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当楼市遭遇釜底抽薪
壹凡
二战后期为瘫痪日本经济、摧毁其战争潜力、迫使日本无条件投降，美军实施了一场大规模水雷封锁战役，代号“饥饿”。在历时4个半月的战役中，日本海运量下降98％，维持战 争所急需的石油、粮食等战略物资供应近乎中断，军工企业停产，飞机、舰艇停飞、停航，250万吨大米堆积在朝鲜港口，而日本国内的粮食供应却极其困难，还要优先保证军队需要，平民粮食配给降至最低限度。美军成功地以最小的代价在最短的时间内使日本经济崩溃、战争机能萎缩，彻底丧失了战争能力。我们国家把这种兵法叫釜底抽薪。
现在国内通胀好比饥饿战役，银根紧缩，物价上涨，经济增长减速。要治理通胀，就要扩大内需，而高房价摧毁购买力，一套房消灭一个中产，其购房款本可以购买其他需求产品，上百万沉淀在房产上。要治理通胀，就要抑制物价，钢材从3000每吨抑制到每吨5000，为什么？房产拉动。房价快速上涨，同样拉动其他关联商品价格报复性上涨。要治理通胀就要控制粮价，最近十 ...
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十面埋伏
壹凡
顾名思义“十面埋伏”是四面八方广布伏兵的意思，表现一种不可逆转的军事态势；也是古老的名曲。这个典故出自楚汉战争。 公元前202年10月，刘邦率本部人马，追击向彭城撤退的项羽。追到阳夏后韩信、彭越与刘邦在固陵会师，基本上构成了对项羽的战略包围。汉军“十面埋伏”，形如天网,楚军固守垓下，势如鸟雀。徐州城东，有一座子房山，相传，是张良的名字命名，张良在这儿深夜开音乐会，高唱楚歌，6万楚军粉丝泪流满面。金戈铁马的《十面埋伏》加张良的《楚汉》铁箫和颂，史书记载当时奏《楚汉》时的场景：“声动天地，屋瓦若飞坠。徐而察之，有金鼓声、剑弩声、人马声……使闻者始而奋，继而恐，涕泣无从也”，隆重宣告楚汉战争谢幕。胜利者与失败者功过是非，荣耀屈辱也都随乐声散去，留下的只有后人的感叹：有约法三章，胯下之辱 ，而后有汉。
金融运行周期好比战争，去年汉军鼎盛， ...
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为乔老爷抬轿
壹凡
咱中国没有什么是不可能的。金牌总数有望第一，我在《八月辉煌》里说：“8月份限售股解禁压力为7月的11倍”，入市打劫第一，资本市场跌幅第一，市值损失第一。倒数正数都第一，没有什么是不可能的。从奥运开幕当天中国股市就坚决与奥运背道而驰，奥运的奇迹在股市不算奇，这次奥运所有的花费，股市仅用几天就翻倍打入泡沫，这就是政策市。这算不算奇迹，没一个敢不服气。就是摸石头的高官也心惊肉跳，传言将引入“二次发售机制”，股市立刻民意调查全线暴涨。二次发售是指打劫的暴发户必须和发新股一样，申报减持。抬轿子待遇不变，多了一个收费站。股市是中国经济的一个缩影，这边轿夫扔挑子，那边挤不上，也下不去，上去后往哪去？不知道，反正乔老爷要上轿。
那么谁会给现在的房价抬轿子哪？这个轿子太沉。国家统计局公布的6月份全国商品房空置面积为1.27亿平方米，增长2.2% ...
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后奥运时代就要开始啦
壹凡
天下没有不散的宴席，有开始就有结束，再过一周多，奥运会就将闭幕，我们将回到没有奥运的日子中来。奥运后会怎样呢？会不会像往届奥运会——如1988年汉城奥运会、1992年巴塞罗那奥运会和2004年雅典奥运会后那样——出现长期经济衰退？房价又会怎样呢？
政策本身将加大观望。政府对目前动荡的世界经济趋势密切观察，对国内的经济状态也在调研探索，关键是国情特殊，没有类比，无法参照。比如市场化的商品房运行和一元化的 政策管理的矛盾化解也没有历史借鉴，横竖两方面对政策制定者来说永远是都是新问题，新状态，而且看不到头。政策官员们摸不到石头只能揣摩、观望、调整、再揣摩再观望再调整，以至无穷。
就市场经济本身而言要求价值回归。今年以来国内各项经济指标都发出 ...
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壹凡
这两天不知有多少人梦想成真；又有多少人梦想被摔碎。如愿以偿的有奥运奖牌得主，股市套现暴发户。离奥运开幕还有几个小时，股市跌跌不休已经几个星期了，股民们全都企盼今晚奥运开幕，股市应当有个好的姿态，下午两点，平静的盘面忽然风云突变，巨大的抛盘，疯狂下砸，瞬间大盘暴跌122点，好像市场下决心与奥运开幕过不去。果然，今天奥运开幕后第一个交易日开市仅6分钟，奥运概念股全线跌停，无一幸免。大盘再次暴跌135点，跌幅达5.21%。奥运实实在在给中国股民带来一个噩梦，自此全球股市跳水跌幅黑牌尽数落入中国囊中，东方求败，无人敢出。下面是我刚才在股市网站随意点了一个贴。看看裸骂效果：
1楼：该死的官员们你 ...
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奥运就开幕了，为表祝贺发一个花卉欣赏，一部分是，从我的博客栏目《百草园》摘取，我在白马公园、情侣园、玄武湖翠州、林业大学拍摄的；有些是下载的。尽量多展示，这里的花大多是野生植物不熟悉，无所谓啦，希望有好心情。欢迎到我的《百草园》参观 。（植物名写在图片上面）
八仙花组图
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看市场，南京除2月外，1-6月份楼房销售每月都在4000套以上，售量一直平稳上升。但7月比6月少卖1400套。6、7月过去了，8月会好起来吗？8月份头一周与前一周相比，商品住房成交量少了370套。看起来是偶然，决定房价跌不下来当然有刚性成本，地价只涨不跌、税费增加的因素，但是连续十年的暴涨，形成的定势，开发商根本就不愿意降价，无奈降一下就喊救命，涨惯了。可见房价一时半会不会主动下调。但是新盘挤压，上半年整体消化率只有42.3%，按照6月份的南京商品房消化的速度，余房消化周期需要7.8个月。也就是说，下半年南京楼市不要有任何新盘上市都可以满足市场需求了。
在这种形势下，加紧推盘，加速回笼，势在必行。在众多楼盘蜂拥上市的衬托下，这样的局面显然考验南京持续疲软的楼市。加之奥运结束后的两个月是传统淡季，日子将如何打发？而住宅竣工面积同比增长95.3%。另一面却是销售数量逐 ...
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八月是辉煌的月份（欣赏图片）
壹凡
今天是8月2日。8月是中国人百年奥运梦实现的辉煌月份，是体育大军勇敢追逐超越的日子，让我们为奥运纵情欢呼！8月也是套现大军劫掠股市，最辉煌的一个月。8月解禁新增2376亿，日均解禁103亿，增量限售股足以再造一个A股市场。与奥运刚好相反，这两天A股已经预感到特大洪峰将至，萎靡的逃难走势完全背离奥运精神，印证了市场的恐惧已经到了极致。
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万科骑虎难下
壹凡
这本是皆大欢喜的事，可是南京的一房一价成拦路虎，南京万科骑虎难下。南京市物价局把“光明城市”项目三期的“基准价格”定在7360元/平方米。按照政策规定，销售价格浮动不得超过5%，这就意味着项目的平均价不得超过7728元/平方米。可是随着去年楼市的火爆，光明城市的楼价早就一路攀升了。去年5月前5幢的实际销售均价为8240元/平方米左右，超过基准价12％。当时，剩余5幢若是符合政府指导价，就必须保证在7016元/平方米以下才能达标。但是光明城市房价依然一路狂飙。从3月份的7405元/平方米蹿升到3个月后的8233元/平方米，涨幅达到11.2%。而到9月份，继续开盘销售的17幢均价为9898元/平方米。现在剩下12栋和13栋最好的“楼王”，只能按3900元每平米这个价格出售，才能符合“光明城市”的“基准价格”。想都别想，显然是天方夜谭。“12栋和13栋每平方米闭着眼睛可以卖13000 ...
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楼市动荡的根源
壹凡
现在楼市动荡，房地产行业已从卖方市场转向买方市场，数月之间，形势大变。剧烈的变动导致流言四起。一时间，"楼价暴跌"、"大规模断供"，大凡动荡时期，流言蜚语必定甚嚣尘上，房地产市场概莫能外。直接指向"救市"，就是利益集团想将已购房市民拉入自己的阵营，壮大声势，向政府施压、向调控政策施压，达到让政府调控政策松绑的目的，以脱离目前的困境。但从另一面说对抵押贷款监管不到位是造成楼市动荡的祸首。也是造成银行监管部门当前困境的根源。
造成这个根源的根源是全民迅速发家的致富梦。许多家庭基本没有资产积累和创造财富的途径，靠月收益支撑月供，大量的银行贷款资源帮助他们对住宅进行杠杆式投资，政府对此也提供各种便利。结果，许多希望积累财富的人被聚拢到神话般的楼市中。导致许多个人资金投资房产的比例过大，尤其是那些中等收入的家庭。有钱就 ...
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真实的谎言
壹凡
上一篇结尾说“现在似乎继续降价才是硬道理。”但猪家族却说：“现在似乎继续涨价才是硬道理”。可以看出。房地产其家族背景深厚，资源广袤，市场链牢固，受益人有权有势，不可动摇。涨跌由他家决定的吗?回答是肯定的。请看地产商自喻的这头“猪”不但没瘦，而且又长肥了8.2%。源于国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。猪怎么能不坚强？
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瞧这一家子
壹凡
汶川地震中，团山村村民万兴明家的一头猪，震后被埋废墟下36天，6月17日人刨出来时，奇迹般坚强地活着。人称这头猪为史上最坚强的猪，冠以“猪坚强”之美名。没想到的是，“猪坚强”竟然成为了无锡“新时代新起点”房地产论坛的主角。在论坛上，一些地产大腕把自己比为猪，呼吁国家“救”房市。 其实大可不必，房地产都是家族企业，谈不上救，说救就外了。瞧这一家子：地方政府是“老子”，银行是娘，开发商是“儿子”，二手是“孙子”虽然牵强，但现实中房地产开发的确按照这样的家谱运作。
虽说有家谱终因“儿子”背负老娘的养育费太多，压“老子”的地皮又不买账和“老子”闹得不可开交，“儿子”显然吃里爬外，让大量的土地流拍，还退地！满大街闹秧秧，鼻子插根葱自称猪坚强。老娘心痛儿子，不听老公“从紧”一说，私下 ...
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难兄难弟，谁先上岸？
壹凡
就股市而言我们与越南是难兄难弟，谁先上岸？越南的股市是参照我们的模式建立的，因此越南政府救市真的急啦。使出浑身解数。为此越南股市连续暴涨十天。
第一.胡志明证券交易所宣布无限期停止所有企业IPO（发新股），以及再融资。
第二.越南最大的股份制银行，西贡商信银行宣布，从股市回购股票，之后十多家大型国企宣布从股市回购股份。越南政府给回购行动开了绿灯，并把回购视为"爱国行为"。
第三.越南央行平准基金已入场救市。6月13号，越南《人民报》社论：央行平准基金将分批逐步进入救市，直 ...
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被聪明套牢一生
壹凡
随热钱不断涌入，一面是炒房、囤房洗劫工薪族的游戏也进入高潮，普通工薪阶层还能指望房价降下来吗？ 高房价正在制造新的城市贫困人群。房价降不下来，最忧心、最着急的显然是他们。如果买房辛苦积累下来的微薄财富被迅速洗劫一空。工资涨了，手中可支配的余钱多起来了，辛苦积累起来的财富，跟不上房价的脚步。赶快勉强买下一套房子，结果拥有了房子的同时，也被房子套牢一生。把房子背负在身上的普通工薪家庭极为普遍，成为“负翁”群体，承受着月供的煎熬。不仅引发焦虑，而且把原本丰富多彩的生活梦想简化成了一套房子。经年累月的养房，透支的不仅是今后几十年的收入，还有子女教育以及投资、创业的机会，也透支了向上流动的机会，成为新的城市贫困人群。即便是中等收入阶层。房价也将他们拖入低收入阶层的行列，档次下降。
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今天很痛苦，明天更痛苦，后天会很好
壹凡
暴涨暴跌是近期的市场特征。纽约、伦敦两地油价２６日均突破每桶１４０美元，并创下最新收盘记录。欧佩克预测油价将攀至１７０美元这进一步加重了市场对通货膨胀和公司盈利能力的担忧。 黄金期货价格受到刺激而强劲上扬,黄金期货大涨３２.８美元，涨幅达到３.７％，报收于每盎司９１５.１美元。 白银和铂金期货也出现大涨,白银期货上涨６１.３美分，涨幅为３.７％，报收于每盎司１７.２２美元（参见我的《打开黄金眼》）。纽约股市开盘后即大幅下挫，收盘时三大股指跌幅均在３％左右，道指跌至２００６年９月以来的新低，标普跌破１３００点关口。今天沪市开盘就暴跌100点。
摆平地产是近期楼市特征。楼市SOHO中国主席潘石屹在最近的网聊中明确表示：房地产企业正出现大规模拖欠
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