如何使我们政府的包括职称之类的政策能够让一些民营企业所享受？再比如在整个全国拓展性的公司，如何来打破地方的壁垒，让这些企业更好的成长？应该讲我们政府的有识之士、相关部门当中注意到这一点，大家也要知道，中国的事是一个渐进的过程，这些政策壁垒的打破，这些政策整个的水准的提高，以及相关应用型政策更好的来现实当中，我们企业能获得需要有一个历史的过程，有个时间的需要。

东方房地产学院院长、教授
上海房产经济学会副会长
主要经历：
1971年参加工作；1982年起华东师大任教，先后担任过助教、讲师、副教授、教授、经济学原理教研室副主任、经济系副主任、房地产系主任、国际商学院副院长、东方房地产学院院长。
主要课题：
房地产业资产经营可行性分析、房地产二三级市场联动、上海房地户市场发展研究、上房置换模式与上海存量房市场启动、房地产整合营销、上海住宅发展问题研究。
主要论著：
新编房地产经济学、房地产市场营销、房地产经济人基础教程、房地产经济理论发展初探、规模经济与房地产业发展、上海住宅市场与住宅政策、加快房地产创新体系的建立、先后出版过专著、教材11部、撰写发展论文、文章百余篇。。。。

在这样一个过程当中，应该讲刚才讲靠天吃饭，在中国做企业做市场，可能这个“天”有经济周期的原因，有世界经济的原因，但是毫无疑问也是由于政府政策的原因，应该讲我们政府的有识之士是认识到这一点的，我们中国政府包括中国的一些地方政府，在中国服务业的推进当中，包括现代服务业的推进过程当中，应该说已经关注到这点，比如说税收政策，如何怎么能够符合现代服务业的需要给予它更好的设计？比如说在管理模式当中，如何为我们企业留下它应该可以拓展的空间？再比如说在用人制度上，如何使我们政府的包括职称之类的政策能够让一些民营企业所享受？再比如在整个全国拓展性的公司，如何来打破地方的壁垒，让这些企业更好的成长？应该讲我们政府的有识之士、相关部门当中注意到这一点，大家也要知道，中国的事是一个渐进的过程，这些政策壁垒的打破，这些政策整个的水准的提高，以及相关应用型政策更好的来现实当中，我们企业能获得需要有一个历史的过程，有个时间的需要。

房地产服务在中国发展不可能是一帆风顺的，政府要重视，行业要努力，从业人员应该看到不足，这里面就涉及到这里讲的发展模式的探讨，随便举个例子，比如说今天在这个酒店，五星级宾馆它之所以成为五星级酒店，绝对不仅仅是它的硬件，有比较好的会议室、游泳池，有一定空间的客房等等，一定是和相应的服务是配套起来的，在某种意义上来说，五星级的服务跟五星级的硬件是同等重要，并驾齐驱的，在这里到底有些什么呢，我不是专门的研究者，但是从一个局外人我们可以看看，这里到底有什么，比如说会有一个系统的服务的体系，我们的房地产业的服务业达到不达到这个，毫无疑问很多企业在朝着这方面来努力，但相当多的企业是不够。再比如我们有很高的专业化的水平和标准化的服务，很显然现在很多房地产服务企业也在专业上不断提高，标准化也会是大家十分关注的，但是从更高的要求，从现代服务的要求，我们的专业化，我们的标准以及信息化如何和服务业有着一个内在的融合，我们很多的现代服务企业，如果用这样的标准来看，它肯定还有很大的弱点。还有一个很好的复制模式，还有如何获得更多的盈利空间，还有比如说它的客户的渠道如何来建立，怎么跟资本市场有效的对接，而且在资本市...

    关于房地产的宏观形势，观察房地产的形势离不开我们这个时代的背景，离不开整个国民经济的背景，今天房地产发展与一般产业相比，特别是进入新世纪以来，它的发展速度之快，涉及面之大以及市场热点受到关注这么集中，方方面面的议论这么多，作为一个产业现象本身是有特定的历史含义。
    第一，中国建国以后长期以来没有房地产这个产业，是改革开放以后发展起来的房地产业，特别是住房制度改革以后把住房建设的主体到房地产发展领域。其他一般产业在新中国建立以后走过了几十年的路，而房地产业是在十几年当中走完的。

    第二，从时代背景来看，中国加速建设现代化过程中，城市化进程逐渐展开已经在一定历史时期当中加快的进行是不可避免的历史现象，在这个过程当中必然伴随着城市的大规模建设，如果这个体制是市场经济体制的话，那么这种建设包括住宅、非住宅是通过房地产业的发展和房地产市场的繁荣来进行的。

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●华东师范大学东方房地产学院院长张永岳：关怀百姓强化居住

楼市政策是个关系民生的敏感话题。此次出台的政策，反映出上海市政府对房地产市场的进一步引导，希望楼市能更加有序、健康地发展。政策强化了商品住宅的居住本质和居住功能，对普通市民给予了更大的关怀，有利于老百姓更好地改善居住条件。

这也是一个信号。上海楼市将在保持发展、保持一定市场容量的同时，在有助于市场维护者也就是普通市民基本要求实现的前提下考虑政策的制订。单纯以获利为目的的炒作将得到一定抑制，同时扰乱市场的虚假交易景象，将随着调控政策的进一步展开不断减少，市场将更加透明，百姓住房需求将得到更好的满足。