新X乐居：广州楼市又疯狂了！在肯定了小阳春到热夏的市况变化后，近期越来越多的业内专家认同下半年楼市将继续上涨的观点。短短数月，广州楼市经历了从寒冬到热夏的历程，甚至有业内人士认为：09广州楼市将上涨得比07年更疯狂。在您看来，广州楼市走好房价上涨的理由是什么？广州房价暴涨的动力何在？请就此阐述您的观点，并撰写博文。

      日前媒体报道广州今后的经济适用房，将不再只有实物分配方式。广州市委常委、

——从6月网签情况看下半年楼市走势

    据广州日报报道广州焦点地产网日前发布了对阳光家缘的网签数据监控。数据显示，广州6月的网签总成交10502套，比5月份减少2678套，成交下滑近20%。一方面是成交量萎缩，另一方面却是价格飙升。比如本月碧桂园凤凰城推出的新组团，价格已经升到了5100元/㎡，相比去年同期主打3字头单位已不可同日而语。从楼盘的价格来看，市区郊区可谓两重天，郊区楼盘价格基本都集中在四五千元/㎡；而珠江新城的领峰，上个月卖出156套，成交均价在28000~29000元/㎡。在价升量缩的背景下，有专家表示，楼市回暖风缺乏强劲动力，而对于抱着防通胀目的进入楼市的人而言，广州楼价已经失去了防通胀的吸引力。

   我认为，楼价上升必然会导致成交萎缩。从6月网签的情况来看，还并不算太差，与成交低迷时期相比甚至还可以说是很不错的。但整体趋势肯定还会是价升量减的态势，尤其是在未来的两个月7月和8月，楼价短期内还不会出现回落，

 金葵花·南都财金论坛：房子到底是粉丝还是鱼翅，对于准备买房和已经买了房的市民来说会截然不同的答案。半年内，房市从冰点到升温，转眼又开始发烫，近期房市的躁动让许多还没来得及出手和自住性买房客左右为难。今年初以来，在经济刺激政策和信贷激增的带动下，国内房地产市场的一些刚性需求，开始释放，房地产市场出现了交易量和房价齐涨的态势。但是关于这种回暖能否持续的争论并未间断，尤其是房地产市场量价齐涨和开发投资持续低迷之间的背离，使得市场未来趋势更显得扑朔迷离。对于下半年的楼市，有人会说进一步重拾调控，有人说会进一步刺激回暖。房地产的牛市是否会重新开始？对于一直翘首等待房价继续回调、减轻房贷的自住型消费者而言，下半年是否应终结观望及时买房？而于一直蠢蠢欲动的炒房客来说，该继续捂着房产等更好的价格抛售，还是趁此机会回笼现金，或者再抄底再投资几套？

主持人：今天我们邀请了广州地产界资深人士为大家解读广州房地产今年的动向，预测下半年广州房地产可能面临的机遇和风险。下面有请北大公共经济研究中心研究员、美国格理咨询集团房地产市场营销

搜房网：在第19个“土地日”来临之前，搜房网特别策划了“6·25土地日，追问广州土地几个为什么”专题。近期，国土部的一份报告显示，近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%~40%之间，而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润，地价房价比还要降低。

最近一段时间，广州土地市场非常活跃，土地拍卖频率激增，珠江新城再出“地王”，7月，广州将迎来本年度最密集的土地拍卖。此外，广州市国土房管局前日再次发布收地公告，收回闲置土地12宗、面积共41.3017公顷，注销用地批准文件4宗、面积共2.0976公顷。虽然收回的多为工业用地，但也显示出面对日益紧张的用地情况，政府希望通过收回闲置土地盘活存量。

 

主题：土地市场与土地政策

 1.地价房价之争

2.广州土地市场风云再起

 

韩世

搜房网：在第19个“土地日”来临之前，搜房网特别策划了“6·25土地日，追问广州土地几个为什么”专题。近期，国土部的一份报告显

    近日，全国“住房保障及市场调控高峰论坛”介绍了一种保障房建设的新模式——家庭与政府资助形成的共有产权房。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。目前，江苏淮安市千余家庭已尝试共有产权模式。

具体做法是：中低收入住房困难家庭购房，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。

 新快报广州议政厅本期议题：日前，有银行渠道透露，广州公积金提取政策正酝酿重大变革，7月1日后提取公积金，必须留6个月存款垫底；职工在广州市行政区域外购买自住住房提取公积金的,所购房产须在本人户籍所在地、工作地,或是在配偶户籍所在地、工作地的,方可提取。此消息披露后引起轩然大波，政协委员、人大代表、市民以及媒体质疑声四起，市民恐慌，很多人跑到银行突击取钱。16日，广州市公积金管理中心就公积金提取有关事宜作出说明。中心主任夏卫兵对诸多质疑没有回应，但表示7月1日不会实施“留存半年”，新政策何时发布以管委会通过为准，目前没有时间表。    
    
     1、无人否认公积金是职工的私有财产。但就民众对公积金中心仅仅是委托管理机构的质疑，该中心顾问律师认为职工和公积金中心是委托人与被委托人的关系没有法律依据，公积金不能按照职工的意志进行支取。职工和公积金中心在法律上到底是什么样的关系，公积金

  新X乐居：您认为穗六条真的能控制房价快涨吗？感谢您的支持，期待您的精彩观点！ 您可围绕以下问题进行阐述：

 

1、广州目前的楼市需要调控手段来抑制房价快涨吗？理由是什么？

韩世同：广州目前房价已经呈现疯狂上涨的态势，有必要加以适当的引导和抑制。但实际房价的涨幅相比2007年下半年还并不算太高，大致相当于2007年7月8500元/平方米的水平。然而，有部分舆论媒体和开发商却刻意营造房价飙升、货量不足的紧张气氛，导致在通胀预期驱动的购房热潮迭起。因此，政府采取适当的举措加以引导和平抑是必要和及时的。

 

2、你对广州目前楼市的判断是什么？

韩世同：我认为，广州楼市到目前为止依然是保持在：价格平稳，成交增长，市场购销两旺。如果，房价不疯涨和飙升，现在的这种态势是十分理想的。但这种情况是否能持续，即使价格稳定，可能也不会坚持太久，更不要说还有可能不断涨价。成交很可能重新进入萎缩低迷的状态，这是业界最不愿看到的事情。

 

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