金诚信·孙中建的博客
路漫漫其修远兮,吾将上下而求索....
博主
姓名:孙中建
单位:北京金诚信
职位:客户经理 电话010-81137888
访问人数:239554
博客等级:
博主公告
    我来自山东泰安,2003年起开始从事房地产经纪行业。从业六年来凡事以诚信为先,做人先于做事“诚信是金、诚信创造价值”是我的经营理念。(精通:二手房交易的所有环节,房产转让、租赁、网上签约、按揭贷款、抵押贷款、房产更名、房产赠与、房产继承),我相信:只要我不断地学习专业知识、用更专业的知识武装自己,我会做的更好!
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金 诚 信 孙 中 建 推 荐 房 源
西罗园    三居 132米 南北 135万
西罗园南里一居 53 米 南   45 万
西罗园南里一居 50 米 南   40 万使 
西罗园南里二居 64 米 南北 60 万使
西罗园南里二居  64米 西北 61 万
西罗园南里二居  78米 西北 80万
西罗园南里三居  85米 南   70万使
慧时欣园  三居 110米 东北 114万
珠江骏景  一居多套   北   1.1万起
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 以下文章摘自 (北京法院网)http://bjgy.chinacourt.org/

《物权法》第九章 所有权取得的特别规定
  第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
  (二)以合理的价格转让;
  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

     

丈夫卖房妻诉无效 法院确认买方善意取得

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下面文章摘自 北青网:北京二手房过户出现程序漏洞   致买家利益受损 来源:北京青年报(2009/06/12 09:42)

    2007年6月通过合法程序买了一套天通苑二手房并办理了过户手续拿到了产权证的林先生,如今却面临房产证被撤销、房子被法院判给原卖方前妻的困境。业内人士昨天在接受本报记者采访时表示,林先生的遭遇不是第一个,其原因是二手房过户不查看已婚卖方配偶的“同意出售房产”书面意见。“如果该漏洞不堵,像林先生这样的受害善意第三方绝不会是最后一个。”
  办妥手续买好二手房
  据介绍,2007年4月,林先生在昌平区天通苑鑫尊置地经纪人的介绍下,看中了天通苑北三区一套二手房。房主郝某告诉他和中介,该房产是他婚前购买,他的妻子邹某已经出国,也同意卖出这套房屋。林先生咨询了中介、律师、昌平建委和深圳发展银行后,了解到这套房产确实是郝某婚前购买,且房产证上也只有

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房产交易可以更轻松 (2009-6-8 17:09:52)
    都说“买房是件很劳心的事,手续繁琐又很麻烦。”是吗?,买房真的很麻烦吗?哈哈,买房可以很简单哦,房产交易使可以委托一个专业的经纪人帮您办理房产交易过程中的手续可以很轻松哦!

   我来自山东泰安,2003年起开始从事房地产经纪行业。从业六年来凡事以诚信为先,做人先于做事,“诚信是金、诚信创造价值”是我们公司的经营理念,六年从业经验,值得您的信赖。我精通二手房交易的所有环节:房屋转让、继承、赠与、更名;网上签约、按揭贷款、抵押贷款。现推出自助交易代办业务,全程陪同办理购买房产的所有手续。可以让您省时、省力、更省心…….

郑重承诺:诚信服务、先服务、满意后付费

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   买房子需要理由吗?我觉得没必要非得找出一万个理由

  从业以来见到了很多很多客户,一次次的搬家,很是劳民伤财,为什么他们要搬家?原因就先不说了……..

  下面是一个老兄(爱佳丽的猪)的经历(在论坛上看到的)《又要搬家了!至毕业后七次搬家,寄人篱下的无奈生活》爱佳丽的猪

    算起来,从大学毕业至今,年纪老大不小的我已经有过七次搬家的经历,真的是居无定所,四处漂泊,以至于一些亲友见了面居然会问:很想去你家串个门,可是不知道你究竟在哪儿住?

    那一刻,在

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    自行交易二手房可以省下不少的中介费,所以现在自行交易的人是越来越多,因为自行交易出现的问题也越来越多………

    自行交易可以为买卖双方节省一笔费用,本来很好的事情,为什么还会出现不愉快呢?

这两天接触了三个购房客户,都是在自行交易,其中三人中只有一个人成功交易但是最后还差点出现纠纷。这位先生能够顺利购房成功得益于在给业主谈之前先委托了我公司代办过户、贷款(支付相关费用3000元),我根据业主的情况、房子的有租户的现状,给他们制作了详细的房屋买卖合同,把支付的每一笔房款金额、付款时间都写在合同上;因有租户的存在,增加了些购房的风险,因此在买卖合同中约定了,交房的时间,过户后租金的归属。前期的工作做的相当到位,顺利办办理了转移登记手续、发放了贷款。在做尾款交接时业主又想反悔不想支付剩余租金,因合同有具体约定才不得以按合同约定执行。这位客户是幸运的,因为他不懂得购房流程、交易中注意的细节,他提前委托了专业的经纪公司、有了专业的经纪人给与相关的支持所以才能够顺利购房成功。

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我该怎么做? (2009-4-26 12:33:03)
    无意中发现我竟然一个多月没有写博文了,不是没得写而是要写的东西太多,一时间竟不知该写什么......
    过去的这32天经历过很多很多事情,或喜、或悲......是这么多年来做地产经纪的缩影。
    有过成功、失落、无助、无奈、欣喜......
    在这段时间想了好多东西,也在做将来的工作规划,过去的一年在事业上很失败,我不想重蹈覆辙,基于此:要痛定思痛,业绩不够好不能够怪市场,因为市场好的时候我的业绩也不是很好啊;自己的操作流程、操作模式有问题,经常性的无法让客户与业主衔接,经常有房没户、有户没房;改变思路加强合作,从业以来我很少与兄弟单位合作,在潜意识中排斥合作,合作共赢是将来的趋势,要改变的。
    闲暇间还要多多学习点专业知识,毕竟已经有好久没有进行专业培训了,好多知识到该更新了。下半年拿出一半的精力去专研
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满庭芳园   150米  12/24  150米  售价:215万 
物业类别 住宅、普通住宅 项目特色 供应24小时热水
建筑类别 高层
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  狼来的,这可不是空穴来风,真的来了,而且还是狼群。

刚进三月,工商银行北京分行、交通银行北京分行相继推出了各自的二手房买卖全程金融服务,大打贷款全程“零费用”之牌。再加上从去年开始就涉足的中信银行,现在银行业正在逐渐的蚕食我们的“领地”。 各商业银行通过提供全程服务而争夺二手房贷市场的意图已经显露无遗。

狼既然已经来了,我们躲是不过去的,我们必须做好遭受狼群进攻的准备,构筑起我们坚固的防御系统。

首先我们要弄清楚狼群进攻的目的。银行之所以涉足二手房市场,其主要是主要是为了吸引更多的贷款客户。对二手房市场份额的争抢成为了各银行热衷涉足“二手房中介”角色的最直接推动力。银行这么做也是无奈之举,此举是为房贷成本的开源节流。银行有着大量的闲散资金,中介市场有着市场庞大的供求资源,双方合作互惠互利。然而,2008年的数次降息以及房贷利率七折优惠已经将银行的房贷利润空间压缩的相当狭小,一些银行已经出现了房贷业务‘白干活’的现象。联系中介与银行的利益纽带——“贷款返点”已经成了双方合作的摩擦点,银行间为了竞争贷款的返点出

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     房价的涨跌是由供求关系来左右的,这是不变的法则。

    珠江骏景为珠江地产进京后的第一个开山之作,地处北京南三环木樨园桥西南角,距天安门4.5公里,东侧紧邻南中轴路,北邻南三环,扼守着京城南来北往的要冲位置。以木樨园桥为中心,向东西南北四个方向散射的160万平方米区域,是已在规划中的北京第五大商业中心。与珠江骏景隔街相

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哦,我是农民...... (2009-2-6 12:57:47)
我是农民,从出生到现在一直没变
我是农民,中华人民共和国的农民  农业户口
我是农民,我应该是一种地为生的农民
我是农民,离开了生我养我的土地,我还是农民的儿子
我是农民,在外地工作被尊称为:“农民工”
我是农民,虽然已经不再种地,我还是农民
我是农民,工作十年后发现自己还是“农民工”
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尘世真爱之绝世好男人 (2009-1-20 10:29:29)
     我没事的时候爱看读者,昨天看到一篇让我感动的文章,特拿来与大家分享(这才是真正的男人)。
      一对夫妻准备离婚,离婚前他想见见妻子的情人。
      她痛快的答应下来。他愿意为他一见到自己的情人一定会火冒三丈。出乎她的意料,他很有风度的和那个男人握了握手。之后,他说自己想和她的情人聊一聊,希望她回避一下。
      她站在门外,心里忐忑不安,害怕两个男人话不投机动起手来。她的担心是多余的,很快,两个男人走了出来。
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穷则思变---过冬有感 (2009-1-13 22:27:13)
 

 

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8去9到之新年寄语 (2009-1-2 9:55:13)
承载着太多梦想与伤心的2008终于离去,寄托太多希望的2009如期而到,2009年啊!欢迎你的到来,但愿——冰冻不再出现;但愿——民主团结、和睦,听不到所谓的“藏独”“东突”“疆独”之类的话语;但愿——送给给我们温暖的煤矿不再发生人员伤亡事故;但愿:金融危机远离我们而去;愿——“5.12”大地震中受灾的人们抚平心中的伤痕,积极乐观的重建家园;愿——我们的温总理、胡主席不再因为天灾人祸日夜奔波;愿——我们的祖国更加强大!
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特价房推荐(一) (2008-12-24 13:49:09)
  以上房源,如需贷款免收贷款费。
痛快啊..... (2008-12-22 22:00:31)
   前几天一直在忙着解决一些棘手的问题,弄得我焦头烂额。好啦,终于解决完了。好高兴啊!
   一周内解决两件很棘手的问题,本以为可以顺利解决没想到步步受挫,一时间差点崩溃。幸好,我坚持下来,守的云开雾散,否极泰来。遇到困难,不可以做缩头乌龟,要迎难而上,坚持住,一定可以.......
   高兴,真的很高兴!
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