二○一一年七月二十九日

根据上海市动迁安置房管理办法

　　第十三条规定：动迁安置房建设项目的建筑设计，应当符合以下要求：

　　（一）符合控制性详细规划确定的容积率等规划控制指标。符合国家和本市有关住宅建设的技术规范、标准。

　　（二）住宅以建筑面积70平方米左右的2室1厅为主要房型，适当配置建筑面积50平方米左右的1室1厅或者2室户，也可以少量配置建筑面积90平方米左右的3室1厅。用于农民动迁安置的住宅，房型设计面积可以适当放宽。

　　（三）综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，以满足家庭基本居住生活要求。

　　（四）符合节地、节能、节材、节水和环保要求，推进住宅产业现代化适用技术的应用。

　　第二十一条动迁安置房的预售许可证应当注记“动迁安置房”。

　　房地产登记机构核准动迁安置房的土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的，应当在相应房地产登记簿、房地产权证和预告登记证明的附记栏内，注记“动迁安置房”。

　　第二十二条建设单位应当向动迁安置房的买受人出具《住宅工程质量分户验收合格证明书》、《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，并依法承担保修责任。

　　第二十三条动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

　　第二十六条本办法自印发之日起施行，有效期为5年。

　　本办法施行前以配套商品房立项的建设项目，按照本办法执行。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　二○一一年七月六日

上海市委及相关部门负责人分别就房地产政策作了发言，现总结如下：

1. 普通住宅标准：普通住房标准将调整，最快2月底前公布。

统计显示，2012年元旦期间（1.1-1.3）全市新建商品住宅累计成交108套、1.27万平方米；成交均价为2.19万元/平方米，此3天的平均成交水平仅为36套。

上海房地产律师陈如波认为，上海的新建住宅年竣工率在逐年走低，土地资源的有限和价格高企，都决定了住宅的开发模式趋于追求深度利润，对产品本身质量给予更高的关注，或主观或客观，都促使了整个节奏的放缓，目前全市商品住宅库存量达到千万平方米的历史高点，库存量需要20个月才能卖完，2012年开发商的首要任务就是去库存，而并非加速推盘。

虽然房价过快上涨势头得到遏制，但也有人认为，调控一旦放松，房价就会迅速反弹，它带来的损失不仅是在房地产市场，影响的是经济发展和社会稳定。

上海房地产律师陈如波认为今年上海楼市调控目标达成基本不存在问题，就目前来看，上海房价过快上涨势头已得到遏制，但是同居民收入水平相比，目前房价依旧相对偏高。

随着临港主城区和产业区的全面开发，区、港、城联动不断深化，龙头项目、创新企业、创业人才将加快集聚，继而成为整个上海发展最快的区域之一，初步建成面向太平洋、连接长三角的未来之城；五年后宏伟的发展高度，和眼前相对较低的经济总量，折射出未来该区域美妙的发展前景——作为上海经济洼地的临港新城，将有机会在未来五年成倍增长；上海对这一区域的定位是未来五年努力建设成为面向太平洋、联接长三角的综合性、枢纽型、现代化滨海新城。

根据规划，以洋山深水港区四期、浦东国际机场第四、第五跑道等为核心建成两港大道、东海大道等干道，将会打通“三港三区”间的快速物流通道，形成较为完善的航运产业和服务体系。

洋山临港和临空等航运服务集聚区，会是全国性的融资租赁业务集聚地、亚太区域重要的期货保税交割平台、国际航行船舶保税燃供中心、航运资产交易结算中心和国际航运枢纽，突破阻碍国际中转业务发展的税费、监管等瓶颈制约，符合国际惯例、具有较强国际航运资源配置能力的航运特区。

不仅如此，洋山深水港还涉足国际金融中心和国际贸易中心建设。按照规划会大力发展离岸金融、航运金融服务，以及发展洋山港贸易中转集散区。

浦东新区政府这样描述未来五年包括临港新城在内的浦东的经济建设：金融业增加值占地区生产总值比重达到20%左右，占全市金融业比重达到50%左右；航运业增加值比2010年翻一番，占地区生产总值比重达到8%左右；交易额达到百亿元以上的商品交易市场超过10家。服务贸易进出口总额占全市50%左右。外贸进出口总额占全市50%左右。