潜龙勿用，其德不彰，是以韬光待时

恭贺新春，先分享制度红利 

保障房垄断的习性

政府沿袭历史君临天下，财富流入府库，去年财政收入突破10万亿元，说明政府是投资主体，是市场的介入者，成为中国经济的标志。财富转移到国外，外储31.811亿美元，财富集聚成为无所不包的全能政府，这个习性笼统地强调自己对公共服务的责任。从教育到医疗，从公用事业到公共住房，无不如此。

财力和能力好像无限，没有哪个国家这样做。提供保障房是政府的目标和意愿，自由裁量没有界定，经适房和廉租房证明过度和不足并存。

房价下跌不会带来硬伤  壹凡

举全家之财为结婚买房，本应成白领，却沦为房奴。而政府每年获得数万亿出让金，开发商轻松获巨利，官员数十套不足为奇，这是经济的缩影。为什么房价下跌，共同喝彩；股市下跌，共同唾骂，截然不同？房价上涨权贵受益，而股市上涨公众普惠，人们诅咒官商勾结。

因此，调控非常尴尬。头一个就是地方财政，土地抵押融资，其债务深陷土地财政中。且土地销售下滑，流标流拍，土地市场进入冰冻期。是否应当放松调控支撑地方，成为艰难的选择。

去年北京、上海的土地出让金破千亿，同期大幅增加。地方

新年，楼市回归合理价位的音符   壹凡

乌坎的村民表达了草根的集体诉求，真不敢相信，这么多人为一个死去的人讨公道。12月27日温总在中央农村工作会议对此表态：“大幅提高农民在土地增值收益中的分配比例。土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等，是法律赋予农民的合法财产权利，无论他们是否还需要以此来作基本保障，也无论他们是留在农村还是进入城镇，任何人都无权剥夺。”汪洋做对了。

农业税取消后，县及县以下政府收入来源只有靠卖地了。2000年至2005年房价走势正常，并没有投资或投机。之后人们突然改变了预期，是什么东西推动房价突然变化？

2002年7月推

土地财政的必然结果  壹凡

今年圈钱大业IPO大中华夺冠，全球第一，再看看圈地伟业呢？一个人口约2万的渔村公开反抗当地政府，一名带头抗议者被警方羁押的村民死亡。

围困中的乌坎村，村民们打算游4行至陆丰，把抗4议活动扩大到村外，这是最近群体事件中最严重的一起。原因是当地官员强占农田，并高价卖给开发商。

非法占地是政府的最大威胁，在收入差距不断扩大之际，大家对知情权的要求越来越高。土地纠纷占群体事件65%。强占农村用地约672万公顷，拿到的土地赔偿和土地市值相差悬殊，农民损失巨大。

康巴什新城的欲望  壹凡

草原深处的鄂尔多斯市常住人口66.8万人，康巴什新区4.4万人，近两年人口快速聚集。耗时5年，巨资打造了面积32平方公里的康巴什新城，基础设施一应俱全。那里的公交车免费，但太远了，都不愿去。

煤炭业的繁荣，全国5年35个城市的房价翻番，产生了这座可容百万人居住的康巴什，政府预计到2015年人口将达到115万人，新增人口48.2万人，未来市场的发展空间很大。政府深度干预，就是要在游牧的路上再造辉煌。如今基本是空城。

调控房地产是窘境所迫的棘手事  壹凡

时隔3年下调存准率0.5释放近4000亿资金，促进信贷投放，增加市场信心，是开发商喘息的良机。房价与货币松紧紧密相关，成为货币泡沫的标签，楼市变相受益。但受制于限购，影响有限。大部分家庭财富都与楼市息息相关，个人自然就建立起了自身的资产负债表。这样急转有何含义？

这是货币转向信号，以后会连续下调，楼市是不是看到曙光？土地流拍、年关难过，不仅对房企，对其他企业一样，帮助渡过年关。不是救楼市，救的是经济。

曾经货币极度松宽，发货币都发疯了，导致房价发疯，严重通胀。通胀刚刚回落就“降准”。都是短期行为，动不了经济结构，干预的精力却过剩。

保障房缺少的是自身保障  壹凡

既生瑜何生亮，没有胸怀，又怎能成就星汉灿烂若出其里的大气。

保障房3600万套，覆盖面20%。加上以前完成的1000万套，合计4600万套。今年开工1000万套，截至10月底开工超过了目标。1000万套可能有部分是挖坑待建。

其中400万套三旧改造，拆迁户需要资金支持。带产权的经适房和限价房400万套，不仅有利可图，不具条件了，还占据产权，十在不敢恭维，属新福利分房。廉租房150万套，属老病残专座。公租房220万套，标准面积40平米，有退出机制。

降房价充满着多元利益的较量  壹凡

统计局报告，10月份70个大中城市，新房环比下降34个，持平20个。同比下降2个，微幅上涨57个。热度骤降，首次环比下降，显示楼市正在发生变化。

开发商提供折扣压价，侵蚀了早先购房者的权益，因此大为不满。政府不遏制，均价10万一平米，买得起吗？

不必争议或不屑，一元化管制，多元化利益，相互碰撞，以求共存，一切皆有可能，不过结局纠结些而已。

不说房子，不足以谈国事，不足以对预期做判断。房价背后是官商交易，依此为线，就能描绘官商政治图谱。房价是总理说了算，还是总经理说了算。

市场抵抗又开始了，又该跑反了  壹凡

一.时下买房没意义

房价经过数年两位数的增长后开始下行。楼市是经济增长的引擎，是相关产业需求的来源，约有25%的产能与楼市捆绑在一起的。泡沫不是调控目标，政府信任度才是。

房价涨遭抗议，房价跌也遭抗议。客户说：9月买房，现在亏了40多万元。那只好不降价，出售项目提振现金流，这比打折更快更有效。

土地市场趋冷。延期、底价、流拍，实属罕见，地价下跌加剧楼市紧缩的痛苦。省长进京游说，得到的是：搞好保障房建设平抑房价，加快推进房产税和“下调房价”的

跷跷板的秘密   壹凡

近日温总：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”首亮底牌不松绑，但任何企业家、经济学家都无法判断政治家的“合理的价格”。假摔要转为真摔，真摔是有限的、局部的、零星的、边缘的。但楼市跌倒，股市吃饱。

跷跷板：支点，用力点，阻力点，这是杠杆原理。你冷我热，此消彼长，人人知道，股市和楼市一直以来就是一对跷跷板。股市熊声一片，楼市迎来了旺季；当股市将要火爆，楼市自然就会低迷。

股市深幅调整，楼市高位徘徊，股价已从年初的高位下降了50%，从制造财富变为吞噬财富的黑洞。

神奇的楼市，神奇在哪里呢？  壹凡 

“坚定不移搞好房地产调控”全国楼市变脸，扑面而来的寒风，正将楼市和开发商们带入到冬天。量在价先，新建商品住宅成交下跌一半，一线房企突然开始降价，一片萧条。

人民日报说“楼市调控面对降价风波不能动摇”，房价高了，还是钱毛了？看管在押的房价必须跳水，配合国际空头，积极唱衰，神奇的楼市。

过去两年半，政府释放了惊人的信贷泡沫，没有信贷泡沫，何谈楼市泡沫？银行成了一个充满会计造假与影子资金模糊运作的中心，它一半的信用创造都是在表外进行。被长期拘押的地产股已经低于账面价值。什么叫中国特色？就是与众不同。

恐怕前途未卜的变局要来了  壹凡

国际上做空中国发挥到了极致，国内呢？观望情绪愈发浓烈了。在房价坚守下，金九银十爽约，销量低迷，业绩下滑，资金短缺，房价还守得住吗？

我们是促销的鼻祖，最近，老美跟我们学了一招买房送户口，拟出新规买房送签证，而且是永久产权。房企负债率偏高，业绩压力又大，又手握巨额存货，山寨的老美为缓解资金都在促销啊，却坚守价格。主流开发商布局好融资渠道，前期的销售回款足以抗价，不屑和极冷极热的信贷较劲。不到最后一步，习惯让利润奔跑的开发商不会忍痛割肉。

搜房中国风——茶道：辛亥百年

送上门的羔羊

摩根?斯坦利数据，中国商品在美国的零售价格，高于出口价格4倍。即便高如此，仍低于国内同一商品的零售价，可见出口形成巨额财富转移。以买美元购外债为目的出口，造成财富外流并对内贬值对外升值。美元流向中国，商品流入了美国，流向中国的美元又回购美债回到美国，形成红利，增加供给，降低物价，提高美国老百姓购买力。　　

外储是国力的象征，越多越好吗?外汇储备逼近3.2万亿美元相当于2.33万亿欧元，不论男女老幼每人2400美元，想买什么就买什么，多好。恰恰相反，外储是普罗大众的血汗喂养，对外是资产，对内却是央行的负债