| 性别： 男 出生日期：1973-5-9 E—MAIL： yulg@vip.sina.com MSN：linecities@hotmail.com 本人说话直，乐于助人，有时候言辞可能让人觉得直白不易接受，希望大家多包涵。 青木邻枫秋有色，碧水居湖夏生荷 游尽山水兴犹在，读遍诗书乐自得 高谈恐惊天人过，阔论已为世人得 咫尺房里说蓝城，无限网络写生活。。。。。。 |
|
全力以赴，誓达..
据路边社记者报道
上周六上海发生的大楼倒伏事件，其实是电影变形金刚3的宣传活动，应广大开发商的强烈要求，麦克贝导演同意，在变形金刚第三部中，除了会变形的汽车“汽车人”和会变形的飞机“霸天虎”之外，还要有会变形的楼房，目前正在征集种族名和领导者名，要求朗朗上口，和擎天柱、威震天一样，也带个天字。欢迎踊跃提供创意……
或许，是开发商，或者设计师和工程师们，在尝试一个很有创意的童年游戏。小时候，孩子们在沙子堆里撒尿和泥玩的时候，经常先用沙子堆个城堡，然后再挖护城河，最后让城墙倒在护城河里……
上海卧倒的大楼，居然是先结构封顶，然后再开挖车库，结果把大楼生生给挖倒了 ……
据中国国土资源报4月21日报道，从北京市国土资源局落实国土资源部“双保行动”动员会上了解到，2009年，全市土地储备开发投资总规模达到1,000亿元。计划年度新增储备开发土地1,800公顷，计划年度完成开发土地3,300公顷，计划年末结存土地9,000公顷。
请原谅我的直言不讳，国土局的这1000亿贷款，是以下三个前提下发生的，完全输给我提供的参照方案。我想说的是，给国土局这笔贷款，对与国土局平级或高半级的各区县政府不公平的，也是对国家和人民利益不负责的，是与民争利，是非常危险，甚至注定要亏损，并酿成大错
5月19日：6.24亿，楼面地价4570元每平米，麦金利公司竞得通胡大街70号；
5月21日：10.22亿，楼面地价14100元每平米，富力地产竞得广渠路10号；
截止今天，北京市在2009年已经招拍挂出让宗地74块，其中非工业用地33块。
非工业用地成交面积约295万平米，成交额71亿元，平均楼面地价2407元
五一期间没有出去旅游，考察了北京一些住宅项目，确实降价了。
去年五一前，我曾尝试在双桥收购两栋现楼，目标≤7200元每平米。
现在，位置更好的双桥城铁站旁，金隅可乐开盘价≤7500元每平米。
确实，现在开发商日子不好过，需要快速回笼资金，只好低价甩卖。
但是，在我多方面考察该项目后，却发现该项目的定位和设计脱节。
所以，很冒昧的，在这里，提出一些我对这个项目地块的策划构思。
这是个写字楼立项的项目，无法用公积金，无法落户口，首付要5成。
而且，也无法接入煤气管道，客观的说
劳动节谈劳动，年薪十万，时薪四十，日日辛劳，几许财产性收入
开发商说开发，成本四六，售价八六，笔笔暴利，多少假按揭丑闻
开发商往往不承认暴利，而且信誓旦旦的说自己“没有说谎”。
要想真正去了解这个问题，我们可以先看看下面这个例子：
若某电脑商，用每台4600元的单价，进货10台电脑，总成本4.6万；
以每台8600元的价格售出5台时，销售额4.3万元，他会说没有利润。
因为没售出的5台电脑，还不能算卖出去，但他是否有“
合作建房再传捷报，广西北流的几位教师，拍地建房，已取得房产证。
其实，合作建房利国利民，是众所周知的好事，但主管官员却仍在犹豫。
一方面，他们已经吃了、拿了开发商们的好处，一方面，是还有个借口。
是的，合作建房并非都是优点，也有出现问题的可能性，这是当然的。
但是，如果和开发商相比呢？如果都是学生，开发商是什么样的学生呢？
全国各个地区的房地产主管部门，主要有以下几个：
所在地政府：负责项目的申报、审批、实施等工作的配合；
发改委：负责投资与立项等事宜；
国土局：负责土地征用
上一篇旨在帮大家判断什么样的房子可以买，什么时候该买房的文章，看来有些人没能懂。从评论来看，有些人对于先评估，再决定是否买房的步骤，似乎还不认可，甚至无视我文章中的评估方法，竟以为我文章的意思是让大家永远租房。这实在让我感到非常遗憾。我的意思很简单，房价早晚会回归理性，只要真心想买房子，并先做好评估和资金准备，是一定有机会买到房价房租比200：1以内的房产的。做出一笔巨大的支出之前，怎能不事先做好评估，又怎能不先和家人、朋友们商量商量呢？难道只因为想买房子，就可以无视房价房租比，任由开发商宰割了么？
当然，我也相信，还是有很多朋友能读懂的，也希望更多的朋友，能够学会公正的计算房价房租比
“楼市小阳春”，看清楚，带引号的。让不少人动了“春心”。
最近，身边不少朋友动了买房子的心，甚至有被忽悠得签了约的。
更多的，是来问问我，看中的房子是否值得购买，是否该出手的问题。
当然，很多朋友对计算房价房租比，貌似懂了，实则不会，或者懒得算。
我这里，再提供一个工具，来帮助那些在租房和买房之间犹豫的朋友决策。
客观的说，我认为现在虽然看似房价降了不少，但房子依旧并不值得购买。
现在租房还是比买房子划算很多，参照某朋友的购房预期，我制作了表格。
按照他预期购买的房子首付30万，月供5000，与他租房年付4万，
昨天是愚人节，今天不是，所以我们不该再做“愚人”。
“高房价”是百姓关注度非常高的一个词，但并不是我们建议的关注角度。
最起码，也应该改成“房价房租比过高”，才算是初步脱离“愚人圈”。
是的，房价房租比畸高，而大家不觉得危险，正是高房价能够形成的群众基础。
由于我国的市场经济还不完善，人们缺少投资渠道和理财经验，所以才会有现在这样完全畸形的房地产市场，也会有完全失去道德和法律制约的舆论和言论。可是，作为经济社会中的个体，每个家庭乃至自然人，都应学会保护自己的利益，并努力改善自己的生活条件。有人说，北京楼市开始回暖了，甚至
按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜。可是，很多人并不明白这其中的道理。昨天，一位网友来我家，也咨询了这个问题。所以，在这里，我简单阐述一下其中的道理。
首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。
