让人貌似理应信服的理由或依据。

说实话,现在买还是不买,卖

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风雨飘摇中过去了半年,这半年,对于开发商是个难过的半年,而对于二手中介更是个难过的半年。
 
去年的宏观调控重拳让开发商和投资客们都“很受伤”。银根紧缩、货币从紧,过度扩张疯狂买地的开发商终于挺不住了。万科降价成了全国性降价的“带头大哥”,各地开发商花样不断名目繁多的促销和降价手段纷纷使出。置业者们乐了,终于盼来了“购房的春天”。这边说送装修,那边说折上折。原来高呼买不起一手的置业者们都回来了,看一手去。
 
“一手全都在降,二手没动静啊”、“二手追一手”、“一二手房价倒挂”、“买二手还贵过一手”,去年刚经历了一个寒冬的二手中介发现,自己又一次的处于了一个尴尬位置。那边是新房降价压力,这边是业主死守置业者观望和“离弃”。
 
新盘降价的杀伤力有多强?相当强,此消彼长,一手在降而二手业主却普遍“观望”、“死守”、“转售为租”……,这一来一去给的心理落差可就大了。而在实际价格上自然也就会
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“创辉租售破产关门了”。

去年地产市场热闹非常,每隔一两月就有一两件大事,要么是政府出手政策调控要么是某某大腕发表市场言论语惊四场……快年底时,猛刮了一阵冷风,热闹的地产行业恢复了往日的平静,经受严寒的开发商和中介们悄悄的开始冬眠,似乎,这个冬天就要冷清起来。喜欢热闹和热闹惯了的人们不禁觉得有些寂寥。

总会有不甘寂寞的。今年新年伊始,创辉租售轰轰烈烈出场,一下子这个市场又热闹了起来。自然,创辉的登场不同寻常,除了轰隆之声外,这个号称“中国最大规模、网点最多、实力最强”的房产中介的亮相还有点狼狈,甚至让人有点同情。

创辉租售,起于深圳(还是海南?未考证),兴于珠三角七城。至今为止虽尚不能确定是否如他们自己所说,是中国规模最大的一家地产中介,但创辉租售是扩张最快、最“凶”、最“猛”、最“疯”的一家地产中介,这倒是当仁不让的。但也正应了那句:其来疾

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小周末时,突然病了,没有任何先兆地。早上起来时就感觉不是很对劲了,到了下午终于“发作”,肠胃翻转,鼻水连连,并不冷的天气里却觉得浑身在发抖。

悄悄的去看了医生,我可不想一病好几天。诊断结果出来,有可能感冒,有可能肠炎。拒绝了医生的打点滴观察的建议,回去继续上班。晚上喝完同事的弥月酒,一回到家就病倒了。怎么就这关健时候病了呢,星期天还要去深圳参加一个重要会议啊。。。连发个短信都没力气,坐个的士都睡着的自己怎么有脸去见领导啊。谁都希望,自己的兵是特棒的,精神状态精神面貌是最好的。生病没有过错,但谁都希望自己的兵是生龙活虎的一个。那时的我,既觉无奈,又觉可悲。

周五晚一倒起来已是周六正午时分,整个人还是病仄仄的浑身无力。大病初愈似地在路上走着。问自己,病来如山倒,难道我真的就要倒下了吗?许是感冒,许是胃炎,躺下来也并不难,可是,我真的病得那么厉害吗?我真的需要躺下来吗?如果不是,那躺下来又但那意味着什么?意味着屈服意味着放弃意味逃避意味着被击败。

也许

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――访满堂红中国置业广州总经理马少槟女士
这是一个“关注细节、专注执行”的企业,这也是一个有着独特文化和精神的企业,与国内同等的大型经纪公司相较,他不是另类,但却有着让人刮目的不同凡响之处,并闪烁着耀眼的光亮。这就是满堂红。
 
当我们想要探寻这个原来“不起眼”的企业为什么可以在短短几年时间里迅速的成长为一颗新星,并傲然挺立于南中国继而放眼华厦时,当我们一行想要解读这个企业为何如此成功时,我们却听到这样一个声音:我们希望能做一个低调、务实的企业,我们也还没有取得值得骄傲的业绩,如果说我们在攀登的话,那么我们还没到达顶峰,我们仍在努力前行。
 
这是满堂红集团的“大总管”马少槟女士的一番言语。在一个窗几洁净的办公室里,这个如茉莉花般发散出淡淡清香却又处处展现出知性魅力的女士与我们分享起了关于满堂红,关于
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一次轻柔而温暖的抚慰 (2007-11-26 17:23:36)

各大媒体发布的消息:深圳房价下降、深圳地产中介提前“过冬”、中天老总携款潜逃、珠三角楼市遭遇寒流…楼市降声一片,市民欢呼数天。许有“跟风”之嫌吧,但已居高位的楼市再升乏力,二手市场交易量减速缓这倒是千真万确的。

许多专家业者及时的对后市走向作出了种种分析和预测,“跟风”者多了,楼市下跌后市看空的报道也就多了。大胆预测者甚至出来了下跌四成、下跌一至两成的判断。下跌四成这预测挺吓人的--虽然这是老百姓的愿望。一时半会,跌四成是不太可能的了,在我看来。这就算不会造成楼市动荡、金融风险系数激增,政府也不鼓励的吧?大起大落总不是好事。说实话,楼价将会在这一月半月里大降数成的迹象我真的怎么都没找到。楼市被托高,并非一朝一夕,楼市要回复理性,也非一日之功能达。对于楼市走向,既然拐点未到(这一点,我和大多数人的观点一样,拐点真的没到,临界其实都还说不上),那么现在的变化也就只是楼市的起伏了,这也是再正常

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“房价跌了”,好事 (2007-11-19 19:13:34)

广州房价降了。从相关部门的数据来看,广州房价确实降了,从地产中介的反映来看,房价似乎确有下降迹象。对于楼市,现在流行的说法是“一多三少”(放盘多、反价少、买家少、成交少),更有人断言楼价大跌只须再过一两月。当然也仍有一种说法是广州楼价并没跌,目前只是正常的市场波动,现在预言房价涨跌为时尚早,这我也认同,但不管怎么,现在已有越来越多的人“看跌”了,这是好事。也许真理并不一定能得到大多数人的认同,但大多数人认同的事容易成为真理。

几天前的深圳,中介店铺超过百间的一大型经纪公司一夜之间突然倒闭,这再一次的敲响了二手房交易资金亟待监管的警钟,在地产史上应称为“中天事件”吧。但“中天事件”同时也折射出,曾经无限风光的经纪公司正经历着寒冬。

地产经纪公司,作为二手房交易的居间方,在

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写下这个题时,我看到了歧义。是回顾呢?还是展望?去年,网经刚刚诞生,今看之则是回顾;明年,网经肯定仍然存在且会更加深入人心,些时说明年则是展望。呵呵,如力逮欲兼之:)

早在去年三月,满堂红做了“第一个吃螃蟹的人”,把其经营策划多年的网站由以发布房源信息为主打改为以推广其经纪人个人为主打的平台。在此后的几个月,满堂红高调出击,在平面媒体、网络媒体、其属下各大分店,全力推广其“网络经纪人”,一时间,满堂红网络经纪人处处可见,业界为之哗然。满堂红为了抢占市场出奇招?满堂红业务不行而出怪招?满堂红要转型?也许,在彼时,不乏各种猜测甚至攻击。

作为广州三大行之一,分店超过百间的一大型经纪公司,做出任何一个决策也许都会有触一发动全身的效应,而满堂红敢第一个作出这样一个举动,其勇气不能不让人佩服。

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