从５月１９日起，中国人民银行决定：上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 

    尽管央行此次加息与上调存款准备金率的“组合拳”并非针对楼市而来，但对房地产市场各方的影响客观存在，购房贷款人首当其冲。对于购房人来说，加息的单次影响不大，多次累积影响不小，心理压力加大。开发商从银行贷款的难度将愈来愈大，直接融资成为存亡关键；而加息对未来房地产市场价格及需求的影响，短期不会很大。 

   “此次央行加息，肯定不是针对楼市的。”一位业内人士在接受记者采访时说，本次加息结构耐人寻味，长期贷款息差收窄，５年以上存款利率调整幅度达０．５４个百分点，而贷款利率的调整幅度只有０．０９个百分点，低于５年以下的贷款利率０．１８个百分点的调幅。这是央行出于保护长期贷款消费的考虑，尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。 

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这年头，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。俗话说，一铺养三代。投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。

　　商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。下面教你12个投资商铺的小技巧，仅供参考哦！

　　★技巧一：因地制宜选行业

　　位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。

　　★技巧二：坚决“傍大款”

　　如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省...

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后,不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要"狠",狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

一要不动声色、多方了解

1.看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养,周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

2.掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

3.让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。

二要摸透卖方心理：

1.卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的...

消费者在买房前的第一手资料往往源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。

　　一、价格

　　广告中常有"为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元"这样的广告词，看了让人心动。但建筑商的偷工减料，使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。

　　广告中还常说"售价×元起"。当打电话询问该价格的房子时，接待小姐告诉你这个价格的房子已售罄。果真如此吗？"起价"如何理解？"起价"一般都是销售面积中各方面最差的单位的销售价格。所以，凡是广告中标明"×元起"价的，至少应当有此价位的房子。但大多数开发商这么做仅仅是为了吸引更多人观看广告，实际该价位的房子并不存在，购房者对此应保持清醒的头脑。

　　二、地理位置

　　房地产广告为了证明物业升值潜力

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在日益增多的关于商品买卖的诉讼案件中，由产权证引发的诉讼，所占比例最多。不少购房者，钱花了，眼巴巴地盼了好长时间，最终还是拿不到产权证，陷入进退两难的境地。其实，这些购房者并不知道，他们从付钱之刻起，已经决定了自己的厄运，他们望眼欲穿的产权证只能是梦幻。因为目前市场上的一些商品房，由于种种原因，根本不可能办下产权证。这对于购房者来说，无异于掉进一个个"陷阱"。

　　"陷阱"没人想进，但若想避而远之，首先得知道"陷阱"设在哪里。眼下北京商品房市场营销手段虽五花八门，但几类"陷阱"仍然有迹可寻。

　　（1）广告不实，误导消费

　　针对购房者对于商品房价格的敏感，一些房地产商为尽快收回资金，不考虑不考虑企业信誉，大搞媒体炒作，吊消费者的胃口，做投机、附会式的广告宣传，比如每平方米四五千的价格标为"3000元/平方米"，实际上那个楼盘并不存在那最低的售价，或者只有一套已经售出，如此引你上钩。

　　有的房地产商明知待售房设计老套，却声明住宅房型由著名专家设计，面积适中，功能齐全，想唬几个不识真面目的。还有一些房地产商把地处郊区

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“居者有其屋”是天下人的美好愿望。国外的老百姓和中国的老百姓一样，都要过日子，都要买房子。在房子越来越成为国人最关心的话题时，让我们把目光投向国外，通过在海外中国人的眼，感受一下在那里买房的情景。

　　姚丽芳（韩国）

　　身在韩国看房价

　　金先生是韩国一名普通的公务员，妻子是大学教授，这一家的生活水准在韩国属中等偏上的水平。他于2004年10月花费一亿九千万韩币在韩国中部的一个中等城市买了住房，首付两千万，先后七次付清，其中五千万是从银行以5点3的利息贷款而来的，2005年5月搬进新居。

　　现在他的住房市值两亿六千万左右，涨了7千万韩币，差不多相当于他们夫妻一年的工资总和。朴女士一家的情况和他们差不多，

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