巴黎  老佛爷  春天百货

商旅直击（106）2012.1.2

巴黎的气候和上海差不多，但是天亮得晚，早上八点，天还是灰蒙蒙的。巴黎的夜生活丰富，富人起得晚,在此可以找到原因了。巴黎的天空阴天多，人们在假期赶到南美、地中海去晒太阳,冬天在巴黎看到谁晒成小麦色的，肯定是有钱又有闲的富人。

到法国，中国商界人士有一个绕不过的地方，那就是“老佛爷百货”。老佛爷是路名拉法耶的谐音，法国卖给台湾的军舰也叫此名。“老佛爷百货”有欧洲时尚之都之美誉，汇集全球知名的品牌，哪个大品牌不进老佛爷似乎火候不足，品牌还不够响亮，老佛爷建筑上也是可圈可点，在新古典主义的内核有一个拜占庭式的玻璃镂空雕花穹顶，据说是法国建筑大师cahnautis在1912年的作品。

春天百货是后起之秀，品牌并不少“老佛爷”，据说原来“LV”不进场，这几年品质也大有提升，所以也有了这个品牌。“老佛爷”和“春天”有一个共同之

巴黎  香榭丽舍大街

商旅直击（105）2011年1月2日

巴黎的建筑为什么看上去这样好看？和道路的规划有关。巴黎的交通为“放射性”的交通规划，五叉路口建筑物都看到了“角”，所以看上去好看，这是房彦德的感悟。

为摄影的放弃仕途光时兄20多年前给我说过：建筑物要对着角拍，这种专业的说法似乎也支持房彦德的观点。

是元旦前夕夜里到巴黎，迎新年的人们在香榭丽舍大街等候，灯光闪烁，夜巴黎真美，但是，我们来不及参与。也没有机会欣赏新年钟声响过之后，激情的巴黎人砸酒杯、抱吻美女的场情。1日下午和彦德全部徒步从协和广场开始，穿过凯旋门，一直走到拉德芳斯。走得好累，以至晚上在“红磨坊”打盹了。

香榭丽舍大街、蒙田大街、乔治五世大街是巴黎的三大著名商业大街，其中香榭丽舍街名气最大。道路很宽，如以墙—墙距离来计算，估计在120米左右，有

房企须重视物业经营

到外地一个城市考察参观企业是三线城市最大的房企，公司闲置的商业、办公物业达十多万平方米，粗粗给这位董事一算帐，一年少收租赁收益至少3000万元。这种情况在业界并不少见，本轮调控之后，中国房地产企业的经营模式将会有很大的变化，而物业经营则是房企业务经营中亟需加强的一项业务。

在本轮调控之前，中国房企大多数是简单的商品制造者，从买原料（土地）—加工（建房）—销售的简单生产流程，一般企业都以“卖光”为目标，所有的策划、定位、营销都是围绕这个目的所展开的，但是本轮调控以后，中国房地产市场有这样几个显著变化，一是不许屯地，来自土地增值的利润将会大大减少；二是控制房价和“限购”、“限贷”，使得开发利润变少；三是房地产税收制度的变化，可能对行业的平均利润加以调节，总而言之，房地产企业的流金岁月已经过去，房地产企业要加强自身的经营能力，才能增加企业的稳定性、利润多源性，更接近房地产行业资本经营的

日内瓦 塞纳河路 西堆街

商旅直击（104）2011年12月29日

莱蒙湖很美，和西湖相比，又是另外一番境界，湖中高射的喷泉和游艇和岸上的湖景豪宅，相映成景。如果日内瓦是位美女，那么此湖就是她的亮眸。

日内瓦是国际化的城市，商业水平要比卢塞恩高，主要一线分布在塞纳河街上。我所知道的国际一线名牌都在这条街上占有一席之地。这里的商业建筑设计极具功力，它并不是刻意搔首弄姿，左顾右盼，撩人勾引，他是在品质、和谐，尺度精确之间凸现价值，显示那种从容不迫的气度。

在老城商业区有一条西堆街，这是一条艺术街，在老式法式建筑的底商中，开设着各种和艺术相关的画廓、书店、古董家具店……，橱窗布置得优美、时尚又精典。

晚上是在日内瓦出名的“铠甲酒店”用餐的，点了日内瓦最有特色的“干肉”和“奶酪饼”。那“奶酪饼”之味道比奶

卢塞思  霍普街

商旅直击（103）2011年12月28日

卢塞恩，国人亦称为“硫森”。我认为是瑞士最美的地方，由于属于德语区，规划控制得好，看上去特别优美，，也是我这次考察的重点区域。

霍普街是卢塞恩的商业步街，受到国际的影响，同样走大众化，三、四线品牌唱主角，麦当劳等快餐业也占据街道的主角位置，其生意不错，整条街面不宽约6米，大概是两辆相向轿车适合的距离。霍普街旁边的商业街（不知何名）是卢塞思商业的主轴，同样出现旅游化趋势，到处都看到维氏瑞士军刀的LOGO，看得明白的品牌只有一个属于瑞士本地的百利（BALLY），其他主要位置为瑞士名表专卖店占据，在临近“留声湖”（旧译）头上的一家手工巧克力店，看到许多美丽的造型的巧克力，当食品变成了艺术，价格至少翻三倍以上。

晚上品尝了瑞士正宗的“奶酪火锅”，此奶酪产之于山间放牧的奶牛，奶酪精

威尼斯水城  圣马可广场

商旅直击（102）2011年12月27日

美国的商业街是为神造的，欧洲的商业街为人造的，中国的商业街不说了。

对威尼斯的商业街的想象，大概可能和苏州观前街差不多，但是到了现场，一听当地商界的朋友介绍吓了一跳，水城居然有2000多条街巷，究竟那些是商业街，哪些不是很难辨清，在远离广场的小巷子走着，以为没有商店了，谁知道凭白里出现一家意大利餐馆，挂在橱窗里的图片引人食指大动，其中“龙虾煨意面”，特别引人注目，价格并不贵仅15欧。

威尼斯是欧洲著名的商埠，这里人善于经营，商业主要聚集在圣马可广场一带，延袭了古希腊时期教堂附近有许多商业的情形，在国内认知的一二线品牌专卖店，布置在广场至内河的“贡多拉”码头的商业街上，如“普拉达”、“香奈尔”、“芬迪”等，围绕在广场周边的大厦下面的商铺都是本地特色的威尼斯水晶玻璃、

青岛  新业广场

商旅直击（101）2011-12-20

这次去青岛，在青岛最核心的香港路商圈走了走，看了佳世客、海信广场、中联广场以及百丽购物中心。

在市北区辽阳路上的新业广场可以说是青岛购物中心进步的一个代表；首先是地形高差运用的好，把购物中心变成双首层的物业，根据我“六个差比“的原理，首层面积增加意味着物业价值的提升。其次业态的组合更加适合消费者的需求。过去，商场以“我”为中心，为了便于管理，业态同类分布，使购物中心没有趣味性，这个购物中心把眼镜同茶叶、烟具、服饰混业分布，一，固然是收益方面的考虑，二是适度地混业，可以促进消费，提高客单价的金额。我观察这种混搭效果并不错的。这个商场的第三个亮点是趣乐性购物的消费比重较大，其中3层有儿童商品、儿童主题馆、儿童乐园、影城、美食广场、书店及果汁吧等业种，把楼

哈尔滨  上海路

商旅直击（100）2011-12-17

曾经，郑绪兰的一首“太阳岛”唱得大家心里痒痒的，很想去哈尔滨看看。哈尔滨确实有许多值得喜爱的理由，喝“哈啤”，啃俄式秋林香肠，逛中央大街，看松花江，听“夜幕下哈尔滨”，读书就去“哈工大”。

中央大街去过好几次了，这次去了哈市新崛起的商圈——“爱建”，也就是上海路。这个项目是上海爱建开发的，曾经在（2004）上海商铺展上展销过的，以往去过几次，黑洞洞一片，很不景气。这次去看了，主角已经汇集了，东北赫赫有名的“卓展”开了，LV、古驰、普拉达等大品牌已经亮灯。世纪联华已占据不错的位置，生意十分红火 。皮革城的样品也不错，只是“月星”当地人的口碑不咋的，说没有好的东西。

上次去哈尔滨时，有朋友请我们去农家小院吃饭，这个地方很搞笑，房子是过去老院子，墙上糊的是文革报纸，挂着已故领袖的像，吃饭在坑上，进门见一个扮成红卫兵的招待，笑嘻嘻地欢迎