印堃华的博客：
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房价两年之内难降
“在我看来，最近两年房地产调控的基调不会改变，基于这种前提，房价两年内也很难降下来”。上海财经大学教授印堃华对搜房网记者表示。
日前有媒体报道，在一系列新政调控之后，上海房价持续下滑，并于3月第一周跌破2万元关口，为19216元/平方米。这是近32周以来的新低，接近2010年“4.17”新政之后的最低水平。对此，印堃华表示不能“迷信”这些数据，他认为，这些数据是平均数值，上海郊区的房价拉低了总体房价，而那些内环、中环等位置的高端楼盘价格“依然坚挺”，房价上涨压力仍然较大。
印堃华表示，决定房价的主要因素是供求关系，而目前住宅商品的“稀缺性”从未改变。住宅商品市场“供不应求”的状态下，房价要想降下来有点难。除此之外，地价过高、税收高企、货币发行量过大、物价上涨等其他因素也使得房价不可能“大跌”。
调控应遵循市场规律
目前的房地产调控政策一波接一波，然而调控的效果使得各方不甚满意。印堃华认为目前“行政色彩过浓”的调
...在严厉调控下，为何我国部分城市房价依然呈现上涨态势？促使房价上涨的因素有哪些?究竟应该如何正确看待我国房地产行业的调控与未来发展？带着这些问题，早报记者采访了上海财经大学房地产经济研究中心教授印堃华。
相关数据显示，今年1到5月份，我国70个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市，超过了30个。“最严厉调控”下，部分城市房价依然“坚挺”。
对此，印堃华认为，之所以会出现“边调边涨，愈调愈高”的局面，是因为宏观调控思路出现了一些问题，所提出的一些对策并没有切中要害，所用的办法也大多不符合市场经济规律，“甚至把改革开放前的某些做法重新搬了回来”。
印堃华表示，政府调控关键是要增加供给、疏导需求、降低成本、减轻税费；但当前，有关部门多采取同正常的经济规律相违背的措施进行打压，首先是压缩地根、压缩银根，然后加息加税，再不行就限购、限贷、限价。
...最近两届中央政府任期内，以房价为目标的宏观调控措施一再加码，但房价始终压不下去。我们八年抗战打败了日本侵略者，而宏观调控即使花光八年时间也不可能使房价降回到2005年的水平。
现在的房价确实高得吓人，政府应该调控。
房价为何“边调边涨，愈调愈高”
但是，为什么会出现“边调边涨，愈调愈高”的局面？这只能说明调控思路有问题，因而所提出的对策没有切中要害，所用的办法大多不符合市场经济规律，甚至把改革开放前的某些做法都搬了出来，真可谓病急乱投医。
回顾历史，朱镕基同志当总理任期内的1994年至1997年，也曾采取严厉措施狠狠打压房地产业，后来发现不对迅速改正。1998年承认房地产业是国民经济新的增长点，下决心加快住房制度改革，停止单位建房、福
...(本文系作者于2009年1月应邀参加国家发改委和国家统计局召开的房地产市场形势分析会而提交的论文)
一、在城市化、工业化、现代化、全球化大背景下，以市场化为趋向的改革开放进程中，房地产业逐步发展成为中国国民经济的重要支柱产业之一，是社会发展的必然要求。
1、房地产业是由一批以营利为目的，在专业化、集约化条件下，分别从事地产开发、屋宇建设、装璜维修、房地产经营、物业管理、房地产金融保险、咨询服务、中介代理等专门业务的企业群体所构成的产业系统。它为房地产商品的生产、流通和消费的全过程提供专业服务，但又不充当物质的直接生产者，因此属于第三产业，可归入现代服务业范畴。其中，房地产开发业则是整个产业系统中的龙头和核心，其组织、协调、管理和服务的水平，对房地产项目开发的成功与否，起到关键性作用。
2、房地产业是伴随国民经济的发展和社会分工的深化而产生的。城市的形成，人口
展望虎年楼市的十条建议
印堃华
回首鼠年上海楼市
去年农历属鼠年，人们对楼市的走势相当悲观。消费者怕房价下跌而不敢买房；想卖掉旧房置换新房者也因为税费负担重、梯度改善成本太高而不敢轻易出手；开发商怕房市继续下滑而不敢拿地；地方政府也怕受指责而不敢出手救市。真可谓楼市众生都胆小如鼠、不敢作为，从而使原本已经低迷的上海楼市雪上加霜。
去年初在北京电视台财经节目当嘉宾时，曾有位海归专家对我讲，根据美国次贷危机的情况，他估计中国楼市可能6年内难以翻身。当时我回答他：绝无可能！中美两国国情不同，楼市发展阶段也不同，中国房贷不存在次级债，也没有搞衍生金融产品，多年来坏帐率极低，是商业银行一致公认的优质信贷资产。现阶段楼市低迷的真正原因，并非市场缺乏有效需求，而在于以挤压房价泡沫为目标而出台的
印堃华：楼市调控思路转变的九大问题
上海威斯顿不动产管理学院院长、上海财经大学教授印堃华一席谈
目前，中国上至中央政府，下至地方，频频出台针对房地产行业的“救市”举措，而对于这些举措带来的实际意义和作用，究竟有多大？楼市能否在近期回暖？房价在未来的走势又将如何？等等这一系列问题，成了目前业内关注的焦点。
我的基本观点是：楼市调控的思路亟需根本改变。十六个字，增加供给、刺激消费、鼓励投资、繁荣市场。
不是老百姓有钱不买房
上海财经大学 印堃华
中共中央十七届三中全会将就中国农村改革发展若干重大问题作出重要决策，这是人们盼望已久的大事。农民、农业、农村的发展趋向都与农地产权制度改革和经济发展模式紧密相连。10年前，我与我的几位研究生经过三年的调查研究和酝酿思考，撰写出《关于我国农地产权制度改革和农业发展模式的思考》一文，并于2001年发表于《财经研究》杂志，该文的重要观点也在接受香港文汇报记者专访时公开披露。只可惜当时的气氛还不适宜人们对此类敏感问题进行公开的学术争鸣，因为弄不好会有相当的政治风险。
如今，党和国家已经下决心进一步推动农村改革发展，至于如何改革发展才能搞得更好，还需集思广益。所以，现将我们当年的文章重新发表，并将结合新的情况陆续提出看法和建议，供广大读者思考，也希望能为决策层调整政策思路提供一些帮助。 &n
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