一个多月前，同事换了套大房子。昨天，我问：“一个多月大约涨了多少？”“二手房公司说，50万吧，约合每平米涨三千。”
    这是2009年11月位于北京东四环外一个入住了六七年的普通老盘的行情。普遍的情形是，在今年短短八九个月里，几乎北京所有楼盘，价格少则上涨50%，多则翻番，尽管这个数字几乎和统计局的数据几乎差了几十倍。
    与此同时，北京区属国企大龙地产以每平方米近3万元的楼板价摘取了北京郊区顺义区天竺22号地。这意味着，北京主流别墅区的入场券将以每平米4万元开始来计算。
    任志强说得对，我就是为富人造房，高档住宅就不是跟你造的，涨多涨少跟你有啥关系。是的，房价上涨反正也不计入CPI，还有助于吸收通胀呢，功莫大焉。可是，2009年第四季度的北京房价，不要说为富人造的高档住宅，就是普通住宅，也和工薪阶层实际上没有

   时人论豪宅，多奉价格、地段、修饰为圭臬。余以为，豪宅固然价当不菲，然价不菲者却非一定是豪宅。地贵之所常有豪宅，但却非一定为豪宅。修饰固然重要，但豪宅当中，却非一定以不惜血本错彩镂金者胜。

    今京城房价动辄数万，若以价格计，可谓豪宅遍地，但倘若睁大眼睛，毫分缕析，则可多得其情，十之八九自命为豪宅者，实多为名不副实之赝品。

   

    搜房邀我做九十月星博客的评委，欣然应允。我与星博客可谓渊源久远。第一届星博客评选，我便是评委之一。其时是在有千年历史的西山大觉寺，一个周末的下午，搜房的博客大管家杨雪邀约了一大帮地产圈友，四面八方来客，雅集深山古刹，大家围席而坐，观松柏抱塔、碧韵清池，淡品清茗，天南海北，聊天“聒噪”，好生惬意。首届星博客便在那样一个颇有些禅意的下午诞生了。
    老实说，九十月星博客可谓繁星满天，若让我摘取，似乎觉得舍了哪一颗都觉可惜。徐忠明君之高产，在我浏览之星博客中，无人出其右。徐君论事，娓娓道来，如话家常，看似不在为文，不知不觉间却意到笔随。
    王智中君是笃信行万里路胜读万卷书的人。从草原归来，他大发感慨，“土地红线”

   具有官方背景、旨在“宣传改革开放成就、彰显北京城市魅力”的“北京当代十大建筑”评选活动日前揭晓，国家大剧院、首都博物馆新馆、水立方、国家图书馆（二期）、北京新保利大厦、北京电视中心、北京南站、鸟巢、国家体育馆、首都机场三号航站楼上榜。
    纵观入选十大建筑，以文体类居多，十中有七；交通枢纽类两个；新保利大厦是商务写字楼类仅存的硕果。其实，我觉得国贸三期这座330米的京城最高建筑没能进去，有点遗憾。无论是高度、体量还是造型，把CBD西南侧249.9米的京城次高银泰中心加进去，我觉得也是不错的选择

   9月7日，经过163轮竞价，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元竞得房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目用地。项目建筑控制规模34万多平方米，楼面地价6443/米，溢价163%。
    毛大庆入主北京万科，信誓旦旦，誓言5年王京师，长阳镇起步区1号地一役，可谓他初试牛刀。昔日诸葛孔明初出茅庐，火烧博望坡而一战成名，折服了刘关张，毛大庆首战长阳，可谓代价不菲，能否真正使万科在北京“起步”，甚至要做“1号”，也许“钱”景颇有些扑朔迷离。
    目前，房山房价基本上在每平方米七八千元左右，个别低密度项目过万元。在北京较近的郊区县中，价格可谓异数。虽然如此，供应楼盘数量却不在少数。按照楼面地价6443/米计算，加上建安和税费，万科中粮地块每平方米成本应逾万元。按照毛大庆所言，一期将在明年推出，按照目前房市成交渐趋疲软的态势来看，项目压力不可谓不大。
 

   房地产商是不是阶级敌人，这是一个问题。
    日前，导演陆川给某位爱上演员的女友支招时，顺便侧面对房地产商发表了一下评论：
    您万一从了房地产商，或者煤矿主，给自己刷了金漆，咱们就拜拜吧，这是阶级斗争，不是人民内部矛盾，也就什么也别聊了。
    其实，房地产和电影之间的瓜葛，从来就没歇过。
    张宝全本来是干地产发家的吧，结果就是电影两个字，害得他老人家差点就无缘入围陆川所谓“阶级斗争”的资格了。幸好觉悟还算稍早，现在重拾地产，虽然暴利不了那么多，也还有得赚的，起码比玩电影要强得多了。
   

   按今年6月1日北京市政府第10期《政府公报》发布的《关于已购经适房上市交易的有关通知》规定，2008年4月11日之后购买的经适房，满5年后可以按市场价出售所购住房，代价是按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
    允许经适房上市销售，本质上相当于经适房主事先占用社会资源以很少的成本逐利，然后又同社会资源的供给者——政府，共同分享收益。补交70%的土地收益等价款，政府得以回笼资金，用以修建更多的经适房，此种做法似乎并无不妥之处。但是，笔者以为，更好的办法不如是规定新建经适房禁止上市，一律由政府回购。在此之前修建并分配的经适房，可以虑及彼时背景的特殊性，予以适当放宽或者遵照原来的相关规定执行。
    第一、允许经适房上市销售，最终必然导致的局面是，原本的经适房社区内产生越来越多的商品房，经适房和商品房出租鱼龙混杂，从而加大了政府对经适房出租现象制止的难度。
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   正如城市的产生一样，城市综合体提高了人们工作和生活的效率，有利于提高城市资源的集约化使用。个人认为，城市综合体的建设，实际上就是城市规划、区域经济发展水平、工作生活效率和资本投资相互博弈的一种结果。政府在出让土地的时候，就规定了土地的用途，绝大部分综合体都是在这样的规定中诞生的，所以，建设城市综合体犹如在针尖上跳舞。

   近日去了趟传说中的天津星耀五洲项目。老实说，这个项目颇有点让我瞠目结舌。我的第一大感觉便是，中国房地产真是疯了。和开发商扎堆的城市相比，在这样一个有点荒无人烟，要山景无山景，要海景无海景，近乎于海市蜃楼的地方，居然还有老板敢大把扔银子，再造一个“地球村”，听售楼小姐介绍，真像有点是听童话故事。
    星耀五洲的“诞生”只能说明，“人有多大胆，地有多大产”的大跃进式冒进思维模式，在中国房地产业中还大有人在。其中蕴含的风险，也许只有用时间来证明。但愿我的担心不会变成现实。
    值此，欣闻全国房地产经理人联盟地产博客会在西岳华山之巅成立。我以为，这是房地产业内人士的一大盛事。我揣测，在华山之巅立会，取意其高也，“登高而招，臂非加长也，而见者远；顺风而呼，声非加疾也，而闻者彰”。此前，国内尚无一个这样能够集萃全国房地产业内人士博客的有组织的交流平台，全经联博客会可谓填补了这一空白。

   房价向上，膝盖和楼盘向下。
    北京的子民李庆明下跪皇天后土的余温犹存，轰然一声，上海莲花河畔景苑楼房应声倒塌，桩基毕现，犹如卖唱还卖其他的歌女被老板灌醉了，玉体横陈，娇喘轻吟，春光尽泄，情满沪上。
    上海一幢楼盘的倒塌，只不过是中国众多已建、在建和即将建设楼盘建筑质量的一个小小个案。所幸的是，此次倒塌的楼盘，数十个家庭尚未入住。比起汶川大地震中因为建筑而殒命的诸多四川人而言，起码这次上海人是要幸运得多了。
    然而，事情远远没有这么简单。无论楼盘倒塌是何原因，民众担心的是，谁来替楼盘倒塌真正负责？谁来替成千上万座已建、在建和即将建设的楼盘的质量安全和千万个家庭的生命安全负责？
    国家及其主管部门一定深知，建筑质量安全，绝不仅仅是一座楼