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物权法草案解读:业主享有小区管理权
10月22日再次提请十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案规定，建筑物区分所有权人会议由全体建筑物区分所有权人组成，是该建筑物及其附属设施的管理机构，使小区业主会议及其业主对居住区的维护管理权利有了法律保障。
解读1 业主会议有权换物业
草案规定，建筑物区分所有权人会议可以制定有关该建筑物及其附属设施的管理规定，自行管理该建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理机构或者其他管理人管理。
对建筑单位聘请的物业管理机构，建筑物区分所有权人会议认为不合适的，有权更换。草案还
规定，业主就高层建筑物内其居室享有所有权，就走廊、电梯等享有共有权。
物业管理用房的所有权属于建筑物区分所有权人共有。会所、车库、绿地等的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有。
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