限制外资投资的171号文件出台后，市场上少了外资直接购买物业的消息，却多了参股、注册港资公司等新的投资消息。业内专家坦言，投资动力尚存，外资自然会想尽办法进入国内房地产市场。

外资曲线进入

据了解，8月份，花旗集团注资2000万美元参股上海徐房集团，以共同开发的形式参与徐汇区“建业里”改造工程。

同期，深圳金地（集团）股份有限公司与荷兰金融机构ING集团旗下的ING房地产建立战略合作伙伴关系，双方将合作投资金地天津格林世界项目的开发。ING基金将首先投资1.88亿元人民币。

同时，记者通过戴德梁行、仲量联行等物业顾问公司了解到，由于受到限制政策影响，一些原本准备直接进行购买物业的海外资金开始改变进入方式。在北京市场，类似的参股案例也在进行中，但限于保密政策，不便对外透露。

171号文件提高了外资进入中国房地产市场的“门槛”，该文件规定，外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%，而此前的标准为40%。“在新政的重压下，外资

将于9月14日至17日在国贸开展的2006年秋季房展将迎来近年来少有的火爆，距展会还有一个多月，1号馆的展位就已经告罄，展会招商呈现出2003年的态势。据组委会预计，全部参展楼盘将超过百个。

组委会负责人透露，从目前招商的情况看，势头已经超过了春季房展，而今年的春展之火爆已经是近年少有的了。据分析，出现这一情况，与国六条提出拿地一年必须开发、拿到预售许可证3天必须开盘形成的压力有很大关系，开发商必须尽快推出产品。据介绍，本届秋展将设置近500个国际标准展位，预计参展的楼盘将超过100个，参观人数也将突破20万人次。

据悉，本届秋展新增项目有新华联丽港珊瑚湾、金玛丽娜、泛海国际、数码公寓等；大盘项目包括世纪星城、新华联丽港、顶秀青溪等；值得一提的是，金隅、沿海、保利三大集团将携旗下在售项目集体参展。

据国家统计局7月18日发布的信息显示，今年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落3.3个百分点。

数据显示，今年上半年，全社会城镇固定资产投资36368亿元，增长31.3%，加快4.2个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资7695亿元，增长24.2%，加快0.7个百分点。

与此同时，国家统计局的统计信息显示，居民消费上，居住类价格同比上涨4.3%。其中，水、电及燃料价格上涨5.3%，建房及装修材料价格上涨3.9%，租房价格上涨2.6%。

由“国六条”开始的房地产新政，已经带来新一轮的观望。昨天，在国贸开幕的北京四季房展夏季房展会上，首日意向成交额仅为1.15亿元人民币，远远低于春季房展会首日的3.72亿元的意向成交额。

昨天早上，记者在展会上发现，参展人流明显不如春季房展，颇显冷清。据组委会统计，开展首日共有1.8万人参观了展会，意向成交152套商品房，意向成交面积16400平方米，意向成交额1.15亿元人民币，意向均价7031元/平方米。组委会工作人员认为，夏展一向是四季房展中表现比较弱的一个房展，所以出现这样的结果也并不吃惊，但是从参展人数和成交金额上，今年夏展非但无法与今年春展相比，连去年夏展也无法相比。据了解，今年春展首日参观人数达到5.3万人，意向成交面积达61110平方米，意向成交金额3.72亿元。去年夏展首日的参展人数则达到2.8万人，意向成交面积达44618平方米，意向成交金额达3.6亿元。

从分布区域看，此次夏展参展项目主要还是以朝阳区为主，有23个；从价格区间看，商务地产售价在10000-20000元／平方米之间，住宅类价格在8000元／平方米以下的项目占到48%，

5月22日，建设部发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。与此同时，各地纷纷出台政策紧急叫停售后包租广告。一时间，占据报刊抢眼位置的售后包租广告纷纷销声匿迹，但记者调查发现，一方面售后包租依然在进行，另一方面，部分开发商已经开始转向完全持有经营。

“售后包租”暗流涌动

记者拨通了南城某商业地产项目电话，销售人员告诉记者，现在购买，还可以享受一定回报，并抱怨建设部警示之后，原本就不好完成的销售任务更难完成了。随后，记者又拨通了多个承诺过售后包租商业项目的电话，发现虽然不再大张旗鼓的宣传，但售后包租还在进行。

不过，现在各商业项目对“售后包租”都很敏感，记者表示要采访时，多个商业项目都避而不谈，即便是得知匿名采访、不提项目名后，还是坚决回绝了记者的采访要求，表示不愿在此风头出面。

记者从伟业、中原等各大代理公司了解到，他们所接手的项目中，售后包租还在继续，并没有停止，但是销售进度明显减慢，开发商叫苦不迭。

应重点监管承诺兑现

在报刊地产广告持续下滑、楼市火爆的同时，相关产业却进入低迷。业内人士开出药方：增加土地有效供应、健全二手房市场，但收效如何，却还要看政府和市场如何取得平衡。

五月房展突然取消

5月18日，国贸展厅原本应该川流不息，到处是来看房的购房者，但是，今年这里却静悄悄的，原定于这一天开幕的第18届城市房展悄悄停办了。

北京城市房展是从1998年开始的，每年在5月和10月各举办一次。和同在国贸展厅举办的四季房展一样，被视为北京楼市的晴雨表。自从开办以来，只有2003年5月因非典的原因停办过一次。

主办方有关负责人说：“当下楼市太火，1号展厅有两三家开发商的房子卖得格外好，展会还没开始，房子就卖得差不多了，因此在4月下旬提出退订。如果继续开展也不是不可以，但我们觉得这样会影响其他项目的参展效果，所以决定停办。”

该负责人同时无奈地表示，“目前市场上新项目少，随着网络等媒体的兴起，住宅产品的推广渠道越来越丰富，兴盛了近十年、曾经一度是购房者获得信息最重要渠道的房展会也就进入了衰退期。

5月16日，北京市发改委网站公布的本市2006年一季度经济社会发展形势分析称，居民购房持续升温，一季度，商品住宅现、期房销售面积同比增长9.1%。同时，房地产投资开始回暖。

报告指出，一季度，本市第三产业实现增加值1201.4亿元，增长11.9%，占全市GDP的比重超过70%，其中房地产业占了6.8%。另外，本市一季度房地产投资开始回暖，商品住宅新开工面积同比增长58.1%，完成开发土地面积同比增长1.2倍。报告同时指出，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款同比增长47.3%。

与此同时，北京市统计局公布的数据显示，1-4月，全市完成房地产开发投资353.7亿元，增长20.3%，增幅比上年同期提高13.1个百分点；其中，商品住宅投资增长39.6%，商品住宅新开工面积增长65.8％。数据表明，房地产投资明显回暖。

针对投资回暖、房价上涨的现象，北京市发改委表示，要加强房地产市场调控，防止房价过快上涨。

当大多数开发商满足于售楼处滚滚而来的财源时，SOHO中国的联席主席潘石屹悄悄开始了自己的网上“掘金”行动。短短1个月，就以27万元的代价获得了3.62亿元的“金子”。

据潘石屹介绍，4月10日成立了网络营销中心，SOHO中国共有尚都销售、建外出租、博鳌酒店三个类别40多种产品在baidu、yahoo、google、sougou四大搜索引擎和sohfun、天下互联广告等上架。至5月13日，这些页面的累计访问量接近58万人次，访问者主动和销售员联系交谈并留下有效联络方式的客户219个，一般咨询客户（未留联系方式）389个。其中约访客户11人，成交SOHO尚都客户3个，共计2200万元，博鳌凯宾斯基酒店成交客户12批，共计36000元，出租建外SOHO客户4批。而SOHO中国为这些页面点击所花费的费用不过27万元。

潘石屹对网络销售的业绩非常满意，认为“网络销售是今后地产营销的一个方向，但怎么走，还需要摸索。”

记者昨天打开北京城市房展的网站时，一页鲜红的通告跳了出来：“原定于5月18日至21日在国贸中心举办的‘北京五月城市房展’因故取消！”主办方有关负责人解释：停办直接因素是当下楼市太火，部分开发商退订。

这位负责人介绍，此次1号展厅有两三家开发商的房子卖得格外好，展会还没开始，房子就卖得差不多了，因此在4月下旬提出退订。

“继续开也是可以的，但我们觉得这样会影响其他项目的参展效果，所以决定停办。”他表示，“目前市场上新项目少，随着网络等媒体的兴起，住宅产品的推广渠道越来越丰富，兴盛了近十年、曾经一度是购房者获得信息最重要渠道的房展会也就进入了衰退期。对于房展会来说，这样的结果也是必然的。”

房产开发商对此看法如何呢？明天地产业务发展总监陈云峰昨天对记者表示，“楼市太火爆了，再花钱去参加展会、去促销，公司管理层肯定不会通过”。他说：“到现在为止，明天第一城的广告推广费用，只用了不到一半的预算。”

北京城市房展是从1998年开始的，每年在5月和10月各办一次，和同在国贸展厅举办的四季房展一样，被视为北京楼市的晴雨表。此次停办的5月城

专家律师：房屋质量维权策略三步走

遭遇房屋问题要维权，和开发商勾心斗角时，怎么才能确保自己的最大利益？律师提醒您，维权也要讲策略，同样的案情，不同的策略，导致的维权结果会大相径庭。

案例

2003年，张先生在京北某小区购买了一套房子，高高兴兴搬了进去。但是，入住两年后，张先生发现房屋墙壁及屋面出现大面积呈